Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 декабря 2021 г. N Ф04-6935/21 по делу N А45-26845/2020

г. Тюмень

6 декабря 2021 г.

Дело N А45-26845/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Демидовой Е.Ю.

судей Тихомирова В.В.

Щанкиной А.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Премиум" на решение от 08.02.2021 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 05.08.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-26845/2020 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Новый Книжный М" (194044, г. Санкт-Петербург, Выборгская набережная, д. 29, литер А, пом. 17-Н оф. 226, ИНН 7702559000, ОГРН 1057746568791) к обществу с ограниченной ответственностью "Премиум" (630005, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 88, эт. 2, оф. 12, ИНН 5407038977, ОГРН 1075407026584) об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды помещений от 03.11.2016 NТ-П-Д002.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Новый Книжный М" (далее - ООО "Новый Книжный М", истец) обратилось в арбитражный суд с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "Премиум" (далее - ООО "Премиум", ответчик) заключить дополнительное соглашение к договору аренды помещений от 03.11.2016 N Т-П-Д002 на условиях, указанных в приложении 1:

"ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

(далее - соглашение)

к Договору аренды помещений N Т-П-Д002 от 03.11.2016

(далее - договор)

г. Новосибирск

"_____" ________ 2020 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Премиум", ИНН 5407038977, ОГРН 1075407026584, в лице в лице Генерального директора Шперлинга В.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью "Новый Книжный М", ИНН 7702559000, ОГРН 1057746568791, в лице Генерального директора Ручки А.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемое в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, далее совместно именуемые как "Стороны", а каждая по отдельности именуемая как "Сторона", заключили настоящее соглашение к договору аренды помещений N Т-П-Д002 от 03.11.2016 (далее - "договор") о нижеследующем:

1. Подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают, что арендатор начиная с "31" марта 2020 г. по "13" июля 2020 года включительно (далее - "период") по независящим от арендатора обстоятельствам, не может использовать арендуемое помещение (далее - "помещение") для осуществления розничной торговли в связи с запретом/ограничением на осуществление розничной торговли, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления.

2. Стороны пришли к соглашению, что вне зависимости от иных положений договора, арендатор вправе не оплачивать постоянную составляющую арендной платы за период (за такой период постоянная составляющая арендной платы арендодателем не начисляется и арендатором не уплачивается).

3. Стороны согласовали, что в связи с действием на территории Новосибирской области режима повышенной готовности, введенного с "18" марта 2020 г. в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 N 72-п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области", арендодатель предоставляет арендатору отсрочку в отношении оплаты постоянной составляющей арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности по 30 сентября 2020 г. на следующих условиях:

- задолженность по постоянной составляющей арендной платы подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

- отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной на территории Новосибирской области в размере постоянной составляющей арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов постоянной составляющей арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области по 30 сентября 2020 г. включительно;

- штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения постоянной составляющей арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

4. В связи с тем, что арендатором до заключения настоящего соглашения была оплачена постоянная составляющая часть арендной платы за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года в полном размере, на стороне Арендатора имеется переплата в размере 2 151 653 (два миллиона сто пятьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят три) рубля 23 коп., в т.ч. НДС 20/120.

5. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями и/или положениями настоящего соглашения, стороны руководствуются условиями и/или положениями договора и действующим законодательством РФ.

Стороны особо установили, что в случае противоречия условий и/или положений настоящего соглашения другим условиям и/или положениям договора, стороны будут руководствоваться условиями и/или положениями настоящего соглашения.

6. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и применяется к отношениям сторон с "18" марта 2020 г.

7. Настоящее соглашение составлено на русском языке в 2 (двух) подлинных экземплярах, идентичных по содержанию и имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: ООО "Премиум" ИНН 5407038977 ОГРН 1075407026584 ________________/Шперлинг В.В./

Арендатор: ООО "Новый Книжный М" ИНН 7702559000 ОГРН 1057746568791 _____________/Иванцов М.В./

Решением от 08.02.2021 Арбитражного суда Новосибирской области (в редакции определения от 08.02.2021 об исправлении опечатки), оставленным без изменения постановлением от 05.08.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда, суд обязал ООО "Премиум" заключить дополнительное соглашение к договору аренды помещений от 03.11.2016 N Т-П-Д002 на следующих условиях:

"ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

(далее - соглашение)

к Договору аренды помещений N Т-П-Д002 от 03.11.2016

(далее - договор)

