Приложение. Методика определения страховой стоимости общего имущества в кондоминиумах

Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда г. Москвы
от 10 февраля 2005 г. N 31

Методика
определения страховой стоимости общего имущества в кондоминиумах

1. Общие положения

Настоящая Методика разработана по договору N 05/Ф-04 от 9 февраля 2004 года, заключенному страховыми организациями ОАО "Военно-страховая компания", ОАО "РОСНО", ЗАО "Страховая группа "Спасские ворота" и ОАО "МЕСКО" с проектной организацией ООО "Блок-Ф" в соответствии с техническим заданием (приложение к договору) и в целях реализации мероприятий по отработке положений Концепции добровольного страхования объектов общего имущества в кондоминиумах, одобренной постановлением Правительства Москвы от 19.11.2002 г. N 940-ПП. Методика предназначена для определения страховой стоимости принимаемых на страхование объектов общего имущества в жилых домах на этапе подготовки заключения договоров страхования с товариществами собственников жилья.

В основу Методики заложен принцип определения укрупненных показателей восстановительной стоимости конструктивных элементов здания (без наружных инженерных сетей и благоустройства).

При разработке Методики использованы:

- Сборник N 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений культурно-бытового назначения для переоценки основных фондов, утвержденный Гос. комитетом СМ СССР по делам строительства;

- Московский территориальный строительный каталог. Часть 1. Здания и сооружения. Раздел МТСК-1.1. Жилые здания. М.: Москомархитектура, 1999;

- Временная методика оценки жилых помещений, утвержденная приказом Минстроя РФ от 30.10.1995 г. N 17-115;

- объектные строительные сметы жилых строений типовых серий;

- технические паспорта с поэтажными планами и экспликациями на жилые строения типовых серий.

2. Общее имущество, подлежащее страхованию

В состав общего имущества входят установленные в соответствии с Гражданским кодексом РФ, законами РФ "Об основах федеральной жилищной политики" и "О товариществах собственников жилья", законами города Москвы "Основы жилищной политики города Москвы" и "О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений" следующие, используемые несколькими собственниками или обслуживающие более одного жилого помещения функциональные части строения:

ГАРАНТ:

См. Закон г. Москвы от 27 января 2010 г. N 2 "Основы жилищной политики города Москвы"

- подъезды, холлы, вестибюли, тамбуры, коридоры, веранды, галереи, балконы, лоджии, лестницы, лестничные площадки, лифтовые холлы, подвальные, чердачные помещения, помещения технических этажей, а также и другие нежилые помещения (мусоросборные, подсобные, служебные и т.п.);

- инженерные (механические, противопожарные, сантехнические, мусоропроводные, электротехнические, газовые, и другие) коммуникации и устройства;

- лифты, лифтовое, лифтовые шахты.

Объектами страхования, страховая стоимость которых определяется, являются соответствующие указанным выше функциональным частям конструктивные части подлежащего страхованию общего имущества, разделенные на три категории, приведенные в Таблице N 1.

Таблица N 1

N катего- рии	Наименование подлежащего страхованию общего имущества
m = 1	Конструктивные элементы, внутренняя и внешняя отделка нежилых помещений дома.
m = 2	Внеквартирное инженерное оборудование дома.
m = 3	Лифтовое оборудование дома, конструктивные элементы и отделка лифтовых шахт.

4. Способ определения страховой стоимости общего имущества

4.1. Настоящей Методикой предлагается также упрощенный способ определения стоимости нежилой части типовых блок-секций с первыми жилыми этажами.

Показатель отношения общей площади жилых помещений к общей площади здания (показатель рациональности объемно-планировочного решения, [Р_г х 100]%) для типовых проектов, перечисленных в разделе 3, варьируется в пределах:

от 68% до 73% для семнадцати- и десятиэтажных блок-секций серии П44;

от 64% до 69% для четырнадцатиэтажных блок-секций серии П44;

от 64% до 67% для серии КОПЭ;

от 65% до 67% для номенклатуры серии П3М, перечисленной в п.п. 3.1, 3.4;

от 70% до 73% для номенклатуры серии П3М п.п. 3.2, 3.3, 3.5, 3.6;

от 72% до 76% для серии П46М,

т.е. разброс по Р_г не превышает 5% по каждому из перечисленных проектов. При этом установлено, что с точностью +- 5% отношение стоимостей общей зоны и всего здания (С_о.з./С_б) прямо пропорционально показателю

R = S_n/ S_b = 1 - Р_г,

где

S_п - площадь общей зоны,

S_b - площадь всего здания.

