Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 января 2014 г. N Ф04-8556/13 по делу N А03-20707/2012

г. Тюмень

23 января 2014 г.

Дело N А03-20707/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 января 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Финько О.И.,

судей Гудыма В.Н.,

Лукьяненко М.Ф.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Алтайского отделения N 8644 на решение от 17.06.2013 Арбитражного суда Алтайского края (судья Павлова Ю.И.) и постановление от 11.09.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сухотина В.М., Терехина И.И., Ярцев Д.Г.) по делу N А03-20707/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "Прессостроитель" (656000, Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Калинина, д. 57, ИНН 2221054946, ОГРН 1032201863682) к открытому акционерному обществу "Сбербанк России" (117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) в лице Алтайского отделения N 8644 (656038, Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Комсомольский, д. 106 "А") о признании права залога (ипотеки) отсутствующим.

Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Завод Кузнечно-Прессового Оборудования", открытое акционерное общество "АлтайПресс", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Прессостроитель" (далее - общество "Прессостроитель", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к открытому акционерному обществу "Сбербанк России" в лице Алтайского отделения N 8644 (далее - Сбербанк, ответчик) о признании отсутствующим права залога по договорам ипотеки от 27.02.2007 (номер регистрации 22-22-01/004/2007-142), от 28.10.2008 (номер регистрации 22-22-01/182/2008-318) в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

1) земельного участка N 8 площадью 0,0761 га (присвоен адрес Калинина, 57/18), кадастровый номер 22:63:040102:28;

2) земельного участка площадью 0,1699 га (присвоен адрес Калинина, 57/15), кадастровый номер 22:63:040102:31;

3) земельного участка площадью 0,2304 га, (присвоен адрес Калинина, 57/14), кадастровый номер 22:63:040102:46;

4) земельного участка площадью 0,0795 га (присвоен адрес Калинина, 57/11), кадастровый номер 22:63:040102:49;

5) земельного участка площадью 0,2315 га (присвоен адрес Калинина, 57/7), кадастровый номер 22:63:040102:42;

6) земельного участка площадью 0,2326 га (присвоен адрес Калинина, 57/10), кадастровый номер 22:63:040102:40;

7) земельного участка площадью 0,0483 га (присвоен адрес Калинина, 57/5), кадастровый номер 22:63:040102:43;

8) земельного участка площадью 1,2231 га (присвоен адрес Калинина, 57/3), кадастровый номер 22:63:040102:34;

9) земельного участка площадью 0,7553 га (присвоен адрес Калинина, 57жд), кадастровый номер 22:63:040102:29;

10) земельного участка площадью 3,9912 га (присвоен адрес Калинина, 57а), кадастровый номер 22:63:040102:35 (далее - 10 спорных земельных участков).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Завод Кузнечно-Прессового Оборудования" (далее - общество "Завод КПО"), открытое акционерное общество "АлтайПресс" (далее - общество "АлтайПресс"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - Управление Росреестра по Алтайскому краю).

Решением от 17.06.2013 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 11.09.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда, признаны отсутствующими обременения в виде ипотеки 10 спорных земельных участков с записями регистрации N N 22-22-01/004/2007-142, 22-22-01/182/2008-318, 22-22-01/256/2006-176.

В кассационной жалобе Сбербанк, полагая, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права, а выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит решение от 17.06.2013 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 11.09.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ссылаясь на то, что в соответствии с положениями статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также разъяснениями, данными в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем, податель кассационной жалобы считает, что положения данной статьи и данные разъяснения не оговаривает случаев сохранения ипотеки как обременения недвижимого имущества в зависимости от того, в каком виде закладывался земельный участок: как самостоятельный объект недвижимости или как единый предмет ипотеки с находящимся на нем зданием, а указывают на сохранение ипотеки как обременения в отношении всех земельных участков, образованных при межевании.

При этом ответчик обращает внимание суда кассационной инстанции на то, что он предоставил согласие истцу на межевание земельного участка только с условием сохранения ипотеки на вновь образованные земельные участки.

