Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 ноября 2014 г. N Ф04-9900/14 по делу N А46-15302/2013

г. Тюмень

19 ноября 2014 г.

Дело N А46-15302/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 ноября 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лукьяненко М.Ф.,

судей Аникиной Н.А.,

Кисляковой Т.С.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу компании "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД" на решение от 03.04.2014 Арбитражного суда Омской области (судья Солодкевич В.М.) и постановление от 25.06.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Глухих А.Н., Еникеева Л.И., Зиновьева Т.А.) по делу N А46-15302/2013 по иску компании "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД" (630102, г. Новосибирск, ул. Инская, 54) к обществу с ограниченной ответственностью "ИКС-Бренд" (644024, г. Омск, ул. Учебная, 83, 1, ОГРН 1085407003637, ИНН 5407047844) об обращении в счет исполнения обязательств по уплате 42 692 200 руб. основного долга по договору кредитной линии N 0941.025 от 06.02.2007 взыскания на права на получение от общества с ограниченной ответственностью "ГорСтройПодряд" нежилых помещений общей площадью 777, 22 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: ул. 8 Линия - ул. Маяковского в г. Омске по договору на участие в долевом строительстве N 04/09 от 14.10.2009, заложенные по договору N 2241.553 от 11.01.2010, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 42 222 592, 51 руб.

Суд установил:

компания "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД" (далее - компания "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД", истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области к обществу с ограниченной ответственностью "ИКС-Бренд" (далее - ООО "ИКС-Бренд", ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), об обращении взыскания, в счет исполнения обязательств по уплате 42 692 200 руб. основного долга по договору кредитной линии N 0941.025 от 06.02.2007, на право получения от общества с ограниченной ответственностью "ГорСтройПодряд" нежилых помещений общей площадью 777,22 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: ул. 8 Линия - ул. Маяковского в г. Омске по договору на участие в долевом строительстве N 04/09 от 14.10.2009, заложенных по договору о залоге прав N 2241.553 от 11.01.2010, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 42 222 592, 51 руб.

Определением от 31.01.2014 Арбитражного суда Омской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ГорСтройПодряд" (далее - ООО "ГорСтройПодряд", третье лицо).

Решением от 03.04.2014 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 25.06.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда, по делу N А46-15302/2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что ООО "ИКС-Бренд" не может быть признано надлежащим ответчиком по заявленному иску; заложенное по договору о залоге право прекратилось, что исключает удовлетворение иска компании "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД".

Не согласившись с принятыми судебными актами, компания "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД" обратилась с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает на то, что факт отчуждения нежилых помещений третьим лицам, сам по себе не изменяет и не прекращает залоговое обязательство между ответчиком и истцом, а также полагает, что продажа нежилых помещений не прекращает обязательство по передаче их в собственность ООО "ИКС-Бренд".

Проверив в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между акционерным коммерческим банком "Московский Деловой Мир" (открытое акционерное общество) (далее - ОАО "МДМ-Банк", банк) и закрытым акционерным обществом "Гемар-Регион" (далее - ЗАО "Гемар-Регион", заемщик) заключен договор кредитной линии N 0941.025 от 06.02.2007, в соответствии с которым с учетом дополнительных соглашений N 4 от 28.12.2007, N 5 от 22.01.2008, N 6 от 05.02.2008, последнее приняло на себя обязательство возвратить в срок до 12.01.2012 кредиты в суммах 17 300 000 руб., выданные под 17 % годовых, 42 480 000 руб. и 47 000 000 руб., полученные под 16 % годовых, а также уплатить указанные выше проценты, согласованные ими.

С согласия ОАО "МДМ-Банк" права и обязанности заемщика (ЗАО "Гемар-Регион") по договору кредитной линии N 0941.025 от 06.02.2007 были переведены:

- с ЗАО "Гемар-Регион" на ООО "Гемар" на основании договора перевода долга N 1 от 06.06.2008;

- с ООО "Гемар" на Тимошкина Дмитрия Аркадьевича на основании соглашения о переводе долга N 2 от 16.12.2008;

- с Тимошкина Дмитрия Аркадьевича на ООО "ИСК-Бренд" на основании соглашения о переводе долга N 3 от 23.12.2009.

