Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 июня 2015 г. N Ф04-20057/15 по делу N А27-18141/2014

г. Тюмень

24 июня 2015 г.

Дело N А27-18141/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 24 июня 2015 года.

ГАРАНТ:

Определением СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 декабря 2015 г. N 304-ЭС15-11476 настоящее постановление отменено

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Коробейниковой О.С.

Мелихова Н.В.

рассмотрел в судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ноев Ковчег" на решение от 19.12.2014 (судья Филатов А.А.) Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 05.03.2015 (судьи Жданова Л.И., Афанасьева Е.В., Шатохина Е.Г.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-18141/2014 по иску администрации города Кемерово (650000, город Кемерово, проспект Советский, 54, ИНН 4207023869, ОГРН 1034205011610) к обществу с ограниченной ответственностью "Ноев Ковчег" (650000, город Кемерово, улица Весенняя, 23, 41, ИНН 4205996968, ОГРН 1134200001396) о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим.

Другие лица, участвующие в деле: комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В заседании принял участие генеральный директор общества с ограниченной ответственностью "Ноев Ковчег" Антонов Г.А. на основании решения участников от 11.01.2015.

Суд установил:

администрация города Кемерово (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ноев Ковчег" (далее - ООО "Ноев Ковчег") о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности общества с ограниченной ответственностью "Ноев Ковчег" на недвижимое имущество - нежилое здание, 3-этажное, общая площадь 441,1 квадратный метр, инвентарный номер 2-8763/4, литера В, расположенное по адресу: город Кемерово, улица Правая Гавань, дом 7.

Решением суда от 19.12.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.03.2015, исковое требование удовлетворено.

С решением от 19.12.2014 и постановлением от 05.03.2015 не согласилось ООО "Ноев Ковчег", в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Заявитель считает, что судом не установлена незаконность государственной регистрации прав и действий государственного регистратора. Доказательства незаконности проведения государственной регистрации истцом не представлены. Судами не применён пункт 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым предусмотрен перечень оснований для удовлетворения иска о признании права отсутствующим. Такого основания, по которому заявлено настоящее требование, названным пунктом постановления не оговорено.

Представитель заявителя в судебном заседании изложенные в кассационной жалобе доводы поддержал.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Арм-Кузбасс" (покупатель) по договору купли продажи от 10.07.2002 приобрело у муниципального унитарного предприятия "Спортивно-технический центр" (продавец) муниципальное имущество - пассажирский теплоход "Ровесник" (название судна - ВТ-60, назначение - пассажирский теплоход, материал корпуса - сталь, год и место постройки - 1963 год, Тюменский СРЗ) (пункт 1.1 договора).

10.07.2002 указанное имущество передано покупателю по передаточному акту.

10.07.2002 дополнительным соглашением стороны внесли изменения в договор купли-продажи, дополнив в пункт 1.1 договора купли продажи от 10.07.2002 после слов "...приобретает в собственность муниципальное имущество - пассажирский теплоход "Ровесник", фразу: "с износом 100 %"; "имущество расположено по адресу: город Кемерово, Рудничный район, улица Правая Гавань (на правом берегу прибрежная территория реки Томь, рядом с Коммунальным мостом), имущество находится на земельном участке площадью 1 950 квадратных метров, из которых 500 квадратных метров расположены непосредственно под имуществом, и 1 450 квадратных метров санитарная зона вокруг имущества".

Согласно протоколу N 1 учредительного собрания некоммерческого партнёрства "Ноев Ковчег" (далее - НП "Ноев Ковчег") от 25.09.2002 создано НП "Ноев Ковчег".

30.06.2003 на учредительном собрании НП "Ноев Ковчег" принято решение о внесении обществом с ограниченной ответственностью "Фирма "Арм-Кузбасс" в уставный капитал НП "Ноев Ковчег" имущества: бывшего пассажирского теплохода "Ровесник", 1963 года постройки (ВТ-60), с износом 100 %.

