Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 августа 2021 г. N Ф04-3640/21 по делу N А27-15161/2019

г. Тюмень

12 августа 2021 г.

Дело N А27-15161/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 августа 2021 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тихомирова В.В.

судей Сириной В.В.

Щанкиной А.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Рыбкиной Н.Г., рассмотрел кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Любимова Андрея Станиславовича на решение от 28.12.2020 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Ходякова О.С.) и постановление от 23.03.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Киреева О.Ю., Афанасьева Е.В., Стасюк Т.Е.) по делу N А27-15161/2019 по иску комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (650064, г. Кемерово, пр-кт Советский, д. 58, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) к индивидуальному предпринимателю Любимову Андрею Станиславовичу (ОГРНИП 304420535500294, ИНН 420513337765) о взыскании задолженности.

Другие лица, участвующие в деле: публичное акционерное общество "Промсвязьбанк", Воронова Оксана Вячеславовна.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Кемеровской области (судья Гатауллина Н.Н.) в заседании участвовал индивидуальный предприниматель Любимов Андрей Станиславович.

Суд установил:

комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (наименование изменено на комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, далее - комитет, истец) обратился с иском к индивидуальному предпринимателю Любимову Андрею Станиславовичу (далее - ИП Любимов А.С., предприниматель, ответчик) о взыскании 18 216,22 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2018, 19 673,66 руб. пени за период с 16.11.2016 по 24.06.2019.

Определением суда от 04.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество "Промсвязьбанк" (далее - ПАО "Промсвязьбанк"). Определением суда от 23.11.2020 удовлетворено ходатайство Вороновой О.В. о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением от 28.12.2020 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 23.03.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен в части взыскания 12 307,47 руб. задолженности по арендной плате, 6 771,79 руб. пени.

В кассационной жалобе ИП Любимов А.С. просит обжалуемые решение и постановление отменить полностью, принять по делу новый судебный акт. При этом указал следующее: судом не принято во внимание, что Любимов А.С. не являлся стороной договора аренды земельного участка; не был исследован надлежащим образом контррасчет ответчика; не дана оценка ненадлежащему исполнению обязательств со стороны истца, выразившемуся в умышленном искажении данных о площади земельного участка и общей площади основных и подсобных площадей в здании при расчете размера арендных платежей; размер примененных санкций является не только чрезмерным, но и необоснованным; не дана правовая оценка одностороннему изменению истцом методики расчета арендных платежей за 2017-2018 год.

Комитет и ПАО "Промсвязьбанк" представили письменные отзывы, в которых выразили возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.

В судебном заседании предприниматель поддержал доводы жалобы.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что ИП Любимов А.С. является собственником нежилого помещения площадью 93,5 кв.м в здании, расположенном по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, пр. Советский, д. 27 (кадастровый (или условный) номер объекта 42:24:0101001:10474).

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "КемБИР" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.07.2006 N 06-0424, согласно которому арендатору предоставлены во временное возмездное владение и пользование земельные участки: площадью 2969,03 кв.м с кадастровым номером 42:24:050901:24; площадью 376,51 кв.м с кадастровым номером 42:24:050901:23, из земель поселений, находящиеся по адресу (имеющие адресные ориентиры): г. Кемерово, Центральный район, пр. Кузнецкий, 33 (экономическая зона N 40, кадастровый квартал N 05:01:006), в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой его частью.

Земельный участок предоставлен для размещения административного здания и организации проезда (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата рассчитывается для административного здания и взимается за 867/1000 долей от земельного участка площадью 2969,03 кв.м, что составляет 2574,15 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

Пунктом 5.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2012) предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 12.04.2010 следует, что его площадь составляет 2969,03 кв.м, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "другие административно-управленческие и общественные объекты (административное здание)".

Согласно акту регистрации адреса в соответствии с постановлением главы города от 05.03.2005 N 30 "Об адресном плане города Кемерово и порядке регистрации адресов строений" установлен почтовый адрес: проспект Советский, дом, 27 (прежний адрес: пр. Кузнецкий, 33).

Ссылаясь на ненадлежащие исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, истец обратился с указанным иском.

Удовлетворяя требования частично, суды, руководствуясь статьями 8, 200, 202, 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, произвели перерасчет арендной платы в пределах срока исковой давности.

Обозначенные выводы являются правомерными.

В рамках дела N А27-20278/2012 было установлено, что на основании договора об инвестиционной деятельности N 1-ТДЦ от 23.06.2003, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "КемБИР" и обществом с ограниченной ответственностью "КузбассИнвестСтрой", договора об инвестиционной деятельности от 30.06.2004 N ТДЦ-3/11, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "КузбассИнвестСтрой" и Любимовым А.С., дополнительного соглашения N 1 от 28.08.2007, акта приема-передачи от 03.09.2007 ответчик принял в собственность нежилое помещение площадью 93,5 кв.м (N 13 на 3 этаже), расположенное в пятиэтажном административно-бытовом здании (адрес: г. Кемерово, проспект Советский, д. 27).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, касающиеся площади помещений и в целом объекта недвижимости, суд обоснованно исходил из того, что в расчете следует учитывать площадь вспомогательных помещений, используемых собственниками помещений в здании, в то время как ответчик рассчитывает долю от полезной площади, принадлежащих ему помещений без учета площади вспомогательных помещений.

Размер платы определен на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62.

При таких обстоятельствах суд, произведя перерасчет размера задолженности в пределах срока исковой давности, правомерно признал задолженность по арендной плате за июнь-декабрь 2016 года в размере 999,02 руб., за 2017 год - 11 373,28 руб., за 2018 год - 13 390,57 руб.

Учитывая, что ответчиком внесено платежей на общую сумму 20 183,10 руб., то задолженность по арендной плате по состоянию на 31.12.2018, установленная судебными инстанциями, составляет 12 307,47 руб., размер пени за период с 16.11.2016 по 31.12.2018 - 11 286,33 руб. Каких-либо доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчик не представил.

В целом приведенные в жалобе доводы получили надлежащую правовую оценку судов, не опровергают их выводы и не являются основаниями для отмены обжалуемых судебных актов.

Поскольку нормы материального права применены верно и не допущено процессуальных нарушений, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, кассационная жалоба предпринимателя подлежит отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 28.12.2020 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 23.03.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-15161/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.В. Тихомиров

Судьи

В.В. Сирина А.В. Щанкина