Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 4 декабря 2014 г. N Ф04-10827/14 по делу N А70-1950/2014

г. Тюмень

4 декабря 2014 г.

Дело N А70-1950/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лукьяненко М.Ф.,

судей Аникиной Н.А.,

Гудыма В.Н.,

при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Монтажник-2" на решение от 24.04.2014 Арбитражного суда Тюменской области (судья Макаров С.Л.) и постановление от 21.08.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Грязникова А.С., Веревкин А.В., Рожков Д.Г.) по делу N А70-1950/2014 по иску индивидуального предпринимателя Вишнякова Александра Алфеевича (ИНН 720302782275, ОГРНИП 306720306000022) к товариществу собственников жилья "Монтажник-2" (625028, г. Тюмень, ул. Моторостроителей, 4 А, ИНН 7203160500, ОГРН 1057200658723) о признании недействительными протоколов (решений) общего собрания членов ТСЖ.

В заседании приняли участие представители:

от товарищества собственников жилья "Монтажник-2" - Зиновьева Л.Э., председатель правления по протоколу N 3 от 15.04.2014;

индивидуальный предприниматель Вишняков Александр Алфеевич, по паспорту.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Вишняков Александр Алфеевич (далее - предприниматель Вишняков А.А., истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к товариществу собственников жилья "Монтажник-2" (далее - ТСЖ "Монтажник-2", ответчик) о признании:

- недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом N 7 общего собрания членов ТСЖ "Монтажник-2" от 28.02.2011, по вопросу повестки дня N 1 о принятия сметы доходов и расходов на 2011 год: в части утверждения сметы доходов и расходов на 2011 год, в части установления тарифа на содержание и текущий ремонт нежилых помещений 10,45 с м2, в части установления тарифа на проведения капитального ремонта для нежилых помещений - 1,18 с м2, - в части утверждения замены трассы холодного водоснабжения 6,18 с м2;

- недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом N 7 общего собрания членов ТСЖ "Монтажник-2" от 28.02.2011, по вопросу повестки дня N 3: в части принятого решения о замене 2 бойлера, замене магистрали ХВС и ГВС по подвалу на нержавейку, только после этого выдать решение общего собрания о разрешении построить цокольный этаж на общедомовой территории;

- недействительными решения общего собрания, оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ "Монтажник-2" от 16.04.2012, по вопросу повестки дня N 3 о принятии сметы доходов и расходов на 2012 год в части: утверждения тарифов на содержание и обслуживание нежилого фонда и капитального ремонта и утверждении расходов на содержание обслуживающего персонала;

- недействительными решений общего собрания, оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ "Монтажник-2" от 16.04.2012, по вопросу повестки дня N 4 в части: решения о произведении сбора на капитальный ремонт с 01.05.2012 по 30.09.2012 (ГВС и 2 терморегулятора) для всех собственников жилых и нежилых помещений соразмерно занимаемой площади, когда нет отопления, согласно Сметы (составлена Гранд-Смета); решение о проведении капитального ремонта жилого дома ул. Моторостроителей, 4А; решение о предъявлении требования об оплате за аренду земли за 3 последних года к Вишнякову А.А.; решение о передаче в безвозмездное пользование общедолевую собственность 11 м2 козырек лоджии;

- недействительными решений общего собрания, оформленноых протоколом N 1/2013 проведения очередного общего собрания членов ТСЖ "Монтажник-2" от 28.05.2013 по вопросу повестки дня N 2: в части утверждения сметы доходов и расходов на 2013 год, и принятие редакции сметы утвержденной ранее протоколом общего собрания членов ТСЖ "Монтажник-2" от 16.04.2012;

- недействительными решений общего собрания, оформленное протоколом N 1/2013 г проведения очередного общего собрания членов ТСЖ "Монтажник-2" от 28.05.2013 по вопросу повестки дня N 3 в части: решения об установлении тарифа за обслуживание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей территории для нежилых помещений - 10,45 руб., капитальный ремонт -1,18 руб., вывоз мусора - 1,34 руб., лифт - 4,54 руб., решения о взимании платы за обслуживания лифтового хозяйства с нежилых помещений.

Решением от 24.04.2014 Арбитражного суда Тюменской области исковые требования удовлетворены.

Постановлением от 21.08.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение оставлено без изменения.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из существенности допущенных ответчиком нарушений при принятии обжалуемых решений.

Не согласившись с принятыми судебными актами ТСЖ "Монтажник-2" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование своей кассационной жалобы заявитель указывает на пропуск истцом срока исковой давности, установленного пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ссылается на то, что истцу сообщалась информация о сроках и месте проведения собраний, повестке дня и других вопросах, касающихся проведения общих собраний ТСЖ "Монтажник-2"; считает необоснованным отказ суда в приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

В удовлетворении ходатайства ответчика о приобщении дополнительных доказательств суд кассационной инстанции отказывает, поскольку при рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (часть 3 статьи 286 АПК РФ, в связи с чем приложенные к ходатайству документы подлежат возврату ответчику.