19.10.2009 между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и НП "Ноев Ковчег" (арендатор) заключён договор аренды земельного участка N 36-10-м/09, согласно которому арендатору во временное возмездное владение и пользование арендодатель передаёт земельный участок площадью 1 327 квадратных метров с кадастровым номером 42:24:0401035:311, по адресу: город Кемерово, Рудничный район, улица Правая Гавань, 7, разрешённое использование: для временного размещения культурно-оздоровительного центра (пункт 1.1 договора аренды земельного участка).

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 31.05.2010.

19.10.2009 по акту приёма-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от 19.10.2009 N 36-10-Н/09 указанный земельный участок передан арендатору.

Дополнительным соглашением от 08.12.2011 срок действия договора продлён по 30.09.2014.

18.06.2012 НП "Ноев Ковчег" зарегистрировано право собственности на здание, назначение нежилое, 3-этажное, общая площадь 441,1 квадратных метра, инвентарный номер 2-8763/4, литера В, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, город Кемерово, улица Правая Гавань, 7, основание возникновения права: акт приёма-передачи имущества в уставный капитал НП "Ноев ковчег" от 30.06.2003.

Согласно протоколу от 16.01.2013 членами НП "Ноев Ковчег" принято решение о преобразовании его в ООО "Ноев Ковчег".

27.08.2014 ООО "Ноев Ковчег" обратилось в комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен спорный объект, обосновывая право на приобретение земельного участка в собственность наличием в собственности недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего иска.

Администрация, посчитав, что спорный объект не строился в установленном порядке как объект недвижимости с оформлением необходимой разрешительной документации, не вводился в эксплуатацию в порядке, установленном для объектов недвижимости, не является объектом недвижимого имущества, в связи с чем неосновательно зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обратилась с иском о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ООО "Ноев Ковчег" на недвижимое имущество - нежилое здание, 3-этажное, общая площадь 441,1 квадратный метр, инвентарный номер 2-8763/4, литера В, расположенное по адресу: город Кемерово, улица Правая Гавань, 7.

Суды первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходили из отсутствия доказательств постройки данного объекта как объекта недвижимого имущества.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов ошибочными, не основанными на нормах материального права.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, не исключая возможности применения иных способов, предусмотренных в законе.

В абзаце четвёртом пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчиков путём использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя иск, не учли, что требование о признании зарегистрированного права отсутствующим не направлено на защиту либо восстановление нарушенного права администрации, поскольку нахождение на земельном участке нежилого объекта не противоречит условиям договора аренды, заключённого с администрацией, а полномочия собственника земельного участка в данном случае ограничены условиями договора аренды.

Кроме того, земельный участок используется в соответствии с разрешёнными видами использования.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что право собственности ООО "Ноев Ковчег" на объект недвижимости, нежилое здание, 3-этажное, общей площадью 441,1 квадратный метр, инвентарный номер 2-8763/4, литера В, адрес (месторасположение) объекта: Кемеровская область, город Кемерово, улица Правая Гавань, 7, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации от 18.06.2012 N 42-42-01/145/2012-309), зарегистрировано в отсутствие законных к тому оснований.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к необоснованному выводу о неправомерной регистрации права собственности ООО "Ноев Ковчег" на спорный объект недвижимости.

Право собственности ООО "Ноев Ковчег" возникло на основании акта приёма-передачи имущества в уставный капитал НП "Ноев ковчег" от 30.06.2003.

Учитывая вышеизложенное, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты содержат выводы, не соответствующие имеющимся в деле доказательствам, принятыми без учёта требований закона, подлежащего применению, что в силу части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для их отмены.

Суд кассационной инстанции считает возможным на основании установленных судом фактических обстоятельств принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования администрации о признании отсутствующим, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности ООО "Ноев Ковчег" на недвижимое имущество - нежилое здание, 3-этажное, общая площадь 441,1 квадратный метр, инвентарный номер 2-8763/4, литера В, расположенное по адресу: город Кемерово, улица Правая Гавань, 7, поскольку требования названного лица не основано на нормах гражданского законодательства и не восстанавливает каких-либо прав, если они являются нарушенными.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 19.12.2014 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 05.03.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-18141/2014 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении иска администрации города Кемерово отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

О.С. Коробейникова Н.В. Мелихов