Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 ноября 2014 г. N Ф04-11448/14 по делу N А45-3862/2014

г. Тюмень

14 ноября 2014 г.

Дело N А45-3862/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бушмелевой Л.В.

судей Тихомирова В.В.

Шуйской С.И.

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аверс" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.05.2014 (судья Уколов А.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2014 (судьи Кайгородова М.Ю., Стасюк Т.Е., Ярцев Д.Г.) по делу N А45-3862/2014

по иску открытого акционерного общества "Военторг-Восток" (680028, г. Хабаровск, ул. Комсомольская, 122, ОГРН 1092722004385, ИНН 2722086642)

к обществу с ограниченной ответственностью "Аверс" (630008 г. Новосибирск, ул. Никитина, 86, ОГРН 1075405018480, ИНН 5405349945)

о взыскании задолженности и обязании освободить помещение.

В заседании принял участие представитель:

открытого акционерного общества "Военторг-Восток" - Карпюк В.Ф. по доверенности от 27.11.2013.

Суд установил:

открытое акционерное общество "Военторг-Восток" (далее - истец, ОАО "Военторг-Восток") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Аверс" (далее - ответчик, ООО "Аверс") о взыскании 695 694 руб. задолженности по арендной плате, 105 303 руб. задолженности по коммунальным платежам, обязании освободить помещение площадью 740,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 63/ул. Гоголя, 8.

Решением арбитражного суда от 29.05.2014, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2014, исковые требования удовлетворены.

ООО "Аверс" в поданной кассационной жалобе, просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт.

По утверждению ООО "Аверс", отсутствовали правовые основания для досрочного расторжения договора, поскольку не было получено уведомление о расторжении договора аренды, не соблюдена процедура расторжения договора аренды в соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ; неправомерно взысканы убытки в сумме 105 303 руб.

ОАО "Военторг-Восток" в представленном отзыве отклонило доводы кассационной жалобы, просило судебные акты оставить без изменения, находя выводы судов правильными.

В судебном заседании представитель ОАО "Военторг-Восток" высказался против удовлетворения кассационной жалобы, доводы которой направлены на иную оценку установленных судами обстоятельств по делу.

Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ООО "Аверс", извещенного надлежащим образом о судебном заседании по делу.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ правильность применения судами норм права, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Из материалов дела следует, что ОАО "Управление торговли Сибирского военного округа" (далее ОАО "УТ СибВО") по договору аренды нежилого помещения от 28.11.2011 N 072-1/ОП N 504 предоставило ООО "Аверс" в пользование нежилые помещения площадью 740,1 кв.м. находящиеся в подвале 4-х этажного нежилого здания, расположенного по адресу г. Новосибирск, Красный проспект, 63/ул. Гоголя, 8.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия определен сторонами с 01.12.2011 по 31.12.2012.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата в месяц составляет 222 030 руб., в том числе НДС 33 868 руб. Дополнительно арендатор возмещает арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению.

В августе 2012 года ОАО "УТ СибВО" прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ОАО "Управления торговли Восточного военного округа, которое в последующем было переименовано в ОАО "Военторг-Восток".

По истечении срока действия договора аренды ОАО "Военторг-Восток" не потребовало от арендатора возврата арендованного нежилого помещения.

Позднее ОАО "Военторг-Восток" направило 29.11.2013 в адрес ООО "Аверс" уведомление об отказе от договора аренды от 28.11.2011 N 072-1/ОПN504 и освобождении нежилого помещения в срок до 10.12.2013.

Поскольку ООО "Аверс" в предложенный срок не возвратило помещение, ОАО "Военторг-Восток" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора установив прекращение арендных отношений, в связи с тем, что ОАО "Военторг-Восток", реализуя свое право, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ направило 29.11.2013 в адрес ООО "Аверс" уведомление о прекращении действия договора аренды, потребовав возвратить арендуемое имущество, суды пришли к выводу о возникновении у ООО "Аверс" обязанности по возврату арендованного имущества в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, удовлетворив заявленное требование об освобождении нежилого помещения.

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, установив доказанным пользование ООО "Аверс" нежилым помещением в спорный период, наличие задолженности по арендной плате, соответствие ее размера представленным документам, понесенные арендодателем расходы по коммунальным платежам, приняв во внимание условия договора аренды, суды в соответствии с положениями статей 15, 309, 310, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ признали обоснованными требования о взыскании арендной платы в размере 695 694 руб. и убытков в размере 105 303 руб. в виде расходов по коммунальным платежам за период с 22.03.2013 по 31.12.2013

Выводы судов соответствуют материалам дела и установленным обстоятельствам спора, основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

На основании установленных обстоятельств суды правомерно удовлетворили исковые требования.

Доводы кассационной жалобы о неполучении уведомления о расторжении договора аренды и в этой связи об отсутствии оснований для расторжения договора аренды подлежат отклонению.

Согласно материалам дела уведомление о расторжении договора было направлено ОАО "Военторг-Восток" 29.11.2013 по юридическому адресу ООО "Аверс", указанному в договоре. Однако конверт с уведомлением был возвращен ОАО "Военторг-Восток" с отметкой отделения почтовой связи "по истечении срока хранения".

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из содержания статьи 54 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо несет риск негативных последствий неполучения адресованной ему корреспонденции, если при требуемой от него степени заботливости и осмотрительности не примет мер, направленных на получение этой корреспонденции по месту своего нахождения.

ООО "Аверс" не представило доказательств невозможности получения корреспонденции, адресованной ему ОАО "Военторг-Восток".

Таким образом, возврат конверта с уведомлением в связи с неполучением по причинам, зависящим от ООО "Аверс", не может рассматриваться как неизвещение стороны по договору.

В данном случае, арендодатель предпринял все необходимые меры для уведомления арендатора о прекращении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Вместе с тем в результате своей неосмотрительности ООО "Аверс" не было уведомлено об отказе ОАО "Военторг-Восток" от дальнейших арендных отношений, что не может повлечь изменение правовых последствий, возникших с расторжением договора аренды.

Указанный в кассационной жалобе довод о недоказанности причинения убытков не обоснован и опровергается представленными в материалы дела документами.

По существу доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправильном применении норм права и не подтверждают несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора, а касаются установленных обстоятельств спора, сводятся к несогласию с оценкой судами доказательств, направлены на переоценку доказательств, что в силу положений статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

При разрешении спора судами не допущено нарушений, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ для отмены судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.05.2014 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2014 по делу N А45-3862/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аверс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Бушмелева

Судьи

В.В. Тихомиров С.И. Шуйская