Следовательно, для определения стоимости общей части имущества блок-секций разных серий домов правомерным будет применение коэффициента R к стоимостным показателям по конструктивным элементам здания, рассчитанным на основании видов затрат, указанных в соответствующих сметах (земляные работы, стены, фундаменты, отделочные работы, проемы, внутренние сантехнические работы, внутренние электромонтажные работы и пр.), или на основании технического паспорта. Обеспечиваемая при этом точность укладывается в диапазон +-5% стоимости.

4.2. Исходя из общей стоимости здания, указанной в техническом паспорте или сметной документации, при помощи объектных строительных смет устанавливается стоимость здания без учета стоимости наружных инженерных сетей и благоустройства. Стоимость здания без учета наружных сетей и благоустройства в дальнейшем принимается за базовую стоимость - С_б, соответствующую суммарной стоимости конструктивных элементов здания, принимаемой в свою очередь за 100%.

4.3. Исходя из тех же объектных строительных смет, либо - в случае их отсутствия - на основании таблицы раздела IV технического паспорта или таблиц сборника укрупненных показателей N 28 для конкретного типа жилого дома определяются показатели удельного веса (U_i) отдельных конструкций, указанных в Таблице N 2, где i = 1, 2, ..., 9 - порядковый номер конструктивного элемента таблицы, а из базовой стоимости определяются значения стоимости по каждой конструкции С_i = С_б х U_i, соответствующие показателям удельного веса.

Таблица N 2

N кате- гории, m	N кон- струк- ции, i	Наименование конструкций	Уд. вес констр. U_i x 100, %	Стоимость конструк- ций по зданию C_i = С_б х U_i тыс. руб.	Стоимость конструк- ций общей зоны С_i,m = С_i x R, тыс. руб.
	1	Земляные работы, фундамент	U_1 x 100	C_1	C_1;1
	2	Стены и перегородки	U_2 x 100	С_2	С_2;1
	3	Перекрытия
1	4	Полы
	5	Проемы
	6	Отделочные работы
	7	Прочие	U_7 -100	С_7	С_7;1
	8	Крыша	U_8 x 100	С_8	С_8
2	9	Сан. тех. работы и внутридомовое инженерное оборудование дома (исключая лифты)	U_9 x 100	С_9	С_9; 2
3	10.	Лифты и лифтовое оборудование дома	U_10 x 100	С_10	С_10
		Всего	100	С_б	C_о.з.

4.4. Для определения страховой стоимости нежилой части жилого здания (общей зоны) на основании данных технического паспорта и экспликации устанавливается соотношение площадей нежилых и жилых помещений:

S_n/S_b = R,

где

S_n - площадь нежилой части здания,

S_b - общая жилая площадь здания.

4.5. Пропорциональные R части (доли) показателей стоимости G_i при i = 1, 2, ..., 7, 9 соответствуют стоимостным показателям С_i,m = G_i x R конструкций, указанных в п.п. 1-7, 9 Таблицы N 2 и относящихся к общественной зоне, т.е. к первой категории общего имущества (m = 1; i = 1, 2, ..., 7) и ко второй категории общего имущества (m = 2; i = 9) Таблицы N 1. При этом коэффициент пропорциональности R не применяется к стоимости С_i для конструкций с i=8 и с i=10, относящихся соответственно к категориям N 1 (m = 1) и N 3 (m = 3) общего имущества, т.е. C_8;1 = C_8 и С_10;3 = С_10.

4.6. Расчеты производятся с применением стоимостных показателей, соответствующих нормам, ценам и тарифам 1984 или 1998 годов. Их индексация производится в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов исполнительной власти города Москвы.

Приложение. Таблицы показателей стоимости конструктивных элементов жилых строений и их частей, являющихся общим имуществом домовладельцев, в домах различных типовых серий

Генеральный директор ООО "Блок-Ф"

А.Ю. Федоренко

Показатели стоимости конструктивных элементов жилого строения и его части, являющейся общей зоной (общим имуществом домовладельцев) в доме серии КОПЭ КТЖС-1 с КЭБ-6 и КЭБ-7

