Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 апреля 2013 г. N Ф04-1475/13 по делу N А45-18321/2012

г. Тюмень

3 апреля 2013 г.

Дело N А45-18321/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Тихомирова В.В., Цыгановой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Успех-2010" на решение от 21.09.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Рябцева Е.Ю.) и постановление от 28.12.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кайгородова М.Ю., Захарчук Е.И., Марченко Н.В.) по делу N А45-18321/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "Успех-2010" (630531, Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Садовый, МО Станционный сельсовет ж/м Ключевой, ул. Пасечная, 26, ИНН 5433181885, ОГРН 1105476033222) к жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков "Ключевой" (630531, Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Садовый, ул. Березовая, 31, ИНН 5433179237, ОГРН 1095475004624) о государственной регистрации перехода права собственности и по встречному иску жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков "Ключевой" к обществу с ограниченной ответственностью "Успех-2010" о признании предварительного договора купли-продажи от 18.06.2010 незаключенным, признании договоров купли-продажи от 11.01.2011 N 1, 2 недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Успех-2010" (далее - ООО "Успех-2010", общество) обратилось в арбитражный суд Новосибирской области к жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков "Ключевой" (далее - ЖСК ИЗ "Ключевой", кооператив) с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровым номером 54:19:112001:1867 площадью 790 кв. м, 54:19:112001:1954 площадью 3766 кв. м, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, п. Садовский, жилмассив Ключевой, ул. Пасечная, участок 26.

Кооператив обратился к обществу с встречным исковым заявлением о признании предварительного договора от 18.06.2010 незаключенным, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от 11.01.2011 N 1, N 2 и применении последствий недействительности сделок.

Решением от 21.09.2012 Арбитражного суда Новосибирской области в первоначальном иске отказано. Расходы по государственной пошлине отнесены на истца. По встречному иску в признании предварительного договора купли-продажи от 18.06.2010 незаключенным отказано. Расходы по государственной пошлине отнесены на истца. Признаны ничтожными договоры купли-продажи земельных участков от 11.01.2011 N 1, N 2. Применены последствия недействительности сделки по договору от 11.01.2011 N 1 в виде возврата обществом кооперативу земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:1954 площадью 3766 кв. м, расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, п. Садовский, жилмассив Ключевой, ул. Пасечная, участок 26. С ООО "Успех-2010" в пользу ЖСК ИЗ "Ключевой" взысканы расходы по государственной пошлине в размере 8 000 руб.

Постановлением от 28.12.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение от 21.09.2012 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-18321/2012 в части отказа в удовлетворении первоначального иска отменено. Принят отказ ООО "Успех-2010" от первоначального иска, производство по первоначальному иску прекращено. ООО "Успех-2010" возвращена государственная пошлина за подачу иска в сумме 12 120 руб., оплаченная по квитанции от 26.06.2012. В остальной части решение оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, кооператив обратился с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, во встречном иске ЖСК ИЗ "Ключевой" отказать, производство по делу прекратить.

По мнению заявителя жалобы, Ипатьева А.И., заявившая встречный иск, не вправе была представлять интересы кооператива, удовлетворение встречного иска нарушает права кооператива, поскольку земельные участки были выделены обществу как члену кооператива. Суды не дали оценки продаже участка Кондратенко Е.Ю., не выяснили, были ли в натуре выделены земельные участки. Общество не может распоряжаться своими участками и вести какое-либо строительство.

В отзыве на кассационную жалобу кооператив просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать, считая принятые по делу судебные акты законными и обоснованными

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 18.06.2010 между ЖСК ИЗ "Ключевой" (продавец) и ООО "Успех-2010" (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязуется продать в собственность покупателя земельный участок площадью 4560 кв. м (площадь ориентировочная, подлежит уточнению), относящийся к землям населенных пунктов по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, п. Садовый, жилмассив "Ключевой", ул. Пасечная, 26. Земельный участок принадлежит продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю N НСО-19-000275, выданного ЖСК ИЗ "Ключевой" администрацией Новосибирского района решением от 04.12.1992 N 880.

