Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 апреля 2018 г. N Ф04-2306/12 по делу N А45-7014/2011

город Тюмень

27 апреля 2018 г.

Дело N А45-7014/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 27 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Ишутиной О.В.,

судей Бедериной М.Ю.,

Доронина С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Специализированное управление N 43" на определение от 14.11.2017 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Пащенко Е.В.) и постановление от 11.01.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Иванов О.А., Кудряшева Е.В., Логачёв К.Д.) по делу N А45-7014/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Производственно-инвестиционной компании "Сибстройкоммерс" (город Новосибирск, улица Мира, дом 63а, ИНН 5403124738, ОГРН 1025401304390), принятые по заявлению акционерного общества "Специализированное управление N 43" о признании права собственности на объект долевого строительства в рамках дела о банкротстве должника.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Молокин Сергей Александрович.

Суд установил:

в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Производственно-инвестиционная компания "Сибстройкоммерс" (далее - ООО ПИК "Сибстройкоммерс", должник) акционерное общество "Специализированное управление N 43" (далее - АО "СУ-43") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании за ним права собственности на объекты долевого строительства - нежилые помещения: офиса N 83 общей площадью 19,28 кв. м, цокольный этаж, оси/ряды 1Л-2Л; В-Г, отметка - 3,350; технического помещения N 82 общей площадью 0,92 кв. м, цокольный этаж, оси/ряды 1Л-2Л; В-Г, отметка - 3,350, находящихся в жилом доме со встроенными помещениями на цокольном этаже по улице Оловозаводской в Кировском районе города Новосибирска, состоящем из блоков И, К, Л, расположенном на земельном участке в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 3618 кв. м, кадастровый номер земельного участка N 54:35:052755:0021 (далее - нежилые помещения).

Определением от 14.11.2017 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 11.01.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявления АО "СУ-43" отказано.

В кассационной жалобе АО "СУ-43" просит их отменить определение суда от 14.11.2017 и постановление апелляционного суда от 11.01.2018, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.

Кассатор указывает на неправильное применение судами положений статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и ссылается на то, что дом, в котором находятся спорные нежилые помещения, введён в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт, обязательства по оплате нежилых помещений в соответствии с договором об участии в долевом строительстве исполнены.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке части 3 статьи 284 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания извещённых надлежащим образом.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, определением от 08.09.2011 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Между ООО ПИК "Сибстройкоммерс" (застройщик) и Молокиным Сергеем Александровичем (участник, далее - Молокин С.А.) заключён договор об участии в долевом строительстве от 19.10.2009 N 49 (далее -договор), предметом которого является обязанность застройщика в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, имеющих соответствующие лицензии, построить (создать) жилой дом со встроенными офисными помещениями на цокольном этаже и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику в собственность нежилые помещения, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять нежилые помещения.

Срок передачи застройщиком нежилых помещений участнику установлен сторонами договора как 01.03.2010, цена договора согласована в размере 505 000 руб.

Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке 04.12.2009.

АО "СУ-43" ссылается на полную оплату обусловленной договором цены путём предъявления Молокиным С.А. должнику, выданных последним и выпущенных в оборот, простых векселей от 20.11.2009 N 049 и N 050.

Между Молокиным С.А. и ЗАО "СУ-43" (в настоящее время - АО "СУ-43") заключено соглашение от 14.04.2016 об уступке права требования по договору.

Данное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке 21.06.2016.

АО "СУ-43" указало на произведённую им полную оплату по соглашению от 14.04.2016 об уступке права требования по договору.

Сославшись на указанные обстоятельства, АО "СУ-43" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении заявления, поскольку АО "СУ-43", имеющее к должнику требование о передаче нежилого помещения, не является участником строительства и его права не могут быть защищены путём признания за ним права собственности на нежилые помещения в порядке, предусмотренном положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Суд округа не усматривает оснований для несогласия с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществлённой участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений, не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, в связи с чем соответствующие требования подлежат трансформации в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134 и 142 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты в рамках дела о несостоятельности застройщика прав участника строительства посредством признания права собственности на жилое помещение.

Учитывая, что АО "СУ-43" заявило требования в отношении нежилого помещения, суды двух инстанций обоснованно пришли к выводу об отсутствии законных оснований для их удовлетворения.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов двух инстанций и получили соответствующую правовую оценку. Основания для иной оценки у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в силу статьи 288 АПК РФ судом кассационной инстанции не установлено.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 14.11.2017 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 11.01.2018 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-7014/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества "Специализированное управление N 43" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

О.В. Ишутина

Судьи

М.Ю. Бедерина С.А. Доронин