Основные показатели:      общая пл. дома            7928 м2

                          в т.ч. жилой части        5080 м2

                          нежилой части             2848 м2

                          R=2848:7928=              0,3592

NN п/п	Наименование конструкций	Удельный вес стоимости конструк- ций (Ux100), %	Стоимость конструкций в текущих ценах с К=3,09 и К=3,45 на оборудование по протоколу N 1-МС/3 от 03.09.03, тыс. руб.		Категория общего имущества нежилой части, подлежащего страхованию
			по зданию в целом (P_k=P_з.д.xU) в ценах 1998 г., тыс. руб.	по общей зоне здания (P_koз=P_kxR) в текущих ценах с К=3,09 и К=3,45 по протоколу N 1-МС/3 от 03.09.2003, тыс. руб.	Наименование	Стоимость в текущих ценах 09.2003 г., тыс. руб.
1	Земляные работы, фундамент	5,47	794,52	881,86	Общестроительные работы, кроме сантех кабин	12 840,45
2	Стены	32,67	4 746,74	5 268,54
3	Перекрытие	8,44	1 226,42	1 361,24
4	Полы	4,58	665,10	738,21
5	Лестницы	0,66	96,48	298,12
6	Перегородки	0,42	60,99	67,70
7	Окна	2,31	335,84	372,76
8	Двери	3,20	464,24	515,28
9	Отделочные работы	3,64	529,48	587,68
10	Разные, работы	1,73	251,57	777,36
11	Кровля	2,99	434,52	1 342,67
12	Сантехкабины	4,33	628,51
13	Фасад	0,44	63,64	70,64
14	Мусоропровод	1,24	180,71	558,40
15	Витражи	-		-
	Итого по конструктивным элементам		10 478,76	12 840,45
16	Внутренние сантехнические работы	7,56	1 098,66	1 219,43	Внутренние сети отопления, водоснабжения, канализации, водостока и вентиляция	1 219,43
	Внутренние сантехнические работы чердака		46,66	144,19		144,19
17	Электрооборудование и электроосвещение	6,57	954,78	1 059,74	Электрооборудо- вание и электроосвещение	1 059,74
18	Связь, сигнализация, автоматика, элементы ОДС	5,54	805,32	893,85	Связь и сигнализация, автоматика, система оповещения, элементы ОДС	893,85
	Итого по инженерному оборудованию и сетям		2 905,42	3 317,21
	Электрощитовая		57,36	177,23		177,23
19	Лифты	7,48	1 086,34		Лифты	-
	Всего	99,28	14 527,88	16 334,88
	Всего в текущих ценах по жилой секции		45 282,25	16 334,88		16 334,88
в т.ч.	конструктивные элементы		32 379,38	12 840,45		-
	инженерное оборудование и сети		9 154,98	3 494,43
	Лифты		3 747,88	3 747,88		3 747,88

Пояснительная записка к расчету

1. Сметная стоимость по перегородкам и сантехкабинам целиком отнесена на стоимость жилой части здания.

2. Сметная стоимость по устройству мусоропровода, монтажу и стоимости лифтов, разных работ, системы охраны входов, охранно-защитной дератизационной системы, лестниц, сантехнических работ подземной части, разных работ подземной части и первого этажа, витражей, устройства водостока, холодного, горячего водоснабжения, канализации подземной части, отнесена полностью на стоимость общей части.

Показатели стоимости конструктивных элементов жилого строения и его части, являющейся общей зоной (общим имуществом домовладельцев) в доме серии КОПЭ КТЖС-2 с КЭБ-3 (2 шт.) и КЭБ-7

