Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 апреля 2021 г. N Ф04-900/21 по делу N А70-1989/2020

г. Тюмень

8 апреля 2021 г.

Дело N А70-1989/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Севастьяновой М.А.,

судей Сириной В.В.,

Тихомирова В.В.,

при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Проектно-строительная фирма "Стар" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 31.08.2020 (судья Бадрызлова М.М.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020 (судьи Воронов Т.А., Грязникова А.С., Сидоренко О.А.) по делу N А70-1989/2020 по иску департамента имущественных отношений Тюменской области (625004, город Тюмень, улица Сакко, дом 30, корпус 1, ИНН 7202138460, ОГРН 1057200738792) к закрытому акционерному обществу "Проектно-строительная фирма "Стар" (625023, город Тюмень, улица Пржевальского, дом 35, корпус 3, ОГРН 1027200774017, ИНН 7203056837) о взыскании денежных средств, по встречному иску закрытого акционерного общества "Проектно-строительная фирма "Стар" к департаменту имущественных отношений Тюменской области об обязании произвести перерасчет арендной платы и о взыскании неосновательного обогащения.

В заседании приняли участие представители: закрытого акционерного общества "Проектно-строительная фирма "Стар" - Бутакова Ю.Г. по доверенности от 29.12.2020, департамента имущественных отношений Тюменской области - Сергеева А.В. по доверенности от 30.11.2020.

Суд установил:

департамент имущественных отношений Тюменской области (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к закрытому акционерному обществу "Проектно-строительная фирма "Стар" (далее - ЗАО "ПСФ "Стар", общество) о взыскании по договору аренды земельного участка от 29.04.2016 N 23-20/3187 задолженности по арендной плате в размере 1 516 879,85 руб. за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 и неустойки (пени) за просрочку оплаты аренды в размере 404 151,84 руб. за период с 16.05.2016 по 11.02.2020.

Определением от 30.06.2020 для совместного рассмотрения суд объединил в одно производство дела N А70-1989/2020 и А70-7502/2020 по иску ЗАО "ПСФ "Стар" к департаменту о взыскании неосновательного обогащения, объединенному делу присвоен номер А70-1989/2020.

В рамках встречного иска обществом заявлены требования:

- об обязании департамента произвести перерасчет начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.04.2016 N 23-20/3187 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 путем исключения начислений арендной платы на сумму 1 862 276,24 руб., в том числе: на 15.02.2017 на сумму 193 719,02 руб., на 15.05.2017, 15.08.2017, 15.11.2017, 15.02.2018, 15.05.2018, 15.08.2018, 15.11.2018, 15.02.2019, 15.05.2019, 15.08.2019, 15.11.2019 на сумму по 151 687,02 руб. в каждую указанную дату;

- о взыскании с департамента за счет средств областного бюджета неосновательного обогащения в размере 4 153 702,56 руб., образовавшегося счет переплаты аренды по платежным поручениям: от 06.05.2014 N 334 на сумму 146 582,86 руб. (в части 118 035,34 руб.), от 13.08.2014 N 622 на сумму 146 582,86 руб., от 17.11.2014 N 829 на сумму 146 582.86 руб., от 16.02.2015 N 97 на сумму 146 582,86 руб., от 13.05.2015 N 314 на сумму 146 582,86 руб., от 20.08.2015 N 563 на сумму 146 582,86 руб., от 10.11.2015 N 791 на сумму 146 582,86 руб., от 29.06.2016 N 562 на сумму 619 717,02 руб., от 12.08.2016 N 702 на сумму 862 589,08 руб.; от 08.12.2016 N 1118 на сумму 500 000 руб., от 22.12.2016 N 1185 на сумму 500 000 руб., от 29.12.2016 N 1055 на сумму 328 467,57 руб., от 15.02.2017 N 85 на сумму 193 714,00 руб., от 15.05.2017 N 326 на сумму 151 682,39 руб.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 31.08.2020, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020, в удовлетворении иска департамента отказано. Исковые требования общества удовлетворены частично: на департамент возложена обязанность произвести перерасчет начисленной арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.04.2016 N 23-20/3187 на сумму 1 668 557,22 руб., с департамента в пользу общества взыскано неосновательное обогащение в размере 151 682,39 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 600 руб., всего 159 282 руб. В удовлетворении остальной части требований ЗАО "ПСФ "Стар" отказано. ЗАО "ПСФ "Стар" из федерального бюджета возвращено 3 311 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с решением и постановлением в той части, в которой обществу отказано в удовлетворении исковых требований, ЗАО "ПСФ "Стар" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы общество приводит следующие доводы: в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судами бремя доказывания отрицательного обстоятельства (пропуск срока исковой давности) возложена на ЗАО "ПСФ "Стар", при этом департаментом, заявившем о пропуске обществом исковой давности, не представлено доказательств того, что ЗАО "ПСФ "Стар" до ознакомления с материалами дела N А70-1989/2020 были известны обстоятельства неверного расчета арендодателем арендной платы вследствие неправильного указания в договоре аренды от 29.04.2016 N 23-20/3187 площади земельного участка; вывод суда апелляционной инстанции о не проявлении обществом заботливости и осмотрительности не соответствует фактическим обстоятельствам, поскольку при заключении и исполнении договора аренды от 29.04.2016 N 23-20/3187 арендатору не было известно о заведомо недобросовестных действиях департамента, указавшего в договоре недостоверную площадь земельного участка; судами не приведено мотивов, по которым не применен заявленный обществом десятилетний срок исковой давности; судами не дано оценки доводу общества о применении в отношении департамента принципа эстоппель, блокирующего заявления недобросовестной стороны о применении срока исковой давности в отношении добросовестного арендатора, полагавшегося при заключении и исполнении договора на добросовестность арендодателя; дата 15.02.2017 судами неверно определена как дата, когда обществу стало известно об отсутствии оснований для осуществления оплаты по договору, при этом на дату оплаты 15.02.2017 суммы арендной платы, во взыскании которой судом отказано (193 719,02 руб.), обществу не было известно о том, что департамент осуществил государственную регистрацию договора аренды от 18.01.2017.

