|
9 июля 2015 г.
|
Дело N А46-7927/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объёме 09 июля 2015 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Гудыма В.Н.
судей Коробейниковой О.С.
Мелихова Н.В.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Шаламовских Л.В. рассмотрел кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" на решение Арбитражного суда Омской области от 05.11.2014 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2015 по делу N А46-7927/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью "Ринвест" (644033, город Омск, улица Красный Путь, дом 109, ИНН 5503071769, ОГРН 1035504006372) к жилищно-строительному кооперативу "В Сосновом Бору" (644024, город Омск, улица Куйбышева, дом 56, офис 4, ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) о признании права собственности на недвижимое имущество.
Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Воронов Т.А.) в заседании участвовали представители:
от жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" - Киселёв С.В. по доверенности от 07.08.2013;
от общества с ограниченной ответственностью "Ринвест" - Сливенко А.В. по доверенности от 03.11.2014.
Суд установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ринвест" (далее - ООО "Ринвест", общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) иском к жилищно-строительному кооперативу "В Сосновом Бору" (далее - ЖСК "В Сосновом Бору", кооператив) о признании права собственности на жилые помещения - квартиру N 19 (кадастровый номер 55:20:090501:5988) и квартиру N 37 (кадастровый номер 55:20:090501:6020), расположенные на 5 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, улица с/п Коммунальник, дом 2 А (далее - спорные квартиры).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "Строительная компания "КОНТО" (далее - ЗАО "СК "КОНТО"), Бекишев Олег Викторович.
Решением Арбитражного суда Омской области от 05.11.2014, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2015, исковые требования ООО "Ринвест" удовлетворены полностью.
С судебными актами не согласился кооператив, в кассационной жалобе просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Основанием к отмене указывает несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела относительно доказанности факта оплаты за спорные квартиры, нарушение судами статей 9, 69 АПК РФ.
Настоящее дело распределено судье Мельник С.А.
В судебном заседании 08.06.2015 Мельником С.А. подано заявление о самоотводе, которое определением окружного суда от 08.06.2015 было удовлетворено, в судебном заседании объявлен перерыв до 10.06.2015.
Определением исполняющего обязанности председателя суда от 08.06.2015 произведена замена председательствующего судьи Мельника С.А. по рассмотрению кассационной жалобы по делу N А46-7927/2014 на судью Гудыма В.Н.
В порядке части 2 статьи 285 АПК РФ срок рассмотрения кассационной жалобы кооператива продлён до 14.07.2015 (определение от 10.06.2015).
Определением суда от 10.10.2015 рассмотрение кассационной жалобы отложено на 08.07.2015.
Представитель кооператива в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель общества в судебном заседании высказал позицию, изложенную в отзыве на кассационную жалобу, просил оставить судебные акты без изменения.
Выслушав представителей сторон, рассмотрев доводы кассационной жалобы и отзыва на неё, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов арбитражных судов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 22.04.2008 между ЗАО "СК "КОНТО" (застройщик) и Бекишевым О.В. (участник долевого строительства) заключён договор на участие в долевом строительстве, по условиям которого после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру N 19, общей площадью 34,74 кв.м, расположенную на 5 этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора - 1 479 608 руб. и принять в собственность квартиру.
Бекишев О.В. принятые по договору обязательства исполнил в полном объёме, оплатив денежные средства в размере 1 479 608 руб., о чём свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру от 24.04.2008 N 170, от 24.04.2009 N 171, а также справка ЗАО "СК "КОНТО" от 30.04.2008.
Между ЗАО "СК "КОНТО" (застройщик) и ООО "Ринвест" (участник долевого строительства) заключён договор на участие в долевом строительстве от 16.03.2009, в соответствии с условиями которого застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома не позднее 14.06.2009 передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N 37, общей площадью 60,91 кв.м, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора - 1 400 930 руб. и принять в собственность квартиру.
Факт оплаты денежных средств в размере 1 400 930 руб. в счёт оплаты по договору подтверждён соглашением о зачёте встречных однородных требований от 31.03.2009, подписанным между ЗАО "СК "КОНТО" и ООО "Ринвест", а также справкой ЗАО "СК "КОНТО" от 30.06.2009.
Между Бекишевым О.В. (цедент) и ООО "Ринвест" (цессионарий) заключён договор уступки права требования от 03.02.2010, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме право требования к ЗАО "СК "КОНТО" на получение в собственность после окончания строительства многоквартирного 5-этажного жилого дома однокомнатной квартиры N 19.
Обязательства по оплате, предусмотренные договором уступки от 03.02.2010, исполнены сторонами путём заключения соглашения о прекращении обязательства зачётом от 03.02.2010.
Решением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2010 по делу N А46-2544/2009 ЗАО "СК "КОНТО" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
Требование ООО "Ринвест" о передаче спорных квартир включены в реестр требований ЗАО "СК "КОНТО" о передаче жилых помещений.
Согласно протоколу N 3 заседания правления ЖСК "В Сосновом Бору" от 14.11.2012 в члены кооператива принято ООО "Ринвест".
Протоколом N 6 заседания Правления ЖСК "В Сосновом Бору" от 28.05.2013 было решено установить для всех членов ЖСК "В Сосновом Бору" сумму дополнительных членских взносов, исходя из стоимости за 1 кв.м в размере 1 710,79 руб.
Во исполнение данного решения истец внёс дополнительные членские взносы в сумме 183 910 руб. согласно платёжному поручению от 29.08.2014 N 51, что соответствует общей площади квартир, на которые претендует истец.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 1 от 31.03.2014 кооперативу разрешён ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 5-этажного 80-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, улица с/п Коммунальник, дом 2А.
Истец, полагая, что в связи с выплатой пая за вышеуказанные объекты недвижимости он приобрёл на них право собственности, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции исходили из доказанности факта возникновения у истца права собственности на квартиры ввиду полного внесения своего пая.
Выводы судов соответствуют материалам дела и закону.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьёй 12 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ), в частности путём признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/ 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2