Основные показатели:      общая пл. дома            7928 м2

                          в т.ч. жилой части        5080 м2

                          нежилой части             848 м2

                          R=2848:7928=              0,3592

NN п/п	Наименование конструкций	Удельный вес стоимости конструкций (Ux100), %	Стоимость конструкций в текущих ценах с К=3,09 и К=3,45 на оборудование по протоколу N 1-МС/3 от 03.09.03, тыс. руб.		Категория общего имущества нежилой части, подлежащего страхованию
			по зданию в целом (P_k=P_з.д.xU) в ценах 1998 г., тыс. руб.	по общей зоне здания (P_koз=P_kxR) в текущих ценах с К=3,09 и К=3,45 по протоколу N 1-МС/3 от 03.09.2003, тыс. руб.	Наименование	Стоимость в текущих ценах 09.2003 г., тыс. руб.
1	Земляные работы, фундамент	5,43	802,328	890,53	Общестроитель- ные работы, кроме сантехкабин	13 118,98
2	Стены	31,84	4704,302	5 221,44
з	Перекрытие	8,87	1310,399	1 454,45
4	Полы	4,75	702,226	779,42
5	Лестницы	0,65	96,471	298,10
6	Перегородки	0,41	61.251	67,98
7	Окна	3,03	448,272	497,55
8	Двери	3,1.1	459,106	509,57
9	Отделочные работы	3,66	540,842	600,30
10	Разные работы	1,74	256,515	792,63
11	Кровля	2,98	440,475	1 361,07
12	Сантехкабины	4,25	628,512
13	Фасад	0,53	78,878	87,55
14	Мусоропровод	1,22	180,711	558,40
15	Витражи	-		-
	Итого по конструктивным элементам		10 710,29	13 118,98		13 118,98
16	Внутренние сантехнические работы	7,51	1109,259	1 231,20	Внутренние сети отопления, водоснабжения, канализации, водостока и вентиляция	1 231,20
	Внутренние сантехнические работы чердака		46,841	144,74		144,74
17	Электрооборудование и электроосвещение	6,48	957,868	1 063,16	Электрооборудо- вание и электроосвеще- ние	1 063,16
18	Связь, сигнализация, автоматика, элементы ОДС	5,46	806,124	894,74	Связь и сигнализация, автоматика, система оповещения, элементы ОДС	894,74
	Итого по инженерному оборудованию и сетям		2 920,09	3 333,84		3 333,84
	Электрощитовая		57,355	177,23		177,23
19	Лифты	7,35	1 066,343	3 747,88	Лифты	3 747,88
	Всего	23,22	14 774,08	16 630,04		16 630,04
	Всего в текущих ценах по жилой секции		46 042,98	16 630,04
в т.ч.	конструктивные элементы		33 094,79	13 118,98
	инженерное оборудование и сети		9 200,31	3 511,07
	Лифты		3 747,88	3 747,88		3 747,88

Пояснительная записка к расчету

1. Сметная стоимость по перегородкам и сантехкабинам целиком отнесена на стоимость жилой части здания.

2. Сметная стоимость по устройству мусоропровода, монтажу и стоимости лифтов, разных работ, системы охраны входов, охранно-защитной дератизационной системы, лестниц, сантехнических работ подземной части, разных работ подземной части и первого этажа, витражей, устройства водостока, холодного, горячего водоснабжения, канализации подземной части, отнесена полностью на стоимость общей части.

Показатели стоимости конструктивных элементов жилого строения и его части, являющейся общей зоной (общим имуществом домовладельцев) в доме серии КОПЭ КТЖС-5 с КЭБ-3 (2 шт.) и КЭБ-6

Основные показатели:      общая пл. дома            9475 м2

                          в т.ч. жилой части        6348 м2

                          нежилой части             3127 м2

                          R=3127:9475=              0,330

NN п/п	Наименование конструкций	Удельный вес стоимости конструкций (Ux100), %	Стоимость конструкций в текущих ценах с К=3,09 и К=3,45 на оборудование по протоколу N 1-МС/3 от 03.09.03, тыс. руб.		Категория общего имущества нежилой части, подлежащего страхованию
			по зданию в целом (P_k=P_з.д.xU) в ценах 1998 г., тыс. руб.	по общей зоне здания (P_koз=P_kxR) в текущих ценах с К=3,09 и К=3,45 по протоколу N 1-МС/3 от 03.09.2003, тыс. руб.	Наименование	Стоимость в текущих ценах 09.2003 г., тыс. руб.
1	Земляные работы, фундамент	5,73	923,34	941,53	Общестроитель- ные работы, кроме сантехкабин	13043,89
2	Стены	32,33	5210,449	5 313,09
3	Перекрытие	9,26	1491,524	1 520,91
4	Полы	5,38	866,644	883,72
5	Лестницы	0,60	96,459	298,06
6	Перегородки	0,86	138,223	140,95
7	Окна	2,82	453,928	462,87
8	Двери	3,14	506,093	516,06
9	Отделочные работы	3,76	606,618	618,57
10	Разные работы	1,62	261,326	266,47
11	Кровля	2,90	466,575	1 441,72
12	Сантехкабины	3,90	628,512
13	Фасад	0,50	79,973	81,55
14	Мусоропровод	1,12	180,711	558,40
15	Витражи	-		-
	Итого по конструктивным элементам		11 910,375	13 043,89
16	Внутренние сантехнические работы	7,09	1 143,253	1 165,78	Внутренние сети отопления, водоснабжения, канализации, водостока и вентиляция	1 165,78
	Внутренние сантехнические работы чердака		46,841	144,74		144,74
17	Электрооборудование и электроосвещение	6,10	983,045	1 002,41	Электрооборудо- вание и электроосвеще- ние	1 002,41
18	Связь, сигнализация, автоматика, элементы ОДС	5,33	858,346	875,26	Связь и сигнализация, автоматика, система оповещения, элементы ОДС	875,26
	Итого по инженерному оборудованию и сетям	-	3 031,49	3 188,18		3 188,18
	Электрощитовая		57,355	177,23		177,23
19	Лифты	6,92	1 115,22	3 446,03	Лифты	3 446,03
	Всего	99,35	16 114,44	16 409,30		6 811,44
	Всего в текущих ценах по жилой секции		50 195,08	16 409,30
в т.ч.	конструктивные элементы		36 803,06	13 043,89
	инженерное оборудование и сети		9 544,52	3 365,41
	Лифты		3 847,51	3 847,509		3 847,509

