|
8 июля 2020 г.
|
Дело N А45-32874/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объёме 08 июля 2020 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Глотова Н.Б.,
судей Ишутиной О.В.,
Куклевой Е.А. -
при ведении протокола помощником судьи Бугаковой М.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием технологии онлайн-заседания информационной системы "Картотека арбитражных дел" кассационные жалобы конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Трест 43" Горбачевой Татьяны Альбертовны, конкурсных кредиторов Комаровой Екатерины Викторовны, Крыцевой Елены Александровны, Трилис Маи Владимировны, Ожиринской Натальи Семёновны, Погодаевой Веры Юрьевны, Юркиной Татьяны Александровны, Лысых Антона Андреевича на постановление от 11.04.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Иванов О.А., Кудряшева Е.В., Назаров А.В.) по делу N А45-32874/20018 Арбитражного суда Новосибирской области о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Трест 43" (630091, город Новосибирск, проспект Красный, дом 73, квартира 35, ОГРН 1065406026014, ИНН 5406339442), принятые по заявлению Иофина Владимира Борисовича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
В судебном заседании с использованием технологии онлайн-заседания информационной системы "Картотека арбитражных дел" приняли участие представители: конкурсного управляющего Горбачевой Татьяны Альбертовны - Ротманова Ю.А. по доверенности от 11.02.2020, Иофина В.Б. - Джиошвили К.Ф. по доверенности от 13.03.2020, Семёнова Н.А. по доверенности от 12.03.2019, конкурсных кредиторов - Машинистова Е.В. по доверенности от 20.04.2019.
Суд установил:
решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.02.2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО "Трест 43") открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Горбачева Татьяна Альбертовна (далее - конкурсный управляющий), применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Иофин Владимир Борисович (далее - Иофин В.Б., кредитор) 30.06.2019 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче:
- однокомнатной квартиры N 56, расположенной на 9 этаже, общей площадью 39,6 кв. м, приведённая площадь - 41,2 кв. м;
- однокомнатной квартиры N 64, расположенной на 10 этаже, общей площадью 37,5 кв. м, приведённая площадь - 41,6 кв. м;
- двухкомнатной квартиры N 68, расположенной на 10 этаже, общей площадью 55,6 кв. м, приведённая площадь - 59,69 кв. м;
- однокомнатной квартиры N 93, расположенной на 14 этаже, общей площадью 40,2 кв. м, приведённая площадь - 42,55 кв. м;
- однокомнатной квартиры N 94, расположенной на 14 этаже, общей площадью 38,3 кв. м, приведённая площадь - 40,66 кв. м;
- однокомнатной квартиры N 95, расположенной на 14 этаже, общей площадью 38,3 кв. м, приведённая площадь - 40,66 кв. м;
- двухкомнатной квартиры N 97, расположенной на 14 этаже, общей площадью 63 кв. м, приведённая площадь - 66,975 кв. м;
- однокомнатной квартиры N 98, расположенной на 15 этаже, общей площадью 39,6 кв. м, приведённая площадь - 41,2 кв. м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Немировича-Данченко 16/2, строящемся на земельном участке площадью 3642 кв. м с кадастровым номером: 54:35:063851:3982 (далее - квартиры).
Определением от 15.01.2020 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением от 11.04.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда определение суда первой инстанции от 15.01.2020 отменено, заявление Иофина В.Б. удовлетворено.
Не согласившись с указанным постановлением, конкурсный управляющий, конкурсные кредиторы Комарова Екатерина Викторовна, Крыцева Елена Александровна, Трилис Мая Владимировна, Ожиринская Наталья Семёновна, Погодаева Вера Юрьевна, Юркина Татьяна Александровна, Лысых Антон Андреевич обратились с кассационными жалобами, в которых просят его отменить.
С позиции подателей жалоб, материалами дела не подтверждается надлежащее исполнение кредитором обязательств по оплате должнику спорных квартир.
