|
8 октября 2014 г.
|
Дело N А81-3745/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объёме 08 октября 2014 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Мелихова Н.В.
судей Кадниковой О.В. Лошкомоевой В.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Снабспецресурс" на решение от 31.01.2014 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа (судья Антонова Е.В.) и постановление от 29.05.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Семёнова Т.П., Зорина О.В., Смольникова М.В.) по делу N А81-3745/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "Снабспецресурс" (143002, Московская область, город Одинцово, улица Молодёжная, 14, 1, 107б, ИНН 5032063740, ОГРН 1035006451853) к Департаменту имущественных отношений администрации города Новый Уренгой (629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард, улица Свердлова, 47, ИНН 8901002135, ОГРН 1028900509538) о признании права собственности на недвижимое имущество.
Другое лицо, участвующее в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.
В заседании приняли участие директор общества с ограниченной ответственностью "Снабспецресурс" Билава В.Н. по решению участника от 07.12.2010 и представитель Андреев А.Б. по доверенности от 01.09.2014.
Суд установил:
общество с ограниченной ответственностью "Снабспецресурс" (далее - ООО "Снабспецресурс") 13.08.2013 обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Департаменту имущественных отношений администрации города Новый Уренгой (далее - Департамент) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - холодный склад площадью 198 кв. м, расположенный по улице Геологоразведчиков, 3 в городе Новый Уренгой.
Требование покупателя мотивировано приобретением у продавца объекта недвижимости по договору купли-продажи от 05.09.2003 N 56, в регистрации перехода права собственности на который было отказано.
К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра).
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.01.2014 в удовлетворении иска отказано.
Суд первой инстанции исходил из отсутствия зарегистрированного права собственности ответчика как первоначального владельца спорным имуществом и невозможности его отчуждения ответчиком другим лицам.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2014 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Суд апелляционной инстанции указал на отсутствие доказательств отнесения спорного имущества к объектам недвижимого имущества.
В кассационной жалобе ООО "Снабспецресурс" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение.
Заявитель кассационной жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии доказательств возникновения права собственности муниципального образования на холодный склад до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), поскольку этот объект был возведён в 1995 году.
По утверждению заявителя, им исполнены обязательства по оплате цены договора купли-продажи от 05.09.2003 N 56, законность проведения торгов и продажи ему спорного объекта никем не была оспорена, права иных лиц на данное имущество не зарегистрированы.
Как полагает заявитель, вывод судов об отсутствии у ответчика прав на отчуждение спорного объекта в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности продавца противоречит положениям пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации.
Вывод суда апелляционной инстанции о том, что спорный объект является движимым имуществом, по мнению заявителя, противоречит статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Кроме того, заявитель указывает на необоснованное отклонение судом апелляционной инстанции его ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.
В судебном заседании ООО "Снабспецресурс" настаивает на отмене судебных актов.
Департамент в отзыве просит рассмотреть кассационную жалобу ООО "Снабспецресурс" без участия своего представителя, указав, что объект недвижимости являлся муниципальной собственностью в силу закона, государственная регистрация права собственности на который не осуществлялась.
Управление Росреестра отзыв на кассационную жалобу ООО "Снабспецресурс" не направило, извещено о времени и месте проведения судебного заседания.
Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждено, что по заключённому с Департаментом (продавец) договору купли-продажи от 05.09.2003 N 56 и дополнительному соглашению от 03.09.2004 N 1/77 ООО "Снабспецресурс" (покупатель) приобрело в собственность объекты недвижимого муниципального имущества, расположенные по улице Геологоразведчиков, 3 в городе Новый Уренгой: здание "Гормолзавод" общей площадью 1 404,9 кв. м, этажностью 2, с кадастровым номером 89:11:030202:11:1856, принадлежащее муниципальному образованию город Новый Уренгой на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.02.2004 серии 89 РХ N 767646, выданному Учреждением юстиции; здание тёплой стоянки, склады общей площадью 904,8 кв. м, этажность 1, с кадастровым номером 89:11:030202:0011:1804, принадлежащее муниципальному образованию город Новый Уренгой на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.07.2004 серии 89 РХ N 779553, выданному Учреждением юстиции; холодный склад общей площадью 212,18 кв. м в железобетонном исполнении, этажность 1.
Обстоятельства получения истцом указанного имущества по акту приёма-передачи от 15.09.2003 и его оплаты стороны не оспаривают.
При регистрации перехода права собственности на указанное имущество Управление Росреестра 17.04.2009 выдало истцу свидетельства о государственной регистрации права серии 72 НЛ N 041843 и серии 72 НЛ N 041844 только в отношении двух объектов: здания "Гормолзавод" и тёплой стоянки.
В письме Управления Росреестра от 26.05.2013 N 08-1960 указано, что выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на холодный склад не представляется возможной в связи с отсутствием сведений по данному объекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ссылаясь на приобретение права собственности на холодный склад по условиям договора, ООО "Снабспецресурс" обратилось в суд с иском к Департаменту о признании права собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).
В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и други
