Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 октября 2021 г. N Ф04-5730/21 по делу N А70-20192/2020

г. Тюмень

7 октября 2021 г.

Дело N А70-20192/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2021 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тихомирова В.В.

судей Зиновьевой Т.А.

Щанкиной А.В.

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Меридиан Констракшн Тюмень" на решение от 02.04.2021 Арбитражного суда Тюменской области (судья Скачкова О.А.) и постановление от 08.07.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Рыжиков О.Ю., Иванова Н.Е., Шиндлер Н.А.) по делу N А70-20192/2020 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Меридиан Констракшн Тюмень" (625000, г. Тюмень, ул. Советская, д. 51, корп. 1, оф. 701, ОГРН 1147232029614, ИНН 7202262347) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (625031, г. Тюмень, ул. Рационализаторов, д. 20, ОГРН 1047200990891, ИНН 7202131175) о признании незаконным уведомления.

Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Зеленый квадрат", департамент имущественных отношений Тюменской области.

В заседании приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Меридиан Констракшн Тюмень" - Серегин М.В. по доверенности от 13.12.2020;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области - Бикчурина Р.З. по доверенности от 26.04.2021.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Меридиан констракшн Тюмень" (далее - общество, ООО "СЗ "Меридиан констракшн Тюмень") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее -управление, Управление Росреестра по Тюменской области) о признании незаконным уведомления об отказе государственной регистрации прав от 22.09.2020 N КУВД-001/2020-6210720/3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Зеленый квадрат" (далее - ООО "Строительная компания "Зеленый квадрат") и департамент имущественных отношений Тюменской области (далее - департамент).

Решением от 02.04.2021 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 08.07.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "СЗ "Меридиан констракшн Тюмень" просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя.

Считает, что дополнительное соглашение к договору уступки прав аренды земельного участка подлежит государственной регистрации так же как и сам договор уступки прав аренды земельного участка; прекращение действия договора аренды земельного участка от 25.11.2013 N 23-10/1251 не прекратило обязательство заявителя перед ООО "Строительная компания "Зеленый квадрат" по оплате уступаемого права; вывод судов о невозможности регистрации дополнительного соглашения к договору уступки в связи с прекращением договора аренды не соответствует обстоятельствам дела.

Управление Росреестра по Тюменской области представило письменный отзыв, в котором выразило возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.

В судебном заседании представители сторон поддержали соответствующие доводы и возражения.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что ООО "СЗ "Меридиан констракшн Тюмень" обратилось в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения об изменении условий договора аренды от 25.11.2013 N 23-10/1251 в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:23:0105001:8632,

расположенного по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Щербакова.

Управлением 22.06.2020 принято решение о приостановлении государственной регистрации данного дополнительного соглашения до 22.09.2020, а 22.09.2020 вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения N КУВД-001/2020-6210720/3.

Отказ управления мотивирован тем, что объекту недвижимости с кадастровым номером 72:23:0105001:8632 присвоен статус "архивный", договор аренды от 25.11.2013 N 23-10/1251 не зарегистрирован.

Не согласившись с указанным уведомлением, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды, руководствуясь статьями 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 7, 8, 14, 18, 26, 29, 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), исходили из отсутствия в рассматриваемом случае совокупности условий для признания незаконным отказа Управления Росреестра по Тюменской области в государственной регистрации дополнительного соглашения.

Обозначенные выводы являются правомерными.

В статье 27 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Закона.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (пункт 7 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ).

В части 10 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что основанием ля осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

Судами установлено, что на государственную регистрацию от ООО "СЗ "Меридиан Констракшн Тюмень" и ООО "Строительная компания "Зеленый квадрат" поступило соглашении об изменении условий договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:23:0105001:8632, а также дополнительное соглашение от 30.09.2019 к договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.11.2013 N 23-10/1251. Договор аренды земельного участка от 25.11.2013 N 23-10/1251 прекратил свое действие 11.03.2019.

В настоящее время запись в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды в отношении участка на основании договора аренды земельного участка N 23-10/1251 от 25.11.2013 имеет статус "архивная".

Управлением 04.04.2019 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации нового договора аренды от 12.03.2019 N 23-10/2039 в отношении того же объекта - земельный участок с кадастровым номером 72:23::0105001:8632.

Департаментом 19.09.2019 по заявлению ООО "СЗ "Меридиан Констракшн Тюмень" принято решение N 2164-з о предварительном согласовании предоставления образуемых путем перераспределения земельных участков, в том числе с кадастровым номером 72:23:0105001:8632. После перераспределения образовалось три земельных участка с кадастровыми номерами: 72:23:0105001:12426, 72:23:0105001:12427, 72:23:0105001:12428.

В ЕГРН 01.10.2019 внесена запись о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 72:23:0105001:8632.

Ввиду образования трех новых земельных участка с кадастровыми номерами: 72:23:0105001:12426, 72:23:0105001:12427, 72:23:0105001:12428, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0105001:8632 прекратил свое существование с 01.10.2019 и снят с кадастрового учета с присвоением статуса "архивный".

Принимая во внимание, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 72:23:0105001:8632 имеет статус "архивный", суды первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о правомерности действий Управления Росреестра по Тюменской области по отказу в государственной регистрации данного дополнительного соглашения.

В целом приведенные в жалобе доводы получили надлежащую правовую оценку, не опровергают сформулированные выводы и не являются основаниями для отмены обжалуемых судебных актов.

Поскольку нормы материального права применены арбитражными судами верно и ими не допущено процессуальных нарушений, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, кассационная жалоба общества подлежит отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02.04.2021 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 08.07.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-20192/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.В. Тихомиров

Судьи

Т.А. Зиновьева А.В. Щанкина