По мнению кассаторов, представленные Иофиным В.Б. решения суда общей юрисдикции, которыми за ним признано право долевой собственности на доли в объекте незавершенного строительства, не имеют преюдициального значения для настоящего спора, применительно к пункту 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Конкурсный управляющий ссылается на то, что судом апелляционной инстанции не дана правовая оценка обстоятельствам, указывающим на мнимость сделок, являющихся основанием для приобретения Иофиным В.Б. спорных квартир.
В заседании суда кассационной инстанции представители конкурсного управляющего и конкурсных кредиторов поддержали доводы, изложенные в своих кассационных жалобах, просили оставить в силе определение от 15.01.2020 Арбитражного суда Новосибирской области.
Представители Иофина В.Б. поддержали возражения, считают обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.
Рассмотрев кассационные жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемого постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Новосибирск Строй Монтаж" (застройщик), в дальнейшем переименованное в ООО "ТРЕСТ 43", приняло на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Немировича-Данченко 16/2 и передаче Иофину В.Б. квартир N N 56, 64, 68, 93, 94 95, 97, 98, который, в свою очередь, принял обязательство по оплате в пользу застройщика согласованных сторонами денежных сумм (договоры участия в долевом строительстве от 14.09.2011 NN 56/2НД, 64/2НД, 68/2НД, 93/2НД, 94/2НД, 95/2НД, 97/2НД, 98/2НД).
Договоры в 2011 году зарегистрированы в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Несмотря на то, что срок окончания строительства и сдачи объекта установлен - второй квартал 2013 года (с учётом дополнений к договорам), жилой дом до настоящего времени не введён в эксплуатацию.
Полагая, что заключённые между сторонами сделки по своей природе являются договорами инвестирования, а объекты являются предметом инвестиционной деятельности, в связи с чем они принадлежат на праве общей долевой собственности субъектам инвестиционного процесса, Иофин В.Б. обратился в суд общей юрисдикции с исками к ООО "ТРЕСТ 43" и жилищно-строительному кооперативу "Диалог" (далее - ЖСК "Диалог") о признании за ним права собственности.
Решениями Ленинского районного суда города Новосибирска, вступившими в законную силу, от 05.02.2018 по делу N 2-112/2018, от 06.03.2018 по делу N 2-110/2018, от 15.05.2018 по делу N 2-134/2018, от 16.02.2018 по делу N 2-1272/2018, от 05.02.2018 по делу N 2-113/2018, от 06.03.2018 по делу N 2-102/2018, от 16.02.2018 по делу N 2-126/2018, от 16.02.2018 по делу N 2-125/2018 за Иофиным В.Б. признано право общей долевой собственности на доли в объекте незавершённого строительства в многоэтажном жилом доме по адресу: город Новосибирск, улица Немировича-Данченко 16/2, соответствующее его притязаниям на спорные квартиры.
Указанными судебными актами установлено, что застройщиком являлось ООО "ТРЕСТ 43", не исполнившее обязательства; объект строительства передан ЖСК "Диалог" для завершения строительных работ.
Полагая, что право требования указанных квартир подлежит включению в реестр требований жилых помещений должника, в отношении которого применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, Иофин В.Б. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленного требования, исходил из того, что представленные кредитором доказательства не подтверждают факт оплаты спорных квартир.
Суд апелляционной инстанции, отменяя определение суда первой инстанции и удовлетворяя требование кредитора, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 69 АПК РФ, счёл, что обстоятельства заключения договоров участия Иофина В.Б. в долевом строительстве многоквартирного дома, а также исполнения им обязательств перед застройщиком, уже были предметом судебной проверки в рамках рассмотрения дел о признании за ним права собственности, что нашло своё отражение в актах суда общей юрисдикции, вступивших в законную силу.
Суд округа считает, что судом апелляционной инстанции по существу принят правильный судебный акт.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершённый строительством объект (либо долю в нём).
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право кредитора на защиту своих гражданских прав путём признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершённого строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершённом строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.
При этом наличие решений суда о признании за участником незавершенного строительства права собственности на квартиры, не влечёт безусловную передачу ему этих помещений. Так, что в случае фактической невозможности такой передачи защита прав кредиторов должника осуществляются механизмами, предусмотренными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности
