Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу МРР-3.2.37.1-02 (введена в действие приказом Москомархитектуры от 31 мая 2002 г. N 109) (прекратила действие)

Методика
определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу
МРР-3.2.37.1-02
(введена в действие приказом Москомархитектуры от 31 мая 2002 г. N 109)

ГАРАНТ:

Фактически прекратил действие

См. Методику определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу МРР-3.2.37.02-07, введенную в действие распоряжением Москомэкспертизы от 28 сентября 2007 г. N 15

1. Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу

1. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу включает следующие этапы:

- предварительные работы;

- разработку материалов "Градостроительная характеристика территории исследования" и "Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды";

- рекомендации по ограничению высотных параметров и композиционным характеристикам объекта.

Состав указанных работ представлены в таблицах 1; 2; 3.

Общая стоимость работ определяется по формуле:

            С   = С   + С   + С   + С                                (1)

             ва    пр    ам    рр    доп

где:

    С      стоимость предварительных работ;

     пр

    С    - стоимость аналитических материалов;

     ам

    С    - стоимость разработки рекомендаций.

     рр

    С    - стоимость  дополнительных  работ (принимается по  таблицам 7;

     доп   8; 9)

Таблица 1

Предварительные работы

NN пп	Состав работ	Процентное соотношение
1	2	3
1. 2. 3. 4. 5. 6.	Ознакомление с заданием Заказчика и предъявленной им документацией Ознакомление с действующей нормативной, законодательной, градостроительной и проектной документацией (ландшафтное, строительное, функциональное, морфотипическое зонирование, территории природного комплекса, зоны охраны памятников истории и культуры, проекты планировок, град. планы округов, историко-культурные исследования и т.п.) Предварительное натурное ознакомление с объектом нового строительства или реконструкции, определение площади территории исследования, корректировка подосновы и нанесение текущих изменений Изучение литературных и архивных источников, подбор иллюстративных материалов, составление краткой исторической справки Определение основных положений визуально-ландшафтного анализа, определение категории сложности территории исследования и характеристика усложняющих факторов объекта нового строительства (реконструкции), предварительное определение количества лучевых сечений, контрольных направлений восприятия объекта, состава исследовательской документации Разработка программы работ, составление технического задания, заключение договора, смета-калькуляция, выписка счета, контроль оплаты, выдача исполнителям задания на проведение визуально-ландшафтного анализа	5 15 35 20 15 10
	Итого	100

Таблица 2

Разработка материалов "Градостроительная характеристика территории исследования" и "Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды"

NN пп	Состав работ	Процентное соотношение
1	2	3
1. 2. 3. 5. 6. 7. 8. 9. 10 11. 12.	Подготовка подосновы (разгрузка подосновы от условных обозначений, не являющихся необходимыми для разработки схем раздела) Натурные исследования. Анализ существующего положения композиционно-пространственных, типологических, ценностных характеристик (с учетом схем морфотипического, строительного, функционального и ландшафтного зонирования г. Москвы, особенностей рельефа территории, степени сохранности исторической объемной и планировочной структур); разработка схем композиционно-пространственной и масштабно-типологической структуры территории (до 4-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2) Компьютерное построение схем композиционно-пространственной и масштабно-типологической структуры территории, оформление схем строительного, ландшафтного, функционального зонирования, морфотипов застройки, зон охраны памятников истории и культуры, рельефа территории (до 4-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2) Анализ визуально-ландшафтных характеристик территории (включая анализ системы исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды; анализ композиционных особенностей городских панорам и видов, определение степени их сохранности; выявление ценных видовых раскрытий), определение наиболее характерных точек и секторов обзора, определение дисгармоничных объектов, негативно влияющих на визуальное восприятие ценного городского ландшафта разработка схем визуально-ландшафтных характеристик территории (до 4-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2) Компьютерное построение схем визуально-ландшафтных характеристик территории (включая бассейн видимости, точки и сектора обзора исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды) (до 4-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2) Анализ композиционного влияния объекта нового строительства (или реконструкции) на характер городского ландшафта, выявление контрольных направлений и точек восприятия объекта; разработка схем прогнозируемого бассейна видимости, выявление контрольных направлений восприятия, (до 4-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2) Компьютерное построение схем прогнозируемых зон видимости объекта нового строительства (или реконструкции), контрольных направлений и точек восприятия (до 2х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять К - 1,2). Определение и разработка контрольных лучевых сечений (до 2-х лучевых сечений; при увеличении кол-ва сечении к ценам таблицы применять коэффициент: до 4-х лучевых сечений К - 1,5 до 6-ти лучевых сечений К - 2,0) Измерение в натуре высоты зданий, необходимое для построения лучевых сечений и компьютерной объемной модели объекта (до 2-х зданий при увеличении кол-ва измеряемых зданий к ценам табл. применять коэффициент до 4-х измеряемых зданий К - 1,5 до 6-ти измеряемых зданий К - 2,0) Компьютерное построение объемной модели объекта нового строительства (или реконструкции) Определение точек фотофиксации по контрольным направлениям; организация фотосъемки. Компьютерная обработка фотографии, монтаж панорам. Совмещение объемной модели объекта с материалами натурной фотофиксации (до 3-х совмещений, при увеличении количества совмещений к ценам табл. применять коэффициент: до 6-ти совмещений К - 1,5 до 10-ти совмещений К - 2,0 до 20-ти совмещений К - 2,5 Итого:	3 15 5 15 4 20 4 5 4 5 15 5 100

