Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 октября 2014 г. N Ф04-9756/14 по делу N А70-11683/2013

г. Тюмень

22 октября 2014 г.

Дело N А70-11683/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 22 октября 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мелихова Н.В.

судей Кадниковой О.В.

Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эленк" на определение от 16.04.2014 Арбитражного суда Тюменской области (судья Ли Э.Г.) и постановление от 22.07.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Семёнова Т.П., Солодкевич Ю.М., Шарова Н.А.) по делу N А70-11683/2013 о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Камчатский" (город Тюмень, улица Камчатская, 2, 1, ИНН 7203245746, ОГРН 1107232006760) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Эленк" (город Тюмень, улица Герцена, 53, 218, ИНН 7203137243, ОГРН 1037200613560) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр", Конивец Анна Константиновна, Клыкова Татьяна Васильевна.

В заседании приняла участие Клыкова Татьяна Васильевна.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Тюменской области от 20.12.2013 жилищно-строительный кооператив "Камчатский" (далее - ЖСК "Камчатский", должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Леонтьева Оксана Владимировна (далее - Леонтьева О.В.).

Арбитражным судом Тюменской области 28.01.2014 вынесено определение о применении при банкротстве ЖСК "Камчатский" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.20012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) (далее - Закон о банкротстве).

Общество с ограниченной ответственностью "Эленк" (далее - ООО "Эленк") 06.03.2014 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 15, расположенной в доме N 2 корпус 1 по улице Камчатской в городе Тюмени, стоимостью 1 907 980 рублей.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, к участию в рассмотрении обособленного спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Научно-технический центр" (далее - ООО "НТЦ", застройщик), а также последующие собственники спорной квартиры - Конивец Анна Константиновна (далее - Конивец А.К.) и Клыкова Татьяна Васильевна (далее - Клыкова Т.В.).

Определением от 16.04.2014 Арбитражный суд Тюменской области отказал во включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Камчатский" требования ООО "Эленк" о передаче двухкомнатной квартиры N 15 общей площадью 43,11 кв. м, площадь лоджии (балкона) 7,1 кв. м, расположенной на четвёртом этаже дома N 2, корпус 1 по улице Камчатской города Тюмени.

Суд первой инстанции исходил из того, что должник по настоящему делу не является правопреемником застройщика в порядке универсального правопреемства.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2014 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Суд апелляционной инстанции указал на отсутствие у должника спорного жилого помещения, что безусловно исключает удовлетворение требования этого дольщика.

В кассационной жалобе ООО "Эленк" просит отменить определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.

Заявитель кассационной жалобы не согласен с выводами судов о том, что ЖСК "Камчатский" не является правопреемником ООО "НТЦ" и его обязательства не перешли к кооперативу в порядке универсального правопреемства. По мнению заявителя, договоры, заключённые ООО "НТЦ" с участниками строительства спорного многоквартирного дома, также не предусматривают переход к ЖСК "Камчатский" обязательств по передаче участникам строительства жилых и нежилых помещений после завершения строительства объекта. Заявитель указывает на то, что строительство дома было осуществлено на средства участников строительства, заключивших предварительные договоры с ООО "НТЦ", а ЖСК "Камчатский" приобрело незавершённый строительством дом, созданный на указанные средства.

Как полагает заявитель, суды не учли положения пункта 6 статьи 201.1 и пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве о полном исполнении обязательства перед застройщиком по внесению платы согласно условиям предварительного договора от 06.11.2008 N 63.

В судебном заседании Клыкова Т.В. возразила против отмены судебных актов.

Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, извещённых о времени и месте проведения судебного заседания.

Проверив законность определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На стадии проведения в отношении ЖСК "Камчатский" процедуры конкурсного производства, открытой решением суда от 20.12.2013 с применением с 28.01ю2014 норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, ООО "Эленк" заявило о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры N 15, расположенной в жилом доме N 2 корпус 1 по улице Камчатской города Тюмени в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

В обоснование данного требования ООО "Эленк" (участник строительства, дольщик) сослалось на заключённый с ООО "НТЦ" (застройщик) предварительный договор от 06.11.2008 N 63, по условиям которого стороны предполагали в течение месяца с момента получения застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации заключить договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения в двухсекционном жилом доме по улице Камчатской в городе Тюмени с характеристиками:

одна двухкомнатная квартира общей проектной площадью 43,11 кв. м, площадь лоджии (балкона) 7,1 кв. м на четвёртом этаже девятиэтажного кирпичного дома.

Срок строительства предполагался до первого полугодия 2009 года.

