Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 октября 2014 г. N Ф04-9460/14 по делу N А46-10004/2013

г. Тюмень

2 октября 2014 г.

Дело N А46-10004/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тамашакина С.Н.

судей Орловой Н.В. Тихомирова В.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Перминовой Ю.Г.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Продовольственная корпорация "Оша" на постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 (судьи Веревкин А.В., Глухих А.Н, Зиновьева Т.А.) по делу N А46-10004/2013 по иску Министерства имущественных отношений Омской области (644043, г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 5, ИНН 5503079101, ОГРН 1045504006822) к закрытому акционерному обществу "Продовольственная корпорация "Оша" (644545, Омская область, р-н Омский, д. Ракитинка (Морозовского С/П), ИНН 5528011313, ОГРН 1025501857864) о взыскании 1 115 717 рублей, по встречному иску закрытого акционерного общества "Продовольственная корпорация "Оша" к Министерству имущественных отношений Омской области о взыскании 903 409 рублей 17 копеек.

В заседании принял участие представитель закрытого акционерного общества "Продовольственная корпорация "Оша" Курсевич А.И. по доверенности от 10.01.2014.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Семенова Т.П.) в заседании участвовал представитель Министерства имущественных отношений Омской области Огнева Е.А. по доверенности от 26.08.2014.

Суд установил:

Министерство имущественных отношений Омской области (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к закрытому акционерному обществу "Продовольственная корпорация "Оша" (далее - ЗАО "ПК "ОША", общество) о взыскании 1 015 220 рублей 75 копеек задолженности по договору аренды N 2 от 04.03.1999 и 100 496 рублей 25 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы со ссылкой на статьи 12, 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

ЗАО "ПК "ОША" в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявило встречный иск к министерству о взыскании 903 409 рублей 17 копеек неосновательного обогащения в виде внесенной арендной платы за период с 01.09.2010 по 01.09.2013 с учетом фактической площади переданного в аренду земельного участка.

Встречный иск мотивирован со ссылкой на статьи 1102, 1103 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Омской области от 22.01.2014 (судья Ярковой С.В.) в удовлетворении заявленных министерством требований к ЗАО "ПК "ОША" отказано. Встречные исковые требования удовлетворены полностью.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014, решение суда первой инстанции отменено, принят по делу новый судебный акт. Требования первоначального иска удовлетворены полностью. В удовлетворении требований встречного иска отказано.

ЗАО "ПК "ОША" обратилось в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционного суда отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Заявитель указывает, что арендодатель не передавал арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 675, 35 га.

По его мнению, ссылка суда апелляционной инстанции на отсутствие в материалах дела претензии арендатора относительно передачи арендодателем в пользование земельного участка меньшей площади является несостоятельной.

Заявитель считает, что судом апелляционной инстанции принят судебный акт при неполном и не всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, выводы апелляционного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, апелляционным судом при рассмотрении дела не учтен ряд обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.

В отзыве на кассационную жалобу министерство указало, что считает постановление апелляционного суда законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

В суд кассационной инстанции поступили возражения ЗАО "ПК "ОША" на отзыв министерства, в которых общество просит учесть его доводы при рассмотрении кассационной жалобы, и приложены документы, которые судом кассационной инстанции в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) во внимание не принимаются в связи с тем, что не были предметом исследования судебных инстанций.

Представитель ЗАО "ПК "ОША" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Представитель министерства в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционного суда.

Из материалов дела видно, что между ЗАО "ПК "ОША" (арендатор) и министерством (арендодатель) заключен договор N 2 аренды части имущественного комплекса ГУП "Птицефабрика "Омская" от 04.03.1999 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование часть имущественного комплекса ГУП "Птицефабрика "Омская", в состав которого входят основные и оборотные средства, право пользования земельным участком и сельхозугодьями, занимаемыми указанной частью имущественного комплекса и необходимыми для его нормального хозяйственного использования, далее именуемое "имущество".

Согласно пункту 1.1 договора план земельного участка является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 3). Границы землепользования определяются арендатором в порядке, установленном законодательством. Расходы по оформлению землеотводных документов несет арендатор.

В соответствии с пунктом 1.2 договора рыночная стоимость имущества по состоянию на 01.01.1999 составляет 80 841 350 рублей.

Арендная плата за земельный участок, занимаемый арендуемым имуществом и сельхозугодьями, устанавливается отдельным соглашением (пункт 4.2 договора).

