Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 февраля 2015 г. N Ф04-15464/15 по делу N А03-9379/2014

г. Тюмень

11 февраля 2015 г.

Дело N А03-9379/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2015 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тихомирова В.В.

судей Бушмелевой Л.В.

Тамашакина С.Н.

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Главного управления имущественных отношений Алтайского края на решение от 07.08.2014 Арбитражного суда Алтайского края (судья Зверева В.А.) и постановление от 12.11.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сухотина В.М., Стасюк Т.Е., Ярцев Д.Г.) по делу N А03-9379/2014 по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (656049, Алтайский край, город Барнаул, улица Чкалова, 64, ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376) к обществу с ограниченной ответственностью "Алтай-Базис" (656016, Алтайский край, город Барнаул, проезд Рыбозаводской, 24, ИНН 2221208787, ОГРН 1132225017869) о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Росреестра по Алтайскому краю, общество с ограниченной ответственностью "Вектор 100", Гордейчик В.А.

В заседании принял участие представитель Главного управления имущественных отношений Алтайского края Нагих С.С. по доверенности от 15.04.2014 N 24/4665.

Суд установил:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - Управление, истец) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Алтай-Базис" (далее - ООО "Алтай-Базис", общество) о расторжении договора аренды от 14.02.2006 N 12338 в редакции дополнительных соглашений от 08.02.2008, от 25.05.2010, от 27.06.2013, договора о переуступке прав аренды (перенайм) от 27.11.2013; об обязании ООО "Алтай-Базис" возвратить Управлению земельный участок площадью 10288 кв. м, с кадастровым номером 22:63:030411:8, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 33, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу свободным от движимых и недвижимых вещей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Алтайскому краю, ООО "Вектор 100", Гордейчик В.А.

Решением от 07.08.2014 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 12.11.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Управление просит отменить обозначенные решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Полагает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, поскольку доказано длительное неиспользование земельного участка по его целевому назначению, отсутствие на нем объекта незавершенного строительства.

В письменном отзыве ответчик выразил несогласие с доводами кассатора.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы жалобы.

Учитывая надлежащее извещение ответчика и третьих лиц о времени и месте проведения судебного заседания, жалоба рассматривается в их отсутствие согласно части 3 статьи 284 АПК РФ.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по делу, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором о переуступке прав аренды от 27.11.2013 ООО "Алтай-Базис" стал арендатором указанного земельного участка площадью 10288 кв. м с кадастровым номером 22:63:030411:8, предоставленного первоначально для строительства и дальнейшей эксплуатации рынка сельхозпродукции на основании договора аренды от 14.06.2014.

Согласно кадастровому паспорту N 63/10-15510 от 13.05.2010 разрешенное использование указанного участка - для строительства и дальнейшей эксплуатации рынка сельхозпродукции.

В соответствии с дополнительным соглашением от 27.06.2013 срок аренды по основному договору от 14.02.2006 установлен до 21.08.2014.

По договору купли-продажи от 27.11.2013 ООО "Вектор-100" продало ООО "Алтай-Базис" объект незавершенного строительства с площадью застройки 1 252, 3 кв. м и степенью готовности 5%, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 33. (пункт 1 договора) за 2 000 000 руб. Договор зарегистрирован 10.12.2013.

На основании соглашения от 28.09.2010 N 1 права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к Управлению.

Неиспользование арендованного земельного участка по его целевому назначению стало причиной направления ответчику 21.05.2014 уведомления о расторжения договора, в связи с которым общество представило заявление о продлении указанного договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с обозначенным иском.

Суды, отказывая в удовлетворении требований, руководствовались статьями 309, 310, 312, 314, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из наличия в деле доказательств проведения ответчиком подготовительных действий для строительства объекта на арендованном земельном участке, в том числе получение соответствующего разрешения.

Выводы судебных инстанций правомерны по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, в том числе в случае: неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Управление в соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказало нецелевого использования обществом спорного земельного участка и наличия правовых оснований для досрочного расторжения названного договора аренды.

При рассмотрении спора установлено и материалами дела подтверждается наличие ряда необходимых мер по обеспечению строительства объекта в соответствии с целью, для достижения которой указанный участок был предоставлен в аренду. В связи с этим судами сформулирован обоснованный и законный вывод об отсутствии оснований для расторжения спорного договора.

Доводы кассатора направлены на переоценку установленных обстоятельств дела, основаны на неправильном применении земельного законодательства. Проигнорировано, что в договоре предусмотрен иной срок использования земельного участка, на котором имеется принадлежащий ответчику объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр.

Таким образом, нарушения норм материального и процессуального права отсутствуют, оснований для удовлетворения жалобы Управления нет.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 07.08.2014 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 12.11.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-9379/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Тихомиров

Судьи

Л.В. Бушмелева С.Н. Тамашакин