Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 апреля 2014 г. N Ф04-2493/14 по делу N А46-7007/2013

г. Тюмень

4 апреля 2014 г.

Дело N А46-7007/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 04 апреля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Коробейниковой О.С. Мелихова Н.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алькор и Ко" (ответчик) на решение от 20.09.2013 (судья Беседина Т.А.) Арбитражного суда Омской области и постановление от 25.12.2013 (судьи Солодкевич Ю.М., Кудрина Е.Н., Рябухина Н.А.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-7007/2013 по иску товарищества собственников жилья "Никольское" (644024, город Омск, улица Маркса/Съездовская, 15/29, 1, ИНН 5504083894, ОГРН 1035507017138) к обществу с ограниченной ответственностью "Алькор и Ко" (119261, город Москва, Ленинский проспект, 72/2, ИНН 7729265128, ОГРН 1027739498324) об обязании ответчика демонтировать конструкции с фасада многоквартирного жилого дома.

Суд установил:

товарищество собственников жилья "Никольское" (далее - ТСЖ "Никольское") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алькор и Ко" (далее - ООО "Алькор и Ко") об обязании демонтировать с фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, 15/угол улицы Съездовская, 29, корпус 1, две конструкции (размером 2,2 х 0,88 м, общей площадью 1,97 квадратных метра) с надписью "Л'Этуаль" и конструкцию (размером 16,0 х 0,88 метра, общей площадью 14,08 квадратных метра) с надписью "Парфюмерия Л'Этуаль Косметика", размещённые на уровне между первым и вторым этажами многоквартирного дома со стороны проспекта Карла Маркса.

Решением суда от 20.09.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.12.2013, на ООО "Алькор и Ко" возложена обязанность в месячный срок со дня вступления решения в законную силу демонтировать с фасада дома N 15/29 по проспекту Карла Маркса/угол улицы Съездовской, корпус 1 в городе Омске конструкции 2,2 х 0,88 метра, общей площадью 1,97 квадратных метра, с надписями "Л'Этуаль" в количестве 2 штук; конструкцию 16,0 х 0,88 метра, общей площадью 14,08 квадратных метра, с надписью "Парфюмерия Л'Этуаль Косметика" в количестве 1 штуки и за свой счёт привести фасад дома после демонтажа конструкций в первоначальное состояние.

С решением от 20.09.2013 и постановлением от 25.12.2013 не согласилось ООО "Алькор и Ко", в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

Заявитель считает, что суды не установили нарушение прав собственников жилых помещений занимаемыми конструкциями, принадлежащими ООО "Алькор и Ко", поскольку они не обращались в суд для защиты своих прав и не выдавали доверенность истцу на представление своих интересов. Вывеска "Л'Этуаль" не является рекламной конструкцией. В договоре аренды нежилых помещений от 30.12.2009 предусмотрено согласование с арендодателем на размещение внешней рекламы, из чего следует, что арендодатель не возражает против размещения конструкций. Поскольку ООО "Алькор и Ко" не считает указанные конструкции рекламными, то полагает, что отсутствуют основания для согласования на их размещение.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, ООО "Алькор и Ко" занимает два нежилых помещения: N 3П общей площадью 122,5 квадратных метра и помещение 4П общей площадью 110,6 квадратных метра в многоквартирном жилом доме по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, 15/угол улицы Съездовской, 29, корпус 1.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, 15/угол улицы Съездовской, 29, корпус 1, в целях управления домом принято решение о создании ТСЖ "Никольское".

На фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, 15/угол улица Съездовская, 29, корпус 1, между первым и вторым этажами здания ООО "Алькор и Ко" размещены две конструкции (размером 2,2 х 0,88 метра, общей площадью 1,97 квадратных метра) с надписью "Л'Этуаль" и конструкция (размером 16,0 х 0,88 метра, общей площадью 14,08 квадратных метра) с надписью "Парфюмерия Л'Этуаль Косметика".

ТСЖ "Никольское", посчитав, что действия ООО "Алькор и Ко" по установлению и эксплуатации указанных конструкций, которые являются рекламными, нарушают права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, обратилось с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из отсутствия в материалах дела доказательств наличия соглашения между собственниками общего имущества дома и их согласия на размещение спорных конструкций. При этом суды указали, что размещение ответчиком спорных конструкций в отсутствие согласия на это собственников помещений в многоквартирном доме безусловно нарушает их права.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов соответствующими имеющимся в деле доказательствам и нормам права, регулирующим данные правоотношения.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности товарищества собственников жилья вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами товарищества собственников жилья указанных интересов могут осуществляться, в частности, путём подачи искового заявления в арбитражный суд.

Согласно Уставу ТСЖ "Никольское" товарищество создано в целях защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами.

Исходя из названных норм права, ТСЖ "Никольское" вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, 15/угол улица Съездовская, 29, корпус 1, требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом, и имеет право подачи в суд настоящего иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определён также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с пунктом 1 указанных Правил ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

Таким образом, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, к которым относятся наружные стены дома, на которых согласно материалам дела расположены спорные конструкции, входят в состав общего имущества в силу закона.

Арендуемые ответчиком помещения расположены на первом этаже многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства согласования с собственниками общего имущества дома на размещение спорных конструкций, судами правомерно удовлетворены исковые требования.

Правильными являются выводы судов об отнесении размещённых ООО "Алькор и Ко" конструкций на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, проспект Карла Маркса, 15/угол улица Съездовская, 29, корпус 1, к рекламным, так как они содержат сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому лицу и его товарам.

При указанных обстоятельствах доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению как основанные на неправильном истолковании норм материального права о рекламе, Жилищного кодекса Российской Федерации, выражающие несогласие с выводами судов первой и апелляционной инстанций и направленные на их переоценку.

Исходя из вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права, оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 20.09.2013 Арбитражного суда Омской области и постановление от 25.12.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-7007/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алькор и Ко" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

О.С. Коробейникова Н.В. Мелихов