Пояснительная записка к расчету

1. Сметная стоимость по перегородкам и сантехкабинам целиком отнесена на стоимость жилой части здания.

2. Сметная стоимость по устройству мусоропровода, монтажу и стоимости лифтов, разных работ, системы охраны входов, охранно-защитной дератизационной системы, лестниц, сантехнических работ подземной части, разных работ подземной части и первого этажа, витражей, устройства водостока, холодного, горячего водоснабжения, канализации подземной части, отнесена полностью на стоимость общей части.

Показатели стоимости конструктивных элементов жилого строения и его части, являющейся общей зоной (общим имуществом домовладельцев) в доме серии КОПЭ КТЖС-9 с КЭБ-3 (4 шт.)

Основные показатели:      общая пл. дома            9475 м2

                          в т.ч. жилой части        6348 м2

                          нежилой части             3127 м2

                          R=3127:9475=              0,330

NN п/п	Наименование конструкций	Удельный вес стоимости конструкций (Ux100), %	Стоимость конструкций в текущих ценах с К=3,09 и К=3,45 на оборудование по протоколу N 1-МС/3 от 03.09.03, тыс. руб.		Категория общего имущества нежилой части, подлежащего страхованию
			по зданию в целом (P_k=P_з.д.xU) в ценах 1998 г., тыс. руб.	по общей зоне здания (P_koз=P_kxR) в текущих ценах с К=3,09 и К=3,45 по протоколу N 1-МС/3 от 03.09.2003, тыс. руб.	Наименование	Стоимость в текущих ценах 09.2003 г., тыс. руб.
1	Земляные работы, фундамент	5,79	931,592	949,94	Общестроитель- ные работы, кроме сантехкабин	13 055,46
2	Стены	31,46	5 064,073	5 163,84
3	Перекрытие	9,37	1507,682	1 537,38
4	Полы	5,24	844,142	860,77
5	Лестницы	0,60	96,459	298,06
6	Перегородки	0,86	138,468	141,20
7	Окна	3,52	566,426	577,58
8	Двери	3,15	506,527	516,51
9	Отделочные работы	3,82	615,274	627,39
10	Разные работы	1,67	269,181	274,48
11	Кровля	2,93	471,214	1 456,05
12	Сантехкабины	3,67	590,503
13	Фасад	0,57	92,039	93,85
14	Мусоропровод	1,12	180,711	558,40
15	Витражи	-		-
	Итого по конструктивным элементам		11 874,291	13 055,46
16	Внутренние сантехнические работы	7,21	1 159,931	1 182,78	Внутренние сети отопления, водоснабжения, канализации, водостока и вентиляция	1 182,78
	Внутренние сантехнические работы чердака		47,019	145,29		145,29
17	Электрооборудова ние и электроосвещение	6,29	1 013,196	1 033,16	Электрооборудо- вание и электроосвеще- ние	1 033,16
18	Связь, сигнализация, автоматика, элементы ОДС	5,34	859,15	876,08	Связь и сигнализация, автоматика, система оповещения, элементы ОДС	876,08
	Итого по инженерному оборудованию и сетям		3 079,296	3 237,30		3 237,30
	Электрощитовая		57,355	177,23		177,23
19	Лифты	6,75	1086,343	3 747,88	Лифты	3 747,88
	Всего	99,35	16 097,285	16 469,99		16 469,99
	Всего в текущих ценах по жилой секции		50 131,69	16 469,99
в т.ч.	конструктивные элементы		36 691,55919	13 055,46
	инженерное оборудование и сети		9 692,25159	3 414,53
	Лифты		3 747,88335	3 747,88335

Пояснительная записка к расчету

1. Сметная стоимость по перегородкам и сантехкабинам целиком отнесена на стоимость жилой части здания.

