Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 марта 2015 г. N Ф04-10351/14 по делу N А67-7710/2013

г. Тюмень

6 марта 2015 г.

Дело N А67-7710/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 06 марта 2015 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Туленковой Л.В.,

судей Севастьяновой М.А.,

Сидоровой А.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Сибэнергоресурс" на решение от 08.05.2014 Арбитражного суда Томской области (судья Пирогов М.В.) и постановление от 05.12.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Журавлева В.А., Бородулина И.И., Марченко Н.В.) по делу N А67-7710/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "Импульс" (634009, город Томск, переулок Дербышевский, дом 26 б, ОГРН 1027000894887, ИНН 7020016682) к закрытому акционерному обществу "Сибэнергоресурс" (634006, город Томск, улица Пушкина, дом 65/1, ОГРН 1027001689527, ИНН 7024016130) о взыскании задолженности.

Другие лица, участвующие в деле: Бидзиля Ольга Михайловна, открытое акционерное общество "Томская домостроительная компания".

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Импульс" (далее - общество "Импульс") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к закрытому акционерному обществу "Сибэнергоресурс" (далее - общество "Сибэнергоресурс") о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилых помещений в здании и доли земельного участка от 29.08.2013 в размере 2 940 000 рублей, пени за период с 01.10.2013 по 29.04.2014 в размере 351 540 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бидзиля Ольга Михайловна, открытое акционерное общество "Томская домостроительная компания".

Решением от 08.05.2014 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 05.12.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования общества "Импульс" удовлетворены в полном объёме.

Общество "Сибэнергоресурс" обратилось с кассационной жалобой, просит обжалуемые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы заявитель приводит следующие доводы: договор является незаключённым, поскольку не позволяет определить существенные условия договора, отсутствует приложение N 4 к договору, являющееся неотъемлемой частью договора; не достигнута цель заключения договора - пользование земельным участком.

Общество "Импульс" в отзыве на кассационную жалобу просит оставить без изменения обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, ссылаясь на их законность и обоснованность, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Из материалов дела следует и судами установлено, что между обществом "Импульс" (продавец) и обществом "Сибэнергоресурс" (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилых помещений в здании и доли земельного участка от 29.08.2013 (далее - договор), по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащие на праве собственности истцу: 1) нежилые помещения в одноэтажном кирпичном здании по адресу: город Томск, Дербышевский переулок, 26 б, указанные в пункте 1.2 настоящего договора, 2) долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для эксплуатации и обслуживания административных помещений, общей площадью 1622 кв. м, по адресу: город Томск, Дербышевский переулок, 26 б, кадастровый номер: 70:21:0100037:0143, указанную в пункте 1.3 настоящего договора.

Общая площадь продаваемых нежилых помещений (номера на поэтажном плане 1040, 1042, 1060, 1063, 1067) - 101,1 кв. м, в соответствии с планом объекта в одноэтажном кирпичном здании по адресу: город Томск, Дербышевский переулок, 26 б из технического паспорта от 08.07.2013 (приложение N 1 к договору, инвентарный номер: 069:401:002:000021510:0000:20008), состоит из следующих площадей (помещений), расположенных на 1 этаже здания: N 40 - 24,6 кв. м; N 42 - 17,8 кв. м; N 60 - 26,5 кв. м; N 63 - 14,6 кв. м; N 67 - 17,6 кв. м.

В соответствии с пунктами 1.2.1, 1.2.2 договора после продажи имущества за продавцом сохраняется право собственности на нежилые помещения в одноэтажном кирпичном здании по адресу: город Томск, Дербышевский переулок, 26 б, общей площадью 269,2 кв. м, из которых: 201,7 кв. м - в соответствии с планом объекта из технического паспорта от 08.07.2013 (приложение N 2 к договору, инвентарный номер 069:401:002:000021510:0000:20006), 67,5 кв. м - в соответствии с планом объекта из технического паспорта от 08.07.2013 (приложение N 3 к договору, инвентарный номер 069:401:002:000021510:0000:20007).

Доля в праве собственности на земельный участок, продаваемая покупателю составила 205/1622 (пункт 1.3 договора).

Передаваемой доле в праве собственности на земельный участок соответствует право владения и пользования частью земельного участка общей площадью 205 кв. м в границах, обозначенных S-3 на проектном плане формирования порядка пользования земельным участком по адресу: город Томск, Дербышевский переулок, 26 б, кадастровый номер 70:21:0100037:0143 (приложение N 4 к договору).

Данная доля земельного участка на момент заключения договора принадлежала истцу (продавцу) на праве собственности.