В порядке статьи 279 АПК РФ отзывы на кассационную жалобу от общества "Прессостроитель", общества "Завод КПО", общества "АлтайПресс" и Управления Росреестра по Алтайскому краю не представлены.

Общество "Прессостроитель", Сбербанк, общество "Завод КПО", общество "АлтайПресс" и Управление Росреестра по Алтайскому краю о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещены, однако в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ, проанализировав доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Материалами дела подтверждено и судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 27.02.2007 между Сбербанком (залогодержатель) и обществом "Прессостроитель" (залогодатель) заключен договор ипотеки (далее - договор ипотеки от 27.02.2007), предметом которого является передача залогодателем в последующий залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности объекта недвижимого имущества - здания кузнечного корпуса, литер ПП1П2, общей площадью 8 232,8 кв. м, находящегося по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Калинина, 57, а также права аренды земельного участка сроком на 10 лет с 19.09.2006, площадью 199 197 кв. м, с отведенной площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 76 691 кв. м, кадастровый номер 22:63:040102:0010, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Калинина, 57.

Договор ипотеки от 27.02.2007 заключен в обеспечение исполнения обязательств общества "Завод КПО" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 26.02.2007 N 14.03-07/078.

По договору купли-продажи земельного участка от 05.05.2008 N 883 общество "АлтайПресс", общество "Прессостроитель" и закрытое акционерное общество "ТонарПлюс" (далее - общество "ТонарПлюс") приобрели в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 199 197 кв. м, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Калинина, 57, пропорционально долям в праве собственности на строения. Доля, принадлежащая обществу "Прессостроитель", составила 61970/199197 в праве общей долевой собственности на земельный участок.

28.10.2008 между Сбербанком (залогодержатель) и обществом "Прессостроитель" (залогодатель) заключен договор ипотеки (далее - договор ипотеки от 28.10.2008), предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности объекта недвижимого имущества - здания, литер ВВ1 (инженерно-конструкторский корпус с подвалом и пристройкой), общей площадью 8 813,7 кв. м, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Калинина, 57, а также 61970/199197 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных зданий завода, площадь: 199 197 кв. м, находящийся по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Калинина, 57, кадастровый номер объекта 22:63:040102:0010.

Договор ипотеки от 28.10.2008 заключен в обеспечение исполнения обязательств общества "Завод КПО" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) от 26.11.2008 N 14.01-08/1105.

Соглашением от 09.08.2009 общество "ТонарПлюс", общество "АлтайПресс" и общество "Прессостроитель" произвели реальный раздел земельного участка площадью 199 197 кв. м, находящегося в их общей долевой собственности, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Калинина, 57, согласно которому вновь образованные земельные участки площадью 2 014 кв. м и площадью 4 173 кв. м принадлежат на право собственности обществу "ТонарПлюс", а земельный участок площадью 193 010 кв. м принадлежит на праве общей долевой собственности обществу "АлтайПресс" (131040/193010 доли) и обществу "Прессостроитель" (61970/193010 доли).

В данном соглашении стороны также указали, какие объекты недвижимости, принадлежащие обществу "АлтайПресс" и обществу "Прессостроитель" на праве собственности, расположены на земельном участке площадью 193 010 кв. м.

В письме от 15.11.2011 N 06030202/1173, направленном в адрес общества "АлтайПресс" и общества "Прессостроитель", Сбербанк дал свое согласие на проведение межевания земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Калинина, 57, с сохранением существующих обременений в пользу Сбербанка.