г. Новосибирск

"_____" ________ 2020 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Премиум", ИНН 5407038977, ОГРН 1075407026584, в лице в лице Генерального директора Шперлинга В.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "арендодатель", с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью "Новый Книжный М", ИНН 7702559000, ОГРН 1057746568791, в лице Генерального директора Ручки А.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемое в дальнейшем "арендатор", с другой стороны, далее совместно именуемые как "стороны", а каждая по отдельности именуемая как "сторона", заключили настоящее соглашение к договору аренды помещений N Т-П-Д002 от 03.11.2016 (далее - "договор") о нижеследующем:

1. Подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают, что арендатор начиная с "31" марта 2020 г. по "13" июля 2020 года включительно (далее - "период") по независящим от арендатора обстоятельствам, не может использовать арендуемое помещение (далее - "помещение") для осуществления розничной торговли в связи с запретом/ограничением на осуществление розничной торговли, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления.

2. Стороны согласовали, что в связи с действием на территории Новосибирской области режима повышенной готовности, введенного с "18" марта 2020 г. в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 N 72-п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области", арендодатель предоставляет арендатору отсрочку в отношении оплаты постоянной составляющей арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности по 30 сентября 2020 г. на следующих условиях:

- задолженность по постоянной составляющей арендной платы подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

- отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной на территории Новосибирской области в размере постоянной составляющей арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов постоянной составляющей арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области по 30 сентября 2020 г. включительно;

- штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения постоянной составляющей арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

3. В связи с тем, что арендатором до заключения настоящего соглашения была оплачена постоянная составляющая часть арендной платы за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года в полном размере, на стороне арендатора имеется переплата в размере 1 706 261 рубль 09 копеек, в т.ч. НДС.

4. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями и/или положениями настоящего соглашения, стороны руководствуются условиями и/или положениями договора и действующим законодательством РФ.

Стороны особо установили, что в случае противоречия условий и/или положений настоящего соглашения другим условиям и/или положениям договора, стороны будут руководствоваться условиями и/или положениями настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и применяется к отношениям сторон с "18" марта 2020 г.

6. Настоящее соглашение составлено на русском языке в 2 (двух) подлинных экземплярах, идентичных по содержанию и имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: ООО "Премиум" ИНН 5407038977 ОГРН 1075407026584 _______________/Шперлинг В.В./

Арендатор: ООО "Новый Книжный М" ИНН 7702559000 ОГРН 1057746568791 _____________/Иванцов М.В./

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "Новый Книжный М" отказано. С ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

ООО "Премиум" обратилось с кассационной жалобой, в которой ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт о частичном удовлетворении исковых требований, а именно:

1) пункт 2 дополнительного соглашения изложить в следующей редакции: арендатор фактически оплатил арендную плату за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 в следующем размере:

31.03.2020 - 3 227,48 руб.;

апрель 2020 - 100 051,90 руб.;

май 2020 - 100 051,90 руб.;

июнь 2020 - 100 051,90 руб.;

с 01.07.2020 по 13.07.2020 - 41 957,25 руб.

Итого за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 с учетом уменьшения арендной платы на 70%, арендная плата оплачена в размере 345 340,43 руб.

2) исключить из дополнительного соглашения пункт 3, согласно которому ООО "Премиум" обязан предоставить ООО "Новый книжный М" отсрочку по внесению арендной платы за период с 18.03.2020 по 01.10.2020 в связи с фактической оплатой арендной платы и отсутствием задолженности на дату подачи искового заявления.

3) пункт 4 дополнительного соглашения изложить в следующей редакции: в связи с оплатой арендной платы за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 в полном объеме, на стороне арендодателя образовалась переплата в размере 805 787,14 руб. (НДС не облагается в связи с применением УСН). Указанная сумма засчитывается в счет будущих платежей, начиная с апреля 2021 года ежемесячно равными долями не более 50% от ежемесячного размера арендной платы за каждый следующий месяц аренды.

4) остальные пункты оставить в предложенной истцом редакции.

