Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 1 августа 2013 г. N Ф04-3569/13 по делу N А70-12963/2012

г. Тюмень

1 августа 2013 г.

Дело N А70-12963/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Орловой Н.В.

судей Тихомирова В.В.

Цыгановой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Региональная лотерейная компания Тюменской области "Тюмень-Лото" на решение от 28.01.2013 Арбитражного суда Тюменской области (судья Макаров С.Л.) и постановление от 29.04.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Рябухина Н.А., Кудрина Е.Н., Рожков Д.Г.) по делу N А70-12963/2012 по иску Департамента земельных ресурсов администрации города Тюмени (625002, г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 24, ИНН 7202029213, ОГРН 1027200857980) к обществу с ограниченной ответственностью Региональная лотерейная компания Тюменской области "Тюмень-Лото" (625013, г. Тюмень, ул. Севастопольская, д. 4, корп. 1/1, ИНН 7203077587, ОГРН 1027200867902,) об обязании освободить земельный участок площадью 5 кв. м с кадастровым номером 72:23:0219005:114, с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Республики, 194 "В-1".

Суд установил:

Департамент земельных ресурсов администрации города Тюмени (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Региональная лотерейная компания Тюменской области "Тюмень-Лото" (далее - ответчик, общество) об обязании в 10-тидневный срок освободить земельный участок площадью 5 кв. м с кадастровым номером 72:23:0219005:114, с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Республики, 194 "В-1", расположенный на землях населенных пунктов, путем проведения демонтажа временной постройки - торгового павильона, вывоза данного имущества и передачи земельного участка департаменту земельных ресурсов по акту. В случае неисполнения решения в установленный срок предоставить ему право освободить земельный участок собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчика.

Решением от 28.01.2013 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 29.04.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе общество просит отменить принятые судебные акты. В обоснование жалобы указывает, что судом неправильно применены нормы материального права. Ответчик считает, что договор аренды земельного участка был возобновлен на новый срок, поскольку общество оплачивало арендные платежи в течение 2011-2012 годов;

в материалах дела отсутствует уведомление департамента о прекращении договорных отношений.

Суд кассационной инстанции в соответствии с требованиями статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), проверив доводы кассационной жалобы, правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.

Из материалов дела следует, что 21.09.2009 между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1629/21 (далее - договор), в соответствии с которым обществу на основании распоряжения администрации города Тюмени от 09.02.2009 N 179, Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 N 148-п, передан по акту приема-передачи от 21.09.2009 в аренду земельный участок площадью 5 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 194 "В-1" с кадастровым номером 72:23:0219005:114, под временную постройку - киоск "Сибирские лотереи" (далее - земельный участок), сроком с 09.02.2009 по 08.01.2010.

16.11.2011 департамент в связи с прекращением договора направил обществу уведомление N 14-08-3040, в котором просил освободить земельный участок от занимающего его киоска путем демонтажа последнего и вывоза имущества в течение месяца со дня направления уведомления, т.е. до 15.12.2011.

21.12.2011 департаментом составлен акт обследования земельного участка, согласно которому земельный участок занят киоском ответчика.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения департамента в суд с вышеуказанными требованиями.

Арбитражные суды, принимая оспариваемые судебные акты, пришли к выводу об отсутствии у общества правовых оснований для использования спорного земельного участка.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов правомерными исходя из следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арбитражными судами установлено, что в соответствии с пунктами 2.2, 2.3, 7.2 договора срок действия договора истек 08.01.2010 и договор прекратил свое действие с 09.01.2010.

В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждено, что после истечения срока действия договора ответчик не исполнил обязанность по освобождению земельного участка и без законных оснований продолжал пользоваться им.

Также отсутствуют доказательства наличия заключенного между сторонами договора аренды, либо соглашения о продлении его действия на период после 08.01.2010, а также письменное заявление общества о пролонгации договора или намерении заключения нового договора.

Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (статья 425 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 621 ГК РФ установлено, что арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Как установлено судами и подтверждается представленными в дело доказательствами, 16.11.2011 департамент направил обществу уведомление, в котором сообщил о прекращении действия договора и необходимости возврата земельного участка. Данное уведомление было получено обществом 24.11.2011.

Принимая во внимание, что обязанность по возврату указанного имущества при прекращении договора следует из содержания договора, требование департамента возвратить земельный участок, являющийся предметом договора аренды, обоснованно.

Суды пришли к правильному выводу о том, что положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ в данном случае не применимы, так как продление договора возможно лишь при соблюдении установленного данным договором порядка. Общество в материалы дела не представило доказательства соблюдения им требований статьи 621 ГК РФ о письменном уведомлении арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок, либо его продлении (статья 65 АПК РФ).

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что судами не допущены нарушения норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.

Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции нет оснований для их переоценки.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 28.01.2013 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 29.04.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-12963/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Орлова

Судьи

В.В. Тихомиров Е.М. Цыганова