В отзыве на кассационную жалобу департамент просит отказать в ее удовлетворении, поскольку судами полно и всесторонне исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка представленным в дело доказательствам.

Обществом представлены возражения на отзыв департамента.

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и соблюдение процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, изучив материалы дела, суд округа приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между департаментом (арендодатель) и ЗАО "ПСФ "Стар" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.07.2004 N 23-20/534 (далее - договор от 15.07.2004 N 23-20/534), на основании которого и по акту приема-передачи от 15.07.2004 обществу в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 72:23:0430001:0070 площадью 49 419,1 кв. м в свободном от застройки виде на срок с 06.07.2004 по 05.07.2007 (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 7.2).

В связи с окончанием строительства жилых домов ГП-4 и ГП-5 на указанном земельном участке и необходимостью передачи общего имущества в собственность участникам долевого строительства общество обратилось в департамент с заявлением о выдаче распоряжения для размежевания земельного участка под жилыми домами ГП-4, ГП-5, трансформаторной подстанцией, гаражей боксового типа, гаража на 4 машино-места, навеса для хранения инвентаря по ул. Н. Федорова- В. Гнаровской и утверждением соответствующих схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Отказ департамента в утверждении схем послужил обществу основанием для обращения в арбитражный суд.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 13.03.201 по делу N А70-105/2012, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.11.2012, признан незаконным отказ департамента в принятии решения об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Решением департамента от 03.08.2012 N 532-сх утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: г. Тюмень ул. Николая Федорова - Валерии Гнаровской: от 03.08.2012 N 12/з-869/1 под навес для хранения инвентаря, от 03.08.2012 N 12/з-869 под гараж на 4 машино-места, от 03.08.2012 N 12/з-869/3 под жилой дом со встроенно-пристроенным магазином ГП-4, от 03.08.2012 N 12/з-869/4 под жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями ГП-5, от 03.08.2012 N 12/з-869/2 под гаражи боксового типа, от 03.08.2012 N 12/з-869/5 под трансформаторную подстанцию.

Кроме того, решением департамента от 18.12.2013 года N 1091-сх утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под жилой дом г. Тюмень ул. Валерии Гнаровской д. 12 корпус 1 от 18.10.2013 N 13/з-1757, решением от 15.07.2014 N 1183-сх утверждена схема от 15.07.2014 N 14/з-676 расположения земельного участка на кадастровом плане территории под жилой дом г. Тюмень ул. Валерии Гнаровской д. 12 корпус 2, решением от 19.08.2014 N 1263-сх, схемой от 19.08.2014 N 14/з-783 в редакции решения от 27.02.2015 N 129-сх и схемы от 27.02.2015 N 15/з-122 утверждено расположение земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 72:23:0430001:0070.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 26.07.2017 по делу N А70-3709/2017 между обществом и департаментом относительно обстоятельств формирования земельных участков для эксплуатации жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0430001:0070, установлено, что раздел земельного участка, в том числе под многоквартирные жилые дома производился департаментом позднее, чем эти дома были введены в эксплуатацию.