Соглашением от 10.08.2012 общество "АлтайПресс" и общество "Прессостроитель" произвели реальный раздел земельного участка площадью 193 010 кв. м, находящегося в их общей долевой собственности, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Калинина, 57, согласно которому обществу "Прессостроитель" выделены в натуре и принадлежат на праве собственности:

земельный участок площадью 0,0761 га (присвоен адрес Калинина, 57/18), кадастровый номер 22:63:040102:28, на котором расположен объект недвижимости - одноэтажное здание артскважины литер Ш, общей площадью 25 кв. м, принадлежащее обществу "Прессостроитель";

земельный участок площадью 0,1699 га (присвоен адрес Калинина, 57/15), кадастровый номер 22:63:040102:31, на котором расположен объект недвижимости - здание бытового корпуса с подвалом - галереей, тех. этажом литер, принадлежащее обществу "Прессостроитель";

земельный участок площадью 0,2304 га, (присвоен адрес Калинина, 57/14), кадастровый номер 22:63:040102:46, на котором расположен объект недвижимости - здание литер ЕЕ1Е2, общей площадью 1 894,8 кв. м, принадлежащее обществу "Прессостроитель";

земельный участок площадью 0,2838 га (присвоен адрес Калинина, 57), кадастровый номер 22:63:040102:38, на котором расположен объект недвижимости - десятиэтажное здание литер ВВ1 (инженерно-конструкторский корпус с подвалом и пристройкой), общей площадью 8 813,7 кв. м, принадлежащее обществу "Прессостроитель";

земельный участок площадью 0,0795 га (присвоен адрес Калинина, 57/11), кадастровый номер 22:63:040102:49, на котором расположен объект недвижимости - одноэтажное здание артскважины литер Э, общей площадью 40 кв. м, принадлежащее обществу "Прессостроитель";

земельный участок площадью 0,8251 га (присвоен адрес Калинина, 57/6), кадастровый номер 22:63:040102:50, на котором расположен объект недвижимости - здание кузнечного корпуса, литер ПП1П2, общей площадью 8 232,8 кв. м, принадлежащее обществу "Прессостроитель";

земельный участок площадью 0,2315 га (присвоен адрес Калинина, 57/7), кадастровый номер 22:63:040102:42, на котором расположен объект недвижимости - здание магазина - склада с пристроенным гаражом литер СС1, общей площадью 2 017,8 кв. м, принадлежащее обществу "Прессостроитель";

земельный участок площадью 0,2326 га (присвоен адрес Калинина, 57/10), кадастровый номер 22:63:040102:40, на котором расположен объект недвижимости - здание гаражей литер ФФ1, общей площадью 1 676,6 кв. м, принадлежащее обществу "Прессостроитель";

земельный участок площадью 0,0483 га (присвоен адрес Калинина, 57/5), кадастровый номер 22:63:040102:43, на котором расположен объект недвижимости - двухэтажное здание мазутоснабжения литер У, общей площадью 193 кв. м, принадлежащее обществу "Прессостроитель";

земельный участок площадью 1,2231 га (присвоен адрес Калинина, 57/3), кадастровый номер 22:63:040102:34, на котором расположен объект недвижимости - (37/50 долей) в праве общей собственности на трехэтажное здание корпуса муфт и тормозов литер ММ1М2, общей площадью 15 472,8 кв. м, принадлежащие обществу "Прессостроитель";

земельный участок площадью 0,7553 га (присвоен адрес Калинина, 57жд), кадастровый номер 22:63:040102:29, на котором расположен объект недвижимости - железнодорожный путь, протяженностью 1 734 п. м, принадлежащий обществу "Прессостроитель";

а также земельный участок площадью 3,9912 га (присвоен адрес Калинина, 57а), кадастровый номер 22:63:040102:35, который принадлежит обществу "АлтайПресс" и обществу "Прессостроитель" на праве общей долевой собственности по _ доли.

Согласно свидетельствам о регистрации права от 04.10.2012 и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2013 (далее - ЕГРП) образованные при разделе 11 земельных участков, принадлежащих обществу "Прессостроитель" на праве собственности, и 1 земельный участок, находящийся в общей долевой собственности общества "АлтайПресс" и общества "Прессостроитель", обременены ипотекой.

