Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 июня 2013 г. N Ф04-2505/13 по делу N А67-5233/2012

г. Тюмень

17 июня 2013 г.

Дело N А67-5233/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 17 июня 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Коробейниковой О.С.

Туленковой Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Сизиковой Л.В. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная лесопромышленная компания" (истец) на решение от 30.11.2012 (судья Соколов Д.А.) Арбитражного суда Томской области и постановление от 04.03.2013 (судьи Стасюк Т.Е., Сухотина В.М., Ярцев Д.Г.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-5233/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная лесопромышленная компания" (350000, город Краснодар, улица Уральская, 134, литер "В", пом. 14, ИНН 7014033866, ОГРН 1027000767078) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский Центр Недвижимости" (650036, город Кемерово, улица Терешковой, 39, ИНН 7017125032, ОГРН 1057002547799) о признании права собственности.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, закрытое акционерное общество "Западно-Сибирская производственная компания".

В заседании приняли участие представители общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная лесопромышленная компания" Федоров Е.П. по доверенности от 06.06.2013, Чикин В.В. по доверенности от 10.02.2013.

Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Кемеровской области (судья Драпезо В.Я.) в заседании участвовал представитель общества с ограниченной ответственностью "Сибирский Центр Недвижимости" Фефелова А.В. по доверенности от 15.08.2012.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная лесопромышленная компания" (далее - ООО "ИЛПК") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский Центр Недвижимости" (далее - ООО "СЦН") о признании права собственности на объекты незавершённого строительства, расположенные в посёлке Итатка Томского района Томской области:

- цех подготовки щепы завода ДСП-150, общей площадью застройки 595,4 квадратных метра, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-246 (участок N 7, строение 7), степень готовности 35%;

- бункер хранения подготовленной щепы завода ДСП-150, общей площадью застройки 400 квадратных метров, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-247 (участок N 8, строение 6), степень готовности 70%;

- цех подготовки стружки завода ДСП-150, общей площадью застройки 904 квадратных метра, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-252 (участок N 9, строение 5), степень готовности 98%;

- цех засушки древесного сырья завода ДСП-150, общей площадью застройки 760 квадратных метров, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-243 (участок N 10, строение 2), степень готовности 98%;

- насосная пожаротушения завода ДСП-150, общей площадью застройки 133,2 квадратных метра, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-245 (участок N 13, строение 3), степень готовности 98%;

- противопожарный резервуар завода ДСП-150, объёмом 50 кубических метров, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-242 (участок N 14, строение 4), степень готовности 35%;

- трансформаторная подстанция завода ДСП-150, общей площадью застройки 102,4 квадратных метра, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-244 (участок N 15, строение 8), степень готовности 98%.

Решением от 30.11.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 04.03.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением от 30.11.2012 и постановлением от 04.03.2013 не согласилось ООО "ИЛПК", в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель считает, что истец, обеспечивая охрану, являлся владельцем спорных объектов на момент принятия обжалуемого решения, истец обеспечивает охрану до настоящего времени, в подтверждение чего к кассационной жалобе прилагаются соответствующие платёжные документы. Суды первой и апелляционной инстанций в рамках настоящего дела не применили часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отношении обстоятельств, установленных определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.02.2012 по делу N A32-47188/2009, по которому договор от 07.11.2008 N ИТ-11/08, заключённый между ООО "ИЛПК" и закрытым акционерным обществом (ЗАО) "Томский завод ДСП N 1", переименованным в закрытое акционерное общество "Западно-Сибирская производственная компания" (далее - ЗАО "ЗСПК"), признан ничтожным.

Представители заявителя доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержали.

Представитель ООО "СЦН" с кассационной жалобой не согласился, считает судебные акты законными и обоснованными. Пояснил, что ООО "ИЛПК" осуществляет охрану принадлежащего ему имущества, расположенного рядом со спорными объектами.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, между ООО "ИЛПК" (продавец) и ЗАО "Томский завод ДСП N 1", переименованным в ЗАО "ЗСПК" (покупатель), заключён договор купли-продажи объектов недвижимости от 07.11.2008 N ИТ-11/08.

В соответствии с его условиями продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество - объекты незавершённого строительства, расположенные в селе Итатка Томской области, улица Гагарина, 81:

- противопожарный резервуар завода ДСП-150, объёмом 50 кубических метров, кадастровый (условный) номер объекта 70-70-03/188/2008-242 (участок N 14, строение 4);

Общая стоимость имущества по условиям договора установлена сторонами в размере 56 777 227 рублей 99 копеек.

Указанное имущество было передано покупателю по акту приёма-передачи недвижимого имущества от 07.11.2008.

Оплата за переданное имущество произведена покупателем в полном объёме, что не оспаривается ООО "ИЛПК".

