Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 декабря 2014 г. N Ф04-12782/14 по делу N А02-293/2014

город Тюмень

24 декабря 2014 г.

Дело N А02-293/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 24 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мельника С.А.

судей Коробейниковой О.С.

Мелихова Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу конкурсного управляющего муниципальным унитарным предприятием "Котельные и тепловые сети" Муканова Владимира Ивановича на решение от 06.06.2014 Арбитражного суда Республики Алтай (судья Гуткович Е.М.) и постановление от 09.09.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Ярцев Д.Г., Стасюк Т.Е., Кайгородова М.Ю.) по делу N А02-293/2014, принятые по иску индивидуального предпринимателя Кухтуекова Сергея Владимировича (ИНН 041100057858, ОГРНИП 304041111000101) к муниципальному унитарному предприятию "Котельные и тепловые сети" (649000, город Горно-Алтайск, улица Ленина, 199, ИНН 0411006584, ОГРН 1020400750886), администрации города Горно-Алтайска (649000, город Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, 18, ИНН 0411112575, ОГРН 1030400726938), обществу с ограниченной ответственностью "Колибри" (659333, город Бийск, улица Казанцевых, 58, ИНН 2204041802, ОГРН 1082204009337) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя Кухтуекова Сергея Владимировича Куттубаев А.А. по доверенности от 04.12.2013 N 04 АА 0084042.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Кухтуеков Сергей Владимирович (далее - ИП Кухтуеков С.В., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Алтай с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к муниципальному унитарному предприятию "Котельные и тепловые сети" (далее - МУП "КиТС", заявитель), исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - администрации города Горно-Алтайска (далее - Администрация) и обществу с ограниченной ответственностью "Колибри" (далее - ООО "Колибри") о признании за истцом права собственности на часть гаража общей площадью 130 кв. м, расположенного в здании главного корпуса, находящегося по адресу: Республика Алтай, город Горно-Алтайск, улица Ленина, 199, помещение 2, с инвентарным номером 84:401:09147:0101:20199.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное нежилое помещение приобретено им по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2005, заключённому с муниципальным унитарным предприятием "Энергия" (далее - МУП "Энергия") с разрешения Администрации, помещение передано истцу, денежные средства по договору уплачены. На момент предъявления иска истец владеет и пользуется указанным помещением, однако переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) не зарегистрирован.

Решением от 06.06.2014 Арбитражного суда Республики Алтай исковые ИП Кухтуекова С.В. удовлетворены. В обоснование принятого решения суд указал, что недвижимое имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи; государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не осуществлена в связи с имевшимся запретом (арестом); спорное помещение не выбывало из владения и пользования истца с 2005 года.

Постановлением от 09.09.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе МУП "КиТС" просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель указывает на отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения продавца на спорное имущество и неприменение судами исковой давности, о применении которой было заявлено ответчиками.

Представитель ИП Кухтуекова С.В. в судебном заседании возражал относительно доводов кассационной жалобы, пояснил, что считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, просил оставить их без изменения.

Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, суд кассационной инстанции пришёл к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, спор возник в отношении нежилого помещения, находящегося на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: город Горно-Алтайск, улица Ленина, дом 199.

Помещения в указанном нежилом здании являлись муниципальной собственностью муниципального образования "Город Горно-Алтайск" и находились на праве хозяйственного ведения у МУП "КиТС".

Распоряжением муниципального учреждения "Управление по имущественным и земельным отношениям города Горно-Алтайска" от 15.02.2005, N 5/2 имущество было изъято у ответчика и закреплено на праве хозяйственного ведения за иными муниципальными предприятиями, при этом спорное помещение было передано МУП "Энергия".

В материалы дела представлена выписка из технического паспорта от 12.07.2005, составленная филиалом федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" по Республике Алтай, на домовладение N 199 по улице Ленина, литера А, инвентарный номер 84:401:001:00331 3510:0100:20000, часть здания общей площадью 2 430,3 кв. м, первый этаж которого включает помещение гаража N 25 общей площадью 362,9 кв. м.

Согласно выписке от 22.12.2005 из реестра муниципальной собственности города Горно-Алтайска недвижимое имущество - часть административно-производственного здания - гараж, площадью 362,6 кв. м, расположенное по адресу: город Горно-Алтайск, улица Ленина, дом 199, является муниципальной собственностью города Горно-Алтайска на основании постановления Государственного собрания Эл-Курултая Республики Алтай от 01.08.2003 N 13-3 "О перечне объектов, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования "Город Горно-Алтайск".