Согласно пункту 1.3.1 договора после продажи имущества за продавцом сохраняется право собственности на 174/1622 и 153/1622 доли в праве собственности на земельный участок, которым соответствует право владения и пользования частью земельного участка общей площадью 327 кв. м в границах, обозначенных S-1 и S-2 на проектном плане формирования порядка пользования земельным участком по адресу: город Томск, Дербышевский переулок, 26 б, кадастровый номер 70:21:0100037:0143 (приложение N 4 к договору).

Стоимость имущества согласована сторонами в сумме 4 500 000 рублей (пункт 2.1 договора), из которых 300 000 рублей - стоимость доли в праве собственности на земельный участок, 4 200 000 рублей - стоимость нежилых помещений.

Оплата 4 500 000 рублей осуществляется покупателем путём перечисления денежных средств на расчётный счёт продавца в следующем порядке: 300 000 рублей в течение 3 дней с момента заключения договора, 4 200 000 рублей ежемесячно равными долями в срок до 01.07.2014 (пункты 2.1, 2.2, 2.3 договора).

Обязательства покупателя по оплате имущества считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объёме на расчётный счёт (пункт 3.5 договора). Обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после подписания сторонами акта приёма-передачи и государственной регистрации перехода права собственности в Учреждении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (пункт 3.4 договора). Право собственности на имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации (пункт 3.6 договора).

За просрочку платежей, предусмотренных договором, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора).

По акту приёма-передачи от 29.08.2013 имущество передано ответчику. Обществом "Сибэнергоресурс" произведена частичная оплата в размере 300 000 рублей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение покупателем обязанности по оплате имущества, общество "Импульс" обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из обоснованности заявленных истцом требований, указав на ненадлежащее исполнение покупателем своих обязательств по оплате предмета договора.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов обеих инстанций соответствующими фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

В соответствии со статьями 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму (цену).

В силу пункта 3 статей 455, 554 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре (предмете договора) является существенным, считается согласованным, если договор позволяет определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене договор о продаже недвижимого имущества считается незаключённым.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к выводу о том, что обязанность по передаче имущества по договору купли-продажи продавцом исполнена надлежащим образом, а оплата за переданное имущество осуществлена покупателем частично и размер задолженности составляет 300 000 рублей, в связи с этим удовлетворили исковые требования общества "Импульс".

При этом суды исследовали спорный договор и пришли к выводу о том, что данный договор содержит необходимые сведения о предмете и цене договора купли-продажи; отчуждаемое имущество индивидуализировано в той степени, которая существовала при заключении договора, наличие у сторон разногласий по поводу отчуждаемого имущества и его цены материалами дела не подтверждено.

Таким образом, суды, признав согласованными существенные условия договора, оснований для признания договора незаключённым не установили.

Кроме того, суд первой инстанции, делая вывод об отсутствии оснований для признания несогласованным условия о предмете договора, исходил из фактического исполнения договора: имущество принято по акту приёма-передачи без замечаний и возражений, внесён первый платёж по договору, принимаются меры для регистрации перехода права на имущество.

Доводы кассационной жалобы о том, что спорный договор является незаключённым, поскольку не подписано приложение N 4 к договору, являющееся неотъемлемой частью договора, являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и отклонены с указанием соответствующих мотивов в обжалуемом судебном акте.

Суды установили, что стороны в качестве приложения N 4 к договору приняли проектный план формирования порядка пользования данным земельным участком, выполненный обществом с ограниченной ответственностью "Геомастер", с учётом соглашения от 09.08.2013 о порядке пользования земельным участком по адресу: город Томск, Дербышевский переулок, 26 б, подписанный всеми сособственниками участка незадолго до даты заключения договора. Доказательств нарушения прав ответчика как долевого сособственника земельного участка на владение и пользование таковым не представлено.

Суд кассационной инстанции полагает, что общество "Сибэнергоресурс" (покупатель) как сторона свободная в заключении договора, вправе было отказаться от заключения указанного договора на предложенных условиях (статья 421 ГК РФ).

Все доводы заявителя сводятся к ненадлежащей оценке судами представленных в материалы дела доказательств.

Вместе с тем суд кассационной инстанции не вправе переоценивать представленные в материалы дела доказательства и устанавливать иные обстоятельства дела, чем те, что установлены судами первой и апелляционной инстанций, поскольку указанные действия выходят за пределы его полномочий в силу норм действующего процессуального законодательства.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии решения и постановления судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьёй 288 АПК РФ отсутствуют.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 08.05.2014 Арбитражного суда Томской области и постановление от 05.12.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-7710/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Туленкова

Судьи

М.А. Севастьянова А.В. Сидорова