2. Сметная стоимость по устройству мусоропровода, монтажу и стоимости лифтов, разных работ, системы охраны входов, охранно-защитной дератизационной системы, лестниц, сантехнических работ подземной части, разных работ подземной части и первого этажа, витражей, устройства водостока, холодного, горячего водоснабжения, канализации подземной части, отнесена полностью на стоимость общей части.

Показатели стоимости конструктивных элементов жилого строения и его части, являющейся общей зоной (общим имуществом домовладельцев) в доме серии ПЗМ-1, 2-1, 2, 3/17, 17Э

Основные показатели:      общая пл. дома            6715 м2

                          в т.ч. жилой части        4471 м2

                          нежилой части             2244 м2

                          R=2244:6715=              0,334177215

NN п/п	Наименование конструкций	Удельный вес стоимости конструкций (Ux100), %	Стоимость конструкций в текущих ценах с К=3,09 и К=3,45 на оборудование по протоколу N 1-МС/3 от 03.09.03, тыс. руб.		Категория общего имущества нежилой части, подлежащего страхованию
			по зданию в целом (P_k=P_з.д.xU) в ценах 1998 г., тыс. руб.	по общей зоне здания (P_koз=P_kxR) в текущих ценах с К=3,09 и К=3,45 по протоколу N 1-МС/3 от 03.09.2003, тыс. руб.	Наименование	Стоимость в текущих ценах 09.2003 г., тыс. руб.
1	Земляные работы, фундамент	4,84	472,816	488,27	Общестроительные работы, кроме сантехкабин	9 258,44
2	Стены	26,36	2 574,296	2 658,42
3	Перекрытие	10,21	997,409	1 030,00
4	Полы	5,06	493,842	509,98
5	Лестницы	1,51	147,849	456,85
6	Перегородки	0,45	43,608	134,75
7	Окна	8,26	806,63	832,99
8	Двери	2,43	236,81	244,55
9	Отделочные работы	4,66	455,189	470,06
10	Разные работы	2,78	271,413	838,67
11	Кровля	3,78	368,944	1 140,04
12	Сантехкабины	5,53	539,85
13	Фасад	1,33	129,463	133,69
14	Мусоропровод	1,06	103,617	320,18
15	Витражи	-		-
	Итого по конструктивным элементам здания		7641,736	9 258,44
16	Внутренние сантехнические работы	5,44	530,79	642,76	Внутренние сети отопления, водоснабжения, канализации, водостока и вентиляция	642,76
17	Электрооборудование и электроосвещение	4,84	472,309	512,01	Электрооборудова- ние и электроосвещение	512,01
18	Связь, сигнализация, автоматика, элементы ОДС	2,03	198,307	247,83	Связь и сигнализация, автоматика, система оповещения, элементы ОДС	247,83
19	Лифты	9,44	921,89		Лифты	-
	Всего	100,00	9765,032
	Всего в текущих ценах по жилой секции		30 505,83	10 661,04		10 661,04
в т.ч.	конструктивные элементы здания		23612,96	9 258,44		9 258,44
	инженерное оборудование и сети		3 712,34	1 402,60		1 402,60
	Лифты		3 180,52	3 180,52		3 180,52

Пояснительная записка к расчету

1. Сметная стоимость по сантехкабинам целиком отнесена на стоимость жилой части здания.

2. Сметная стоимость по устройству мусоропровода, монтажу и стоимости лифтов, разных работ, системы охраны входов, охранно-защитной дератизационной системы, лестниц, сантехнических работ подземной части, разных работ подземной части и первого этажа, витражей, устройства водостока, холодного, горячего водоснабжения, канализации подземной части, отнесена полностью на стоимость общей части.

Показатели стоимости конструктивных элементов жилого строения и его части, являющейся общей зоной (общим имуществом домовладельцев) в доме серии ПЗМ-3-1, 2, 3, 4/17, 17Э

