Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 декабря 2014 г. N Ф04-12628/14 по делу N А81-4370/2013

г. Тюмень

5 декабря 2014 г.

Дело N А81-4370/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тихомирова В.В.

судей Тамашакина С.Н.

Шуйской С.И.

рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ноябрьскторгнефть" на решение от 08.05.2014 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа (судья Крылов А.В.) и постановление от 26.09.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Шиндлер Н.А., Лотов А.Н., Сидоренко О.А.) по делу N А81-4370/2013 по иску Ноябрьского городского департамента по имуществу администрации города Ноябрьска (629800, г. Ноябрьск, ул. Ленина, 29, ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) к обществу с ограниченной ответственностью "Ноябрьскторгнефть" (629810, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, 51, ИНН 8905024524, ОГРН 1028900704128) о взыскании 7 801 003,29 руб. неосновательного обогащения и 640 975,08 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Ноябрьскторгнефть" к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу администрации города Ноябрьска о расторжении договора.

Другие лица, участвующие в деле: Вдовин С.В.

Суд установил:

Ноябрьский городской департамент по имуществу администрации города Ноябрьска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Ноябрьскторгнефть" (далее - ООО "Ноябрьскторгнефть", Общество) о взыскании суммы 7 801 003,29 руб. неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 640 975,08 руб.

ООО "Ноябрьскторгнефть" предъявило встречный иск к Департаменту о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 06.04.2010 N 160-10.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Вдовин Сергей Васильевич.

Решением от 08.05.2014 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, оставленным без изменения постановлением от 26.09.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда, иск Департамента удовлетворен в части взыскания неосновательного обогащения в размере 7 801 003,29 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований и в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Общество в поданной кассационной жалобе просит обозначенные решение и постановление отменить в части удовлетворения требований Департамента, принять новое решение об отказе в иске в полном объеме.

Ответчик не согласен с выводами судов первой и апелляционной инстанции о том, что размер неосновательно сбереженных денежных средств определяется в соответствии с расчетами, составленными на основании местных нормативно-правовых актов, определяющих базовые ставки земельного налога, арендной платы и поправочных коэффициентов, применяемых на территории муниципального образования.

Заявитель полагает, что сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы должна устанавливаться в соответствии с прекратившим свое действие договором аренды, в связи с чем увеличение платы является необоснованным. Указывает, что Общество неоднократно обращалось в Департамент для заключения договора аренды на новый земельный участок, однако до настоящего времени такой договор не заключен.

Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что для эксплуатации производственной базы общей площадью 144 254 кв. м между Департаментом (арендодатель) и ООО "Ноябрьскторгнефть" (арендатор) 06.04.2010 был заключен договор N 160-10 аренды земельного участка (далее - договор аренды) находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 89:12:111114:35, имеющий адресные ориентиры: ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель XIV, на срок до 01.04.2059. Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.4 указанного договора при издании (вступлении в силу) нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления, устанавливающие новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за землю, а также порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой), но не более одного раза в год. При этом арендодатель вправе в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производить доначисление арендных платежей.

Пунктом 6.3 договора аренды также предусмотрено, что в случае утраты Арендатором права на объекты недвижимости, в целях эксплуатации которых заключен договор, договор считается прекращенным с момента регистрации соответствующего обстоятельства в установленном законом порядке.

ООО "Ноябрьскторгнефть" (продавец) 06.04.2010 заключил с Вдовиным С.В. (покупатель) договор купли-продажи охлаждающего склада на 2 000 т, входящего, в том числе в состав производственной базы общей площадью 144 254 кв. м, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 15.02.2013. Покупатель приобрел право пользования земельным участком для эксплуатации указанного склада, с кадастровым номером 89:12:111114:85, общей площадью 7013 кв. м, имеющим адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, промузел Пелей, панель XIV.

В связи с указанным земельный участок с кадастровым номером 89:12:111114:35 был снят с государственного кадастрового учета 24.11.2011. В соответствии с кадастровыми паспортами от 11.12.2012 N 8900/213/12-15245 и N 8900/213/12-15246 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 89:12:111114:85 (площадь 7 013 кв. м) и 89:12:111114:86 (площадью 137 233 кв. м).

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался спорным земельным участком в период с 15.02.2013 (дата прекращения действия договора N 160-10) по настоящее время (24.02.2014) без законный оснований, Департамент обратился с указанным иском.

ООО "Ноябрьскторгнефть" во встречном иске просило расторгнуть договор аренды.

Суды первой и апелляционной инстанций, частично удовлетворяя исковые требования, пришли к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО "Ноябрьскторгнефть" неосновательного обогащения в размере 7 801 003,29 руб., поскольку Общество фактически использует объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

В удовлетворении встречных требований было отказано, поскольку на основании пункта 6.3 договора аренды, он прекратил свое действие 15.02.2013.

Кассационная инстанция, исходя из доводов, изложенных в жалобе, считает выводы судебных инстанций правомерными по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования спорным имуществом, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

В силу принципа платности землепользования отсутствие договорных отношений по использованию спорного земельного участка не освобождает ООО "Ноябрьскторгнефть" от обязанности вносить плату за земельный участок.

Суды установили факт пользования ООО "Ноябрьскторгнефть" земельным участком общей площадью 137 233 кв. м с кадастровым номером 89:12:111114:86, что ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалось. При этом проверен и признан правильным расчет неосновательного обогащения, исходя из размера арендной платы, рассчитанной с учетом кадастровой стоимости, определенной на основании среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории ЯНАО (Приложение N 1, утвержденное приказом Департамента имущественных отношений ЯНАО от 21.12.2012 N 1000).

Кроме того, было учтено, что в договоре аренды предусмотрена возможность изменения размера оплаты за аренду земельного участка в случае установления органами местного самоуправления новых ставок, коэффициентов арендной платы.

Таким образом, являются обоснованными выводы о наличии у ООО "Ноябрьскторгнефть" обязанности по возмещению стоимости неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком, определенном применительно к арендным платежам, рассчитанным с учетом применения среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории ЯНАО. Требования в части взыскания неосновательного обогащения удовлетворены правомерно.

Доводы, приведенные в жалобе относительно бездействия Департамента по заключению договора аренды на вновь образованный земельный участок, следует отклонить в связи с отсутствием надлежащих доказательств. Кроме того, в установленном законом порядке такое бездействие не оспорено и не признано незаконным.

По существу доводы жалобы не опровергают выводы судов, не свидетельствуют о неправильном применении либо нарушении норм права, а направлены на иную оценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в силу положений статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса РФ не входит в компетенцию кассационной инстанции.

Таким образом, по данному делу отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нарушения, влекущие отмену судебных актов. Оснований для удовлетворения жалобы Общества нет.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 08.05.2014 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа и постановление от 26.09.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А81-4370/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Тихомиров

Судьи

С.Н. Тамашакин С.И. Шуйская