Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 декабря 2020 г. N Ф04-3506/19 по делу N А45-2125/2018

г. Тюмень

07 декабря 2020 г.

Дело N А45-2125/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 07 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лаптева Н.В.,

судей Кадниковой О.В., Мелихова Н.В. -

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "Траст" (ИНН 7831001567, ОГРН 1027800000480, далее - общество НБ "Траст", Банк) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 12.06.2020 (судья Свиридова Г.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2020 (судьи Иванов О.А., Зайцева О.О., Назаров А.В.) по делу N А45-2125/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестком" (ИНН 5406715023, ОГРН 1125476098494, далее - общество "Инвестком", должник),

принятые по заявлению публичного акционерного общества Национальный банк "Траст"

о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между должником и Полетаевой Людмилой Ивановной, и применении последствий его недействительности.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Стройинвест" (ИНН 5406325062, ОГРН 1055406260690, далее - общество ПТК "Стройинвест").

Суд установил:

в деле о банкротстве общества "Инвестком" Банк обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 30.12.2017 N 187 (181)-ВБ3, заключенного между обществом "Инвестком" и Полетаевой Л.И., и применении последствий недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу должника однокомнатной квартиры N 187 общей площадью 34,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:072205:2386 расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Вилюйская, дом 9 (далее - квартира).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.06.2020 в удовлетворении заявления Банка отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2020 определение арбитражного суда от 12.06.2020 оставлено без изменения.

Общество НБ "Траст" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит определение арбитражного суда от 12.06.2020 и постановление апелляционного суда от 04.09.2020 отменить, заявленные требования Банка удовлетворить.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судами неправильно применены положения статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); нарушены нормы статей 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс); не дана оценка доводу Банка о наличии оснований для признания недействительным договора купли-продажи в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса.

Общество НБ "Траст" указывает на то, что Полетаева Л.И., приобретая квартиру, располагала информацией о наличии у должника признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Лица, участвующие в деле, и их представители в судебное заседание не явились. Учитывая надлежащее извещение о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в пределах, предусмотренных статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального права и соблюдение процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом ПТК "Стройинвест" (застройщик) и обществом "Инвестком" (участник долевого строительства) заключен договор от 18.12.2012 (далее - Договор), по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения.

Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) МКД и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Из условий Договора следует, что оплата производится участником строительства застройщику за счет средств банковского кредита, предоставленного открытым акционерным обществом "Номос Банк" по кредитному договору от 28.12.2012 N 22579/л.

Между обществом "Инвестком" (продавец) и Полетаевой Л.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 30.12.2016 N 187 (181)-ВБ3 (далее - Договор купли-продажи), по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель оплатить и принять в собственность квартиру N 187.

Цена Договора купли-продажи составила 1 530 000 руб.

Из пункта 9 Договора купли-продажи следует, что Полетаева Л.И. уведомлена о том, что передаваемое право требования находится в залоге у общества "Номос Банк" в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору от 28.12.2012 N 22579/л.

Также Договором купли-продажи установлено, что общество "Инвестком" обязуется осуществить действия по снятию обременения (залога) права в течение шести месяцев с момента подписания договора при условии полной оплаты.

В установленные договором сроки Полетаева Л.И. исполнила обязательства по оплате квартиры в полном объеме, что подтверждается справкой общества "Инвестком" от 19.01.2017 о полной оплате по Договору купли-продажи, распиской Полетаевой А.М. на сумму 1 780 000 руб., а также договором займа от 15.09.2016, заключенным между Полетаевой Л.И. и Смирновым А.А. на сумму 1 780 000 руб.

Определением арбитражного суда от 29.01.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества "Инвестком".

Определением арбитражного суда от 28.02.2019 в отношении общества "Инвестком" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением арбитражного суда от 04.04.2019 общество "Инвестком" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Писаренко И.В.

Определением арбитражного суда от 02.08.2019 признаны право собственности на квартиру за Полетаевой Л.И., залог общества НБ "Траст" в отношении имущественных прав на квартиру отсутствующим (прекратившимся).

Полагая, что договор купли-продажи, является недействительным по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса, Банк обратился в арбитражный суд с указанным заявлением.

Отказывая Банку в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи не является самостоятельной сделкой; оспариваемые сделки опосредовали правоотношения застройщика и участника долевого строительства.

Арбитражный суд сделал выводы об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи недействительным по признакам подозрительной, предпочтительной сделки либо совершения без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Апелляционный суд согласился с выводами арбитражного суда.

Выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и примененным нормам права.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Это означает, что правопорядок признает совершенной лишь прикрываемую сделку - ту сделку, которая действительно имелась в виду. Именно она подлежит оценке в соответствии с применимыми к ней правилами.

В частности, прикрываемая сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом или специальными законами.

В данном случае должник-застройщик, как профессиональный участник рынка жилья и сильная сторона в правоотношениях, навязал гражданину, желающему приобрести жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, оформить подразумеваемый договор участия долевом в строительстве путем подписания множества документов (договоры займа, цессии, купли-продажи, акт зачета встречных требований и т.п.) в целях реализации своей противозаконной схемы вывода активов.

При этом воля сторон взаимосвязанной цепочки оспариваемых сделок была направлена на достижение результата, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, который изначально по закону подлежал заключению между застройщиком и участником долевого строительства.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, то есть либо на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1), либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3).

На основании части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, сформирована правовая позиция о том, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Законность прикрываемого договора участия в долевом строительстве, фактически заключенный между застройщиком и дольщиком, уже была предметом исследования в рамках обособленного спора по заявлению гражданина о признании права собственности на квартиру и надлежащая правовая оценка оспариваемым сделкам дана судебном акте, вступившим в законную силу.

Суд признал право собственности на квартиру за дольщиком, а залог общества НБ "Траст" в отношении имущественных прав на квартиру - отсутствующим (прекратившимся), поскольку гражданин надлежащим образом исполнил обязанности участника долевого строительства по оплате застройщику стоимости квартиры; имеющиеся нарушения надлежащего оформления перехода права требования жилого помещения находятся в пределах компетенции признанного судом застройщиком общества "ИнвестКом", являющим обязанным лицом перед Банком, поддержавшим схему финансирования строительства МКД, предложенную аффилированными выгодоприобретателями.

Аналогичная правовая позиция поддержана определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2019 N 309-ЭС19-4373(2) по делу N А50-31196/2016.

Более того, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Граждане - участники долевого строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, равно как и контролировать движение переданных застройщику денежных средств.

Доводы Банка о том, что гражданин, исполнивший все обязательства участника долевого строительства и являющийся, по сути, добросовестным приобретателем спорного объекта по договору участия в долевом строительстве, должен нести ответственность перед Банком за исполнение обязанностей застройщика, не соответствуют приведенным нормам права.

Данная правовая позиция поддержана Верховным Судом Российской Федерации (определение от 16.04.2020 N 304-ЭС19-23396(2) по делу N А45-2125/2018).

С учетом изложенного определение арбитражного суда первой инстанции и постановление апелляционного суда приняты с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права.

Поскольку оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 12.06.2020 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2020 по делу N А45-2125/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.В. Лаптев

Судьи

О.В. Кадникова Н.В. Мелихов