Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 октября 2014 г. N Ф04-10607/14 по делу N А45-10534/2014

г. Тюмень

24 октября 2014 г.

Дело N А45-10534/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 24 октября 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Кадниковой О.В. Мелихова Н.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Гоголя 34" (истец) на определение от 15.08.2014 (судья Шевченко С.Ф.) Арбитражного суда Новосибирской области об утверждении мирового соглашения по делу N А45-10534/2014 по иску товарищества собственников жилья "Гоголя 34" (630005, город Новосибирск, улица Гоголя, 34, ИНН 5406710360, ОГРН 1125476080410) к обществу с ограниченной ответственностью "Универсам-САДКО" (630005, город Новосибирск, улица Гоголя, 34, ИНН 5402128480, ОГРН 1025401013692) об устранении препятствий в допуске к инженерным коммуникациям.

Суд установил:

товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ "Гоголя 34") обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Универсам-САДКО" (далее - ООО "Универсам-САДКО") об устранении препятствий в допуске для выполнения ремонтных работ к расположенным в принадлежащем ООО "Универсам-САДКО" на праве собственности помещениям подвала кадастровый (условный) номер 54:35:101135:20:01:01, номера на поэтажном плане (1-74) инженерным сетям, относящимся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Гоголя, 34.

Определением суда от 15.08.2014 утверждено мировое соглашение, заключённое между ТСЖ "Гоголя 34" и ООО "Универсам-САДКО".

С определением от 15.08.2014 не согласилось ТСЖ "Гоголя 34", в кассационной жалобе просит его отменить.

Заявитель считает, что подписанное ответчиком мировое соглашение противоречит закону, поскольку на момент его подписания ООО "Универсам-САДКО" не являлось собственником нежилых помещений. На основании решения единственного участника ООО "Универсам-САДКО" от 26.05.2014 N 4 и акта приёма-передачи от 22.05.2014 ответчик передал нежилые помещения общей площадью 6 483,3 квадратных метра, номера на поэтажном плане: подвал (1-74); 1-й этаж (1-140), кадастровый (условный) номер 54:35:101135:20:01:01, принадлежащие ему на праве собственности на основании свидетельства от 10.04.2009 серии 54 АГ N 578701, в собственность Терешковой Александры Дмитриевны, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2014 сделана запись о регистрации N 54-54-01/226/2014-691.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность определения, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, ТСЖ "Гоголя 34" и ООО "Универсам-САДКО" в целях урегулирования спора, рассматриваемого судом, возникшего в связи с отказом ООО "Универсам-САДКО" в допуске ТСЖ "Гоголя 34" и представителей подрядчика - общества с ограниченной ответственностью "Сибтепломонтаж" (далее - ООО "Сибтепломонтаж") к расположенным в принадлежащих ООО "Универсам-САДКО" на праве собственности помещениях подвала инженерным сетям, относящимся к общему имуществу собственников помещений, заключили мировое соглашение.

Согласно утверждённому судом по настоящему делу мировому соглашению ООО "Универсам-САДКО" обязано допустить ТСЖ "Гоголя 34" и представителей подрядчика - ООО "Сибтепломонтаж" к инженерным сетям, расположенным в принадлежащих ООО "Универсам-САДКО" на праве собственности помещениям площадью 6 483,3 квадратных метра.

Частью 5 статьи 49, частью 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Нормами процессуального законодательства предусмотрена обязанность суда, утверждающего мировое соглашение, проверить, соответствует ли оно закону и не нарушает ли права других лиц, что обеспечивает правовые гарантии защиты интересов лиц, права которых могут быть затронуты достигнутым сторонами спора соглашением.

Утверждая мировое соглашение, суд первой инстанции исходил из того, что его условия не противоречат требованиям закона, не нарушают права и интересы сторон либо других лиц и что оно направлено на урегулирование спора между ТСЖ "Гоголя 34" и ООО "Универсам-САДКО".

Однако суд не учёл следующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ООО "Универсам-САДКО" передало нежилые помещения общей площадью 6 483,3 квадратных метра, номера на поэтажном плане: подвал (1-74); 1-й этаж (1-140), кадастровый (условный) номер 54:35:101135:20:01:01, принадлежащие ему на праве собственности на основании свидетельства от 10.04.2009 серии 54 АГ N 578701 в собственность Терешковой А.Д., о чём сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Утверждая мировое соглашение, суд не установил надлежащего собственника спорных помещений и принял решение о правах лица, не привлечённого к участию в деле.

Таким образом, вывод суда о том, что условия заключённого сторонами мирового соглашения не нарушают права и интересы иных лиц, является преждевременным.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при таких обстоятельствах обжалуемое определение подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует выяснить является ли ООО "Универсам-САДКО" надлежащим ответчиком по делу, владеет ли оно на каком-либо праве спорным имуществом, в отношении которого было заключено мировое соглашение, рассмотреть вопрос о возможности привлечения Терешковой А.Д. к участию в деле, а также выяснить не затрагиваются ли при рассмотрении данного иска права и законные интересы других лиц, дать надлежащую правовую оценку всем обстоятельствам дела, в том числе относительно собственника имущества.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 15.08.2014 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-10534/2014 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

О.В. Кадникова Н.В. Мелихов