В материалы дела также представлена выписка из технического паспорта от 21.12.2005 на домовладение N 199 по улице Ленина, литера AI, инвентарный номер 84:401:001:00331 3510:0101:20100 в отношении гаража (часть административно-производственного здания) общей площадью 130 кв. м, по внутреннему обмеру, 141,6 кв. м по наружному обмеру, расположенного на 1 этаже, номер помещения 25/1.

Распоряжением муниципального учреждения "Управление по имущественным и земельным отношениям города Горно-Алтайска" от 20.10.2005 N 53/1, МУП "Энергия" было дано согласие на продажу части гаража площадью 130 кв. м, расположенного по адресу: город Горно-Алтайск, улица Ленина, 199.

27.12.2005 между ИП Кухтуековым С.В. (покупатель) и МУП "Энергия" (продавец) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества - части гаража общей площадью 130 кв. м., расположенного по адресу: город Горно-Алтайск, улица Ленина, дом 199. Заключение договора согласовано с муниципальным учреждением "Управление по имущественным и земельным отношениям города Горно-Алтайска".

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.12.2005 указанное недвижимое имущество находится в составе гаража, являющегося муниципальной собственностью города Горно-Алтайска и предоставленного продавцу на праве хозяйственного ведения на основании постановления Эл-Курултая от 01.08.2003 N 13-3.

Цена части гаража согласно отчёту об оценке N 10-04/05 установлена в размере 274 000 руб. с НДС (пункт 2.1 договора). Из пункта 2.2 договора от 27.12.2005 следует, что расчёты между сторонами произведены полностью. Платёжным поручением от 26.12.2005 N 310 по счёту от 26.12.2005 N 7 истец перечислил на расчётный счёт МУП "Энергия" 274 000 руб.

Из пункта 3.1 договора от 27.12.2005 следует, что он имеет силу акта приёма-передачи.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Алтай от 20.02.2007 по делу N А02-1506/2006 пункты 1, 2, 3, 4 и 5 распоряжения от 15.02.2005 N 5/2 признаны недействительными.

Имущество, переданное на основании указанного распоряжения, было изъято из хозяйственного ведения других лиц (в том числе МУП "Энергия") по искам конкурсного управляющего МУП "КиТС" (решения Арбитражного суда Республики Алтай от 09.01.2008 по делу N А02-1064/2007 и от 09.01.2008 по делу N А02-1070/2007).

Впоследствии имущество должника - часть здания главного корпуса, нежилое, площадью 1 372,7 кв. м, этажность: 1, 2, кадастровый номер объекта 04:11:010351:169, адрес: город Горно-Алтайск, улица Ленина, дом 199, помещение 2 приобретено на торгах ООО "Колибри". Право собственности данного лица зарегистрировано в ЕГРП.

Указанные обстоятельства исследованы судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне.

Между тем судами не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введённой настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона о регистрации).

Вместе с тем, абзацем первым пункта 2 статьи 6 Закона о регистрации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи) предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключён ИП Кухтуековым В.С. и МУП "Энергия" 27.12.2005, то есть после введения в действие Закона о регистрации.

Между тем на момент совершения сделки право муниципальной собственности муниципального образования "Город Горно-Алтайск" и право хозяйственного ведения продавца - МУП "Энергия" не были зарегистрированы в ЕГРП. Данное обстоятельство подтверждается в том числе уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай от 15.05.2006 N 01/009/2006-358 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, у продавца отсутствовало право на отчуждение спорного имущества.

Согласно правилу статьи 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Требования истца о признании за ним права собственности основаны на ничтожной сделке, противоречат вышеприведённым нормам права и не подлежат удовлетворению.

Неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права привело к вынесению незаконных и необоснованных судебных актов, что в силу положения части 2 статьи 288 АПК РФ является основанием для их отмены.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражным судом первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, суд кассационной инстанции считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе в иске.

Государственная пошлина, уплаченная МУП "КиТС" при подаче кассационной жалобы, подлежит взысканию с истца в пользу заявителя.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 06.06.2014 Арбитражного суда Республики Алтай и постановление от 09.09.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А02-293/2014 отменить. Принять новый судебный акт.

В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Кухтуекова Сергея Владимировича отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кухтуекова Сергея Владимировича в пользу муниципального унитарного предприятия "Котельные и тепловые сети" 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление вступает в силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.А. Мельник

Судьи

О.С. Коробейникова Н.В. Мелихов