Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 декабря 2013 г. N Ф04-7806/13 по делу N А45-3210/2013

г. Тюмень

12 декабря 2013 г.

Дело N А45-3210/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 12 декабря 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Есикова А.Н.

судей Коробейниковой О.С.

Мелихова Н.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на решение от 04.06.2013 (судья Векшенков Д.В.) Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 06.09.2013 (судьи Бородулина И.И., Марченко Н.В., Скачкова О.А.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-3210/2013 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Техтекс" (630000, город Новосибирск, улица Станционная, 38, ИНН 5404126569, ОГРН 1035401480289) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (630091, город Новосибирск, улица Державина, 28, ИНН 5406299278, ОГРН 1045402545836) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Техтекс" (далее - ООО "Техтекс") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - регистрирующий орган, заявитель) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект незавершённого строительства - эл.карная, площадью 282,6 кв. м, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Станционная, 38, и обязании произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект.

Решением суда от 04.06.2013 оставленным без изменения постановлением от 06.09.2013 апелляционного суда, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе регистрирующий орган просит отменить названные решение от 04.06.2013 и постановление от 06.09.2013 и отказать в удовлетворении заявления. Указывает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Суды не дали оценку доводам о самовольности постройки. Суд апелляционной инстанции не применил пункты 1, 2 статьи 222, пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

ООО "Техтекс" в отзыве на кассационную жалобу считает содержащиеся в ней доводы несостоятельными, просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты как законные.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, дело рассматривается в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, между заводом "Сибтекстильмаш" (продавец) в лице арбитражного управляющего Черниговского Сергея Александровича и ООО "Техтекс" (покупатель) заключён договор купли-продажи от 25.07.1997, по условиям которого покупатель приобрёл объект "Фундамент ленточный эл.карного строения", расположенный по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Станционная, 38, на территории завода "Сибтекстильмаш" с западной стороны корпуса 4а, (далее - объект, имущество).

По акту приёма-передачи от 25.07.1997 имущество передано покупателю.

Стоимость продаваемого имущества по условиям договора определена исходя из остаточной стоимости, рыночного спроса, технического состояния объекта и составляет 9 000 000 руб., в том числе НДС 1 800 000 руб. Право собственности переходит покупателю после полной оплаты продавцу стоимости объекта и государственной регистрации в БТИ.

Из содержания подписанного обеими сторонами акта от 25.07.1997 следует, что оплата переданного имущества произведена покупателем в полном объёме, в счёт оплаты по договору продавцом принято имущество по счёту-фактуре от 28.04.1997 N 8, претензий к покупателю у продавца не имеется.

Согласно счёту-фактуре от 28.04.1997 N 8 ООО "Техтекс" поставил в адрес завода "Сибтекстильмаш" товары на сумму 47 764 875 руб.

Деятельность завода "Сибтекстильмаш" прекращена в связи с его ликвидацией по решению суда, о чём 09.05.2003 внесена запись с единый государственный реестр юридических лиц.

ООО "Техтекс" 04.12.2012 обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на это имущество.

Письмом регистрирующего органа от 24.01.2013 N 01/586/2012-665 ООО "Техтекс" отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в связи с тем, что право продавца на объект не было зарегистрировано и отсутствовали его заявление и необходимые для регистрации документы ранее возникшего права собственности, не представлен документ, свидетельствующий о праве собственности ООО "Техтекс" на вышеуказанный объект недвижимого имущества, поскольку по данным федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" сведения о принадлежности объекта незавершённого строительства (эл.карная), расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Станционная, 38, (литера 41) отсутствуют, по данным Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска разрешение на строительство вышеуказанного объекта мэрией города Новосибирска не выдавалось, по данным департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:350 с расположенным на нём объектом незавершённого строительства заводу "Сибтекстильмаш" не предоставлялся.

ООО "Техтекс", посчитав, отказ незаконным, обратилось в суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьёй 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судами установлено, что право на недвижимое имущество у завода "Сибтекстильмаш" возникло до принятия Закона о регистрации, таким образом, отсутствие сведений о принадлежности объекта незавершённого строительства не противоречит статье 6 указанного Закона.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу об отсутствии у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации права собственности ООО "Техтекс" на незавершённый строительством объект и правомерно удовлетворили заявленные требования, указав, что документы, предоставленные на государственную регистрацию, подтверждают возникновение у ООО "Техтекс" права собственности на спорный объект и позволяют его индивидуализировать.

С учётом изложенного нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оценённых судами первой и апелляционной инстанций, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 04.06.2013 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 06.09.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-3210/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Есиков

Судьи

О.С. Коробейникова Н.В. Мелихов