Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 марта 2013 г. N Ф04-687/13 по делу N А46-6303/2012

г. Тюмень

21 марта 2013 г.

Дело N А46-6303/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Цыгановой Е.М.

судей Сириной В.В.

Тихомирова В.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" на решение от 07.09.2012 Арбитражного суда Омской области (судья Воронов Т.А.) и постановление от 18.12.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Глухих А.Н., Еникеева Л.И., Зиновьева Т.А.) по делу N А46-6303/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" (644080, г. Омск, пр-кт Мира, д. дом 5 "А", ИНН 5504219023, ОГРН 1105543016655) к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Сибирская государственная автомобильно - дорожная академия (СибАДИ)" (644080, г. Омск, пр-кт Мира, д. 5, ИНН 5502029210, ОГРН 1025500523950) об обязании устранить препятствия в пользовании помещениями,

по встречному иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирская государственная автомобильно - дорожная академия (СибАДИ)" к обществу с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" о расторжении договоров и признании недействительным соглашения.

В заседании приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" - Сергиенко С.В. по доверенности от 01.03.2013;

от федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия (СибАДИ)" - Новикова О.А. по доверенности N 81 от 31.08.2011.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" (далее - общество, ООО "Вкуснятина", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском об обязании федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия (СибАДИ)" (далее - академия, ответчик) восстановить положение, существовавшее до нарушения прав арендатора, заключающееся в беспрепятственном пользовании арендуемыми помещениями, устранить препятствия в пользовании помещениями, переданными по договору аренды, путем совершения действий по обеспечению свободного и неограниченного доступа работников общества и клиентов:

в нежилые помещения столовой, расположенные по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 5 общей площадью 930,1 кв. м, а именно:

на первом этаже N N 1, 2, 3, 4, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 49, 50, 51, на втором этаже NN 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 20, 21, 22, 23, 24, помещение N 14 площадью 65,2 кв. м и помещение N 31 площадью 10,0 кв. м;

в нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 5: в здании 1-го учебного корпуса на цокольном этаже, общей площадью 37,7 кв. м: N N 65 и помещения N 36 площадью 33,0 кв. м; в здании 2-го учебного корпуса на первом этаже, общей площадью 60,6 кв. м: NN 10, 11, 12; в здании 3-го учебного корпуса на цокольном этаже, общей площадью 35,7 кв. м: N 12;

обязать ответчика восстановить обеспечение арендованных помещений водоснабжением и энергоснабжением и воздерживаться от любых действий, создающих для арендатора препятствия в пользовании сданным внаем имуществом.

Академия в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявила встречный иск к обществу о расторжении договоров аренды нежилого помещения от 01.05.2003 N 91261535, 91261536, договоров от 01.05.2003 NN 27, 28 на предоставление коммунальных услуг между обществом и академией, а также о признании недействительным дополнительного соглашения от 04.06.2010 N 5.

Определением от 17.07.2012 встречный иск принят и назначен к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

Решением от 07.09.2012 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 18.12.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречные исковые требования академии о расторжении договора аренды от 01.05.2003 N 91261535 оставлены без рассмотрения. Договор аренды от 01.05.2003 N 91261536, договоры на предоставление коммунальных услуг от 01.05.2003 NN 27, 28 расторгнуты. В остальной части требований по встречному иску отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как вынесенные при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска и отказе в удовлетворении встречного.

В обоснование жалобы указывает на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. Считает, что выводы о существенном нарушении условий договора аренды не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; суды необоснованно не приняли к зачету стоимость выполненных капитальных работ в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам.

В отзыве на кассационную жалобу академия просит судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.

Суд кассационной инстанции в соответствии с требованиями статей 284, 286 АПК РФ, проверив доводы кассационной жалобы, правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.

