Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 апреля 2015 г. N Ф04-17585/15 по делу N А45-7964/2014

г. Тюмень

14 апреля 2015 г.

Дело N А45-7964/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 14 апреля 2015 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мелихова Н.В.

судей Коробейниковой О.С.

Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КФХ Квант" на решение от 23.09.2014 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Голубева Ю.Н.) и постановление от 16.12.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сухотина В.М., Кайгородова М.Ю., Ярцев Д.Г.) по делу N А45-7964/2014, принятые при рассмотрении иска общества с ограниченной ответственностью "КФХ Квант" (630523, Новосибирская область, Новосибирский район, село Пайвино, ИНН 5433149137, ОГРН 1025404351422) к обществу с ограниченной ответственностью "Шатл" (630005, город Новосибирск, улица Фрунзе, 49, ИНН 5406537892, ОГРН 1095406022106), индивидуальному предпринимателю Бабояну Гагику Мишаевичу (ИНН 540438271934, ОГРНИП 308540720600018) о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности.

В заседании приняли участие представители: общества с ограниченной ответственностью "КФХ Квант" Мачкалян С.С. по доверенности от 11.06.2013; индивидуального предпринимателя Бабояна Гагика Мишаевича - Тарасенко А.В. по доверенности от 04.06.2013.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "КФХ Квант" (далее - ООО "КФХ Квант") 24.04.2014 обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шатл" (далее - ООО "Шатл"), индивидуальному предпринимателю Бабояну Гагику Мишаевичу (далее - предприниматель, Бабоян Г.М.) о признании договора купли-продажи от 18.07.2013, заключённого между ООО "Шатл" и Бабоян Г.М., недействительным и применении последствий недействительности сделки; признании отсутствующим права собственности Бабояна Г.М. на здание Торговый дом общей площадью 572,7 кв. м, инвентарный номер 19:07541/001, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, посёлок Тулинский, улица Тимирязева, 7б, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.07.2013 N 54-54-01/207/2013-986, и земельный участок площадью 1 174 кв. м, кадастровый (условный) номер 54-19:060301:266, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, посёлок Тулинский, улица Тимирязева, 7б; о государственной регистрации права собственности ООО "КФХ Квант" на здание Торговый дом общей площадью 572,7 кв. м, инвентарный номер 19:07541/001 и земельный участок площадью 1 174 кв. м, кадастровый (условный) номер 54-19:060301:266, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, посёлок Тулинский, улица Тимирязева, 7б.

Требование покупателя имущества по договору купли-продажи от 30.10.2012 мотивировано продажей продавцом этого имущества другому покупателю по притворной сделке, прикрывающей оплату долга.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.09.2014 в удовлетворении иска отказано.

Суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств, подтверждающих отсутствие исполнения по договору купли-продажи, а также направленности воли сторон на совершение какой-либо иной прикрываемой сделки.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2014 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Суд апелляционной инстанции подтвердил вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания сделки притворной.

В кассационной жалобе ООО "КФХ Квант" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель кассационной жалобы считает, что договор купли-продажи от 18.07.2013, заключённый между ООО "Шатл" и предпринимателем Бабояном Г.М. отвечает признакам притворности, поскольку действительная воля сторон договора была направлена не на продажу принадлежащего ООО "Шатл" недвижимого имущества Бабояну Г.М., а на погашение личных долгов Амирханяна Карлена Кондратовича (далее - Амирханян К.К.), как директора ООО "Шатл", перед Бабояном Г.М. и Файзулиным К.Р.

Как полагает заявитель, выводы судов относительно действительности договора купли-продажи от 18.07.2013 не соответствуют обстоятельствам дела. По мнению заявителя, суды не исследовали нахождение в его владении спорных объектов недвижимости и отсутствие перехода прав к Бабояну Г.М.

