Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 марта 2017 г. N Ф04-390/17 по делу N А45-7034/2016

г. Тюмень

28 марта 2017 г.

Дело N А45-7034/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2017 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тихомирова В.В.

судей Сириной В.В.

Шуйской С.И.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Рыбкиной Н.Г., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Сибэлеваторстрой" на решение от 31.08.2016 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Полякова В.А.) и постановление от 23.12.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Киреева О.Ю., Захарчук Е.И., Нагишева О.Б.) по делу N А45-7034/2016 по иску открытого акционерного общества "Сибэлеваторстрой" (630099, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Потанинская, д. 4, ОГРН 1035402453943, ИНН 5406227957) к мэрии города Новосибирска (630099, г. Новосибирск, проспект Красный, 34, ОГРН 1045402490100, ИНН 5406285846), обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" (630052, г. Новосибирск, ул. Толмачевская, д. 33, кв. 2, ОГРН 1125476097262, ИНН 5405456601) о признании недействительным договора аренды земельного участка.

Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Т33", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Печурина Ю.А.) в заседании участвовали представители:

от открытого акционерного общества "Сибэлеваторстрой" - Бахтина Д.В. по доверенности от 16.01.2017;

от общества с ограниченной ответственностью "Т33" - Коробкова К.Е. по доверенности от 14.03.2017, Гуляев М.П. по доверенности от 01.01.2017;

от общества с ограниченной ответственностью "Вектор" - директор Гуляев М.П. на основании выписки из ЕГРЮЛ, Коробкова К.Е. по доверенности от 14.03.2017.

Суд установил:

открытое акционерное общество "Сибэлеваторстрой" (далее - ОАО "Сибэлеваторстрой", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к мэрии города Новосибирска (далее - мэрия), обществу с ограниченной ответственностью "Вектор" (далее - ООО "Вектор") о признании недействительным договора аренды земельного участка от 13.11.2013 N 117369.

Решением от 31.08.2016 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 23.12.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в иске отказано.

В кассационной жалобе ОАО "Сибэлеваторстрой" просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель считает, что суд вышел за пределы исковых требований, своим решением лишил истца права собственности на недвижимое имущество (котельную), основанное на надлежащем договоре купли-продажи и вступившем в законную силу решении арбитражного суда; доказательства, представленные Управлением Росреестра в материалы дела, судом не рассмотрены и не оценены.

Заявитель также утверждает, что факт нахождения котельной, принадлежащей на праве собственности истцу, на спорном земельном участке и фактическое владение этим объектом недвижимости истцом, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Полагает, что ОАО "Сибэлеваторстрой" является законным владельцем земельного участка и мэрия не имела законных оснований для вторичного распоряжения земельным участком, являющимся предметом исполненной сделки; выводы суда о том, что на спорном земельном участке находится котельная, приобретенная ООО "Вектор" у предприятия-банкрота ОАО "МАиС-КОМПАНИЯ", опровергаются представленными в материалы дела неоспоримыми доказательствами, полученными из Росреестра; право собственности ОАО "МАиС-КОМПАНИЯ" (правопредшественника ООО "Вектор") было зарегистрировано в нарушение требований Закона.

Общество с ограниченной ответственностью "Т33" (далее - ООО "Т33") и ООО "Вектор" представили письменные отзывы, в которых выразили возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.

ОАО "Сибэлеваторстрой" представило возражение на отзыв по кассационной жалобе ООО "Вектор".

В судебном заседании представители ОАО "Сибэлеваторстрой", ООО "Вектор" и ООО "Т33" поддержали соответствующие доводы и возражения.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что решением от 11.04.2006 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1527/06-5/135 за ОАО "Сибэлеваторстрой" признано право собственности на объект недвижимого имущества - незавершенный строительством объект (котельной), расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Толмачевская (33б); в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанное право зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежащий истцу на праве собственности незавершенный строительством объект (котельная) имеет кадастровый номер 54:35:062685:327.

Согласно представленных истцом кадастровых выписок в отношении объекта незавершенного строительства от 20.04.2015 и в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:062670:245 от 02.07.2015 на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 54:35:062685:327.

Из материалов дела также следует, что между мэрией города Новосибирска и ООО "Вектор" был заключен договор аренды земельного участка от 13.11.2013 N 117369, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 54:35:062670:245 предоставлен ООО "Вектор".

