Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 октября 2020 г. N Ф04-3469/20 по делу N А46-15847/2019

г. Тюмень

15 октября 2020 г.

Дело N А46-15847/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2020 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Черноусовой О.Ю.

судей Алексеевой Н.А.

Шабановой Г.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи (аудиозаписи) помощником судьи Уласовской А.Н. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Тандер" на решение от 09.12.2019 Арбитражного суда Омской области (судья Захарцева С.Г.) и постановление от 26.05.2020 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Иванова Н.Е., Лотов А.Н., Шиндлер Н.А.) по делу N А46-15847/2019 по заявлению акционерного общества "Тандер" (350002, город Краснодар, улица им. Леваневского, дом 185, ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549; 644043, город Омск, улица Волочаевская, 11/1) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (644007, город Омск, улица Орджоникидзе, дом 56, ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524) об оспаривании решения и обязании устранить допущенные нарушения.

Другое лицо, участвующее в деле, - Герчик Ирина Алексеевна.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Лебедева Н.А.) в заседании участвовали представители:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Путинцева И.В. по доверенности от 16.03.2020;

от Герчик И.А. - Степанов И.В. по доверенности от 07.09.2020.

Суд установил:

акционерное общество "Тандер" (далее - общество, АО "Тандер") обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании недействительным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - управление) от 10.12.2018 N 2 о приостановлении государственной регистрации сделки (дополнительного соглашения от 10.12.2018 N 2 к договору аренды от 21.02.2017 N ОмФ/8917/17) в отношении здания с кадастровым номером 55:36:120101:4170, расположенного по адресу: город Омск, улица Линия 24-я, 59.

К участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Герчик Ирина Алексеевна.

Решением от 09.12.2019 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 26.05.2020 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленного требования отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, АО "Тандер" просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и удовлетворить заявленное требование.

По мнению подателя кассационной жалобы, управление и суды не учли, что Герчик В.Е. на момент подписания соглашения об изменении условий договора аренды недвижимого имущества был собственником данного имущества; его обязательства по данному соглашению, в том числе по его государственной регистрации, перешли на наследников; противоречий между заявленным правом и зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) правами в отношении недвижимого имущества не имеется.

В отзыве на кассационную жалобу управление просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Герчик И.А. в отзыве на кассационную жалобу поддержала позицию ее подателя.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, отзывах на нее и выступлениях присутствующих в заседании представителей управления и третьего лица, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, по состоянию на 13.03.2017 в ЕГРН содержались сведения о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Сибинком" (далее - ООО "Сибинком") на здание с кадастровым номером 55:36:120101:4170, расположенное по адресу: город Омск, улица Линия 24-я, 59, а также о государственной регистрации договора аренды от 21.02.2017 N ОмФ/8917/17, заключенного между ООО "Сибинком" (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор) в отношении нежилых помещений в данном здании.

На основании договора купли-продажи от 21.11.2017 право собственности на указанное здание перешло от ООО "Сибинком" к Герчику Владимиру Евгеньевичу; между новым собственником и обществом 01.12.2017 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды недвижимого имущества от 21.02.2017 N ОмФ/8917/17 (соответствующие записи 21.11.2017 и 25.12.2017 внесены в ЕГРН).

10.12.2018 Герчик В.Е. и АО "Тандер" подписали дополнительное соглашение N 2 к договору аренды от 21.02.2017 N ОмФ/8917/17, по условиям которого стороны изменили размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом, расходы по государственной регистрации возложили на общество.

В связи со смертью Герчика В.Е. 09.04.2019 его супругой Герчик И.А. получено свидетельство от 27.04.2019 серии 55 АА 2166043 о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу; 29.04.2019 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности (1/2 доля) Герчик И.А. на вышеназванное здание.

21.05.2019 АО "Тандер" обратилось в управление с заявлением N МFC-0136/2019-123915-1 о государственной регистрации сделки - дополнительного соглашения N 2 к договору аренды недвижимого имущества от 21.02.2017 N ОмФ/8917/17.

Уведомлением от 03.06.2019 N КУВД-001/2019-6102689/1 управление сообщило обществу о приостановлении осуществления государственной регистрации до 03.09.2019 на основании пункта 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Не согласившись с приостановлением государственной регистрации, АО "Тандер" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводам о соответствии оспариваемого акта управления действующему законодательству и отсутствии нарушений прав и законных интересов общества.

Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалуемые судебные акты, исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Закона о регистрации).

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 2 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Исходя из части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Законом порядке.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 26 Закона о регистрации предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в том числе, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3 части 1).

В рассматриваемом случае на государственную регистрацию обществом представлено соглашение от 10.12.2018 об изменении условий зарегистрированного договора аренды недвижимого имущества; данное соглашение со стороны арендодателя подписано Герчиком В.Е. - собственником недвижимого имущества до 09.04.2019 (дата его смерти).

Между тем на момент обращения АО "Тандер" в управление с заявлением о государственной регистрации названного соглашения (21.05.2019) в ЕГРН содержалась информация о зарегистрированном праве иного лица в отношении указанного недвижимого имущества - Герчик И.А. (1/2 доля в праве собственности); предусмотренный статьей 1154 ГК РФ шестимесячный срок принятия наследства после смерти Герчика В.И. не истек; сведений о круге его наследников в управлении не имелось.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии у управления правовых оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении заявленного обществом требования.

Иное толкование подателем кассационной жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении арбитражными судами норм права.

Суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 09.12.2019 Арбитражного суда Омской области и постановление от 26.05.2020 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-15847/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.Ю. Черноусова

Судьи

Н.А. Алексеева Г.А. Шабанова