Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2013 г. N Ф04-5994/11 по делу N А03-18224/2010

г. Тюмень

26 апреля 2013 г.

Дело N А03-18224/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Ильина В.И.

судей Григорьева Д.В.

Черноусовой О.Ю.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ренталь" на определение от 13.11.2012 Арбитражного суда Алтайского края (в редакции определения об исправлении арифметической ошибки от 13.11.2012) (судья Конопелько Е.И.) и постановление от 24.01.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Ярцев Д.Г., Киреева О.Ю., Стасюк Т.Е.) по делу N А03-18224/2010 о признании общества с ограниченной ответственностью "Алтайавтоторг" (656000, Алтайский край, город Барнаул, улица Попова, 82, ИНН 2223572171, ОГРН 1092223006930) несостоятельным (банкротом), по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Алтайавтоторг" - Лебедева Сергея Викторовича об установлении начальной продажной цены заложенного имущества должника.

Суд установил:

Решением от 14.10.2011 Арбитражного суда Алтайского края общество с ограниченной ответственностью "Алтайавтоторг" (далее - ООО "Алтайавтоторг") было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура конкурсного производства.

Определением от 19.01.2012 Арбитражного суда Алтайского края конкурсным управляющим должника был утвержден Лебедев Сергей Викторович.

Конкурсный управляющий ООО "Алтайавтоторг" Лебедев С.В. 07.06.2012 обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества должника, находящегося в залоге у открытого акционерного общества "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России"), в размере 347 680 000 руб., в том числе:

нежилое здание (литер АА2) общей площадью 7 651 кв.м с кадастровым номером 00:00:000000:0000:01:401:002:000386200, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, 82 - в размере 275 980 000 руб.;

нежилое здание (литер В) общей площадью 1 267,6 кв.м с кадастровым номером 00:00:000000:0000:01:401:002:000472390, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, 82 - в размере 56 630 000 руб.;

нежилое здание (литер Б) общей площадью 53 кв.м с кадастровым номером 00:00:000000:0000:01:401:002:000484920, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, 82 - в размере 1 840 000 руб.;

земельный участок площадью 12 164 кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, 82 - в размере 13 230 000 руб.

Определением 13.11.2012 (в редакции определения об исправлении арифметической ошибки от 13.11.2012) заявление конкурсного управляющего удовлетворено частично, начальная продажная цена заложенного имущества ООО "Алтайавтоторг", обеспечивающего требование ОАО "Сбербанк России", установлена в размере 278 144 000 руб.

Постановлением от 24.01.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе конкурсный кредитор - общество с ограниченной ответственностью "Ренталь" (далее - ООО "Ренталь", конкурсный кредитор), ссылаясь на неправильное применение обеими судебными инстанциями норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам, просит отменить указанные судебные акты об утверждении начальной продажной цены залогового имущества и принять новое решение.

Конкурсный кредитор считает, что суды при определении начальной продажной цены заложенного имущества неправомерно руководствовались заключением эксперта от 26.10.2012 N 04-2012, которое содержит несоответствия в расчетах по всем трем использованным подходам для определения рыночной цены заложенного имущества.

Кроме того, ООО "Ренталь" полагает, что суд апелляционной инстанции неправомерно отказал в удовлетворении его ходатайства о назначении повторной экспертизы.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий ООО "Алтайавтоторг" Лебедев С.В., соглашаясь с выводами судов первой и апелляционной инстанций, просит оставить обжалуемые ООО "Ренталь" судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции проверил правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, проанализировал доводы сторон и пришел к выводу, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как видно из материалов дела, определением от 23.05.2011 Арбитражного суда Алтайского края в третью очередь реестра требований кредиторов должника было включено требование ОАО "Сбербанк России" в размере 291 915 212,29 руб. долга по договору N 02.01-09/434 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) и 11 251 472,60 руб. долга по договору N 02.01-10/238 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), как обеспеченное залогом указанного имущества должника.

В связи с необходимостью установления продажной цены заложенного имущества должника и отсутствием между залоговым кредитором и конкурсными кредиторами соглашения относительно начальной цены конкурсный управляющий ООО "Алтайавтоторг" Лебедев С.В. обратился в арбитражный суд с заявлением.

Поскольку конкурсные кредиторы несогласились с определенным в ходе конкурсного производства размером рыночной стоимости заложенного имущества, суд назначил судебную экспертизу, проведение которой поручено эксперту Казанцеву И.В.

Согласно заключению эксперта от 26.10.2012 N 04-2012 рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составила 347 680 000 руб., в том числе: нежилого здания (литер АА2) общей площадью 7 651 кв.м - 275 980 000 руб.; нежилого здания (литер В) общей площадью 1 267, 6 кв.м - 56 630 000 руб.; нежилого здания (литер Б) общей площадью 53 кв.м - 1 840 000 руб.; земельного участка площадью 12 164 кв.м - 13 230 000 руб.

Исходя из смысла и содержания статьи 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998, статей 110-111 и статьи 138 Закона о банкротстве суд первой инстанции и пришел к выводу о необходимости установлении начальной продажной цены заложенного имущества согласно рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта N 04-2012 от 26.10.2012.

Доводам, изложенным в кассационной жалобе, дана надлежащая правовая оценка при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

определение от 13.11.2012 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 24.01.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-18224/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Ильин

Судьи

Д.В. Григорьев О.Ю. Черноусова