Срок аренды части имущественного комплекса ГУП "Птицефабрика "Омская" устанавливается на 49 лет (пункт 6.1 договора).

Согласно акту от 04.03.1999 приема-передачи имущественного комплекса в аренду, ЗАО "ПК "ОША" приняло в аренду часть имущественного комплекса ГУП "Птицефабрика "Омская" рыночной стоимостью 80 841 350 рублей на 01.01.1999.

Дополнительным соглашением от 05.02.2008 к договору (далее - дополнительное соглашение от 05.02.2008) установлено, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 3 138 га. Земельный участок по площади, целевому назначению, территориальному расположению и выделению в составе земельного участка отдельных видов сельскохозяйственных угодий соответствует земельному участку сельскохозяйственного назначения, предоставленному ГУП "Птицефабрика "Омская" в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления Главы районного самоуправления Омского района Омской области от 14.05.1995 N 291-п (свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 05.01.1999 N 50235).

Согласно абзацу 4 пункта 1 дополнительного соглашения от 05.02.2008 в состав арендуемого земельного участка вошли, в том числе, вновь сформированные земельные участки с кадастровыми номерами 55:20:12 07 01:0104, 55:20:12 07 01:0107.

На основании пункта 2 дополнительного соглашения от 05.02.2008 арендатор в соответствии с пунктом 1.1 договора за свой счет обеспечивает проведение необходимых землеустроительных работ, включая подготовку и утверждение проекта границ, формирование землеустроительного дела и постановку на кадастровый учет земельного участка, а также представляет арендодателю документы, необходимые для оформления права собственности Омской области на земельный участок. Арендатор вправе с согласия арендодателя за свой счет формировать в период действия договора новые земельные участки из состава земельного участка, оформляемые в собственность Омской области (далее - новые участки), с целью их последующего выкупа в порядке, установленном федеральным и областным законодательством.

Арендная плата за земельный участок устанавливается сторонами в соответствии с расчетами, прилагаемыми к настоящему соглашению, которые являются неотъемлемой частью настоящего соглашения (пункт 5 дополнительного соглашения от 05.02.2008).

Согласно подпункту 3 пункта 6 дополнительного соглашения от 05.02.2008 ежемесячная арендная плата в соответствии с приложением N 3 в сумме 109 273 рублей 07 копеек уплачивается арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, за которым производится оплата, начиная с марта 2008 года.

Арендодатель вправе изменить расчет арендной платы, указанный в пункте 5 настоящего соглашения в случаях: государственной регистрации права собственности Омской области на новый земельный участок, сформированный из состава земельного участка; государственной регистрации в установленном законодательством порядке права собственности арендатора на приобретенный новый участок; изменения кадастровой стоимости на земельный участок, новые земельные участки или часть земельного участка, оставшуюся после формирования новых участков (пункт 7 дополнительного соглашения от 05.02.2008).

Соглашением от 01.08.2008 о внесении изменений в дополнительное соглашение от 05.02.2008 абзац 4 пункта 1 названного дополнительного соглашения изложен в следующей редакции: "В состав земельного участка входят, в том числе, вновь сформированные земельные участки с кадастровыми номерами: 55:20:12 07 01:0107, 55:20:12 07 01:109, 55:20:00 00 00:362, 55:20:00 00 00:363, 55:20:12 07 01:111, 55:20:03 23 01:1".

В соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения от 05.02.2008 с 01.07.2008 установить размер арендной платы за земельные участки в соответствии с расчетами и порядком уплаты арендной платы прилагаемыми к настоящему соглашению (приложения N N 1 - 7), являющимися неотъемлемой частью настоящего соглашения (пункт 2 соглашения от 01.08.2008).

Соглашением от 01.09.2008 о внесении изменений в дополнительное соглашение от 05.02.2008 абзац 4 пункта 1 названного дополнительного соглашения изложен в следующей редакции: "В состав земельного участка входят, в том числе, вновь сформированные земельные участки с кадастровыми номерами: 55:20:12 07 01:109, 55:20:00 00 00:362, 55:20:00 00 00:363, 55:20:12 07 01:111, 55:20:03 23 01:1, 55:20:12 07 01:110".

В соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения от 05.02.2008 с 27.08.2008 установить размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:20:12 07 01:110 и за часть земельного участка из состава земельного участка площадью 3 138 га, переданного в аренду арендатору по договору в соответствии с расчетами и порядком уплаты арендной платы прилагаемыми к настоящему соглашению (приложения N N 1 - 2), являющимися неотъемлемой частью настоящего соглашения (пункт 2 соглашения от 01.09.2008).