Податель жалобы считает, что реальный период времени, в который магазины Читай-город должны быть закрыты по требованию государственных органов Новосибирской области это период с 31.03.2020 по 13.07.2020, между тем, ответчиком 18.03.2020, 27.03.2020 и 30.03.2020 в социальной сети размещена информация для посетителей торгового центра о том, что ТРЦ Континент осуществляет свою работу в соответствии с введенными ограничениями, и представлен перечень торговых объектов, которые осуществляют работу на территории ТРЦ; у истца отсутствует задолженность за период действия ограничительных мер по 01.10.2020, в связи с чем ему не полагается предоставление отсрочки; направленное дополнительное соглашение, в котором период снижения арендной платы определяется с 01.04.2020 и по 30.06.2020, истцом не подписано, в связи с чем он также лишается и права на уменьшение арендных платежей.

Поступивший в суд кассационной инстанции через систему "Мой арбитр" отзыв ООО "Новый Книжный М" не принимается во внимание в связи с несоблюдением требований частей 1, 2 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так как отсутствуют доказательства его направления лицам, участвующим в деле в срок, обеспечивающий возможность ознакомления до начала судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что 03.11.2016 между ООО "Новый книжный М" (арендатор) и ООО "Премиум" (арендодатель) был заключен договор аренды помещений N Т-П-Д002 общей площадью 270 кв. м, NN 152-155, часть нежилого помещения N 156, находящихся на 1 этаже в здании ТРЦ "Континент", расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Троллейная, д. 130а (далее - помещение).

Согласно пункту 2.2 договора, срок действия договора - по 03.11.2021 включительно.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата по договору состоит из: постоянной составляющей арендной платы; переменной составляющей арендной платы (водо-, теплоснабжение, канализация, водоотведение, уборка мест общего пользования, вывоз мусора, снега, услуги охраны); переменной составляющей арендной платы (электроснабжение).

Истец в арендуемом помещении осуществляет розничную торговлю книгами и канцелярскими товарами в специализированном магазине "Читай-город".

В Новосибирской области в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 N 72-п "О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области" (далее - Постановление N 72-п) введен режим повышенной готовности.

В соответствии с Постановлением Губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 N 43 "О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации" (далее - Постановление N 43) рекомендована приостановка работы торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары.

ООО "Премиум" 30.03.2020 было принято решение о закрытии ТРЦ "Континент" (далее - торговый центр), в котором расположено помещение арендатора.

О закрытии торгового центра было анонсировано, в том числе, на официальной странице указанного ТРЦ "ВКонтакте".

Ввиду закрытия торгового центра с 31.03.2020 наступила невозможность использования помещения арендатором по назначению в соответствии с условиями договора аренды: 04.04.2020 в Новосибирской области в соответствии с Постановлением N 43 (с учетом изменений, внесенных Постановлением Губернатора Новосибирской области от 04.04.2020 N 50) введена обязательная приостановка работы торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары.

Согласно пояснений истца ООО "Премиум" обязано заключить дополнительное соглашение об указанной отсрочке постоянной составляющей арендной платы, предусмотренной в 2020 году, не позднее 30 дней с даты обращения истца, однако до настоящего времени дополнительные соглашения к договору, указанные в пункте 1.7 искового заявления, так и не заключены виду отказа арендодателя от подписания данных дополнительных соглашений, что выражено в письме арендодателя от 26.08.2020 исх. N 282/20.

Между тем в связи с направлением арендодателем 22.07.2020 претензии N 255/20 о необходимости погашения задолженности по арендным платежам со ссылками на пункты 4.1.2.2, 4.1.3, 5.2 договора о праве арендодателя отказаться от договора, и, не возвращать обеспечительный платеж, праве требования уплаты пени, истцом 05.08.2020 задолженность была оплачена.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ООО "Новый Книжный М" в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суды первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов руководствуясь положениями статей 65, 71, 110 АПК РФ, статьями 12, 307, 431, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положениями Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ), разъяснениями, изложенными в Постановлении Правительства РФ от 01.12.2005 N 713 "Об утверждении правил отнесения видов экономической деятельности к классу профессионального риска" (далее - Постановление N 713), в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - Постановление N 434), в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление N 439, Требования), разъяснениями, приведенными в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30.04.2020 (далее - Обзор N 2 от 30.04.2020) и исходили из наличия оснований для заключения дополнительного соглашения, поскольку арендатор относится к организациям, чья экономическая деятельность входит в перечень наиболее пострадавших в условиях ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и невозможности использования арендуемого помещения, исключив условие о полном освобождении от уплаты арендных платежей.

