Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 декабря 2014 г. N Ф04-12604/14 по делу N А46-4091/2014

г. Тюмень

11 декабря 2014 г.

Дело N А46-4091/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Триля А.В.,

судей Аникиной Н.А.,

Кисляковой Т.С.,

при протоколировании судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Бухаровой С.В., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АК БАРС ИПОТЕКА" на решение Арбитражного суда Омской области от 03.07.2014 (судья Распутина Л.М.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 (судьи: Веревкин А.В., Еникеева Л.И., Зиновьева Т.А.) по делу N А46-4091/2014.

В заседании принял участие представитель жилищно-строительного кооператива "Дом на Тарской" Гебаур Ю.А. по доверенности от 20.02.2014.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Татарстан (судья Крылов Д.К.) в заседании участвовал представитель общества с ограниченной ответственностью "АК БАРС ИПОТЕКА" Авдонина Е.В. по доверенности от 20.02.2014.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "АК БАРС ИПОТЕКА" (420111, г. Казань, ул. Кремлевская, 6/20, ОГРН 1041626808783, ИНН 1658055480, далее - ООО "АК БАРС ИПОТЕКА", общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к жилищно-строительному кооперативу "Дом на Тарской" (644024, г. Омск, ул. Щербанева, 25, 103, ОГРН 1105543010540, ИНН 5503219567, далее - ЖСК "Дом на Тарской", кооператив) о признании общества членом ЖСК "Дом на Тарской" с осуществленной выплатой паевого взноса в размере 53 743 701 руб., что соответствует 1 765,47 кв. метров жилых помещений, и обязании кооператива совершить действия по принятию общества в члены ЖСК "Дом на Тарской" в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, а также о возложении указанной обязанности на председателя правления кооператива Одинцову Надежду Александровну.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что кооператив, приняв от общества в качестве паевого взноса принадлежащее ему права застройщика на объект незавершенного строительства, не предпринимает действий по приему ООО "АК БАРС ИПОТЕКА" в члены кооператива, чем нарушает права истца.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Константинова Раиса Викторовна, Бородулина Тамара Васильевна, Чернышов Валерий Владимирович, Руковицина Елена Викторовна, Руковицина Роза Гавриловна, Давыдова Лариса Алексеевна, Прозорова Ирина Анатольевна, Певнев Алексей Николаевич, Сапан Валерий Леонидович, Сапан Алексей Валерьевич, Береговских Анна Николаевна.

Решением Арбитражного суда Омской области от 03.07.2014, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014, в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что включение истца в члены ЖСК повлечет выделение ему в натуре недвижимого имущества (квартир, жилых помещений в многоквартирном доме), согласно определению Арбитражного суда Омской области от 13.12.2011 о включении требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений, в то время как на спорные объекты зарегистрированы права собственности третьих лиц.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "АК БАРС ИПОТЕКА" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Заявитель жалобы ссылается на то, что третьи лица, претендующие на квартиры, подлежащие передаче истцу, не обращались с заявлениями о включении их требований в реестр требований о передаче жилых помещений обществом с ограниченной ответственностью "Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания" по делу N А46-5011/2009. Суд отдал предпочтение решениям судов общей юрисдикции, которыми признано право собственности на квартиры за третьими лицами, вопреки определениям Арбитражного суда Омской области по делу N А46-5011/2009.

ООО "АК БАРС ИПОТЕКА" указывает на то, что согласно соглашению о намерениях от 18.05.2012 обществу должны быть предоставлены иные равнозначные площади взамен квартир, подлежащих передаче истцу согласно договорам долевого участия в инвестировании, в случае невозможности такой передачи. Истец считает, что вопрос о распределении помещений между членами кооператива должен рассматриваться на общем собрании, а не судом при рассмотрении настоящего дела. Заявитель жалобы ссылается на несоблюдение кооперативом срока рассмотрения обращения ООО "АК БАРС ИПОТЕКА" о принятии в члены ЖСК "Дом на Тарской".

Кроме того, общество указывает на допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения.