В пункте 4 предварительного договора указано на оплату дольщиком суммы договора в размере 1 907 980 рублей путём зачёта взаимных обязательств на подрядные работы, о чём составлен акт от 02.03.2010.

Впоследствии решением суда от 10.05.2011 по делу N А70-7956/2009 ООО "НТЦ" было признано банкротом, открыто конкурсное производство, которое завершено определением суда от 12.03.2013.

Требования к ООО "НТЦ" в рамках дела о банкротстве этого лица ООО "Эленк" не заявляло.

Вступившим в законную силу определением суда от 19.10.2012 по делу N А70-7956/2009 признано недействительным заключённое между ООО "НТЦ" и ЖСК "Камчатский" соглашение от 12.03.2010 о передаче прав на незавершённый строительством объект по улице Камчатская, 2 в городе Тюмени в связи с превышением исполняющим обязанности внешнего управляющего ООО "НТЦ" Чепиком Сергеем Михайловичем полномочий по распоряжению имуществом должника согласно статьям 99, 106, 107 Закона о банкротстве.

При этом судом было отказано в применении последствий недействительности сделки, поскольку переданное по соглашению имущество качественно видоизменилось, улучшения объекта носят неотделимый характер, объект полностью обременён правами дольщиков и третьих лиц, некоторые из которых признали право собственности на доли в незавершённом строительством объекте в судебном порядке, что фактически исключает возможность его включения в конкурсную массу ООО "НТЦ" для реализации в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, произведённой участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Исходя из положений пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, суд может признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В реестр требований о передаче жилых помещений согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

При рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции обоснованно указал, что соглашение от 12.03.2010 и акт приёма-передачи незавершённого строительством объекта подтверждают лишь факт передачи объекта и переход к ЖСК "Камчатский" прав на осуществление дальнейшего строительства. Однако ЖСК "Камчатский" не является правопреемником ООО "НТЦ", обязательства последнего в порядке универсального правопреемства к этому лицу не перешли. Договоры, заключённые ООО "НТЦ" с участниками строительства многоквартирного дома, также не предусматривают переход к ЖСК "Камчатский" обязательств по передаче участникам строительства жилых и нежилых помещений после завершения строительства объекта.

Учитывая, что завершение строительства многоквартирного дома осуществлялось ЖСК "Камчатский" самостоятельно за счёт денежных средств граждан, вступивших в него, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и правилами, предусмотренными его Уставом, при этом ООО "Эленк" не обращалось с заявлением о вступлении в ЖСК "Камчатский", суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что ООО "Эленк" не вправе требовать от ЖСК "Камчатский" исполнения обязательств ООО "НТЦ".

Кроме того, решением Ленинского районного суда города Тюмени от 09.12.2010 по делу N 2-7570/2010 право собственности на долю в незавершённом строительством объекте в виде одной двухкомнатной квартиры общей площадью 43,11 кв. м площадью лоджии (балкона) 7,1 кв. м, расположенной на четвёртом этаже 9-этажного двухсекционного кирпичного дома между осями 9-11 и А-В в 1 (первом) подъезде, третья на площадке (слева направо) по улице Камчатской в городе Тюмени, согласно плану приложения к дополнительному соглашению от 08.11.2010 признано за Клыковой Т.В., за которой согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2013 N 01/447/2013-162 зарегистрировано право собственности на квартиру N 15 общей площадью 44,2 кв. м по улице Камчатской, дом 2, корпус 1 в городе Тюмени.

Следовательно, после передачи ООО "НТЦ" объекта строительства ЖСК "Камчатский" в отношении спорного жилого помещения было реализовано право требования Клыковой Т.В.

В дальнейшем по договору дарения от 25.11.2013 Клыкова Т.В. подарила (безвозмездно передала) квартиру в собственность Конивец А.К.

Согласно выписке из ЕГРП от 04.03.2014 N 01/132/2014-149 право собственности на квартиру зарегистрировано за Конивец А.К.

Поскольку правообладателем спорного жилого помещения является Конивец Т.В., у ЖСК "Камчатский" отсутствует спорное жилое помещение, что влечёт безусловный отказ в удовлетворении требований ООО "Эленк".

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявления ООО "Эленк" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Камчатский" требования о передаче жилого помещения.

Суд апелляционной инстанции обоснованно поддержал выводы суда первой инстанции.

Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебные акты не подлежит удовлетворению.

Приведённые заявителем в кассационной жалобе доводы подлежат отклонению, поскольку выражают несогласие с выводами судов об оценке установленных обстоятельств и не указывают на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права при разрешении данного спора.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 16.04.2014 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 22.07.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-11683/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эленк" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Мелихов

Судьи

О.В. Кадникова В.А. Лошкомоева