Соглашением от 10.05.2011 о внесении изменений в дополнительное соглашение от 05.02.2008 абзац 4 пункта 1 названного дополнительного соглашения изложен в следующей редакции: "В состав объекта аренды входят земельные участки общей площадью 16 936 679 кв. м, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами: 55:20:12 07 01:109, 55:20:00 00 00:362, 55:20:12 07 01:111, 55:20:03 23 01:1, 55:20:12 07 01:110, 55:20:12 07 01:112, 55:20:12 07 01:113, 55:20:12 07 01:114 и часть исходного земельного участка, оставшаяся после формирования новых участков".

Арендная плата за земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего соглашения, определяется согласно расчетам размера арендной платы, являющимися неотъемлемыми приложениями к настоящему соглашению (приложения N N 1 - 9), в размере 918 849 рублей 52 копеек (пункт 2 соглашения от 10.05.2011).

Подпункт 3 пункта 6 изложен в следующей редакции: "3) годовая арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными долями до 1 числа первого месяца отчетного квартала в размере 229 712 рублей 38 копеек" (пункт 3 соглашения от 10.05.2011).

Соглашением от 08.12.2011 о внесении изменений в дополнительное соглашение от 05.02.2008 в связи с государственной регистрацией права собственности арендатора на земельный участок с кадастровым номером 55:20:12 07 01:109 внесены изменения в абзац 4 пункта 1 дополнительного соглашения (в редакции соглашения от 10.05.2011) цифры "16 936 679" заменены цифрами "14 970 430".

С 11.11.2011 арендную плату за земельные участки установить в размере 812 176 рублей 58 копеек (пункт 2 соглашения от 08.12.2011).

Подпункт 3 пункта 6 изложен в следующей редакции: "3) годовая арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными долями до 1 числа первого месяца отчетного квартала в размере 203 044 рублей 15 копеек" (пункт 3 соглашения от 08.12.2011).

Указывая, что арендатор ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 29.06.2012 по 30.09.2013, министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Общество, ссылаясь на результаты проведения текущей инвентаризации, указав, что фактическая площадь переданного в аренду земельного участка составляет 2 462, 63 га, земельный участок площадью 675,35 га ему не передан, однако им с 2008 года уплачивалась арендная плата в том числе и за земельный участок площадью 675,35 га, заявило встречный иск.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований министерства и удовлетворяя встречный иск общества, исходил из того, что арендодателем не представлено доказательств передачи арендатору земельного участка площадью 675,35 га.

Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования министерства, исходил из их доказанности и обоснованности, отказывая в удовлетворении встречного иска ЗАО "ПК "ОША" посчитал, что правовые основания для его удовлетворения отсутствуют.

Суд кассационной инстанции рассматривает дело исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, и считает выводы апелляционного суда в обжалуемой части правомерными по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

По части 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На основании статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной нормы права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии совокупности условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счёт другого лица (потерпевшего); приобретение или сбережение имущества произошло в отсутствие сделки или иных оснований.

Частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ материалы дела, исходя из того, что допустимых доказательств передачи по договору арендодателем в пользование арендатору земельного участка площадью меньшей, чем указано в соглашениях сторон, ЗАО "ПК "ОША" не представлено, обстоятельства проведения обществом текущей инвентаризации, на что указано во встречном иске, не подтверждены, учитывая, что площадь арендуемых ЗАО "ПК "ОША" земельных участков по договору, размер платы за их использование согласованы сторонами в дополнительном соглашении от 05.02.2008 и соглашениях от 01.08.2008, от 01.09.2008, от 10.05.2011, от 08.12.2011, доказательства внесения арендной платы за земельные участки по договору за период с 29.06.2012 по 30.09.2013 ЗАО "ПК "ОША" не представлены, проверив расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, апелляционный суд правомерно удовлетворил исковые требования министерства, в связи с тем, что факт неосновательного обогащения министерства за счет общества, ЗАО "ПК "ОША" не доказан, правильно отказал в удовлетворении встречного иска.

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемого судебного акта апелляционным судом не допущены нарушения норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для его отмены не имеется.

Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции нет оснований для их переоценки.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 по делу N А46-10004/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Н. Тамашакин

Судьи

Н.В. Орлова В.В. Тихомиров