Таблица 3

Рекомендации по ограничению высотных параметров и композиционным характеристикам объекта

NN пп	Состав работ	Процентное соотношение
1	2	3
1. 2. 3. 4.	Определение режимно-нормативных регулятивов территории (с учетом режимов зон охраны памятников истории и культуры, норм морфотипического строительного, функционального и ландшафтного зонирования г. Москвы, а также композиционно-пространственных и визуально-ландшафтных характеристик) Разработка рекомендаций по ограничению высотных параметров и композиционным характеристикам объекта нового строительства (или реконструкции) Компьютерное построение схем высотных и планировочных ограничений объекта нового строительства (или реконструкции) (до 2-х схем, при увеличении количества схем применять коэффициент К - 1,2)) Компьютерная обработка фотоиллюстративных материалов с нанесением линий высотных ограничений (кол-во фотоиллюстраций до 3-х; при увеличении кол-ва фотоиллюстраций к ценам табл. применять К - 1,2 за каждую последующую фотоиллюстрацию)	25 45 5 25
	Итого:	100

Примечание: Ценами таблиц 2 и 3 предусмотрено выполнение схем в М 1:2000. В случае выполнения схем в М 1:5000, М 1:10000 применять понижающий коэффициент К-0,6.

2. Стоимость каждого этапа работ по визуально-ландшафтному анализу рассчитывается по формуле:

      С

       пр(т)

                             n

      С     = БЦ     х К  х  П  К  х К                              (2)

       ам(т)    i(98)   р   n=1  кi   тр

      С

       рр(т)

       С      = БЦ     х К

        доп(т)    i(98)   тр

       С     ; С     ; С     ; С      - стоимость в текущих ценах;

        ам(т)   рр(т)   пр(т)   доп(т)

где:

    БЦ     - базовые цены на  работы по  визуально-ландшафтному  анализу

      i(98)  одного объекта (принимаются по таблицам 4; 5; 6; 7);

    К      - коэффициент    сложности    содержания    раздела    работы

     p       рассчитывается в  соответствии  с  разбивкой  относительной

             стоимости (% соотношение) представленной в таблицах  1;  2;

             3;

С помощью коэффициента К_р также определяется стоимость второго и последующих вариантов визуально-ландшафтного анализа.

Стоимость разработки вариантов визуально-ландшафтного анализа оплачивается дополнительно.

     n

     П К  - произведение   корректирующих   коэффициентов,   учитывающих

    n=1 кi  усложняющие факторы (представлены в таблицах),

     n

     П К  - <= 2,0

    n=1 кi

    К     - коэффициент  пересчета в  текущий  уровень  цен  на  работы,

     тр     стоимость которых рассчитана по трудозатратам (принимается в

            соответствии с протоколом РМВК).

При рассмотрении группы объектов расположенных на одной территории стоимость работ С_ам(т) и С_рр(т) принимается по формуле:

                         m                  n

               С     = Сумма БЦ     х К  х  П К  х 0,8 х К

                ам(т)   m=1    i(98)   p   n=1 кi         тр

               С

                рр(т)

где: m - количество объектов;

Таблица 4

Базовые цены на предварительные работы, Ц_б(98), в рублях

NN пп	Наименование объекта	Базовая цена Ц_б(98), в рублях
1	2	3
1. 2. 3. 4. 5. 6.	Объект нового строительства или реконструкции, включая контактное градостроительное окружение до 10 га - " - до 50 га - " - до 100 га - " - до 500 га - " - до 1500 га - " - более 1500 га	1060,00 1500,00 1960,00 2500,00 2900,00 3500,00

Примечание: Расценка принимается без интерполяции в пределах обозначенных интервалов площади обследуемой территории