По мнению заявителя, при рассмотрении споров между несколькими покупателями недвижимого имущества и продавцом необходимо исходить из того, что иск первого покупателя об оспаривании зарегистрированного права второго покупателя и о понуждении продавца к государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению, если суд установит, что передача владения недвижимым имуществом произведена первому покупателю. Такой правовой смысл, по мнению заявителя, вытекает из положений части 1 статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Представитель ООО "КФХ Квант" в судебном заседании настаивает на отмене судебных актов.

В судебном заседании представитель предпринимателя Бабояна Г.М. возразил против удовлетворения кассационной жалобы ООО "КФХ Квант".

Проверив законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что между ООО "Шатл" (продавец) в лице директора Амирханяна К.К. и ООО "КФХ Квант" (покупатель) в лице директора Кондратова Анатолия Фёдоровича заключён договор от 30.10.2012 о продаже за 998 000 рублей здания Торговый дом общей площадью 572,7 кв. м, инвентарный номер 19:07541/001 и земельного участка площадью 1 174 кв. м, кадастровый (условный) номер 54-19:060301:266, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, посёлок Тулинский, улица Тимирязева, 76.

Данный договор (пункт 6) является актом приёма-передачи имущества.

ООО "КФХ Квант" платёжным поручением от 07.11.2012 N 838 перечислило на расчётный счёт ООО "Шатл" 998 000 рублей.

Ссылаясь на продажу этого же имущества по договору купли-продажи от 18.07.2013 предпринимателю Бабояну Г.М. и проведение государственной регистрации перехода к нему права собственности на данное имущество, ООО "КФХ Квант" заявило в суд иск о признании недействительным договора купли-продажи от 18.07.2013, как ничтожной сделки, прикрывающей погашение долговых обязательств физического лица Амирханяна К.К. перед Файзулиным К.Р. и Бабояном Г.М.

Исходя из содержания пункта 2 статьи 170 ГК РФ, притворной является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.

По основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая нацелена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В ходе рассмотрения дела и анализа в совокупности представленных доказательств, в том числе постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества от 17.02.2014, суд первой инстанции установил, что действия сторон по оспариваемому договору свидетельствуют о действительной воле сторон при его заключении, направленной на достижение правовых последствий, возникающих из сделки купли-продажи здания и земельного участка.

Данный вывод подтверждается исполнением сторонами обязанностей продавца и покупателя, в том числе произведённой оплатой согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 18.07.2013 N 23, 24, а также действиями по государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке и получением свидетельств от 29.07.2013 серии 54 АЕ N 182675 и серии 54 АЕ N 182676.

Ссылка истца на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.02.2014 правомерно отклонена судами, поскольку не подтверждает направленность воли сторон сделки на достижение других правовых последствий и противоречит правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о правилах оценки доказательств.

Вместе с тем, в силу обязанности доказывания возражений согласно статье 65 АПК РФ истец не опроверг отсутствие исполнения по договору купли-продажи от 18.07.2013, а также не обосновал направленность воли сторон на совершение какой-либо иной прикрываемой сделки.

Оценив доказательства в совокупности согласно статье 71 АПК РФ, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии оснований для признания сделки притворной, так как в результате совершения купли-продажи наступили соответствующие правовые последствия.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно отказал ООО "КФХ Квант" в удовлетворении иска о признании договора недействительным, и применении последствий недействительности в виде признания отсутствующим права собственности предпринимателя Бабояна Г.М и государственной регистрации за ООО "КФХ Квант" права собственности.

Заявленное ООО "КФХ Квант" на стадии апелляционного обжалования ходатайство об исключении из числа доказательств квитанций к приходным кассовым ордерам от 18.07.2013 N 23, 24 правомерно отклонено судом апелляционной инстанции в связи с отсутствием признаков фальсификации.

Приведённые заявителем в кассационной жалобе доводы выражают несогласие с оценкой судами установленных обстоятельств дела, опровергают правильное применение норм права при рассмотрении спора.

Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебные акты не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 23.09.2014 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 16.12.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-7964/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КФХ Квант" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Мелихов

Судьи

О.С. Коробейникова В.А. Лошкомоева