Основные показатели:      общая пл. дома            13059 м2

                          в т.ч. жилой части        8602 м2

                          нежилой части             4457 м2

                          R=4457:13059=             0,34129719

NN п/п	Наименование конструкций	Удельный вес стоимости конструкций (Ux100), %	Стоимость конструкций в текущих ценах с К=3,09 и К=3,45 на оборудование по протоколу N 1-МС/3 от 03.09.03, тыс. руб.		Категория общего имущества нежилой части, подлежащего страхованию
			по зданию в целом (P_k=P_з.д.xU) в ценах 1998 г., тыс. руб.	по общей зоне здания (P_koз=P_kxR) в текущих ценах с К=3,09 и К=3,45 по протоколу N 1-МС/3 от 03.09.2003, тыс. руб.	Наименование	Стоимость в текущих ценах 09.2003 г., тыс. руб.
1	Земляные работы, фундамент	5,30	985,993	1 039,84	Общестроитель- ные работы, кроме сантехкабин	18 917,44
2	Стены	27,96	5198,936	5 482,89
3	Перекрытие	10,28	1912,598	2 017,06
4	Полы	5,19	965,333	1 018,69
5	Лестницы	1,60	298,255	921,64
6	Перегородки	0,45	84,317	260,54
7	Окна	8,41	1563,148	1 648,52
8	Двери	2,65	492,825	519,74
9	Отделочные работы	4,81	895,418	944,32
10	Разные работы	3,30	613,107	1 894,50
11	Кровля	3,90	726,202	2 243,96
12	Сантехкабины	5,80	1079,422
13	Фасад	1,46	270,599	285,38
14	Мусоропровод	1,11	207,234	640,35
15	Витражи	-		-
	Итого по конструктивным элементам здания		15 293,997	18 917,44
16	Внутренние сантехнические работы	5,59	1 039,708	1 190,11	Внутренние сети отопления, водоснабжения, канализации, водостока и вентиляция	1 190,11
17	Электрооборудова ние и электроосвещение	4,94	919,473	973,53	Электрооборудо- вание и электроосвеще- ние	973,53
18	Связь, сигнализация, автоматика, элементы ОДС	2,27	422,133	251,72	Связь и сигнализация, автоматика, система оповещения, элементы ОДС	251,72
19	Лифты	4,96	921,89		Лифты	-
	Всего	100,00	18 597,201
	Всего в текущих ценах по жилой секции		57 797,23	21 332,80		21 332,80
в т.ч.	конструктивные элементы здания		47 258,45	18 917,44		18 917,44
	инженерное оборудование и сети		7 358,26	2 415,36		2 415,36
	Лифты		3 180,52	3 180,52		3 180,52

Пояснительная записка к расчету

1. Сметная стоимость по сантехкабинам целиком отнесена на стоимость жилой части здания.

2. Сметная стоимость по устройству мусоропровода, монтажу и стоимости лифтов, разных работ, системы охраны входов, охранно-защитной дератизационной системы, лестниц, сантехнических работ подземной части, разных работ подземной части и первого этажа, витражей, устройства водостока, холодного, горячего водоснабжения, канализации подземной части, отнесена полностью на стоимость общей части.

Показатели стоимости конструктивных элементов жилого строения и его части, являющейся общей зоной (общим имуществом домовладельцев) в доме серии П-44/1-14 тип 1.ЭП-2

Основные показатели:      общая пл. дома            3797 м2

                          в т.ч. жилой части        3005,3 м2

                          нежилой части              791,7 м2

                          R=791,7:3797=0,2085

NN п/п	Наименование конструкций	Удельный вес стоимости конструкций (Ux100), %	Стоимость конструкций в текущих ценах с К=47,29 по протоколу N 1-МС/3 от 03.09.03, тыс. руб.		Категория общего имущества нежилой части, подлежащего страхованию
			по зд. в целом (Р_k=Р_зд.х U) в ценах 1984 г., тыс. руб.	по общей зоне здания (Р_kоз=Р_к х R) в текущих ценах с К=47,29 по протоколу N 1-МС/3 от 03.09.2003 и N 6-86-1003/1-7 от 26.02.01, тыс. руб.	Наименование	Стоимость в ценах 09.2003 г., тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7
1	Земляные работы, фундамент	4,48	20,68	203,93	Общестроительные работы, кроме сантехкабин	5 405,79
2	Стены	33,16	153,17	1 510,32
з	Перекрытие	9,24	42,70	421,04
4	Полы	8,76	40,47	399,06
5	Лестницы	2,33	10,77	509,40
6	Окна	1,35	6,22	61,33
7	Двери	2,91	13,45	132,67
8	Отделочные работы	2,58	11,92	117,52
9	Разные работы	6,85	31,63	1 495,99
10	Кровля	4,71	21,78	214,72
11	Перегородки	0,45	2,07	97,80
12	Сантехкабины	7,27	34,32
13	Фасад	3,64	16,80	165,63
14	Мусоропровод	0,19	0,88	41,66
15	Вертикальный транспорт			-
16	Витражи	0,16	0,73	34,73
	Итого по конструктивной части		407,60	5 405,79
17	Внутренние сантехнические работы	2,94	13,56	263,23	Внутренние сети отопления, водоснабжения, канализации, водостока и вентиляция	263,23
18	Электрооборудова ние и электроосвещение	2,91	13,45	132,62	Электрооборудова- ние и электроосвещение	132,62
19	Связь, сигнализация, автоматика, элементы ОДС	0,84	3,90	68,80	Связь и сигнализация, автоматика, система оповещения, элементы ОДС	68,80
20	Лифты	5,07	23,41	1 106.87	Лифты	1 106,87
	Всего	100	461,92
	Всего в текущих ценах		21 844,18	6 977,31		6 977,31
в т.ч.	конструктивные элементы		19 275,37	5 405,79		5 405,79
	инженерное оборудование и сети		1 461,94	464,65		464,65
	Лифты		1 106,87	1 106,87		1 106,87

