Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 ноября 2013 г. N Ф04-6844/13 по делу N А03-4025/2013

г. Тюмень

15 ноября 2013 г.

Дело N А03-4025/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Орловой Н.В.

Тихомирова В.В.

при ведении протокола помощником судьи Петренко О.В. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Лихачева Михаила Николаевича на решение от 31.05.2013 Арбитражного суда Алтайского края (судья Лежнева Н.Д.) и постановление от 05.09.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-4025/2013 по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (656035, г. Барнаул, ул. Чкалова, 64, ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376) к индивидуальному предпринимателю Лихачеву Михаилу Николаевичу об освобождении нежилых помещений.

Третье лицо: Краевое государственное бюджетное учреждение "Алтайский краевой центр по обслуживанию объектов недвижимости государственной собственности".

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Алтайского края (судья Тэрри Р.В.) в заседании участвовали: индивидуальный предприниматель Лихачев Михаил Николаевич, его представители - Лихачева О.В. по доверенности от 15.08.2013, Хренов В.А. по доверенности от 15.04.2013, от Главного управления имущественных отношений Алтайского края - Орлова Т.И. по доверенности от 02.08.2013.

Суд установил:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - Управление, истец) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Лихачеву Михаилу Николаевичу (далее - ИП Лихачев М.Н., предприниматель, ответчик) об освобождении нежилых помещений N 42 (42,4 кв. м), N 43 (15,4 кв. м), общей площадью 82,65 кв. м (полезной площадью 57,8 кв. м), расположенных на 1-ом этаже в здании по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 68.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Краевое государственное бюджетное учреждение "Алтайский краевой центр по обслуживанию объектов недвижимости государственной собственности" (ликвидационная комиссия).

Решением от 31.05.2013 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 05.09.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Предприниматель обратился с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Заявитель жалобы, ссылаясь на положения статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), указывает, что арендодатель должен был предупредить арендатора о намерении расторгнуть договор не менее чем за три месяца до его расторжения.

В отзыве на кассационную жалобу Управление просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

В судебном заседании стороны поддержали свои доводы и возражения.

Суд кассационной инстанции, проверив в соответствии с требованиями статей 284, 286-288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) доводы кассационной жалобы, правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, считает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 28.12.2001 между Комитетом по управлению государственным имуществом Алтайского края (арендодатель), Краевым государственным бюджетным учреждением "Алтайский краевой центр по обслуживанию объектов недвижимости государственной собственности" (балансодержатель) и ИП Лихачевым М.Н. (арендатор) заключен договор на сдачу в аренду части здания (нежилого помещения), являющегося краевой собственностью, N А018-326, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя предоставляет арендатору часть здания (нежилое помещение) за плату во временное пользование, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 68, общей площадью 211,8 кв. м, состоящей из 1-го помещения на 1-ом этаже, 4-х помещений на 2-ом этаже, 1-го помещения на 3-ем этаже. Нежилое помещение используется арендатором под торгово-закусочную деятельность (далее - договор).

Срок действия договора установлен с 11.12.2001 по 31.10.2002 (п. 1.2 договора).

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что если арендодатель не направил в адрес арендатора письменное уведомление об истечении срока договора и освобождении помещения либо иным образом не выразил свои возражения, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем, на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ и пункта 5.4 договора с 01.11.2002 договор был возобновлен на неопределенный срок.

Впоследствии в договор неоднократно вносились дополнения и изменения в части уточнения площади арендуемых помещений, размера и порядка определения арендной платы, иных условий.

04.02.2013 Краевое государственное бюджетное учреждение "Алтайский краевой центр по обслуживанию объектов недвижимости государственной собственности" направило в адрес ответчика письмо N 61-ЛК о расторжении договора аренды, в котором просило в месячный срок с момента его получения передать арендуемые помещения Управлению.

Указанное уведомление получено ИП Лихачевым М.Н. 08.02.2013.

Однако ответчик не передал указанные помещения Управлению.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя требования истца, исходили из того, что по окончании срока договора между сторонами договоренность о заключении договора аренды не была достигнута, доказательств освобождения арендатором спорных нежилых помещений не представлено, договор был расторгнут в установленном порядке.

Арбитражный суд кассационной инстанции, поддерживая данные выводы, исходит из обстоятельств, установленных судами, и следующих норм материального права.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судами установлено, что пунктом 5.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.05.2012 стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив об этом арендатора за один месяц, в случае государственной или общественной необходимости в арендуемых помещениях или следующих случаях, когда арендатор: использовал помещения с существенным нарушением условий настоящего договора; сдал в субаренду, залог арендованные нежилые помещения; произвел реконструкцию или перепланировку арендованных нежилых помещений без письменного согласия арендодателя; если арендатор не выполняет обязанности по проведению текущего и капитального ремонта помещений; ухудшил техническое или санитарное состояние помещений; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату; использовал помещения не в соответствии с целевым назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора; не подписал дополнительное соглашение к настоящему договору об увеличении арендной платы; в иных случаях, предусмотренных законом.

В материалы дела представлено распоряжение Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 16.01.2013 N 35, в соответствии с которым нежилые помещения общей площадью 4807,08 кв. м в административном здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Попова, 68, с 01.02.2013 закрепляются на праве оперативного управления за Управлением по обеспечению деятельности мировых судей.

Факт получения ответчиком уведомления о прекращении действия договора аренды 08.02.2013 подтверждается материалами дела и последним не оспаривается.

Довод ответчика о несоблюдении срока на уведомление арендатора о прекращении договора правомерно отклонен судами, поскольку статья 610 ГК РФ предусматривает возможность установления иного срока для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Доказательств возврата помещений истцу в материалы дела не представлено.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, установив, что договор аренды прекращен, нежилые помещения арендодателю не возвращены, суды правомерно удовлетворили исковые требования Управления.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, по существу повторяющие доводы апелляционной жалобы, оценивались судами и обоснованно отклонены как не свидетельствующие о допущенной по делу судебной ошибке.

Нарушений судом норм материального и процессуального права кассационной инстанцией не установлено. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 31.05.2013 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 05.09.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-4025/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Лихачева Михаила Николаевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Сирина

Судьи

Н.В. Орлова В.В. Тихомиров