Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 августа 2013 г. N Ф04-2794/13 по делу N А70-10415/2012

г. Тюмень

23 августа 2013 г.

Дело N А70-10415/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 23 августа 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кадниковой О.В.,

судей Коробейниковой О.С.,

Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Омега Групп" (625016, город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9/7, ОГРН 1097232007806, ИНН 7204142849) и общества с ограниченной ответственностью "Омега Групп" (625016, город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9, ОГРН 1077203051034, ИНН 7203202608) на решение от 14.01.2013 Арбитражного суда Тюменской области (судья Лоскутов В.В.) и постановление от 23.04.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Зиновьева Т.А., Верёвкин А.В., Рыжиков О.Ю.) по делу N А70-10415/2012 по иску товарищества собственников жилья "Зелёный дом" (625016, город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9, ОГРН 1107232034030, ИНН 7203251796) к обществу с ограниченной ответственностью "Омега Групп" (ИНН 7203202608) о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Лицо, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зелёный дом".

В судебном заседании приняли участие представители: общества с ограниченной ответственностью "Омега Групп" (ИНН 7203202608) Дектярёв И.Н. по доверенности от 01.06.2012, общества с ограниченной ответственностью "Омега Групп" (ИНН 7204142849) Дектярёв И.Н. по доверенности от 15.04.2013, товарищества собственников жилья "Зелёный дом" Петрова О.В. по доверенности от 19.06.2012.

Суд установил:

товарищество собственников жилья "Зеленый дом" (далее по тексту - ТСЖ "Зеленый дом", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Омега Групп" (ИНН 7203202608) (далее по тексту - ООО "Омега Групп", ответчик) о признании права собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по улице Фёдорова N 9, 9/4, 9/5, 9/7 в городе Тюмени на котельную площадью 67,6 кв. м, литера А, этажность - кровля, расположенную по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9; на газопровод протяжённостью 300,50 погонных метров, расположенный по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9, об истребовании котельной и газопровода из чужого незаконного владения.

Решением арбитражного суда от 14.01.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.04.2013, исковые требования удовлетворены.

ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) и ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849) обратились с кассационными жалобами, в которых просят отменить решение от 14.01.2013 и постановление от 23.04.2013 и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование своей жалобы ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) указывает на то, что спорный газопровод приобретён им по договору купли-продажи от 20.12.2011, который не расторгнут и не признан недействительным. Государственная регистрация права собственности ответчика на спорный газопровод на основании указанного договора произведена в установленном порядке. Кроме того, как указывает податель жалобы, судом не учтено, что застройщиком земельного участка с кадастровым номером 72:23:0430001:83, расположенного по адресу:

город Тюмень, улица В. Гнаровской - Фёдорова, общей площадью 13 462 кв. м является его арендатор - ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849), который в нарушение процессуальных норм права не был привлечён к участию в деле, вследствие чего не мог представить соответствующие доказательства.

В обоснование своей жалобы ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849) указывает на то, что нарушены его права владения и пользования имуществом, которое передано ему ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) в совместную деятельность по договору о совместной деятельности от 12.03.2012 N 1, заключённому между ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) и ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849). Отсутствие регистрации права совместной собственности на газопровод не является основанием для непривлечения ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849) к участию в деле и для признания его лицом, не имеющим права на обжалование судебного акта. Об указанных обстоятельствах ответчик - ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) заявлял в суде и представлял договор от 12.03.2012 N 1 о совместной деятельности и договор аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:0430001:83.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) и ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849) поддержал доводы кассационных жалоб.

Представитель ТСЖ "Зелёный дом" не согласился с доводами кассационных жалоб, просил оставить судебные акты без изменения, а жалобы - без удовлетворения.

Рассмотрев кассационные жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции находит доводы кассационных жалоб обоснованными, а принятые судебные акты - подлежащими отмене. При этом исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 30.06.2007 между обществом с ограниченной ответственностью "Сибирский ландшафт" (далее по тексту - ООО "Сибирский ландшафт") (участник-1) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зелёный дом" (далее по тексту - "Управляющая компания "Зелёный дом") (участник-2) заключён договор о совместной деятельности (договор простого товарищества), по условиям которого участники простого товарищества обязались путём объединения имущества и усилий совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей: строительство газопровода протяжённостью 300,50 погонных метров, строительный адрес: город Тюмень, улица Фёдорова-Широтная; строительство трансформаторной подстанции, строительный адрес: город Тюмень, улица Фёдорова-Широтная (пункт 1 статьи 1 договора). Согласно пункту 3 статьи 2 договора имущество товарищества является собственностью участника-2.