ЖСК "Дом на Тарской" судебные акты находит законными и обоснованными и указывает, что при наличии решений судов общей юрисдикции истец не мог быть принят в члены ЖСК на указанных в заявлении условиях. Иных свободных от прав третьих лиц помещений в незавершенном строительством доме не имеется.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Омской области от 13.12.2011 по делу N А46-5011/2009 включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания" (далее - ООО "СПЭК") требования ООО "АК БАРС ИПОТЕКА" о передаче 15 конкретных квартир в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Яковлева, дом 15, угол ул. Тарская, дом 52. Договоры долевого участия в строительстве сторонами были заключены в 2006 - 2007 годах. Общая площадь жилых помещений, подлежавших передаче обществу, составляет 1 765,47 кв. метров. Общая сумма, уплаченная ООО "АК БАРС ИПОТЕКА" за указанные квартиры, составляет 53 743 701 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 17.04.2012 по делу N А46-5011/2009 погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено, общей площадью застройки 5 239,60 кв. метров, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Яковлева, дом 15, угол ул. Тарской, дом 52 и земельный участок с кадастровым номером 55:36:04:0102:0122, общей площадью 8 874 кв. метров. ЖСК "Дом на Тарской".

В соответствии с актом от 10.07.2012 о передаче прав застройщика ООО "СПЭК" к ЖСК "Дом на Тарской" погашены двадцать пять требований о передаче жилых помещений двадцати трех участников строительства, в том числе и требования общества.

Как указывает истец, участники долевого строительства объекта незавершенного строительства по адресу: г. Омск, ул. Яковлева, дом 15, угол ул. Тарской, дом 52, вступают в ЖСК "Дом на Тарской", в целях погашения своих требований о передаче жилых помещений.

Общество 24.09.2013 направило в адрес ЖСК "Дом на Тарской" заявление о принятии ООО "АК БАРС ИПОТЕКА" в члены кооператива.

Поскольку общество в члены кооператива принято не было, ООО "АК БАРС ИПОТЕКА" обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения правоотношений) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" членами ЖСК являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, как правомерно отмечено судом, удовлетворение заявленных требований и включение истца в члены ЖСК повлечет выделение ему в натуре жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Яковлева, дом 15, угол ул. Тарская, дом 52, согласно определению Арбитражного суда Омской области от 13.12.2011.

Вместе с тем судом установлено, что в течение 2010 года судами общей юрисдикции были вынесены решения о признании за физическими лицами прав собственности на незавершенные строительством объекты в виде жилых помещений (15 спорных квартир). В том же году физическими лицами были зарегистрированы права собственности на это имущество. Договоры долевого участия в строительстве между ООО "СПЭК" и физическими лицами заключались в течение 2005 - 2008 годов.

На основании статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При наличии решений судов общей юрисдикции и зарегистрированных прав собственности физических лиц на объекты недвижимости арбитражный суд правомерно отказал в удовлетворении требований истца, основанных на определении арбитражного суда, в котором зафиксированы права требования ООО "АК БАРС ИПОТЕКА" в отношении определенного имущества (15 квартир).

Ссылка ООО "АК БАРС ИПОТЕКА" на заключенное между сторонами соглашение о намерениях от 18.05.2012, согласно которому обществу должны быть предоставлены иные равноценные жилые/нежилые помещения взамен квартир подлежащих передаче истцу согласно договорам долевого участия в инвестировании, в случае невозможности такой передачи, во внимание не принимается.

Доказательств заключения между сторонами предусмотренных пунктом 4 указанного соглашения дополнительных соглашений к договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, а также наличие у кооператива иных равнозначных площадей в материалы дела не представлено.

Ссылки заявителя жалобы на допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального законодательства не являются безусловным основанием для отмены правильных по существу судебных актов.

Кассационная инстанция считает, что судом были всесторонне исследованы все обстоятельства дела. Доводы заявителя направлены на установление фактических обстоятельств и переоценку доказательств, исследованных судом, что согласно статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

С учетом изложенного оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Омской области от 03.07.2014 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2014 по делу N А46-4091/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Триль

Судьи

Н.А. Аникина Т.С. Кислякова