Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 октября 2015 г. N Ф04-8518/13 по делу N А67-6230/2011

город Тюмень

13 октября 2015 г.

Дело N А67-6230/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 13 октября 2015 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мельника С.А.

судей Гудыма В.Н.

Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Карпова Александра Алиевича (город Томск) на определение от 04.06.2015 Арбитражного суда Томской области (судья Павлов Г.Д.) и постановление от 11.08.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кудряшева Е.В., Афанасьева Е.В., Шатохина Е.Г.) по делу N А67-6230/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Демос" (634041, город Томск, улица Карташова, 25, 10, ИНН 7019032785, ОГРН 1027000905425), принятые по ходатайству конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Демос" Скажутина Николая Васильевича о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объекты незавершённого строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

Суд установил:

решением от 22.12.2014 Арбитражного суда Томской области общество с ограниченной ответственностью "Демос" (далее - ООО "Демос", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Скажутин Николай Васильевич (далее - Скажутин Н.В.).

Конкурсный управляющий ООО "Демос" Скажутин Н.В. 13.04.2015 обратился в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объекты незавершённого строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

Определением суда от 04.06.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.08.2015, ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено.

Погашены требования участников строительства ООО "Демос" по второй очереди строительства в размере 306 433 411 руб. 40 коп. путём передачи прав застройщика (ООО "Демос") на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: Томская область, город Томск, переулок Нижний, дом 47, общая площадь застройки 1 466,3 кв. м, степень готовности объекта 51 %, с кадастровым номером: 70:21:0200007:1575 со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельный участок площадью 6 458 кв. м. по адресу:

Томская область, город Томск, переулок Нижний, с кадастровым номером: 70:21:0200007:0702 (право аренды на основании договора аренды земельного участка от 14.02.2007 N ТО-21-16593 с учётом дополнительных соглашений к нему) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Нижний, 47".

Погашены требования участников строительства ООО "Демос" по третьей очереди строительства в размере 250 117 339 руб. 73 коп. путём передачи прав застройщика (ООО "Демос") на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: Томская область, город Томск, переулок Нижний, дом 49, общая площадь застройки 1 466,3 кв. м, степень готовности объекта 20 %, с кадастровым номером: 70:21:0200007:1576 со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельные участки площадью 6 267 кв. м по адресу:

Томская область, город Томск, переулок Нижний, с кадастровым номером: 70:21:0200007:0701; площадью 3 161,95 кв. м. по адресу: Томская область, город Томск, переулок Нижний, с кадастровым номером: 70:21:0200007:0704 (право аренды на основании договора аренды земельного участка от 14.02.2007 N ТО-21-16593 с учётом дополнительных соглашений к нему) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Нижний, 49".

В кассационной жалобе Карпов Александр Алиевич (далее - Карпов А.А.) просит отменить определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению заявителя, судом апелляционной инстанции незаконно отклонено ходатайство о назначении судебной экспертизы несмотря на обоснование невозможности его подачи в суд первой инстанции.

Карпов А.А. полагает, что судами нарушены нормы процессуального права, поскольку он должен был быть привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, исходя из заключённых между ним и ООО "Демос" договоров участия в долевом строительстве от 25.04.2011. В настоящее время в производстве суда находится заявление Карпова А.А. о передаче нежилых помещений, находящихся в объекте незавершённого строительства, и признании права собственности на них.

Кроме того, заявителем указано, что судами не установлены предусмотренные пунктом 3 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) обстоятельства, имеющие существенное значение для дела;

не подтверждена достаточность оставшегося у должника имущества для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и текущих платежей.

В судебное заседание суда кассационной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 07.03.2015 состоялось собрание участников строительства ООО "Демос", на котором участниками строительства принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на:

- объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: город Томск, переулок Нижний, 47, и земельный участок площадью 6 458 кв. м. по адресу: Томская область, город Томск, переулок Нижний, с кадастровым номером: 70:21:0200007:0702, жилищно-строительному кооперативу, созданному участниками строительства жилого дома N 3 (2-я очередь строительства) со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения по адресу: город Томск, переулок Нижний;

- объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: город Томск, переулок Нижний, 49, и земельные участки площадью 6 267 кв. м. по адресу: Томская область, город Томск, переулок Нижний, с кадастровым номером: 70:21:0200007:0701; площадью 3161,95 кв. м. по адресу: Томская область, город Томск, переулок Нижний, с кадастровым номером: 70:21:0200007:0704, жилищно-строительному кооперативу, созданному участниками строительства жилого дома N 2 (3-я очередь строительства) со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения по адресу: город Томск, переулок Нижний.

На основании решения собрания участников строительства конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на вышеназванные объекты незавершённого строительства и земельные участки.