Ссылаясь на то, что Сбербанк отказался добровольно снять обременения на 10 спорных земельных участков, на которых отсутствуют заложенные по договору ипотеки от 27.02.2007 и по договору ипотеки от 28.10.2008 объекты недвижимости, общество "Прессостроитель" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования общества "Прессостроитель", суд первой инстанции, оценив условия договоров ипотеки от 27.02.2007, от 28.10.2008 и руководствуясь статьями 334, 340, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 35 ЗК РФ, статьями 62, 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), а также рекомендациями, изложенными в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" (далее - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90), пришел к выводу о том, что здания и функционально обеспечивающие их земельные участки были переданы в ипотеку Сбербанку по договорам ипотеки от 27.02.2007 и от 28.10.2008 как единые объекты, поэтому обременение должно сохраниться только на земельные участки, на которых расположены здания, переданные в залог, а ипотека на земельные участки, свободные от зданий, переданных в залог, сохраниться не может, поскольку право залога на эти участки у Сбербанка не возникло.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы исходя из следующего.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке (пункты 1, 2 статьи 334 ГК РФ).

Согласно абзацу второму статьи 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Пункт 1 статьи 62 Закона об ипотеке допускает залог земельного участка как самостоятельного объекта гражданских прав.

Вместе с тем в пункте 2 статьи 62 Закона об ипотеке закреплено, что при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. При этом при выделе доли в праве собственности на земельный участок в натуре (статья 254 ГК РФ) в гражданский оборот вместо доли в праве собственности вводится непосредственно новый самостоятельный земельный участок.

В соответствии с рекомендациями, изложенными в пункте 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90, пункт 2 статьи 62 Закона об ипотеке применяется в случаях, когда доля в праве собственности на земельный участок выступает в качестве самостоятельного предмета ипотеки, и не распространяется на случаи, когда единым предметом ипотеки является нежилое помещение и доля в праве собственности на земельный участок.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что на момент заключения сторонами договоров ипотеки от 27.02.2007 и от 28.10.2008 из земельного участка площадью 199 197 кв. м земельный участок, соответствующий 61970/199197 доли в праве и принадлежащий на праве собственности только обществу "Прессостроитель", в натуре выделен не был.

В связи с этим, учитывая установленный в пункте 2 статьи 62 Закона об ипотеке прямой запрет в отношении залога доли в праве собственности на земельный участок, суды первой и апелляционной инстанций, фактически истолковав условия договоров ипотеки от 27.02.2007 и от 28.10.2008 в порядке, предусмотренном статьей 431 ГК РФ, пришли к обоснованному выводу о том, что земельный участок, соответствующий принадлежащей обществу "Прессостроитель" 61970/199197 доли в праве, не являлся самостоятельным предметом залога по договорам ипотеки от 27.02.2007 и от 28.10.2008, а здания и функционально обеспечивающие их земельные участки были переданы в ипотеку Сбербанку как единые объекты, в связи с чем обременение должно сохраниться только на земельные участки, на которых расположены здания, переданные в залог по договорам ипотеки от 27.02.2007 и от 28.10.2008, а ипотека на 10 спорных земельных участков, свободных от зданий, переданных в залог по данным договорам ипотеки, сохраниться не может, поскольку право залога на эти участки у Сбербанка не возникло.

При этом суды первой и апелляционной инстанций правомерно указали на то, что положения статьи 11.8 ЗК РФ, а также разъяснения, изложенные в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", к разрешаемому спору не применяется, поскольку касаются случаев образования новых земельных участков из земельных участков, находящихся под залогом.

В пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 22/10 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установив, что запись об обременении 10 спорных земельных участков ипотекой была внесена в ЕГРП без должных правовых оснований, а также учитывая, что сохраняющиеся в ЕГРП записи об обременении 10 спорных земельных участков ипотекой нарушают права собственника - истца, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из наличия у истца права требования такого обременения отсутствующим.

Доводы Сбербанка, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций по настоящему делу.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 17.06.2013 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 11.09.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-20707/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.И. Финько

Судьи

В.Н. Гудым М.Ф. Лукьяненко