11.01.2011 между ЖСК ИЗ "Ключевой" (продавец) и ООО "Успех-2010" (покупатель) заключены договоры N 1, 2 купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером 54:19:112001:1954 площадью 3766 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, п. Садовый, жилмассив Ключевой, ул. Пасечная, участок N 26 для строительства индивидуального жилья, и с кадастровым номером 54:19:112001:1867 площадью 790 кв. м расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, п. Садовый, жилмассив Ключевой, ул. Пасечная, участок N 26 для строительства индивидуального жилья (далее - договоры купли-продажи).

В связи с уклонением ЖСК ИЗ "Ключевой" от регистрации перехода права ООО "Успех-2010" обратилось в суд с настоящими требованиями.

ЖСК ИЗ "Ключевой" обратилось в суд со встречным иском о признании предварительного договора от 18.06.2010 незаключенным и о признании договоров от 11.01.2011 N 1, N 2 недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении первоначального иска, установив, что общество как юридическое лицо было создано 14.07.2010, а предварительный договор датирован договор 18.06.2010, руководствуясь статьями 49, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пришел к выводу о ничтожности договора от 18.06.2010.

Удовлетворяя встречный иск о признании недействительными договоров купли-продажи от 11.01.2011 N 1, 2, установив, что на момент заключения договоров земельные участки в собственности кооператива не находились, а принадлежали ему на праве постоянного бессрочного пользования, руководствуясь пунктом 4 статьи 20 ЗК РФ, статьей 168 ГК РФ, суд пришел к выводу, что кооператив был не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Установив, что договоры являются с момента подписания актом приема-передачи земельных участков, оценив представленные доказательства в части оплаты, суд первой инстанции пришел к выводу, что исполнение договоров имело место лишь со стороны кооператива, вследствие чего обязал общество вернуть кооперативу земельный участок, переданный по договору купли-продажи от 11.01.2011 N 1. В применении последствий недействительности сделки по второму договору суд отказал, установив, что земельный участок отчужден Кондратенко Е.Ю.

Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении первоначального иска в связи с отказом ООО "Успех-2010" от исковых требований в суде апелляционной инстанции, производство по первоначальному иску прекратил на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Суд кассационной инстанции рассматривает дело исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, и считает выводы судов в обжалуемой части правомерными по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

На момент заключения договоров от 11.01.2011 N 1, 2 спорные земельные участки в собственности продавца не находились, а принадлежали ему на основании права постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем суды пришли к обоснованному выводу о ничтожности вышеуказанных договоров как не соответствующих требованиям законодательства.

Суды правомерно применили правила о реституции в части возврата земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:1954, поскольку материалами дела подтверждено, что правоспособность ООО "Успех-2010" возникла 14.07.2010, а квитанции к приходно-кассовым ордерам составлены от 18.06.2010, то есть оплата не могла быть произведена юридическим лицом.

Кроме того, судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:1867 площадью 790 кв. м отчужден гражданке Кондратенко Е.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2012, в связи с чем в удовлетворении требования в этой части также правомерно отказано.

Довод заявителя об отсутствии у Ипатьевой А.И. полномочий на представление интересов ЖСК ИЗ "Ключевой" правомерно отклонен судами, поскольку согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.05.2012, от 08.08.2012, от 13.12.2012 Ипатьева А.И. является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени кооператива. Согласно протоколу от 12.12.2011 общего внеочередного собрания членов ЖСК ИЗ "Ключевой" Ипатьева А.И. избрана председателем кооператива. Доказательств, опровергающих данные сведения, заявитель жалобы не представил.

Таким образом, при рассмотрении спора судом апелляционной инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Доводы жалобы не опровергают выводов суда апелляционной инстанции, оснований для отмены или изменения судебного акта в порядке статьи 288 АПК РФ не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 28.12.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-18321/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Успех-2010" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Сирина

Судьи

В.В. Тихомиров Е.М. Цыганова