Таблица 5

Базовые цены на разработку аналитических материалов - Ц_б(98), в рублях

NN пп	Наименование объекта	Категория сложности			Примечание
		1	2	3
1	2	3	4	5	6
1. 2. 3. 4. 5. 6.	Объект нового строительства или реконструкции включая контактное градостроительное окружение до 10 га - " - до 50 га - " - до 100 га - " - до 500 га - " - до 1500 га - " - более 1500 га	2000,00 6100,00 11400,00 26300,00 52000,00 77000,00	3000,00 9100,00 17300,00 45200,00 89000,00 134000,00	5000,00 16400,00 32000,00 82000,00 164000,00 244000,00	Описание категорий сложности приведено в таблице 4.10

См. примечание к таблице 4.

Таблица 6

Базовые цены на разработку рекомендаций - Ц_б(98), в рублях

NN пп	Наименование объекта	Категория сложности			Примечание
		1	2	3
1	2	3	4	5	6
1.	Объект нового строительства или реконструкции включая контактное градостроительное окружение до 10 га - " - до 50 га - " - до 100 га - " - до 500 га - " - до 1500 га - " - более 1500 га	900,00 3400,00 6800,00 10000,00 18200,00 29000,00	1300,00 5000,00 10000,00 20000,00 34000,00 50000,00	2600,00 9600,00 19400,00 30000,50 60000,00 90000,00	Характеристика категорий сложности приведена в таблице 4.10

См. примечание к таблице 4.

Таблица 7

Базовые иены на составление текстовых материалов исследовательской документации

NN пп	Наименование работ, услуг	Единица измерения	Базовая цена Ц_б(98) в рублях
			Категория сложности
			1	2	3
1	2	3	4	5	6
1.	Пояснительная записка (описание, отчет)	документ	2000,00	2500,00	3000,00

Таблица 8

Базовые цены на документально-протокольную фотофиксацию

NN пп	Размер (см)	Единица измерения	Базовая цена Ц_б(98), в рублях
1	2	3	4
1. 2. 3.	9 x 12 13 х 18 18 x 24	негатив отпечаток негатив отпечаток негатив отпечаток	2,50 15,00 3,00 24,00 6,00 30,00

Таблица 9

Базовые цены на дополнительные работы

NN пп	Наименование работ, услуг	Единица измерения	Базовая цена Ц_б(98), в рублях
1	2	3	4
1. 2. 3.	Рассмотрение заявки, материалов Подготовка планового задания по проведению визуально-ландшафтного анализа Разработка заключения по материалам визуально-ландшафтного анализа	документ -"- - "-	1500,00 1300,00 4000,0

Таблица 10

Характеристика признаков категорий сложности территорий исследования

NN пп	Характеристика признаков	Категория сложности
1	2	3
1. 2. 3.	Участок со спокойным рельефом, с однотипной застройкой средней и высокой плотности, с количеством классификационных групп до 5, с редкой или густой однородной растительностью, с размещением памятников на неискаженных трассах восприятия системы видимости и пространственных взаимосвязей, с сохранившимися первоначальными зонами композиционного влияния памятников; то же, но с разнотипной и сложной застройкой низкой плотности; то же, но со всхолмленным рельефом, с однотипной застройкой низкой плотности Участок со всхолмленным рельефом, с разнообразной застройкой низкой, средней и высокой плотности и со сложной застройкой средней плотности, с количеством классификационных групп до 10, с густой низкорослой и неоднородной растительностью, с частичным или большим нарушением первоначальных трасс восприятия системы видимости и пространственных взаимосвязей с сохранившимися первоначальными зонами композиционного влияния памятников; то же, но со спокойным рельефом, со сложной застройкой высокой плотности то же, но со всхолмленным рельефом, с однотипной застройкой низкой плотности с количеством классификационных групп до 5. Участок со всхолмленным рельефом, со сложной застройкой средней и высокой плотности, с количеством классификационных групп до 10 и более, с густой нозкорослой или разнообразной растительностью, с большим нарушением первоначальных трасс восприятия системы видимости и пространственных взаимосвязей с сохранившимися первоначальными зонами композиционного влияния памятников	1 2 3

Таблица 11

Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы

NN пп	Характеристика сложности объемно-пространственного решения объекта нового строительства или реконструкции	Корректирующий коэффициент
1	2	3
1. 2. 3.	Простая конфигурация (несложный план; простые очертания силуэта) Усложненная конфигурация (композиция объекта состоит из нескольких примыкающих друг к другу объемов простой конфигурации) Сложная конфигурация (изрезанная форма планов; объемы сложной формы; силуэт сложных очертаний)	1,0 1,2 1,5