Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 января 2024 г. N Ф04-2967/23 по делу N А45-21819/2021

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Несмотря на то, что объекты недвижимости, как входящие в состав залогового имущества, так и не являющиеся предметом залога, ранее сдавались в аренду или субаренду и находились во владении и пользовании третьих лиц, управляющий не предпринял действий по заключению прямых договоров аренды с этими арендаторами (субарендаторами) с определением размера арендной платы на рыночных условиях или хотя бы на тех условиях, которые были предусмотрены ранее действующими договорами.

Так, судом апелляционной инстанции установлено, что размер арендной платы по договору аренды с ИП Мкртчан А.А. в несколько раз ниже арендной платы, которую арендатор получал с субарендаторов в отношении спорной недвижимости, при этом договор аренды и большая часть договоров субаренды заключены в один день - 21.10.2022, что подтверждает спрос на имущество должника и отсутствие проблем и сложностей со сдачей его в аренду.

Кроме того, судом апелляционной инстанции обоснованно учтены следующие фактические обстоятельства: субарендаторы и ранее занимали спорное недвижимое имущество; ИП Мкртчан А.А. самостоятельно не несла расходов по содержанию и обеспечению сохранности объектов залога, так как данные обязанности в полном объеме переложены на субарендаторов; ИП Мкртчан А.А. не осуществляла самостоятельный поиск субарендаторов, поэтому ее роль в цепочке договорных отношений не приносила какого-либо эффекта конкурсной массе должника, а, напротив, исходя из условий договоров субаренды, привела к недополучению около 3,5 млн. руб.; несмотря на указание в договоре аренды всех 11 объектов залога, фактически ей переданы только 6, имеющие действующих на тот момент фактических арендаторов (субарендаторов), то есть являющиеся наиболее ликвидными и приносящими регулярный доход, ввиду чего сохранность других объектов залога управляющим не обеспечена; установление размера арендной платы по договору аренды управляющим ничем не обосновано и не подтверждено, так же как и последующее ее уменьшение путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды; в условиях осведомленности управляющего о наличии залогового кредитора, чьи требования подтверждены вступившим в законную силу судебным актом, формальное устранение от согласования условий договора аренды с ним и кандидатуры арендатора до момента включения его требований в реестр, поспешное заключение договора аренды на явно не соответствующих рыночным условиях носило неразумный характер; установление существенно заниженного размера арендной платы в силу положений пункта 3 статьи 614, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации не могло быть изменено впоследствии в отсутствие соглашения сторон без расторжения договора аренды."

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 января 2024 г. N Ф04-2967/23 по делу N А45-21819/2021

 

Хронология рассмотрения дела:

 

10.01.2025 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

17.12.2024 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

06.12.2024 Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-2967/2023

 

03.10.2024 Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-2967/2023

 

30.08.2024 Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-2967/2023

 

21.08.2024 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

19.08.2024 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

08.08.2024 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

10.06.2024 Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-2967/2023

 

06.05.2024 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

16.04.2024 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 304-ЭС23-24310

 

15.04.2024 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

10.04.2024 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

19.03.2024 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

27.02.2024 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

31.01.2024 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

16.01.2024 Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-2967/2023

 

22.12.2023 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

18.12.2023 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 304-ЭС23-24310

 

07.12.2023 Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-2967/2023

 

05.10.2023 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

03.10.2023 Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-2967/2023

 

28.09.2023 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

18.08.2023 Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-2967/2023

 

29.05.2023 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

13.04.2023 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

10.04.2023 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

31.01.2023 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

21.11.2022 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

29.09.2022 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

21.09.2022 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022

 

12.09.2022 Решение Арбитражного суда Новосибирской области N А45-21819/2021

 

01.02.2022 Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда N 07АП-68/2022