Между муниципальным образованием "Томский район" (продавец) и ЗАО "Томский завод ДСП N 1" (покупатель) заключён договор купли-продажи земельных участков от 20.11.2009 N 213, на основании которого по акту приёма-передачи от 20.11.2009 в собственность покупателя переданы семь земельных участков под спорными объектами.

ЗАО "Томский завод ДСП N 1" и ООО "СЦН" заключили договоры купли-продажи земельных участков и строений на нём N 1-7 от 09.04.2010, в соответствии с которыми ответчику продано:

- земельный участок, кадастровый номер 70:14:0200031:0042, площадью 2200 квадратных метров, расположенный в селе Итатка Томской области, и размещённый на нём объект незавершённого строительства, степень готовности 35 %, общей площадью застройки 595,4 квадратных метра, кадастровый номер объекта 70-70-03/188/2008-246 (договор N 1);

- земельный участок, кадастровый номер 70:14:0200031:0040, площадью 850 квадратных метров, расположенный в селе Итатка Томской области, и размещённый на нём объект незавершённого строительства, степень готовности 70 %, общей площадью застройки 400 квадратных метров, кадастровый номер объекта 70-70-03/188/2008-247 (договор N 2);

- земельный участок, кадастровый номер 70:14:0200031:0043, площадью 2300 квадратных метров, расположенный в селе Итатка Томской области, и размещённый на нём объект незавершённого строительства, степень готовности 98 %, общей площадью застройки 904 квадратных метра, кадастровый номер объекта 70-70-03/188/2008-252 (договор N 3);

- земельный участок, кадастровый номер 70:14:0200031:0044, площадью 1300 квадратных метра, расположенный в селе Итатка Томской области, и размещённый на нём объект незавершённого строительства, степень готовности 98 %, общей площадью застройки 760 квадратных метров, кадастровый номер объекта 70-70-03/188/2008-243 (договор N 4);

- земельный участок, кадастровый номер 70:14:0200031:0049, площадью 720 квадратных метров, расположенный в селе Итатка Томской области, и размещённый на нём объект незавершённого строительства, степень готовности 98 %, общей площадью застройки 133,2 квадратных метра, кадастровый номер объекта 70-70-03/188/2008-245 (договор N 5);

- земельный участок, кадастровый номер 70:14:0200031:0041, площадью 990 квадратных метра, расположенный в селе Итатка Томской области, и размещённый на нём объект незавершённого строительства, степень готовности 35 %, объёмом 50 кубических метров, кадастровый номер объекта 70-70-03/188/2008-242 (договор N 6);

- земельный участок, кадастровый номер 70:14:0200031:0039, площадью 1 300 квадратных метров, расположенный в селе Итатка Томской области, и размещённый на нём объект незавершённого строительства, степень готовности 98 %, общей площадью застройки 760 квадратных метров, кадастровый номер объекта 70-70-03/188/2008-244 (договор N 7).

Факт передачи ответчику указанного недвижимого имущества подтверждён актами приёма-передачи от 09.04.2010.

Переход права собственности к ООО "СЦН" на спорные объекты незавершённого строительства и земельные участки под ними зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ООО "ИЛПК", посчитав, что спорные объекты недвижимости из его владения не выбывали, обратилось с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судами установлено, что имущество из владения истца выбыло и поступило во владение ЗАО "Томский завод ДСП N 1", ООО "СЦН" подтвердило несение затрат по содержанию спорного имущества. Представленные в качестве доказательств владения истцом спорными объектами договоры об оказании услуг в сфере безопасности не приняты судами, так как данные договоры датированы 25.05.2011, 24.11.2011, 01.03.2012. За период с ноября 2008 года никаких документов несения расходов и затрат по содержанию имущества истцом, как собственником, не представлено.

В судебном порядке зарегистрированные права ООО "СЦН" не оспорены и не признаны недействительными.

Судами дана оценка доводу ООО "ИЛПК" относительно признания сделок купли-продажи недействительными по основаниям, предусмотренным статьёй 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суды правильно указали, что для признания недействительной сделки по указанной статье необходимо доказать, что такая сделка совершена с намерением причинить вред другому лицу либо имело место злоупотребление правом в иных формах. Доказательств злоупотребления правом не представлено.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций при наличии зарегистрированных прав на спорные объекты за ООО "СЦН" и отсутствии доказательств нахождения имущества во владении и пользовании ООО "ИЛПК" правомерно отказали в признании за ним права собственности.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, им дана правильная, соответствующая закону оценка. Основания для переоценки выводов, сделанных судами на основе всестороннего исследования материалов дела, у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 30.11.2012 Арбитражного суда Томской области и постановление от 04.03.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-5233/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная лесопромышленная компания" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

О.С. Коробейникова
Л.В. Туленкова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.