В отзыве на кассационную жалобу ИП Вишняков просит в удовлетворении жалобы отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Проверив в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ИП Вишнякову А.А. на праве собственности принадлежит нежилое встроено-пристроенное помещение общей площадью 1616 кв.м, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Моторостроителей, 4А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2007. Помещение расположено в жилом доме, управление которым осуществляет ТСЖ "Монтажник-2".

По результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования в период с 2011 года по 2013 год, приняты решения, оформленные протоколами: от 28.02.2011 N 7, от 16.04.2012 и от 28.05.2013 N 1/2013.

Согласно протоколу от 28.02.2011 N 7 общим собранием членов ТСЖ "Монтажник-2" приняты решения, в том числе: по вопросу повестки дня N 1 - утверждена смета доходов и расходов на 2011 год, установлен тариф на содержание и текущий ремонт нежилых помещений 10,45 с м2, установлен тариф на проведение капитального ремонта для нежилых помещений - 1,18 с м2, утвержден вопрос о замене трассы холодного водоснабжения 6,18 с м2; по вопросу повестки дня N 3 - принято решение о замене 2 бойлера, магистрали ХВС и ГВС по подвалу на нержавейку, только после этого выдать решение общего собрания о разрешении построить цокольный этаж на общедомовой территории.

Согласно протоколу от 16.04.2012 общим собранием членов ТСЖ "Монтажник-2" приняты решения, в том числе: по вопросу повестки дня N 3 - принята смета доходов и расходов на 2012 год, утверждены тарифы на содержание и обслуживание нежилого фонда и капитального ремонта и расходы на содержание обслуживающего персонала; по вопросу повестки дня N 4 -приняты решения о произведении сбора на капитальный ремонт с 01.05.2012 по 30.09.2012 (ГВС и 2 терморегулятора) для всех собственников жилых и нежилых помещений соразмерно занимаемой площади, когда нет отопления, согласно Смете (составлена Гранд-Смета); о проведении капитального ремонта жилого дома ул. Моторостроителей, 4А; о предъявлении требования об оплате за аренду земли за 3 последних года к Вишнякову А.А.; о передаче в безвозмездное пользование общедолевую собственность 11 м2 козырек лоджии.

Согласно протоколу от 28.05.2013 N 1/2013 г общим собранием членов ТСЖ "Монтажник-2" приняты решения, в том числе: по вопросу повестки дня N 2 - утверждена смета доходов и расходов на 2013 год, принята редакция сметы, утвержденная ранее протоколом общего собрания членов ТСЖ "Монтажник-2" от 16.04.2012; по вопросу повестки дня N 3 - установлены тарифы за обслуживание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей территории для нежилых помещений - 10,45 руб., капитальный ремонт -1,18 руб., вывоз мусора - 1,34 руб., лифт - 4,54 руб., принято решение о взимании платы за обслуживания лифтового хозяйства с нежилых помещений.

Указав, что в октябре 2013 года ИП Вишнякову А.А. стало известно о принятии общим собранием членов ТСЖ "Монтажник-2" решений, оформленных перечисленными выше протоколами, которые нарушают права собственников жилья, в том числе и его, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из того, что вопросы об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт нежилых помещений (общего имущества многоквартирного дома); о взимании платы за обслуживания лифтового хозяйства с нежилых помещений; о замене трассы холодного водоснабжения; о замене 2 бойлера, замене магистрали ХВС и ГВС по подвалу на нержавейку; о разрешении построить цокольный этаж на общедомовой территории; о проведении капитального ремонта жилого дома ул. Моторостроителей, 4А; вопрос о передаче в безвозмездное пользование общедолевую собственность 11 м2 козырек лоджии отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, часть 1, 4.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ, части 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ), учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства факта проведения общего собрания ТСЖ, а также уведомления членов ТСЖ о его проведении с указанием вопросов, вынесенных на повестку дня, о месте и времени его проведения, суды пришли к правомерному выводу об удовлетворении указанных требований.

Поскольку вопрос об установлении сбора средств на капитальный ремонт (ГВС и два терморегулятора), а также о передаче в безвозмездное пользование части общего имущества не были включены в повестку дня собрания, суды обоснованно указали на то, что данные вопросы не могли быть рассмотрены ТСЖ "Монтажник-2".

Согласно пункту 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу пункта 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что из протоколов невозможно установить достоверно данные о количестве членов ТСЖ принимающих участие в собрании и обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества, вывод суда об отсутствии кворума для проведения собраний членов ТСЖ является правильным.

Таким образом, исходя из существенности допущенных нарушений, суды правомерно удовлетворили требования истца о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Монтажник-2", оформленных протоколами от 28.02.2011 N 7, от 16.04.2012 и от 28.05.2013 N 1/2013 г недействительными в оспариваемых частях.

Суд апелляционной инстанции обоснованно отказал в приобщении дополнительных документов, представленных ответчиком, ввиду отсутствия ходатайства об их приобщении.

Довод жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, судом кассационной инстанции отклоняется, как направленный на переоценку представленных в материалы дела доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушений при рассмотрении дела судами норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 24.04.2014 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 21.08.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-1950/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Ф. Лукьяненко

Судьи

Н.А. Аникина В.Н. Гудым