Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 октября 2014 г. N Ф04-9025/14 по делу N А81-3745/2013

г. Тюмень

8 октября 2014 г.

Дело N А81-3745/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 08 октября 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мелихова Н.В.

судей Кадниковой О.В. Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Снабспецресурс" на решение от 31.01.2014 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа (судья Антонова Е.В.) и постановление от 29.05.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Семёнова Т.П., Зорина О.В., Смольникова М.В.) по делу N А81-3745/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "Снабспецресурс" (143002, Московская область, город Одинцово, улица Молодёжная, 14, 1, 107б, ИНН 5032063740, ОГРН 1035006451853) к Департаменту имущественных отношений администрации города Новый Уренгой (629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард, улица Свердлова, 47, ИНН 8901002135, ОГРН 1028900509538) о признании права собственности на недвижимое имущество.

Другое лицо, участвующее в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

В заседании приняли участие директор общества с ограниченной ответственностью "Снабспецресурс" Билава В.Н. по решению участника от 07.12.2010 и представитель Андреев А.Б. по доверенности от 01.09.2014.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Снабспецресурс" (далее - ООО "Снабспецресурс") 13.08.2013 обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Департаменту имущественных отношений администрации города Новый Уренгой (далее - Департамент) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - холодный склад площадью 198 кв. м, расположенный по улице Геологоразведчиков, 3 в городе Новый Уренгой.

Требование покупателя мотивировано приобретением у продавца объекта недвижимости по договору купли-продажи от 05.09.2003 N 56, в регистрации перехода права собственности на который было отказано.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.01.2014 в удовлетворении иска отказано.

Суд первой инстанции исходил из отсутствия зарегистрированного права собственности ответчика как первоначального владельца спорным имуществом и невозможности его отчуждения ответчиком другим лицам.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2014 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Суд апелляционной инстанции указал на отсутствие доказательств отнесения спорного имущества к объектам недвижимого имущества.

В кассационной жалобе ООО "Снабспецресурс" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель кассационной жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии доказательств возникновения права собственности муниципального образования на холодный склад до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), поскольку этот объект был возведён в 1995 году.

По утверждению заявителя, им исполнены обязательства по оплате цены договора купли-продажи от 05.09.2003 N 56, законность проведения торгов и продажи ему спорного объекта никем не была оспорена, права иных лиц на данное имущество не зарегистрированы.

Как полагает заявитель, вывод судов об отсутствии у ответчика прав на отчуждение спорного объекта в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности продавца противоречит положениям пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации.

Вывод суда апелляционной инстанции о том, что спорный объект является движимым имуществом, по мнению заявителя, противоречит статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Кроме того, заявитель указывает на необоснованное отклонение судом апелляционной инстанции его ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

В судебном заседании ООО "Снабспецресурс" настаивает на отмене судебных актов.

Департамент в отзыве просит рассмотреть кассационную жалобу ООО "Снабспецресурс" без участия своего представителя, указав, что объект недвижимости являлся муниципальной собственностью в силу закона, государственная регистрация права собственности на который не осуществлялась.

Управление Росреестра отзыв на кассационную жалобу ООО "Снабспецресурс" не направило, извещено о времени и месте проведения судебного заседания.

Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что по заключённому с Департаментом (продавец) договору купли-продажи от 05.09.2003 N 56 и дополнительному соглашению от 03.09.2004 N 1/77 ООО "Снабспецресурс" (покупатель) приобрело в собственность объекты недвижимого муниципального имущества, расположенные по улице Геологоразведчиков, 3 в городе Новый Уренгой: здание "Гормолзавод" общей площадью 1 404,9 кв. м, этажностью 2, с кадастровым номером 89:11:030202:11:1856, принадлежащее муниципальному образованию город Новый Уренгой на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.02.2004 серии 89 РХ N 767646, выданному Учреждением юстиции; здание тёплой стоянки, склады общей площадью 904,8 кв. м, этажность 1, с кадастровым номером 89:11:030202:0011:1804, принадлежащее муниципальному образованию город Новый Уренгой на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.07.2004 серии 89 РХ N 779553, выданному Учреждением юстиции; холодный склад общей площадью 212,18 кв. м в железобетонном исполнении, этажность 1.

Обстоятельства получения истцом указанного имущества по акту приёма-передачи от 15.09.2003 и его оплаты стороны не оспаривают.

При регистрации перехода права собственности на указанное имущество Управление Росреестра 17.04.2009 выдало истцу свидетельства о государственной регистрации права серии 72 НЛ N 041843 и серии 72 НЛ N 041844 только в отношении двух объектов: здания "Гормолзавод" и тёплой стоянки.

В письме Управления Росреестра от 26.05.2013 N 08-1960 указано, что выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на холодный склад не представляется возможной в связи с отсутствием сведений по данному объекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылаясь на приобретение права собственности на холодный склад по условиям договора, ООО "Снабспецресурс" обратилось в суд с иском к Департаменту о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введённой настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона о регистрации).

Вместе с тем, абзацем первым пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации в редакции на момент совершения сделки от 05.09.2003 предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Однако при рассмотрении настоящего спора истец не подтвердил, что до вступления в силу Закона о регистрации ответчик обладал спорным имуществом на каком-либо вещном праве, что не наделяет продавца полномочиями по отчуждению этого имущества.

Поскольку истцом не доказан факт возникновения и наличия у муниципального образования права собственности или иного вещного права на холодный склад в установленном законом порядке, суд первой инстанции по существу правильно отказал в удовлетворении требования ООО "Снабспецресурс" о признании права собственности на холодный склад.

Суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что из имеющихся в деле доказательств описания конструктивных элементов спорного объекта невозможно установить такие признаки недвижимого имущества как прочная связь с землёй, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению данного объекта, а также доказательств строительства объекта, введения его в эксплуатацию как объекта недвижимого имущества.

Приведённые заявителем в кассационной жалобе доводы подлежат отклонению, поскольку выражают несогласие с выводами судов об оценке установленных обстоятельств, и основаны на неправильном толковании норм законодательства о регистрации права, опровергаются материалами дела, аналогичны доводам, которые рассмотрены и по существу оценены судами первой и апелляционной инстанций.

Утверждение заявителя о допущенных судом апелляционной инстанции нарушениях норм процессуального права, связанных с полнотой оценки всех доказательств, входящих в круг исследования настоящего спора, и необходимости приобщения дополнительных документов, не нашли подтверждения при проверке законности обжалуемых судебных актов.

Таким образом, кассационная жалоба заявителя на решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 31.01.2014 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа и постановление от 29.05.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А81-3745/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Снабспецресурс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Мелихов

Судьи

О.В. Кадникова В.А. Лошкомоева