|
23 августа 2013 г.
|
Дело N А70-10415/2012
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объёме 23 августа 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Кадниковой О.В.,
судей Коробейниковой О.С.,
Лошкомоевой В.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Омега Групп" (625016, город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9/7, ОГРН 1097232007806, ИНН 7204142849) и общества с ограниченной ответственностью "Омега Групп" (625016, город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9, ОГРН 1077203051034, ИНН 7203202608) на решение от 14.01.2013 Арбитражного суда Тюменской области (судья Лоскутов В.В.) и постановление от 23.04.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Зиновьева Т.А., Верёвкин А.В., Рыжиков О.Ю.) по делу N А70-10415/2012 по иску товарищества собственников жилья "Зелёный дом" (625016, город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9, ОГРН 1107232034030, ИНН 7203251796) к обществу с ограниченной ответственностью "Омега Групп" (ИНН 7203202608) о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Лицо, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зелёный дом".
В судебном заседании приняли участие представители: общества с ограниченной ответственностью "Омега Групп" (ИНН 7203202608) Дектярёв И.Н. по доверенности от 01.06.2012, общества с ограниченной ответственностью "Омега Групп" (ИНН 7204142849) Дектярёв И.Н. по доверенности от 15.04.2013, товарищества собственников жилья "Зелёный дом" Петрова О.В. по доверенности от 19.06.2012.
Суд установил:
товарищество собственников жилья "Зеленый дом" (далее по тексту - ТСЖ "Зеленый дом", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Омега Групп" (ИНН 7203202608) (далее по тексту - ООО "Омега Групп", ответчик) о признании права собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по улице Фёдорова N 9, 9/4, 9/5, 9/7 в городе Тюмени на котельную площадью 67,6 кв. м, литера А, этажность - кровля, расположенную по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9; на газопровод протяжённостью 300,50 погонных метров, расположенный по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9, об истребовании котельной и газопровода из чужого незаконного владения.
Решением арбитражного суда от 14.01.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.04.2013, исковые требования удовлетворены.
ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) и ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849) обратились с кассационными жалобами, в которых просят отменить решение от 14.01.2013 и постановление от 23.04.2013 и направить дело на новое рассмотрение.
В обоснование своей жалобы ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) указывает на то, что спорный газопровод приобретён им по договору купли-продажи от 20.12.2011, который не расторгнут и не признан недействительным. Государственная регистрация права собственности ответчика на спорный газопровод на основании указанного договора произведена в установленном порядке. Кроме того, как указывает податель жалобы, судом не учтено, что застройщиком земельного участка с кадастровым номером 72:23:0430001:83, расположенного по адресу:
город Тюмень, улица В. Гнаровской - Фёдорова, общей площадью 13 462 кв. м является его арендатор - ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849), который в нарушение процессуальных норм права не был привлечён к участию в деле, вследствие чего не мог представить соответствующие доказательства.
В обоснование своей жалобы ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849) указывает на то, что нарушены его права владения и пользования имуществом, которое передано ему ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) в совместную деятельность по договору о совместной деятельности от 12.03.2012 N 1, заключённому между ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) и ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849). Отсутствие регистрации права совместной собственности на газопровод не является основанием для непривлечения ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849) к участию в деле и для признания его лицом, не имеющим права на обжалование судебного акта. Об указанных обстоятельствах ответчик - ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) заявлял в суде и представлял договор от 12.03.2012 N 1 о совместной деятельности и договор аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:0430001:83.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) и ООО "Омега Групп" (ИНН 7204142849) поддержал доводы кассационных жалоб.
Представитель ТСЖ "Зелёный дом" не согласился с доводами кассационных жалоб, просил оставить судебные акты без изменения, а жалобы - без удовлетворения.
Рассмотрев кассационные жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции находит доводы кассационных жалоб обоснованными, а принятые судебные акты - подлежащими отмене. При этом исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 30.06.2007 между обществом с ограниченной ответственностью "Сибирский ландшафт" (далее по тексту - ООО "Сибирский ландшафт") (участник-1) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Зелёный дом" (далее по тексту - "Управляющая компания "Зелёный дом") (участник-2) заключён договор о совместной деятельности (договор простого товарищества), по условиям которого участники простого товарищества обязались путём объединения имущества и усилий совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей: строительство газопровода протяжённостью 300,50 погонных метров, строительный адрес: город Тюмень, улица Фёдорова-Широтная; строительство трансформаторной подстанции, строительный адрес: город Тюмень, улица Фёдорова-Широтная (пункт 1 статьи 1 договора). Согласно пункту 3 статьи 2 договора имущество товарищества является собственностью участника-2.
Право собственности ООО "Управляющая компания "Зелёный дом" на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке.
20.12.2011 между ООО "Управляющая компания "Зелёный дом" (продавец) и ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) (покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил, в числе прочего, следующее недвижимое имущество:
- нежилое помещение площадью 67,6 кв. м, этаж кровля, адрес объекта: город Тюмень, улица Николая Фёдорова, дом 9, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве от 20.10.2007 N 11 (Б), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) 16.04.2009 сделана запись регистрации N 72-72-01/072/2009-395, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2009 серии 72 НЛ N 345101;
- газопровод протяжённостью 300,50 погонных метров, адрес объекта:
город Тюмень, улица Николая Фёдорова, дом 9, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора о совместной деятельности (договора простого товарищества) от 30.06.2007, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чём в ЕГРП 14.10.2011 сделана запись регистрации N 72-72-01/430/2011-175, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2011 серии 72 НМ N 088231.
Имущество передано продавцом покупателю по акту от 20.12.2011.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2011 зарегистрировано право собственности ООО "Омега Групп" (ИНН 7203202608) на:
- нежилое помещение площадью 67,6 кв. м, этаж кровля, адрес объекта: город Тюмень, улица Николая Фёдорова, дом 9, запись регистрации в ЕГРП N 72-72-01/498/2011-358 от 20.02.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2012 серии 72 НМ N 148259;
- газопровод протяжённостью 316,4 погонных метров, адрес объекта: город Тюмень, улица Николая Фёдорова, дом 9, запись регистрации в ЕГРП от 20.01.2012 N 72-72-01/498/2011-357, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2012 серии 72 НМ N 247300.
В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9, 9/4, 9/5, 9/7, спорное нежилое помещение является котельной.
В связи с тем, что управление многоквартирным домом по адресу:
город Тюмень, улица Николая Фёдорова, 9, 9/4, 9/5, 9/7, перешло от третьего лица к истцу, между истцом и ответчиком возник спор о принадлежности котельной и газопровода.
Ссылаясь на то, что котельная и газопровод являются общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: город Тюмень, улица Николая Ф
