Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 сентября 2021 г. N Ф04-5470/21 по делу N А27-22240/2020

г. Тюмень

30 сентября 2021 г.

Дело N А27-22240/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Демидовой Е.Ю.

судей Зиновьевой Т.А.

Сириной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания) помощником судьи Туз П.А., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу главы (крестьянского) фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя Дабагоглы Валерии Николаевны на решение от 19.02.2021 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 03.06.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-22240/2020 по иску комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) к главе (крестьянского) фермерского хозяйства индивидуальному предпринимателю Дабагоглу Валерии Николаевне (ОГРНИП 310423033500018, ИНН 423083746896) о взыскании 554 768,51 руб.

Путем использования системы веб-конференции в онлайн-заседании участвовал представитель главы (крестьянского) фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя Дабагоглы Валерии Николаевны - Прохоров С.В. по доверенности от 09.02.2021.

Суд установил:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю Дабагоглу Валерии Николаевне (далее - глава КФХ, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.01.2018 N 04-0953-ф/с в размере 690 749,80 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2020, 73 196,45 руб. пени за период с 16.11.2018 по 31.12.2020, всего 763 946,25 руб.

Решением от 19.02.2021 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 03.06.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда исковые требования удовлетворены частично, с главы КФХ в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.01.2018 N 04-0953-ф/с в размере 690 749,80 руб., пени в сумме 73 022,34 руб., всего 763 772,14 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Глава КФХ обратился с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное установление судами обстоятельств, имеющих значение для дела, просит обжалуемые судебные акты отменить и принять новый судебный акт.

Податель жалобы полагает, что суды ошибочно включили 2016 год в период взыскания задолженности по арендной плате; пунктом 2.3. спорного договора установлен срок его действия с 01.01.2016, суды неверно расценили данное обстоятельство как совершение действий, свидетельствующих о признании ответчиком долга и начала течения срока исковой давности заново после перерыва; установление в договоре срока внесения арендной платы, начисленной до подписания договора не может изменять порядка исчисления срока исковой давности; внесение ответчиком арендной платы в размере 172 687,45 руб. на основании платежного поручения от 31.05.2019 N 24 представляет собой внесение денежных средств за арендную плату за период 2019 года, поскольку порядок внесения платежей за фактическое пользование до подписания договора производится на основании пункта 3.3. спорного договора; также полагает, что арендная плата за пользование земельным участком может быть предъявлена только за 2018 и 2020 годы в размере 345 374,90 руб., поскольку земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 14.12.2017; состояние земельного участка при передаче должно было соответствовать возможности его использования по целевому назначению - для сельскохозяйственного производства.

В отзыве на кассационную жалобу комитет, соглашаясь с выводами судов первой и апелляционной инстанции, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей истца в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельному участку присвоен кадастровый номер 42:04:0000000:1530; дата присвоения кадастрового номера: 14.12.2017; адрес: Кемеровская область, Кемеровский район, в границах АОЗТ "Луговое" (ЗАО Исток); площадь 21 027 916 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования; правообладатель: Кемеровская область Кузбасс; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, от 14.12.2017; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, весь объект.

Между комитетом (арендодатель) и главой КФХ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.01.2018 N 04-0953-ф/с (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (участок фонда перераспределения земель), являющийся собственностью Кемеровской области, находящийся по адресу: Кемеровский район, в границах АОЗТ "Луговое" (ЗАО Исток), с кадастровым номером 42:04:0000000:1530, площадью 21 027 916 кв. м, в границах, указанных в выписке из ЕГРН на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства.

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и заключен на срок до 26.12.2022. Условия, предусмотренные настоящим договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования участком, то есть с 01.01.2016.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за земельный участок составляет 172 687,45 руб. в год. Арендная плата исчисляется с момента фактического пользования участком, указанным в пункте 2.3 настоящего договора. Срок для внесения арендной платы наступает с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в размере начисленной суммы арендной платы в срок до 15 ноября года, за который производится оплата, путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области.

В соответствии с пунктом 3.3 договора в случае, если период фактического пользования превышает один год, то арендатор самостоятельно перечисляет плату за фактическое использование земельного участка на расчетный счет органа федерального казначейства ежемесячно равными долями в течение одного года с момента заключения договора.

