Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 сентября 2013 г. N Ф04-4479/13 по делу N А75-6865/2012

г. Тюмень

17 сентября 2013 г.

Дело N А75-6865/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мелихова Н.В.,

судей Лаптева Н.В.,

Рябининой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "КОМСТАР-Регионы" на решение от 25.02.2013 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (судья Неугодников И.С.) и постановление от 11.06.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Глухих А.Н., Еникеева Л.И., Зиновьева Т.А.) по делу N А75-6865/2012 по иску индивидуального предпринимателя Басова Федора Васильевича к закрытому акционерному обществу "КОМСТАР-Регионы" (119121, г. Москва, пл. Смоленская-Сенная, 27, стр.2, ИНН 7704730503, ОГРН 1097746419913) о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

Третьим лицом в деле участвует открытое акционерное общество "Единая электронная торговая площадка".

В заседании принял участие представитель закрытого акционерного общества "КОМСТАР-Регионы" - Хижняк А.А. по доверенности от 13.09.2013.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Басов Федор Васильевич 22.08.2012 обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к закрытому акционерному обществу "КОМСТАР-Регионы" о понуждении заключить договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресам: г. Лянтор, промзона, производственный корпус общей площадью 530,4 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2009, серия 86 2 АБ 002546, инв. N 678/1); овощехранилище площадью 58,6 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2009, серия 86 АБ 002545, инв. N 678/3); дизельгенераторная площадью 436,2 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2009, серия 86 АБ 002547, инв. N 678/2), стоимостью в 12 821 000 рублей с перерегистрацией прав на вышеуказанное недвижимое имущество в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре с момента вступления в законную силу решения суда.

Требование победителя аукциона на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества мотивировано уклонением ответчика от заключения договора.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено открытое акционерное общество "Единая электронная торговая площадка".

Решением от 25.02.2013 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры удовлетворил иск предпринимателя Басова Ф.В. Суд обязал ЗАО "КОМСТАР-Регионы" заключить договор с предпринимателем Басовым Ф.В. на условиях проекта договора купли-продажи недвижимого имущества (приложение N 1 к извещению об электронном аукционе), и протокола аукциона от 22.12.2010 N А_26771, размещенных в сети Интернет на сайте ОАО "Единая электронная торговая площадка" www.roseltorg.ru (извещение о проведении открытого аукциона в электронной форме N А_26771).

Суд первой инстанции сделал вывод о том, что ответчик неправомерно уклоняется от заключения договора с истцом.

Постановлением от 11.06.2013 Восьмой арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции отклонил довод ответчика об отсутствии доказательств уклонения от подписания договора.

В кассационной жалобе ЗАО "КОМСТАР-Регионы" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель указывает, что истец не оспаривает факт направления в его адрес на подписание проекта договора купли-продажи недвижимого имущества, а также не отрицает факт направления в его адрес извещении о почтовых отправлениях, что согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) свидетельствует о признании истцом данных обстоятельств.

По утверждению заявителя, обязанность по подготовке и передаче договора на подписание победителю аукциона им исполнена.

Как полагает заявитель, действия истца как участника гражданских правоотношений при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей являются недобросовестными согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ).

Ссылаясь на добросовестное исполнение своей обязанности по направлению на подписание проекта договора купли-продажи недвижимого имущества, заявитель полагает, что истец допустил просрочку исполнения обязательства, поэтому утратил право как на заключение договора, так и на понуждение заключить такой договор в судебном порядке.

В судебном заседании представитель ЗАО "КОМСТАР-Регионы" настаивает на отмене судебных актов.

Предприниматель Басов Ф.В. отзыв на кассационную жалобу ЗАО "КОМСТАР-Регионы" не направил, извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

ОАО "Единая электронная торговая площадка" ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции в ходе исследования материалов дела, 10.12.2010 на сайте открытого акционерного общества "Единая электронная торговая площадка" в сети Интернет (www.roseltorg.ru) ОАО "Региональный технический центр" (заказчик) размещено извещение о проведении открытого аукциона в электронной форме N А_26771 "Купля-продажа недвижимого имущества ОАО "Региональный технический центр" на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Победителем аукциона согласно протоколу от 22.12.2010 N А26771 признан предприниматель Басов Ф.В.

Ссылаясь на уклонение ЗАО "КОМСТАР-Регионы" как правопреемника ОАО "Региональный технический центр" от заключения договора купли-продажи нежилых помещений, предприниматель Басов Ф.В. заявил требование о понуждении заключить договор.

Исходя из положений статьи 421 ГК РФ о свободе договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пункт 4 статьи 445 ГК РФ предусматривает право лица на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор в случае, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения.

Как следует из статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.

Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения (пункт 5 статьи 448 ГК РФ).

В ходе рассмотрения спора об обязании заключить договор в порядке, предусмотренном статьей 173 АПК РФ, суд первой инстанции установил, что ЗАО "КОМСТАР-Регионы" направило предпринимателю Басову Ф.В. письмо от 09.02.2011 исх. N 010024170 о заключении договора без приложения проекта договора.

По данным сайта ФГУП "Почта России" www.russianpost.ru эта корреспонденция возвращена в адрес ЗАО "КОМСТАР-Регионы" организацией почтовой связи по причине истечения срока хранения и вручена отправителю 29.03.2011.

Вместе с тем, в силу обязанности доказывания возражений ответчик согласно статье 65 АПК РФ не представил доказательств, для подтверждения факта, что истец уклонялся от подписания договора.

Поскольку договор купли-продажи по результатам аукциона до настоящего времени не заключен, суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии у истца права в судебном порядке требовать заключения договора на условиях проекта договора купли-продажи недвижимого имущества (приложение N 1 к извещению об электронном аукционе), и протокола аукциона от 22.12.2010 N А_26771, размещенных в сети Интернет на сайте ОАО "Единая электронная торговая площадка" www.roseltorg.ru.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд первой инстанции на законном основании обязал ЗАО "КОМСТАР-Регионы" заключить с предпринимателем Басовым Ф.В. договор купли-продажи нежилых помещений.

Суд апелляционной инстанции правомерно поддержал выводы суда первой инстанции.

Приведенные заявителем в кассационной жалобе доводы об отсутствии доказательств его уклонения от подписания договора и пропуске срока заключения договора купли-продажи противоречат содержанию приведенных норм материального права и не соответствуют установленным обстоятельствам дела.

Таким образом, кассационная жалоба заявителя об отмене судебных актов и направлении дела на новое рассмотрение подлежит отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 25.02.2013 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и постановление от 11.06.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А75-6865/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "КОМСТАР-Регионы" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Мелихов

Судьи

Н.В. Лаптев Т.А. Рябинина