Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 апреля 2018 г. N Ф04-1128/18 по делу N А27-25805/2016

город Тюмень

10 апреля 2018 г.

Дело N А27-25805/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 10 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мельника С.А.,

судей Ишутиной О.В., Лаптева Н.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Сигединой Марины Аркадьевны (Кемеровская область, город Новокузнецк) на определение от 04.12.2017 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Куль А.С.) и постановление от 07.02.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Иванов О.А., Логачёв К.Д., Кудряшева Е.В.) по делу N А27-25805/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр" (654027, Кемеровская область, город Новокузнецк, улица Сибиряков-Гвардейцев, 2, офис 303, ИНН 4253017563, ОГРН 1134253006293), принятые по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Стройцентр" Шебалина Ивана Александровича об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи заложенного имущества.

Суд установил:

в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр" (далее - общество, должник) его конкурсный управляющий Шебалин Иван Александрович (далее - управляющий) 01.11.2017 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, заложенного в обеспечение требований Сигединой Марины Аркадьевны (далее - Сигедина М.А., залоговый кредитор).

Определением суда от 04.12.2017 названное положение утверждено в редакции, предложенной управляющим; утверждена начальная цена продажи земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, проспект Победы, 1, площадью 38 338 кв. м, кадастровый номер 42:30:0303090:957 (далее - земельный участок), в размере 82 087 000 руб.

Постановлением апелляционного суда от 07.02.2018 определение суда первой инстанции изменено в части установления начальной продажной цены земельного участка - 65 669 600 руб.; в остальной части судебный акт оставлен без изменения.

В кассационной жалобе Сигедина М.А. просит определение арбитражного суда от 04.12.2017 и постановление апелляционного суда от 07.02.2018 отменить; направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению заявителя кассационной жалобы, установление начальной продажной цены земельного участка в размере восьмидесяти процентов от его рыночной стоимости, определённой на основании отчёта оценщика, нарушает права залогового кредитора на наиболее полное удовлетворение требований.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания извещённых надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции находит постановление апелляционного суда подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, в реестр требований кредиторов общества включены требования Сигединой М.А.:

в размере 1 500 000 руб. основного долга и 15 700 руб. судебных расходов;

в размере 1 600 000 руб. основного долга и 1 221 994 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Названные требования признаны судом обеспеченными залогом земельного участка по договору об ипотеке от 06.10.2015.

Факт наличия земельного участка в конкурсной массе общества установлен по результатам инвентаризации имущества должника (опись от 03.08.2017 N 1); на основании отчёта оценщика от 31.08.2017 N ЗУ-01/08-2017 его рыночная стоимость установлена в размере 82 087 000 руб.

Согласно правилу абзаца второго пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателей при банкротстве залогодателей" разъяснено, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, управляющий указал на отсутствие со стороны залогового кредитора каких-либо действий по утверждению разработанного предложения либо по представлению своего порядка продажи предмета залога.

Утверждая положение, суд первой инстанции исходил из его соответствия требованиям действующего законодательства.

Изменяя определение суда первой инстанции в части начальной продажной цены предмета залога и устанавливая иную цену (в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определённой на основании отчёта оценщика), апелляционный суд указал на положение законодательства о залоге, имеющее императивный характер.

Суд кассационной инстанции считает постановление апелляционного суда основанным на ошибочном толковании норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Согласно положению подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Приведённое положение ранее применялось в делах о банкротстве на основании абзаца второго пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ), предусматривавшего определение начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Между тем данная редакция утратила силу в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях".

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве (в редакции, применимой в настоящем деле) начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В настоящем деле залоговым кредитором не заявлено каких-либо возражений относительно цены, предложенной управляющим на основании отчёта оценщика; не указано на необходимость установления иной начальной продажной цены предмета залога.

Тем самым у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для изменения начальной продажной цены заложенного имущества, утверждённой судом первой инстанции.

Поскольку выводы апелляционного суда основаны на применении не подлежащей применению нормы Закона об ипотеке, обжалуемое постановление подлежит отмене с оставлением в силе определения суда первой инстанции.

Доводов о незаконности названного определения кассационная жалоба Сигединой М.А. не содержит; оснований для его отмены, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 07.02.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-25805/2016 Арбитражного суда Кемеровской области отменить. Оставить в силе определение от 04.12.2017 Арбитражного суда Кемеровской области.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

С.А. Мельник

Судьи

О.В. Ишутина Н.В. Лаптев