За просрочку внесения арендной платы арендатор обязан оплатить пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Договор зарегистрирован 18.01.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Истец 06.12.2019 направил в адрес ответчика по почте предупреждение от 04.12.2019 N 9-6-12/211 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанции при вынесении обжалуемых судебных актов, руководствуясь положениями статей 8, 103, 193 195, 196, 199, 200, 203, 206, 307, 309, 310, 330, 421, 424, 425, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьями 65, 67, 68, 71 АПК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43), в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66), условиями договора, исходили из доказанности наличия задолженности по арендным платежам в заявленном истцом размере, нарушения сроков их внесения ответчиком, проверив представленный комитетом расчет неустойки, откорректировав его с учетом положений статьи 193 ГК РФ пришли к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, не усмотрев оснований для применения срока исковой давности о котором заявлено ответчиком.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов суд округа не усматривает.

Правоотношения сторон верно квалифицированы судами как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктов 4, 12 статьи 32 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьями 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если соглашение о неустойки совершено сторонами в письменной форме.

Каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, проанализировав условия договора аренды, в том числе, предусматривающие размер и сроки внесения арендных платежей, а также о том, что условия, предусмотренные договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования участком, т.е. с 01.01.2016, при этом срок оплаты за время фактического пользования установлен с момента подписания договора (01.01.2018), установив факт пользования ответчиком спорным земельным участком, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения главой КФХ обязательств по уплате арендных платежей в размере, установленном пунктом 3.1. договора суды обоснованно признали исковые требования о взыскании основного долга в заявленном комитетом размере подлежащими удовлетворению.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, руководствуясь статьями 329, 330, 331 ГК РФ и условиями пункта 6.2 договора, предусматривающего начисление арендатору пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, проверив представленный комитетом расчет неустойки, откорректировав его с учетом положений статьи 193 ГК РФ пришли к выводу о частичном удовлетворении требований по взысканию неустойки, определив ее размер в сумме 73 022,34 руб. за период с 16.11.2018 по 31.12.2020.

Доводы ответчика о нахождении периода взыскания за 2016 год за пределами общего срока исковой давности в три года, были предметом оценки как суда первой инстанции, так и апелляционного суда и обоснованно отклонены исходя из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

Как установлено судами, арендная плата истцом была начислена за 2016-2020 годы и по условиям договора общая сумма арендных платежей составила 863 437, 25 руб. из расчета 172 687, 45 руб. в год. Учитывая платеж от 31.05.2019 на сумму 172 687, 45 руб., задолженность по состоянию на 31.12.2020 составила 690 749, 80 руб.

Статьей 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с разъяснениями пункта 21 Постановления N 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (часть 2 статьи 206 ГК РФ).

С учетом положений пункта 2 статьи 425 ГК установив, что в пункте 2.3 договора аренды стороны предусмотрели применение условий договора к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования участком, т.е. с 01.10.2016, принимая во внимание принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ), верно указывая, что данное условие договора установлено правомерно и должно исполняться сторонами, в связи с чем достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, начиная с 01.01.2016, свидетельствует о согласии ответчика оплатить фактическое пользование земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды (пункты 3.1, 3.3 договора), суды пришли к обоснованному выводу о том, что указанное означает признание долга обязанным лицом, следовательно течение срока исковой давности началось заново.

Учитывая дату подписания договора 15.01.2018 суды пришли к правильному выводу о том, что обратившись в суд с иском 19.10.2020 срок исковой давности комитетом не пропущен.

Доводы ответчика о том, что арендная плата за пользование земельным участком может быть предъявлена только за 2018 и 2020 годы в размере 345 374,90 руб., поскольку земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 14.12.2017, а также о невозможности использования земельного участка по целевому назначению также были предметом суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены, поскольку доказательства невозможности использования ответчиком спорного земельного участка в период действия договора, в том числе по назначению, а также доказательства того, что ответчик когда-либо обращался к истцу с подобными претензиями и указывал, что участок не может быть использован в соответствии с его целевым использованием в материалы дела не представлено.

При этом с учетом положений пунктов 1, 2 статьи 1, статьи 421 ГК РФ суд апелляционной инстанции отмечая, что участники гражданского оборота, являясь субъектами предпринимательской деятельности, имеющей рисковый характер, несут риск наступления неблагоприятных последствий, верно указал, что вступая в арендные правоотношения с истцом и заключая спорный договор аренды, арендатор приобрел обязанность по исполнению всех обязательств (вносить арендную плату и другие), вытекающих из условий данного договора, на весь период его действия.

Отклоняя доводы кассационной жалобы, суд округа считает необходимым отметить, что они фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судами первой и апелляционной инстанций, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой суда доказательств.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений сторон, а окончательные выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов на основании доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ и в связи с оставлением кассационной жалобы без удовлетворения относятся на её подателя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 19.02.2021 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 03.06.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-22240/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.Ю. Демидова

Судьи

Т.А. Зиновьева В.В. Сирина