29.04.2016 между департаментом (арендодатель) и ЗАО "ПСФ "Стар" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 23-20/3187 (далее - договор от 29.04.2016 N 23-20/3187), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером 72:23:0430001:70 площадью 26 074,10 кв. м, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Федорова - В.Гнаровской, для размещения многоэтажной жилой застройки; общественно-жилых комплексов; объектов образования; объектов социального обслуживания населения, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон; для размещения объектов бытового обслуживания населения, для которых не требуется установления санитарно-защитных зон, для размещения торговых объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон, для размещения объектов культуры и искусства, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон, для размещения объектов спорта, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон, для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон, для размещения объектов хранения легкового автотранспорта, для размещения элементов озеленения и благоустройства.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства (пункт 1.2 договора от 29.04.2016 N 23-20/3187).

Договор аренды заключен на срок с 29.04.2016 по 28.04.2019 (пункт 8.1).

Согласно пункту 8.2 указанного договора с 28.04.2019 прекращает свое действие договор аренды земельного участка от 15.07.2004 N 23-20/534.

Пунктом 2.4 договора от 29.04.2016 N 23-20/3187 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

В расчете арендной платы, являющемся приложением N 1 к договору от 29.04.2016 N 23-20/3187, установлен размер арендной платы по кварталам: 2 квартал - 885 645,05 руб., 3 квартал - 1 328 467,57 руб., 4 квартал - 1 328 467,57 руб.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 72:23:0430001:0070 между департаментом и обществом 18.01.2017 заключены следующие договоры аренды земельных участков: N 23-20/3388 на земельный участок площадью 828 кв. м с кадастровым номером 72:23:0430001:15428; N 23-20/3389 на земельный участок площадью 654 кв. м. с кадастровым номером 72:23:0430001:15439; N 23-20/3384 на земельный участок площадью 1 617 кв. м с кадастровым номером 72:23:0430001:15438; N 23-20/3392 на земельный участок площадью 490 кв. м с кадастровым номером 72:23:0430001:15437; N 23-20/3385 на земельный участок площадью 3 492 кв. м с кадастровым номером 72:23:0430001:15436; N 23-20/3391 на земельный участок площадью 435 кв. м с кадастровым номером 72:23:0430001:15435; N 23-20/3386 на земельный участок площадью 803 кв. м с кадастровым номером 72:23:0430001:15434; N 23-20/3390 на земельный участок площадью 675 кв. м с кадастровым номером 72:23:0430001:15433; N 23-20/3387 на земельный участок площадью 2 842 кв. м с кадастровым номером 72:23:0430001:15432.

Согласно условиям приведенных договоров аренды обязанность по внесению предусмотренной в них арендной платы возникла у общества с 01.01.2017.

Общая площадь переданных в аренду по данным договорам земельных участков составила 11 836 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:23:0430001:0070 его площадь составляет 12 274 кв. м.

На площади этого земельного участка находится эксплуатируемая территория многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Тюмень ул. Валерии Гнаровской 10 корпус 3, на ввод в эксплуатацию которого обществу было выдано разрешение от 03.04.2012 RU72304000-60-pв.

Право собственности на квартиру N 38 в жилом доме ГП-4 ул. Гнаровской, д. 10 корпус 3 зарегистрировано 24.10.2012, дом сдан в эксплуатацию в 2012 году.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по внесению арендной платы по договору от 29.04.2016 N 23-20/3187 за период с 01.01.2007 по 31.12.2019, департамент обратился в арбитражный суд с рассмотренным судами в рамках настоящего дела иском о взыскании основного долга и пени.

Расчет иска департаментом произведен исходя из площади земельного участка с кадастровым номером 72:23:0430001:70, равной 14 238,1 кв. м, учитывая, что в период действия договора из указанного земельного участка, предоставленного в аренду площадью 26 074,1 кв. м были образованы самостоятельные земельные участки, которые предоставлены ответчику в аренду на основании отдельных договоров.

В свою очередь, ЗАО "ПСФ "Стар", полагая, что фактически по договору от 29.04.2016 N 23-20/3187 в аренду ему был предоставлен участок меньшей площади, чем указано в договоре, и в связи с этим у общества возникла переплата, являющаяся для департамента неосновательным обогащением, обратилось в арбитражный суд с самостоятельным иском, производство по которому объединено с производством по настоящему делу.

По расчету общества с учетом общей площади земельных участков под введенными в эксплуатацию объектами составляющей 37 355 кв. м, у ответчика на 09.10.2015 в аренде осталось 12 064,1 кв. м.

Обе стороны заявили о пропуске срока исковой давности.

