Приложение 1. Примеры расчета стоимости разработки градостроительного обоснования

Приложение 1

Примеры расчета стоимости разработки градостроительного обоснования

Пример N 1

I. Исходные данные:

1. Наименование и место расположения объекта - "Кемпинг" у МКАД.

2. Мощность объекта - 6,6 тыс.кв.м. общей площади.

3. Территория размещения объекта строительства:

     F  = 0,45 + 0,44 + 0,9 = 1,79 га,

      1

где:

     0,45 - отводимый участок;

     0,44 - участок благоустройства вне пределов отводимого  (обременения

            к основному участку);

     0,9 - участок компенсационного озеленения (обременение).

4. Территория размещения систем инженерно-транспортного обеспечения:

     F  = 1,8 + 3,8 = 5,6 га

      3

где:

    1,8 - территория размещения систем инженерного обеспечения;

    3,8 - территория размещения транспортных коммуникаций.

5. Вопросы приближенного и повседневного обслуживания не рассматриваются. Проблемы экологического влияния рассмотрены ранее при строительстве МКАД.

6. Дополнительные работы не требуются.

     II. Расчет стоимости:

     1.

                                             n

     C          = БУП              х F    х  П  К

      Г.О.(б)98      Г.О.(98)        (пр)   n=1  кi

              n

     F   = сумма F  x K        K   - см. таблицу 3

      пр    n=1   i    ni       ni

F   = 1,79 х 1,0 + 1,8 х 0,098 + 3,8 х 0,088 = 1,79 + 0,176 +

 пр

     + 0,33 = 2,3 га

     n

     П  К  = 1,18 x 1,0 x 1,0 x 1,0 = 1,18   К  = см. раздел 4.3

    n=1  i                                    i

     БУП         = 50,0 тыс.руб./га

        Г.О.(98)

     C          = 50,0 х 2,3 х 1,18 = 135,7 тыс.руб.

      Г.О.(б)98

     2. В текущем уровне цен

     С         = 135,7 х 1,82 = 247,0 тыс.руб.

      Г.О.(б)т

Пример N 2

     1. Исходные данные:

     1. "Жилой дом" на Кутузовском пр-те, 13.

     Общая площадь 16,1 тыс.кв.м.

     2. F  = 0,42 + 0,27 + 0,42 = 1,11 га,

         1

     3. F  = 2,8 га - территории объектов приближенного  и  повседневного

         2            обслуживания

     4. F = 1,8 га + 1,8 га = 3,6 га

         3

     5. F  - не требуется

         4

     6. Дополнительные работы не требуются.

     II. Расчет стоимости:

     1.

     В уровне цен на 01.01.98 г.

     F   = 1,11 х 1,0 + 2,8 х 0,28 + 1,8 х 0,095 х 2 = 1,11 + 0,784 +

      пр

           + 0,342 = 2,23 6 га

     n

     П  К  = 1,3 х 1,1 х 1,1 х 1,0 = 1,573

    n=1  i

     БУП         = 50,0 тыс.руб./га

        Г.О.(98)

     C          = 50,0 х 2,236 х 1,573 = 175,86 тыс.руб.

      Г.О.(б)98

     2. В текущем уровне цен

     С         = 175.86 х 1,82 = 320,07 тыс.руб.

      Г.О.(б)т

Пример N 3

     I. Исходные данные:

     1. Торговый комплекс в Измайлово.

     Общей площадью 50,0 тыс.кв.м.

     2. F  = 2,0 + 5,0 + 3,0 = 10,0 га,

         1

     3. F  = 16 га

         2

     4. F  = 10,5 га + 8,4 = 18,9 га

         3

     5. F  = 12 га - территория экологических зон влияния.

         4

     6. Дополнительные работы не требуются.

     II. Расчет стоимости:

     F   = 10,0 х 1,0 + 16 х 0,14 + 10,5 х 0,08 + 8,4 х 0,085 + 12 х

      пр

           х 0,028 = 14,84 га

     ПК = 1,5 х 1,1 = 1,65

     БУП         = 55,0 тыс.руб./га

        Г.О.(98)

     C         = 55,0 х 14,84 х 1,65 = 1346,73 тыс.руб.

      Г.О.(98)

     C        = 1346,73 х 1,82 х 2451,05 тыс.руб.

      Г.О.(т)