Примечание:

1. Сметная стоимость по сантехкабинам целиком отнесена на стоимость жилой части.

2. Сметная стоимость по устройству мусоропровода, монтажу и стоимости лифтов, разных работ, системы охраны входов, лестниц, сантехнических работ подземной части, разных работ подземной части и первого этажа, витражей, устройства водостока, холодного и горячего водоснабжения подземной части, канализации подземной части, узла ввода, оборудования системы КСКПТ, элементов ОДС - отнесена полностью на стоимость общей зоны.

Показатели стоимости конструктивных элементов жилого строения и его части, являющейся общей зоной (общим имуществом домовладельцев) в доме серии П46М-21-1/14

Основные показатели:      общая пл. дома            3682,5 м2

                          в т.ч. жилой части        2733,12 м2

                          нежилой части             949,38 м2

                          R = 949,38:3682,5 =       0,257808554

NN п/п	Наименование конструкций	Удельный вес стоимости конструкций (Ux100), %	Стоимость конструкций в текущих ценах с К=3,09 и К=3,45 на оборудование по протоколу N 1-МС/3 от 03.09.03, тыс. руб.		Категория общего имущества нежилой части, подлежащего страхованию
			по зданию в целом (P_k=P_з.д.xU) в ценах 1998 г., тыс. руб.	по общей зоне здания (P_koз=P_k x R) в текущих ценах с К=3,09 и К=3,45 по протоколу N 1-МС/3 от 03.09.2003, тыс. руб.	Наименование	Стоимость в текущих ценах 09.2003 г., тыс. руб.
1	Земляные работы, фундамент	1,76	109,64	87,34	Общестроитель- ные работы, кроме сантехкабин	5 970,19
2	Стены	22,93	1429,8	1 139,02
2	Перекрытие	7,61	474,58	378,06
4	Полы	8,07	503,33	400,97
5	Лестницы	2,21	137,55	425,03
6	Перегородки	0,59	36,64	113,22
7	Окна	6,60	411,68	327,96
8	Двери	2,64	164,44	131,00
9	Отделочные работы	4,84	301,93	240,53
10	Разные работы	3,53	220,23	680,51
11	Кровля	4,31	268,63	830.07
12	Сантехкабины	5,92	369,19
13	Фасад	1,41	88,09	70,17
14	Мусоропровод	0,90	56,41	174,31
15	Витражи	5,04	314,57	972,02
	Итого по конструктивным элементам здания		4 886,71	5 970,19
16	Внутренние сантехнические работы	6,41	399,73	390,97	Внутренние сети отопления, водоснабжения, канализации, водостока и вентиляция	390,97
17	Электрооборудова ние и электроосвещение	5,31	331,39	263,99	Электрообору- дование и электроосвеще- ние	263,99
18	Связь, сигнализация, автоматика, элементы ОДС	2,20	137,16	161,26	Связь и сигнализация, автоматика, система оповещения, элементы ОДС	161,26
19	Лифты	7,70	480,32		Лифты	-
	Всего	100,00	6 235,31
	Всего в текущих ценах по жилой секции		19 440,02	6 786,42		6 786,42
в т.ч.	конструктивные элементы здания		15 099,93	5 970,19		5 970,19
	инженерное оборудование и сети		2 682,99	816,23		816,23
	Лифты		1 657,10	1 657,10		1 657,10

Пояснительная записка к расчету

1. Сметная стоимость по сантехкабинам целиком отнесена на стоимость жилой части здания.

2. Сметная стоимость по устройству мусоропровода, монтажу и стоимости лифтов, разных работ, системы охраны входов, охранно-защитной дератизационной системы, лестниц, сантехнических работ подземной части, разных работ подземной части и первого этажа, витражей, устройства водостока, холодного, горячего водоснабжения, канализации подземной части, отнесена полностью на стоимость общей части.