Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 декабря 2016 г. N Ф04-5543/16 по делу N А27-4748/2016

Требование: о взыскании долга по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Тюмень

22 декабря 2016 г.

Дело N А27-4748/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2016 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Орловой Н.В.

судей Сириной В.В.

Тамашакина С.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области на решение от 13.05.2016 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Петракова С.Е.) и постановление от 05.08.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Шатохина Е.Г., Жданова Л.И., Павлова Ю.И.) по делу N А27-4748/2016 по иску комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (650000, г. Кемерово, проспект Советский, 58, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) к открытому акционерному обществу "Железобетон-4" (650001, г. Кемерово, пер-к 2-й Инициативный,1, ОГРН 1024200705847, ИНН 4210000572) о взыскании задолженности по арендной плате.

Суд установил:

комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее - КУГИ Кемеровской области, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к открытому акционерному обществу "Железобетон-4" (далее - ОАО "Железобетон-4", ответчик) о взыскании 3 920 142,60 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 29.02.2016.

Решением от 13.05.2016 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 05.08.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, с ОАО "Железобетон-4" в пользу КУГИ Кемеровской области взыскано 3 827 868,86 руб.; в удовлетворении остальной части иска отказано.

КУГИ Кемеровской области в кассационной жалобе просит обжалуемые решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт. Ссылается на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Заявитель не согласен с выводом суда в части неприменения коэффициента инфляции, утвержденного на 2015 год, при расчете арендной платы на 2016 года.

Проверив в порядке статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм права, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции считает решение и постановление подлежащими оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, что ОАО "Железобетон-4" (арендатор) по договору аренды земельного участка N 03-0942 от 02.02.2004 приняло во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 170 473, 08 кв. м (кадастровый номер 42:24:031301:04) для размещения завода железобетонных конструкций.

Согласно пункту 3.1 договора расчет арендной платы производится на основании и с соблюдением требований нормативно-правовых актов г. Кемерово и приведен в Протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды изменение размера арендной платы, предусмотренного договором аренды, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы или земельного налога.

Уведомлением от 24.02.2014 N 9-6-02/1617 КУГИ Кемеровской области известил ответчика о том, что арендная плата за период с 01.01.2014 определена в размере 758 660,71 руб. в месяц.

Согласно пункту 6.2 договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, КУГИ Кемеровской области обратился в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суды, руководствуясь пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", исходили из доказанности задолженности по арендной плате в размере 3 827 868,86 руб. за спорный период, отказав в удовлетворении остальной части требований.

При этом суд отклонил довод истца о необходимости применения коэффициента инфляции со ссылкой на порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово (далее - порядок определения размера арендной платы), утвержденный Постановлением коллегии администрации Кемеровской области N 62 от 27.02.2008.

Суд указал, что применение коэффициента инфляции утвержденного на 2015 год в расчете арендной платы на 2016 год, неправомерно, поскольку порядок определения размера арендной платы не содержит положений, позволяющих применять при расчете арендной платы произведение коэффициентов инфляции.

Выводы суда первой и апелляционной инстанций являются правильными, соответствуют нормам права и обстоятельствам дела.

Применение уровня инфляции к арендной плате, установленной исходя из новой кадастровой стоимости, возможно только к году, следующему за годом установления кадастровой стоимости.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904 утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков, которая с 01.01.2016 применяется при расчете арендной платы.

На 2016 год коэффициент инфляции в целях расчета арендной платы на 2016 год нормативным актом администрации Кемеровской области не утвержден.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что порядок определения размера арендной платы, утвержденный Постановлением коллегии администрации Кемеровской области N 62 от 27.02.2008 не содержит положений, позволяющих применять при расчете арендной платы произведение коэффициентов инфляции, суды правомерно удовлетворили исковые требования в размере 3 827 868,86 руб.

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемых судебных актов не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, основания для их отмены отсутствуют.

Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения судов, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции нет оснований для их переоценки.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 13.05.2016 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 05.08.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-4748/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.В. Орлова

Судьи

В.В. Сирина С.Н. Тамашакин