Полагая, что заключение с ООО "Вектор" договора аренды на спорный участок противоречит правилам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в предшествующей редакции) и нарушает права общества, ОАО "Сибэлеваторстрой" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 166, 168, 609, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 25, частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки), частью 1 статьи 39.20 указанного Кодекса (в действующей в настоящее время редакции), исходили из отсутствия доказательств для признания сделки недействительной в силу ничтожности.

Обозначенные выводы являются правомерными.

Для предъявления иска о признании оспариваемого договора недействительным заявитель должен доказать нарушение оспариваемым договором собственных прав и охраняемых законом интересов.

Свою заинтересованность в оспаривании договора аренды земельного участка заявитель обосновал размещением на спорном земельном участке собственного объекта, не представив надлежащих доказательств того, что эта сделка совершена с нарушением требований закона и нарушает его права и законные интересы.

Судом установлено, что за ОАО "Сибэлеваторстрой" зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект (котельная), (назначение не определено, общая площадь застройки 335, 1 кв. м, готовность 72%, адрес (местоположение) объекта: город Новосибирск, улица Толмачевская (33б)), свидетельство о государственной регистрации права от 01.11.2008 серии 54 АГ номер 466252. Кадастровый номер объекта - 54-54-01/457/2008-86. В свидетельстве о праве собственности в качестве документов-оснований для государственной регистрации права указано - решение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.04.2006.

Наряду с этим также было выявлено, что за ООО "Вектор" зарегистрировано право собственности на объект котельная (назначение: нежилое, площадь 259,6 кв. м, адрес: город Новосибирск, улица Толмачевская, дом 33). Кадастровый номер объекта 54-54-01/142/2011-460, свидетельство о государственной регистрации права от 05.02.2013 серии 54 АД номер 942660 (в настоящее время право собственности на этот объект зарегистрировано за ООО "Т33"). В связи с этим объектом в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:062670:245 зарегистрировано право аренды ООО "Вектор", возникшее на основании договора аренды земельного участка от 13.11.2013.

Материалами дела подтверждается, что на момент совершения оспариваемой сделки имелось зарегистрированное право собственности ООО "Вектор" на объект недвижимого имущества - котельную (местонахождение объекта: город Новосибирск, улица Толмачевская, 33), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062670:245.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и установив, что препятствий для предоставления в аренду земельного участка не имелось, суды пришли к верному выводу о том, что заключение оспариваемого договора не нарушает законных интересов ОАО "Сибэлеваторстрой" и правомерно отказали в иске.

Доказательств подтвержденного в установленном законом порядке права истца на спорный земельный участок в материалы дела не представлено. Сведений об оспаривании или изменении соответствующих кадастровых сведений из материалов и доводов кассатора также не усматривается. При этом необходимо учесть, что данные о нахождении объекта, ранее принадлежавшего ответчику (ООО "Вектор"), на спорном участке судами установлено документально, в частности заключением кадастрового инженера от 07.04.2016 и самим договором аренды указанного участка, и надлежащими доказательствами не опровергнуто.

Существование объекта ОАО "Сибэлеваторстрой", незаконченного строительством, на какой-либо части этого участка достоверным образом из материалов дела не усматривается и безусловными доказательствами не подтверждено. К последним не могут быть отнесены представленные истцом и исследованные кадастровые выписки от 20.04.2015 и 02.07.2015, в том числе по причине различий в цифровом обозначении кадастрового квартала.

Выводы судебных инстанций основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют обстоятельствам дела, установленным в результате исследования и оценки всех представленных в материалы дела доказательств.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, не способны повлечь выводы о неправильности позиции судов и ошибочности судебных актов. В целом эти доводы являлись предметом рассмотрения и им дана надлежащая правовая оценка.

Кассационная инстанция считает также необходимым учесть специфику объекта истца, которая предполагает возможность получения в аренду соответствующего земельного участка для целей завершения строительства. Препятствий, связанных с этим и вызванных именно оспариваемым договором, истцом в обоснование иска не указано.

Таким образом, нарушений норм права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ, нет. В удовлетворении жалобы ОАО "Сибэлеваторстрой" надлежит отказать.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 31.08.2016 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 23.12.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-7034/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.В. Тихомиров

Судьи

В.В. Сирина С.И. Шуйская