Отказывая в удовлетворении заявленных департаментом исковых требований, суды исходили из того, что после заключения сторонами договоров от 18.01.2017 в отношении выделенных земельных участков, и переходом к жителям построенного многоквартирного дома права собственности на земельный участок под домом, в пользовании общества не осталось частей земельного участка, входившего в предмет договора аренды от 29.04.2019 N 23-20/3187, в связи с чем указанный договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком прекращен.

В части отказа департаменту в удовлетворении его исковых требований принятые по настоящему делу судебные акты первой и апелляционной инстанции не обжалованы.

Установив, что земельный участок с кадастровым номером 72:23:0430001:70 выбыл из пользования общества по основаниям, установленным жилищным и земельным законодательством - в связи с переходом права собственности на земельный участок к собственникам многоквартирного жилого дома, и департамент утратил право распоряжения этим участком, суды пришли к выводу об обоснованности требований общества относительно обязанности департамента произвести перерасчет начисленной арендной платы по договору от 29.04.2016 N 23-20/3187 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019, исключив следующие начисления на сумму 1 862 276,24 руб., в том числе: на 15.02.2017 в сумме 193 719,02 руб.; на 15.05.2017 в сумме 151 687,02 руб.; на 15.08.2017 в сумме 151 687,02 руб.; на 15.11.2017 в сумме 151 687,02 руб.; на 15.02.2018 в сумме 151 687,02 руб.; на 15.05.2018 в сумме 151 687,02 руб.; на 15.08.2018 в сумме 151 687,02 руб.; на 15.11.2018 в сумме 151 687,02 руб.; на 15.02.2019 в сумме 151 687,02 руб.; на 15.05.2019 в сумме 151 687,02 руб.; на 15.08.2019 в сумме 151 687,02 руб.; на 15.11.2019 в сумме 151 687,02 руб.

Между тем, учитывая заявление департамента о пропуске обществом срока исковой давности, суды исходили из того, что данный срок пропущен обществом по требованию об обязании произвести перерасчет и исключить начисления по арендной плате, подлежащей уплате за 1 квартал 2017 года - до 15.02.2017 в сумме 193 719,02 руб. В связи с этим в этой части требования общества удовлетворен на сумму 1 668 557,22 руб.

Требование о взыскании с департамента неосновательного обогащения в размере сумм, излишне перечисленных в период с 06.05.2014 по 15.05.2017, судами удовлетворено частично в размере последнего излишнего платежа, совершенного обществом в пределах срока исковой давности по платежному поручению от 15.05.2017 N 326 на сумму 151 682,39 руб.

Выводы судов о частичном пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности являются правильными и обоснованными. Учитывая объяснения общества о том, что оно с 01.12.2016 не пользуется земельным участком с кадастровым номером 72:23:0430001:70, при этом продолжало вносить арендную плату по 15.02.2017, принимая во внимание, что в 2012 году зарегистрировано право собственности на первую квартиру в многоквартирном доме, возведенном обществом на данном земельном участке, с 18.01.2017 обществом заключены самостоятельные договоры аренды в отношении земельных участков, образованных из указанного участка, и, принимая во внимание обращение общества в арбитражный суд с настоящим иском только 25.03.2020, суды обеих инстанции правомерно констатировали пропуск истцом срока исковой давности по всем платежам, предшествующим последнему - от 15.02.2017.

Являясь субъектом предпринимательской деятельности в специальной сфере - застройке территорий в целях комплексного их освоения для жилищного строительства, обществу должно быть известно об осваиваемой им площади земельного участка, предоставленного по договору от 29.04.2016 N 23-20/3187, о ее уменьшении после сдачи каждого объекта в эксплуатацию, а соответственно, об изменении размера арендного обязательства. В связи с этим судами обоснованно отмечено, что, не совершая своевременных действий по установлению правовой определенности в обоснованности внесения спорных арендных платежей, общество должно был предвидеть наступление соответствующих последствий.

Доказательств, опровергающих сделанные судами выводы относительно начала течения срока исковой давности и ее пропуске, кассатором не представлено.

Иное мнение заявителя о начале течения срока давности, о злоупотреблении департаментом правами, сделанных судами выводов не опровергает, а направлено на переоценку доказательств, на основании которых судами установлены соответствующие фактические обстоятельства, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы не могут быть признаны обоснованными, а обжалуемые судебные акты - подлежащими отмене в той части, в которой они обжалованы.

В порядке статьи 110 АПК РФ по результату рассмотрения кассационной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 31.08.2020 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020 по делу N А70-1989/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.А. Севастьянова

Судьи

В.В. Сирина В.В. Тихомиров