Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 декабря 2014 г. N Ф04-10978/14 по делу N А45-13517/2013

г. Тюмень

24 декабря 2014 г.

Дело N А45-13517/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Финько О.И.,

судей Коробейниковой О.С.,

Мельника С.А.,

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибстройнефтегаз" на определение от 08.08.2014 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Ничегоряева О.Н.) и постановление от 09.10.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кудряшева Е.В., Логачев К.Д., Фролова Н.Н.) по делу N А45-13517/2013 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Сибирское инвестиционное товарищество" (630004, г. Новосибирск, пр-кт Димитрова, д. 5, ИНН 5433134660, ОГРН 1025404355855), принятые по заявлению конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом "Сибирское инвестиционное товарищество" Горна Игоря Владимировича об установлении начальной цены продажи заложенного имущества должника.

В заседании приняла участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Сетевая коллекторская компания "Содействие" - Голубева А.В. по доверенности от 29.01.2014 N 14/2014.

Суд установил:

решением от 17.02.2014 Арбитражного суда Новосибирской области закрытое акционерное общество "Сибирское инвестиционное товарищество" (далее - общество "СИИНТО", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден Горн Игорь Владимирович (далее - конкурсный управляющий Горн И.В.).

Конкурсный управляющий Горн И.В. 24.06.2014 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением об установлении начальной цены продажи заложенного имущества должника в размере 883 053 000 руб.

Определением от 08.08.2014 Арбитражного суда Новосибирской области утверждена начальная цена продажи имущества общества "СИИНТО", находящегося в залоге, в размере 706 442 400 руб., в том числе: помещения площадью 2957,9 кв. м, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-41, кадастровый (условный) номер 54:35:021055:04:05:01 стоимостью 39 389 600 руб.; помещения площадью 3056,8 кв. м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 1-23, кадастровый (условный) номер 54:35:021055:04:05:02 стоимостью 210 985 600 руб.; помещения площадью 2976,4 кв. м, этаж: 2, номера на поэтажном плане: 1-22, кадастровый (или условный) номер 54:35:021055:04:05:03 стоимостью 123 927 200 руб.; помещения площадью 2904,9 кв. м, этаж: 3, номера на поэтажном плане:

1-23, кадастровый (условный) номер 54:35:021055:04:05:04 стоимостью 120 950 400 руб.; помещения площадью 694,5 кв. м, этаж: 4, номера на поэтажном плане: 1-31, кадастровый (условный) номер 54:35:021055:04:05:05 стоимостью 15 721 600 руб.; помещения площадью 84,0 кв. м, этаж: технический этаж, номера на поэтажном плане: 1-3, кадастровый (условный) номер) 54:35:021055:04:05:06 стоимостью 1 118 400 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 8946 кв. м, кадастровый (условный) номер 54:35:021055:0142 стоимостью 136 236 800 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 3816 кв. м, кадастровый (условный) номер 54:35:021055:0141 стоимостью 58 112 800 руб.

Постановлением от 09.10.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда определение от 08.08.2014 Арбитражного суда Новосибирской области по настоящему делу оставлено без изменения; производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ЦУМ-Финансы и Менеджмент" (далее - общество "ЦУМ-Финансы и Менеджмент") прекращено.

В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Сибстройнефтегаз" (далее - общество "Сибстройнефтегаз"), полагая, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права, а выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, просит определение от 08.08.2014 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 09.10.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Горна И.В. в полном объеме.

По мнению подателя кассационной жалобы, суды первой и апелляционной инстанций при утверждении начальной цены продажи имущества общества "СИИНТО", находящегося в залоге, неправомерно приняли во внимание подготовленный обществом с ограниченной ответственностью Центр независимой оценки "АССОЛЬ" (далее - общество ЦНО "АССОЛЬ") отчет N 0869-0414 об оценке стоимости объекта недвижимости (далее - отчет N 0869-0414).

Общество "Сибстройнефтегаз" считает отчет N 0869-0414 недостоверным, поскольку оценка произведена по документам, содержащим противоречивые сведения об имуществе, и при оценке имущества не учтено наличие в здании произведенных изменений помещений, которые в установленном порядке не зарегистрированы.

Кроме этого, податель кассационной жалобы указывает на то, что между должником и обществом "ЦУМ-Финансы и Менеджмент" заключен договор купли-продажи помещений, на основании которого у общества "ЦУМ-Финансы и Менеджмент" возникло право собственности на помещения в здании, находящемся в залоге, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом здании, которая не может находиться в составе конкурсной массы должника, при этом данный факт в отчете N 0869-0414 не отражен.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий Горн И.В. просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель общества с ограниченной ответственностью "Сетевая коллекторская компания "Содействие" (далее - общество "СКК "Содействие"), возражая против доводов кассационной жалобы, просил в ее удовлетворении отказать.

Изучив материалы дела в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), проанализировав доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя общества "СКК "Содействие", проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, конкурсным управляющим Горном И.В. с целью установления начальной продажной цены заложенного имущества должника представлен отчет N 0869-0414, составленный обществом ЦНО "АССОЛЬ", которым определена рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Новосибирск, пр-кт Димитрова, д. 5, находящегося в залоге, в размере 883 053 000 руб.

Конкурсный кредитор - общество "СКК "Содействие", в залоге у которого находится имущество должника, проверив отчет N 0869-0414, посчитал необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в этом отчете.

Рассмотрев заявление конкурсного управляющего Горна И.В., суд первой инстанции, учитывая положения пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а также определенную в отчете N 0869-0414 рыночную стоимость заложенного имущества, утвердил начальную продажную цену заложенного имущества должника в размере 706 442 400 руб.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции, признав их законными.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов первой и апелляционной инстанций правильными, основанными на нормах материального права.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 58), следует, что в соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества. Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом. При этом начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации (пункт 11 постановления Пленума ВАС РФ N 58).

Кроме того, залоговому кредитору отдается приоритет в определении начальной продажной цены заложенного имущества должника и определении порядка (условий) реализации такого имущества должника.

Правильно применив вышеперечисленные нормы права и разъяснения, обоснованно руководствуясь данными, содержащимися в отчете N 0869-0414, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об установлении начальной цены продажи имущества общества "СИИНТО", находящегося в залоге, в размере 706 442 400 руб.

При этом суды первой и апелляционной инстанций, отклоняя возражения общество "Сибстройнефтегаз", обоснованно исходили из того, что самовольная перепланировка (реконструкция) нежилых помещений здания, находящегося в залоге, не создает никаких правовых последствий и не может служить основанием для признания отчета N 0869-0414 недостоверным.

Суд кассационной инстанции поддерживает вывод судебных инстанций о том, что помещения, находящиеся в собственности общества "ЦУМ-Финансы и Менеджмент", предметом оценки не являлись, доказательств их включения в конкурсную массу должника в материалах дела не имеется.

Доводы кассационной жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы и свидетельствуют о несогласии с выводами судебных инстанций, направлены на переоценку установленных фактических обстоятельств дела и имеющихся доказательств, что в силу положений главы 35 АПК РФ в суде кассационной инстанции не допускается.

Таким образом, при принятии обжалуемых определения и постановления судами первой и апелляционной инстанций с достаточной полнотой установлены все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, правильно применены нормы материального права, регулирующие эти отношения, и не допущено нарушений норм процессуального права, в связи с чем оснований для их отмены или изменения не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 08.08.2014 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 09.10.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-13517/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.И. Финько

Судьи

О.С. Коробейникова С.А. Мельник