В результате указанного ряда соглашений о переводе долга статус заемщика по договору кредитной линии N 0941.025 от 06.02.2007 приобрело ООО "ИСК-Бренд".

В свою очередь, кредитор (ОАО "МДМ-Банк") на основании договора уступки прав (требований) N 74.17/12.879 от 19.10.2012 передал компании "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД" права заемщика на основании договора кредитной линии N 0941.025 от 06.02.2007.

Таким образом, компания "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД" приобрело статус кредитора по договорам кредитных линий указанных выше.

Между ООО "ГорСтройПодряд" (застройщик) и ООО "Гемар-Регион" (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве N 04/09 от 14.10.2009, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее 01.08.2011 построить многоквартирный жилой дом на земельном участке общей площадью 4 500 кв.м., кадастровый номер 55:36:09 02 04:2017, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Маяковского - ул. 8-я Линия в 25 м. северо-восточнее здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Маяковского, 95, и земельном участке общей площадью 3 228 кв.м., кадастровый номер 55:36:09 02 04:2038, расположенном в 50 м северо-восточнее здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Маяковского, 95, и передать не позднее 15.08.2011 участнику долевого строительства - ООО "Гемар-Регион" офисное помещение N 2 общей площадью 159,11 кв.м. и офисное помещение N 3 общей площадью 186, 78 кв.м. в цокольном этаже, офисное помещение N 4 общей площадью 431, 33 кв.м. на первом этаже указанного дома, за что участник долевого строительства в срок до 31.12.2009 обязалось внести 42 222 592, 51 руб.

Права участника долевого строительства (ООО "Гемар-Регион") по договору N 04/09 от 14.10.2009 уступлены ООО "ИСК-Бренд" на основании договора уступки права требования от 29.12.2009.

Следовательно, ООО "ИКС-Бренд" приобрело статус участника долевого строительства по договору N 04/09 от 14.10.2009.

Между ОАО "МДМ Банк" (залогодержатель) и ООО "ИКС-Бренд" (залогодатель) заключен договор о залоге прав N 2241.553 от 11.01.2010, которым ООО "ИКС-Бренд" в обеспечение исполнения обязательств своих обязательств как заемщика по договорам кредитных линий передал в залог права (требование) на получение в собственность нежилых помещений, являющиеся предметом договора на участие в долевом строительстве N 04/09 от 14.10.2009.

Вступившим в законную силу решением от 06.12.2010 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-12366/2010 договор на участие в долевом строительстве N 04/09 от 14.10.2009 по иску участника ООО "ГорСтройПодряд" Тимошкиной А.Д. признан недействительным.

Компания "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД" обратилась в Арбитражный суд Омской области с иском к ООО "ИКС-Бренд" об обращении взыскания, в счёт исполнения обязательств по уплате 42 692 200 руб. основного долга по договору кредитной линии N 0941.025 от 06.02.2007, на право получения от ООО "ГорСтройПодряд" нежилых помещений общей площадью 777, 22 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: ул. 8 Линия - ул. Маяковского в г. Омске по договору на участие в долевом строительстве N 04/09 от 14.10.2009, заложенных по договору о залоге прав N 2241.553 от 11.01.2010, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 42 222 592, 51 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположены нежилые помещения, являющиеся объектом договора на участие в долевом строительстве N 04/09 от 14.10.2009 и договора о залоге прав N 2241.553 от 11.01.2010, окончено, он введен в эксплуатацию, нежилые помещения, право на получение в собственность которых составляет предмет обозначенных договоров, реализованы ООО "ГорСтройПодряд" третьим лицам.

Учитывая, что иск об обращении взыскания на заложенное имущество может быть предъявлен к лицу, в собственности которого находится такое имущество, вывод суда о том, что ООО "ИКС-Бренд" не может быть признано надлежащим ответчиком по заявленному компанией "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД" иску, является правильным.

При таких обстоятельствах суды обоснованно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Нормы материального права применены судами по отношению к установленным им обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным согласно требованиям, определенным статьями 65, 71 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основанием к отмене обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не выявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 03.04.2014 Арбитражного суда Омской области и постановление от 25.06.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-15302/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Ф. Лукьяненко

Судьи

Н.А. Аникина Т.С. Кислякова