Из материалов дела следует, что 01.05.2003 между академией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СВСиС" (арендатор) заключен договор аренды N 91261536 (далее - договор аренды) нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает за плату нежилое помещение столовой (согласно прилагаемому поэтажному плану), расположенное по адресу: г. Омск, пр. Мира, 5, для использования под общественное питание.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 2 237,8 кв. м, в том числе основной: 1342,80 кв. м, вспомогательной (помещений общего пользования пропорционально площади объекта аренды): 895,0 кв. м, литеры Л.Л1, номера помещений: подвал N N 1 - 30, площадью 685,7 кв. м, 1 этаж N 1 - 51, площадью 766,7 кв. м, 2 этаж NN 1 - 34, площадью 785,4 кв. м.

Срок действия договора был определен с 01.05.2003 по 01.05.2008.

По акту приема-передачи от 01.05.2003 названные помещения были переданы арендатору.

Кроме того, 01.05.2003 между академией (исполнитель) и ООО "СВСиС" (заказчик) заключены договоры N N 27, 28 на предоставление коммунальных услуг, в соответствии с которыми заказчик поручает, а исполнитель обязуется предоставить коммунальные услуги для арендованных помещений по договору аренды.

12.10.2003 между ООО "СВСиС" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Вкуснятина" (ИНН 5502050928, ОГРН 1025500533850) (далее - ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928)) заключён договор уступки прав и перевода долга, в соответствии с которым арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды с учетом дополнительного соглашения, а также права и обязанности арендатора, являющегося заказчиком по договорам от 01.05.2003 N N 27, 28 на предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 1.5 договора уступки от 12.10.2003 арендатор также передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объёме все имеющиеся задолженности на момент перевода долга по договорам на предоставление коммунальных услуг согласно акту сверки задолженности.

Договора уступки прав и перевода долга от 12.10.2003 был согласован сторонами с академией.

Дополнительными соглашениями N N 3, 4 к договору аренды академия и ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928) внесли изменения в договор аренды в части срока действия договора аренды до 01.07.2010, а также определения объекта аренды (1 064,1 кв.м).

По акту приема-передачи от 01.01.2009 академия передала ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928) нежилые помещения общей площадью 1064,10 кв. м, а именно: нежилое помещение N 65, часть помещения N 36 площадью 33 кв. м - УК-1, нежилые помещения NN 10, 11, 12 - УК-2, нежилое помещение N 12 - УК-3, здание столовой 1-й этаж помещения NN 1, 2, 3, 4, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 2-й этаж NN 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 площадью 65,2 кв. м, 20, 21, 22, 23, 24, 31 площадью 10,0 кв. м.

04.06.2010 дополнительным соглашением N 5 стороны пролонгировали срок действия договора аренды до 01.07.2015.

01.04.2011 между академией и ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928) заключено соглашение о погашении задолженности по договору аренды и договорам об оказании коммунальных услуг.

Указанным соглашением определен следующий порядок погашения задолженности по арендной плате: 100 000 руб. до 01.05.2011, 100 000 руб. до 01.09.2011, 100 000 руб. до 01.11.2011, до 25.12.2011 выйти на ежемесячные платежи по условиям договора.

Задолженность по коммунальным услугам стороны согласовали погасить путем зачета стоимости работ по капитальному ремонту фасада здания столовой и ее помещений, коммуникаций по согласованным сметам. Указанные работы должны были быть произведены до 01.11.2011.

04.04.2011 между ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928) (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "ЕЛИОН" (новый арендатор) заключен договор об уступке прав и переводе долга по договору аренды, согласно которому арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды и договорам на предоставление коммунальных услуг.

Кроме того, пунктом 1.5 договора уступки от 04.04.2011 предусмотрена передача ООО "ЕЛИОН" обязанности по погашению всей имеющейся задолженности на момент перевода долга по договорам на предоставление коммунальных услуг согласно подписанному трехстороннему акту сверки задолженности.

Однако трехсторонний акт сверки задолженности подписан сторонами не был, в адрес академии были направлены акты сверки за период с 01.01.2009 по 04.04.2011, подписанные со стороны ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928) и ООО "ЕЛИОН".

Так, задолженность арендатора по коммунальным платежам составила 1 342 226,23 руб., по арендной плате - 249 041,53 руб.

08.04.2011 академия направила в адрес ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928) требование погасить задолженность по арендной плате в размере 249 041,53 руб., и задолженность по коммунальным платежам в размере 1 457 097,55 руб. в срок до 14.04.2011.

