Требование: о взыскании долга
Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе
|
26 сентября 2016 г.
|
Дело N А46-10469/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Аникиной Н.А.,
судей Герценштейн О.В.,
Клат Е.В.,
при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение от 29.02.2016 Арбитражного суда Омской области (судья Колмогорова А.Е.) и постановление от 24.06.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Шарова Н.А., Зорина О.В., Семёнова Т.П.) по делу N А46-10469/2015 по иску жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (644024, г. Омск, ул. Куйбышева, д. 56, кв. 4, ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (644033, г. Омск, ул. Красный Путь, д. 127, кв. 51, ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании 26 485 руб. 94 коп.
При участии в судебном заседании представителя жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору": Антониковой Т.И. по доверенности от 04.05.2016.
Суд установил:
жилищно-строительный кооператив "В Сосновом бору" (далее - ЖСК "В Сосновом бору", кооператив, истец) обратился с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", общество, ответчик) о взыскании 41 373 руб. 87 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2014 по 31.12.2015.
Решением от 29.02.2016 Арбитражного суда Омской области исковые требования удовлетворены. С ООО "Стройинком" в пользу ЖСК "В Сосновом бору" взыскано 41 373 руб. 87 коп. долга, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Постановлением от 24.06.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение суда от 29.02.2016 оставлено без изменения.
ООО "Стройинком" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает на недоказанность вступления общества в члены кооператива; отсутствие в материалах дела заявления общества о вступлении в члены кооператива, протокола правления о принятии решения по данному заявлению, протокола общего собрания о принятии общества в члены кооператива; судами не учтено, что акты приема-передачи направлены обществу только в декабре 2015 года. Считает, что внесение ответчиком паевого взноса не является основанием для возникновения вещных прав на спорное имущество у общества; обязанным лицом по внесению платы за коммунальные услуги до передачи квартиры обществу, является кооператив; в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нахождение квартиры N 60 в распоряжении ответчика. Ссылается на неоднозначную позицию судов по данной категории споров.
В отзыве на кассационную жалобу кооператив возражал против удовлетворения кассационной жалобы, указав, что общество является членом кооператива; при этом ответчик уклонялся от своевременного оформления актов приема-передачи квартиры, что не может являться основанием для освобождения его от обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги.
Приложенные к отзыву дополнительные документы не приняты судом кассационной инстанции, поскольку положения главы 35 АПК РФ не допускают приобщение к материалам дела и исследование судом кассационной инстанции дополнительных документов, которые не являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций.
В судебном заседании представитель кооператива поддержал изложенные в отзыве возражения.
Заслушав пояснения представителя кооператива, проверив законность обжалуемых судебных актов, исходя из доводов кассационной жалобы, отзыва на кассационную жалобу, на основании статьей 284, 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения и постановления апелляционной инстанции.
Как установлено судами, между ЖСК "В Сосновом Бору" (заказчик) и ООО "Стройинком" (подрядчик) заключен договор подряда от 26.04.2013 N 7 (далее - договор), по условиям которого подрядчик обязуется выполнить (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по строительству (возведению) объекта незавершенного строительства - 5-этажного 80-квартирного жилого дома, общей площадью застройки 1 075,6 кв. м, литера А, находящегося по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон "Коммунальник", а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором сумму, ориентировочно составляющую 57 610 820 руб. (пункты 1.1, 3.1 договора).
Протоколом от 01.08.2013 N 7 заседания правления ЖСК "В Сосновом Бору" постановлено принять ООО "Стройинком" в члены кооператива.
На заседании правления кооператива 15.08.2013, оформленного протоколом N 8 от 15.08.2013 приняты решения о подготовке к подписанию с обществом необходимого пакета документов на 28 квартир, оформить и подписать документы.
Между ЖСК "В Сосновом Бору" (кооператив) и ООО "Стройинком" (член кооператива) заключено соглашение от 20.12.2013 N 60 (далее - соглашение), по условиям которого член кооператива обязуется в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, а кооператив обязуется предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном уставом кооператива, положением, а также настоящим соглашением (пункт 2.1 соглашения)
Объектом указанного соглашения является квартира N 60, расположенная на пятом этаже, общей площадью 63,1 кв. м, стоимостью 1 855 140 руб. (пункт 2.2 соглашения).
Первоначальный паевой взнос составляет 1 855 140 руб. и уплачивается в течение 10 дней с момента принятия в члены кооператива (пункт 3.2.1 соглашения).
При 100% выплате предусмотренных Уставом кооператива и настоящим соглашением имущественных взносов член кооператива имеет право оформить право собственности на имущество (пункт 4.2.3 соглашения).
В соответствии с пунктом 4.1.2 соглашения член кооператива обязан после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплаты имущественных взносов в течение двух недель принять имущество по акту приема-передачи, либо предоставить письменное возражение в подписании акта приема-передачи.
Согласно пункту 4.1.3 соглашения после подписания акта приема- передачи либо по истечении срока на его подписание, при отсутствии письменных возражений, член кооператива обязан самостоятельно нести бремя расходов по содержанию полученного имущества.
Между ЖСК "В Сосновом Бору" и ООО "Стройинком" заключено соглашение от 20.12.2013 о зачете встречных однородных требований, согласно которому зачет произведен, в том числе по соглашению N 60 от 20.12.2013 на сумму 1 855 140 руб.
31.03.2014 кооперативу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU 55520309; 01.04.2014 - разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок N 35.26/Р-Дэу-29.
Протоколом от 10.04.2014 N 16 заседания правления ЖСК "В Сосновом Бору" оформлено принятие решения о предоставлении жилых помещений членам кооператива, постановлено известить последних путем направления соответствующих сообщений посредством электронной почты о принятом решении, а также о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, о приобретении права собственности на соответствующее имущество и праве обратиться в кооператив за получением документов, необходимых для государственной регистрации права собственности члена кооператива на соответствующее жилое помещение.
Протоколом от 25.09.2014 N 21 заседанием правления кооператива постановлено производить начисления собственникам жилья, начиная с октября 2014 года за коммунальные услуги, утвердить смету расходов кооператива в размере 85 233 руб. 35 коп. в месяц, включать в состав коммунальных платежей за месяц расходы на содержание и ремонт жилья, ежемесячно формировать цену на отопление и включать в состав коммунальных услуг исходя из стоимости тепловой энергии за один квадратный метр квартиры.
Ссылаясь на отсутствие оплаты обществом образовавшейся задолженности по оплате тепловой энергии, услуг по содержанию и ремонту жилья в размере, кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования, исходили из наличия у общества обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, обусловленной передачей ответчику квартиры.
Суд кассационной инстанции считает выводы судов соответствующими нормам закона, установленным фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).
В силу пунктов 4, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения
Доводы кассационной жалобы об отсутствии доказательств, подтверждающих вступление ответчика в чле