Удовлетворяя ходатайство конкурсного управляющего, суд первой инстанции исходил из наличия совокупности условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что судами приняты правильные судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Определением суда от 24.02.2012 в настоящем деле применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершённого строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В силу пункта 2 названной статьи, в состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершённого строительства, отчёт об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:

1) обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учётом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершённого строительства;

2) сведения о степени готовности объекта незавершённого строительства;

3) сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершённого строительства;

4) сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершённого строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвёртой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершённого строительства, либо на депозитный счёт арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве;

2) имущества, которое остаётся у должника после передачи объекта незавершённого строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счёт должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершённого строительства, либо на депозитный счёт арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершённого строительства жилых помещений в нём достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершённого строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершённого строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии совокупности предусмотренных статьёй 201.10 Закона о банкротстве условий для погашения требований участников строительства путём передачи созданным ими жилищно-строительным кооперативам прав застройщика на объекты незавершённого строительства и земельные участки.

Так, судами установлено, что стоимость прав застройщика на объекты незавершённого строительства и земельные участки превышает совокупный размер требований участников строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений, менее чем на пять процентов; право собственности ООО "Демос" на объекты незавершённого строительства зарегистрировано в установленном законом порядке; земельные участки находятся у застройщика на праве аренды.

Материалами дела также подтверждается отсутствие в реестре требований кредиторов ООО "Демос" требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, обеспеченных залогом прав застройщика. Совокупный размер требований кредиторов первой и второй очереди составляет 139 000 руб. Жилищно-строительные кооперативы созданы участниками строительства на основании решения, принято в порядке, предусмотренном подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве. Жилых помещений в строящихся многоквартирных жилых домах достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства.

Доводы заявителя о недоказанности в настоящем деле совокупности условий, необходимых для вынесения судом определения об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства были предметом оценки суда апелляционной инстанции и правомерно отклонены им с указанием мотивов отклонения.

Переоценка доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу требований статьи 286 АПК РФ.

Апелляционным судом также дана надлежащая оценка доводам Карпова А.А. о нарушении его процессуальных прав.

В обоснование необходимости привлечения его к участию в настоящем обособленном споре Карпов А.А. ссылался на то, что он является стороной договоров на участие в долевом строительстве, заключённых им с ООО "Демос" 25.04.2011, а также конкурсным кредитором должника на основании определения суда от 18.09.2014.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 (далее - Постановление N 35) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что о времени и месте судебных заседаний или совершении отдельных процессуальных действий по делу о банкротстве подлежат обязательному извещению в порядке, установленном главой 12 АПК РФ, только основные участники дела о банкротстве, а в отношении судебных заседаний или процессуальных действий в рамках обособленного спора - также и иные непосредственные участники данного обособленного спора.

По смыслу статьи 201.10 Закона о банкротстве непосредственными участниками обособленного спора по ходатайству арбитражного управляющего о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу является участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Карпов А.А. к таким участникам строительства не относится.

Согласно абзацу первому части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Применяя данную норму, судам следует исходить из положений части 6 статьи 121 и части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 АПК РФ.

В связи с этим судам надлежит учитывать, что при рассмотрении дела о банкротстве, в том числе заявлений, жалоб и ходатайств в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, первым судебным актом является, в частности для конкурсного кредитора, предъявившего своё требование в деле о банкротстве, - определение о принятии его требования (пункт 17 Постановления N 35).

Апелляционным судом установлено, что заявление Карпова А.А. о включении его требования в реестр требований кредиторов ООО "Демос" принято к производству определением суда от 21.03.2014.

Тем самым, являясь с этой даты лицом, участвующим в деле о банкротстве, заявитель вправе был участвовать в рассмотрении судом других обособленных споров, в том числе, настоящего спора; при этом процессуальная обязанность по его дальнейшему извещению в порядке статьи 121 АПК РФ у суда отсутствовала.

Вынесение судом определения о погашении требований участников строительства также никаким образом не может нарушать прав и законных интересов заявителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, Применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

При этом нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений и не содержат положений, направленных на приоритетную защиту граждан, инвестировавших денежные средства в строительство нежилых помещений, предназначенных, по общему правилу, для коммерческого использования.

Наличие со стороны заявителя притязаний на незаконченные строительством нежилые помещения, находящиеся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, не может быть признано основанием для отказа в реализации прав участников строительства на погашение их требований о передаче жилых помещений в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Приведённые заявителем в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к несогласию с оценкой обстоятельств настоящего обособленного спора, не свидетельствуют о нарушении судами первой и апелляционной инстанций норм права и подлежат отклонению.

Оснований для отмены судебных актов, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 04.06.2015 Арбитражного суда Томской области и постановление от 11.08.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-6230/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу Карпова Александра Алиевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

С.А. Мельник

Судьи

В.Н. Гудым В.А. Лошкомоева