Право собственности ООО "Управляющая компания "Зелёный дом" на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке.

20.12.2011 между ООО "Управляющая компания "Зелёный дом" (продавец) и ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) (покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил, в числе прочего, следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение площадью 67,6 кв. м, этаж кровля, адрес объекта: город Тюмень, улица Николая Фёдорова, дом 9, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве от 20.10.2007 N 11 (Б), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) 16.04.2009 сделана запись регистрации N 72-72-01/072/2009-395, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2009 серии 72 НЛ N 345101;

- газопровод протяжённостью 300,50 погонных метров, адрес объекта:

город Тюмень, улица Николая Фёдорова, дом 9, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора о совместной деятельности (договора простого товарищества) от 30.06.2007, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чём в ЕГРП 14.10.2011 сделана запись регистрации N 72-72-01/430/2011-175, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2011 серии 72 НМ N 088231.

Имущество передано продавцом покупателю по акту от 20.12.2011.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2011 зарегистрировано право собственности ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) на:

- нежилое помещение площадью 67,6 кв. м, этаж кровля, адрес объекта: город Тюмень, улица Николая Фёдорова, дом 9, запись регистрации в ЕГРП N 72-72-01/498/2011-358 от 20.02.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2012 серии 72 НМ N 148259;

- газопровод протяжённостью 316,4 погонных метров, адрес объекта: город Тюмень, улица Николая Фёдорова, дом 9, запись регистрации в ЕГРП от 20.01.2012 N 72-72-01/498/2011-357, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2012 серии 72 НМ N 247300.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9, 9/4, 9/5, 9/7, спорное нежилое помещение является котельной.

В связи с тем, что управление многоквартирным домом по адресу:

город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9, 9/4, 9/5, 9/7, перешло от третьего лица к истцу, между истцом и ответчиком возник спор о принадлежности котельной и газопровода.

Ссылаясь на то, что котельная и газопровод являются общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: город Тюмень, улица Николая Фёдорова, дом 9, истец обратился в суд.

Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции исходили из того, что нежилое помещение котельной площадью 67,6 кв. м, литера А, расположенное на кровле дома по адресу: город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9, а также газопровод протяжённостью 300,50 погонных метров, расположенный по адресу: город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9, относится к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9, 9/4, 9/5, 9/7.

Суды не приняли во внимание довод ответчика о том, что газопровод приобретался им с целью газификации объектов застройки земельного участка, расположенного по адресу: город Тюмень, улица В. Гнаровской - Фёдорова, указав, что сведений о наличии технической возможности использования спорного газопровода для газоснабжения иных объектов, помимо жилого дома N 9, 9/4, 9/5, 9/7 по улице Николая Фёдорова, в материалы дела не представлено; разрешение на строительство и другие документы, свидетельствующие о строительстве указанных объектов, в материалах дела отсутствуют. Поскольку факт застройки земельного участка объектами, газоснабжение которых предполагается осуществлять с использованием спорного газопровода, не доказан, суд посчитал, что принятым решением не нарушаются права третьих лиц, в том числе и ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849).

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судебных инстанций, сделанные в обжалуемых судебных актах, являются преждевременными, поскольку доказательства перехода к ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849) прав владения или пользования спорным газопроводом, а также доказательства фактической реализации сторонами договора о совместной деятельности от 12.03.2012, заключённого между ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) и ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849), на пользование и эксплуатацию газопровода протяжённостью 316,4 погонных метров могли быть представлены ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849), не участвовавшим при рассмотрении настоящего спора.

К данному выводу пришёл суд кассационной инстанции в постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.06.2013 по настоящему делу, принятом по результатам рассмотрения кассационной жалобы ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849) на определение апелляционного суда о возвращении апелляционной жалобы

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда от 14.01.2013 и постановление апелляционного суда от 23.04.2013 подлежат отмене, как принятые с нарушением норм процессуального права при неполном исследовании обстоятельств дела, с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду первой инстанции необходимо привлечь к участию в деле ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849), которому предложить представить доказательства наличия каких-либо вещных прав владения или пользования на спорный газопровод, то есть фактической реализации сторонами договора о совместной деятельности от 12.03.2012, заключённого между ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) и ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849) на пользование и эксплуатацию газопровода протяжённостью 316,4 погонных метров; установить кроме прочего возможность признания права собственности за собственниками жилых помещений на подводящий газопровод, являющийся опасным производственным объектом.

По результатам исследования всех доказательств по делу принять законный судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 14.01.2013 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 23.04.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-10415/2012 отменить. Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Кадникова

Судьи

О.С. Коробейникова В.А. Лошкомоева