Выводы судов отвечают установленным по делу фактическим обстоятельствам, представленным в дело доказательствам и примененным нормам права.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по общему правилу, изменение договора возможно по соглашению сторон (пункт 1). Согласно пункту 2 названной статьи по требованию одной стороны договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 309 ГК РФ предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Частью 1 статьи 19 Закона N -98 ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 19).

Постановлением N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества. В соответствии с пунктами 2 и 3 Постановления N 439 отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно разъяснениям данным в Обзоре N 2 от 30.04.2020, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

В указанном Обзоре N 2 от 30.04.2020, также разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Постановлением N 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО "Новый Ккнижный М" осуществляется деятельность по коду ОКВЭД 47.61 (торговля розничная книгами в специализированных магазинах), включенную в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Вместе с тем, согласно ответа на вопрос 5 Обзора N 2 от 30.04.2020 арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Таким образом, как верно указано судами введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, но не для освобождения от уплаты арендных платежей в связи с чем правомерно исключили из спорного дополнительного соглашения условие о полном освобождении от уплаты арендных платежей.

Проанализировав приведенные выше положения закона и правовых актов, а также условия представленного истцом дополнительного соглашения к договору аренды помещений от 03.11.2016 N Т-П-Д002, установив, что договор аренды заключен до введения на территории Новосибирской области Постановлением N 72-п режима повышенной готовности; в арендуемых помещениях арендатор осуществляет деятельность в сфере торговли розничной книгами в специализированных магазинах, включенную в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, то есть имелись все основания для предоставления отсрочки; с 31.03.2020 наступила невозможность использования арендатором помещения по назначению в связи с закрытием ТРЦ, принимая во внимание то обстоятельство, что сам арендодатель ранее предлагал уменьшить арендную плату до 70% (в редакции дополнительного соглашения предложенной арендодателем), а также, учитывая отсутствие законодательно установленных критериев и порядка снижения арендной платы, исследовав и оценив на основании статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, связанные с полным приостановлением арендатором предусмотренной договором деятельности в арендуемых помещениях, суды пришли к правильному выводу о необходимости снижения размера ежемесячной арендной платы (постоянной составляющей), предусмотренной договором, на 70%, полагая данное уменьшение отвечающим признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических интересов сторон и с учетом данного уменьшения правильно откорректировали сумму указанную истцом в пункте 4 дополнительного соглашения, уменьшив ее до 1 706 261, 03 руб. (сумма арендных платежей (постоянной части) причитающаяся к оплате за период с 31.03.2020 по 13.07.2020: (март (один день) 333 506.25/31 x 1 = 10758,27 + апрель 333 506.25 + май 333 506.25 + июль 333 506.25 + июнь (13 дней) 333 506.25 / 31 x 13 = 139857,46) / 100 x 30% = 445 392,20 руб.; оплата постоянной составляющей части арендной платы за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года в полном размере 2 151 653,23 - 445 392,20 = 1706261,03 руб.)

Доводы кассатора об отсутствии оснований для предоставления отсрочки по арендной плате, поскольку она уже уплачена и исключении пункта 3 дополнительного соглашения подлежат отклонению, поскольку в силу прямого указания приведенных выше норм права истец наделен правом на предоставление ему отсрочки платежа, при этом предоставление отсрочки влияет на иные обязанности, в том числе связанные с уплатой пени, штрафов.

Тот факт, что ООО "Новый Книжный М" на основании претензионного письма арендодателя произвело оплату задолженности в целях минимизации негативных последствий (расторжение договора, уплата штрафных санкций) не лишает истца ни права на уменьшение размера арендной платы ни права на отсрочку платежа. Иной подход, позволял бы применять льготы, установленные Законом 98-ФЗ только к тем арендаторам, которые вообще не уплатили арендную плату, исходя из обстоятельств их платежеспособности.

При таких обстоятельствах верен вывод суда апелляционной инстанции о том, что условия дополнительного соглашения, утвержденного судом первой инстанции, соответствуют требованиям специального законодательства, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами в период пандемии.

Отклоняя иные доводы кассационной жалобы, в целом аналогичные доводам апелляционной жалобы, суд округа считает необходимым отметить, что они фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судами первой и апелляционной инстанций, не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой суда доказательств.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений сторон, а окончательные выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов на основании доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ и в связи с оставлением кассационной жалобы без удовлетворения относятся на её подателя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 08.02.2021 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 05.08.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-26845/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.Ю. Демидова

Судьи

В.В. Тихомиров А.В. Щанкина