Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 августа 2013 г. N Ф04-3448/13 по делу N А45-29770/2012

г. Тюмень

26 августа 2013 г.

Дело N А45-29770/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 26 августа 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Кадниковой О.В.

Коробейниковой О.С.

при ведении протокола помощником судьи Сизиковой Л.В. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УралСибФарм" (истец) на решение от 11.02.2013 (судья Рябцева Е.Ю.) Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 25.04.2013 (судьи Ходырева Л.Е., Колупаева Л.А., Усанина Н.А.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-29770/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "УралСибФарм" (630112, город Новосибирск, улица Красина, 45, ИНН 5401170111, ОГРН 1025400525567) к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, (630091, город Новосибирск, проспект Красный, 50, ИНН 5406102806, ОГРН 1025402451470) о государственной регистрации перехода права собственности.

Другие лица, участвующие в деле: мэрия города Новосибирска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Седьмого арбитражного апелляционного суда (судья Бородулина И.И.) в заседании участвовал представитель департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и мэрии города Новосибирска Ананьин С.В. по доверенностям от 09.01.2013.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "УралСибФарм" (далее - ООО "УралСибФарм") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее - Департамент) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 147,4 квадратных метра с кадастровым (или условным) номером 54-54-01/425/2010-455, расположенное по адресу: город Новосибирск, улица Объединения, 42.

Решением от 11.02.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.04.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением от 11.02.2013 и постановлением от 25.04.2013 не согласилось ООО "УралСибФарм", в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Заявитель считает, что судами неправильно применены нормы Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", поскольку спорное помещение N 9 (коридор площадью 16,7 квадратных метра) находилось в непрерывном пользовании истца более двух лет до дня вступления в силу указанного закона, нарушены статьи 8, 9, 64, 66-67, 71, 162, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Департамента и мэрии города Новосибирска с кассационной жалобой не согласился, считает судебные акты законными и обоснованными, просит оставить их без изменения.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 28.01.2011 между ООО "УралСибФарм" (покупатель) и Департаментом (продавец) подписан договор купли-продажи нежилого помещения N 1773, по условиям которого продавец обязан передать в собственность покупателя нежилое помещение общей площадью 147,4 квадратных метра с кадастровым (или условным) номером 54-54-01/425/2010-455, расположенное по адресу: город Новосибирск, улица Объединения, 42, а покупатель должен принять его и уплатить 3 971 000 рублей.

Условия договора сторонами исполнены, что подтверждается передаточным актом от 07.02.2011, электронными платёжными поручениями на сумму 3 971 000 рублей.

ООО "УралСибФарм" 24.09.2012 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - Управление) для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

12.10.2012 государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена Управлением на срок до 12.11.2012 в связи с непредставлением заявления от собственника нежилого помещения, которым является мэрия города Новосибирска.

Отказ Департамента предоставить заявление в регистрирующий орган послужил основанием для обращения ООО "УралСибФарм" с настоящим иском.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "УралСибФарм" не доказало непрерывное владение имуществом в течение двух лет. Кроме того, суд пришёл к выводу о ничтожности подписанного между сторонами договора купли - продажи.

Решением от 23.01.2012 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-23628/2011 ООО "УралСибФарм" отказано в иске о признании права на приобретение в собственность помещения общей площадью 147,4 квадратных метра, расположенного на первом этаже здания по улице Объединения, 42 в городе Новосибирске.

Руководствуясь положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о государственной регистрации, поскольку истцу решением от 23.01.2012 отказано в признании права на приобретение в собственность помещения общей площадью 147,4 квадратных метра, расположенного на первом этаже здания по улице Объединения, 42 в городе Новосибирске.

При таких обстоятельствах ООО "УралСибФарм" не вправе требовать от продавца совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Переоценка обстоятельств в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Несостоятельным является довод заявителя о неправильной оценке судами доказательств по непрерывному владению менее двух лет помещениями N 9 и N 15, поскольку в связи с решением от 23.01.2012 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-23628/2011 об отказе ООО "УралСибФарм" в праве на приобретение в собственность помещений, расположенных на первом этаже здания по улице Объединения, 42 в городе Новосибирске, данная оценка не могла повлиять на выводы суда о праве истца на спорное недвижимое имущество.

Исходя из вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 11.02.2013 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 25.04.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-29770/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УралСибФарм" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

О.В. Кадникова О.С. Коробейникова