Письмом от 18.04.2011 ООО "Вкуснятина" (ИНН 5502050928) уведомило академию о том, что задолженность будет погашена в соответствии с согласованным сторонами графиком, указанным в соглашении от 01.04.2011.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 11.04.2011 ООО "ЕЛИОН" (ИНН 5504219023) сменило наименование на ООО "Вкуснятина" (истец по первоначальному иску).

18.01.2012 академия направила обществу требование о расторжении договора, в котором указала на то, что соглашением от 01.04.2011 определен порядок и срок погашения задолженности по арендной плате и по возмещению затрат по коммунальным платежам.

По состоянию на 16.01.2012 задолженность по договору аренды составила 139 877,50 руб., задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 10.01.2012 составила 1 906 104, 47 руб.

Арбитражные суды, удовлетворяя требования о расторжении договора аренды, исходили из того, что общество существенно нарушило его условия, что выразилось в наличии задолженности по арендным и коммунальным платежам. В связи с удовлетворением требования о расторжении договора аренды, возможность удовлетворить требования истца исключена.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судебных инстанций исходя из следующего.

Из системного толкования положений статей 57 - 58, 61, главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что изменение наименования юридического лица не влечет прекращения его деятельности, поскольку не является ликвидацией или реорганизацией юридического лица. При смене наименования также не создается нового юридического лица. Следовательно, изменившее свое наименование юридическое лицо продолжает участвовать в прежних обязательствах, а перемены лиц в этих обязательствах не происходит.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Общество в обоснование своих доводов указывает на то, что задолженность по арендным платежам погашена платежным поручением от 30.01.2012 N 1 на сумму 140 000 руб.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что перечисление денежных средств академии по указанному платежному поручению произведено по иным банковским реквизитам, отличным от реквизитов указанных в соглашении о погашении задолженности от 01.04.2011.

Кроме того, академия указывает, что денежные средства, перечисленные по платежному поручению от 30.01.2012 N 1, не получала.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Таким образом, суды правомерно сделали вывод, что общество в материалы дела не представило доказательств погашения задолженности по арендным платежам.

Отклоняя довод общества о неправомерности вывода судов о погашении задолженности по коммунальным платежам путем зачета встречных требований, суд кассационной инстанции исходит из следующего.

Из смысла положений статей 410, 432 ГК РФ следует, что зачет как сделка, направленная на прекращение обязательств, должен содержать точное определение предмета - конкретные обязательства и основания их возникновения; предъявляемые к зачету требования должны быть встречными, однородными с требованиями, против которых они предъявляются к зачету.

В соответствии с условиями соглашения от 01.04.2011, задолженность по коммунальным услугам должна быть погашена путем зачета стоимости работ по капитальному ремонту фасада - здания столовой и ее помещений и коммуникаций по согласованным сметам.

Судами установлено, что акт о приемке скрытых работ за декабрь 2008 года, составлен между сторонами без указания на стоимости выполненных работ. Акт о приемке выполненных работ за ноябрь 2009 года составлен между ООО "Вкуснятина" (как заказчиком работ) и ООО "НАМИ" (как подрядчиком, выполнившим работы). Доказательств согласования указанного акта с академией в материалах дела не имеется.

Представленные в материалы дела ведомости объемов I и II этапов работ по ремонту столовой с приложенными к ним локальными сметными расчетами, определяющие стоимость подлежащих выполнению работ, правомерно отклонены, поскольку доказательств выполнения указанных работ с определением их фактической стоимости в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суды обоснованно признали зачет несостоявшимся.

Таким образом, расторжение договора аренды и договора на оказание коммунальных услуг влечет невозможность удовлетворения требования общества по первоначальному иску.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, повторяют доводы апелляционной жалобы и им дана верная правовая оценка, а поэтому не принимаются судом кассационной инстанции, поскольку направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ.

Нарушений судом норм материального и процессуального права кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 07.09.2012 Арбитражного суда Омской области и постановление от 18.12.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-6303/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.М. Цыганова

Судьи

В.В. Сирина В.В. Тихомиров