Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 декабря 2021 г. N Ф04-7361/21 по делу N А03-3069/2020

г. Тюмень

21 декабря 2021 г.

Дело N А03-3069/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Тихомирова В.В.

Щанкиной А.В.

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Мирошниковой Жанны Васильевны на решение от 05.05.2021 Арбитражного суда Алтайского края (судья Федотова О.А.) и постановление от 30.08.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Фертиков М.А., Афанасьева Е.В., Киреева О.Ю.) по делу N А03-3069/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "Западная Сибирь" (656031, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, д. 19, ОГРН 1102225013010, ИНН 2221182480) к индивидуальному предпринимателю Мирошниковой Жанне Васильевне (ОГРНИП 317222500098240, ИНН 222213677720) о взыскании неосновательного обогащения.

Другие лица, участвующие в деле: акционерное общество "Зернобанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", общество с ограниченной ответственностью "Элит Маркет", общество с ограниченной ответственностью "ТД Копейка.Ру", общество с ограниченной ответственностью "Интер-Трейд", общество с ограниченной ответственностью "Маэстро", общество с ограниченной ответственностью "Алтайские снеки", общество с ограниченной ответственностью "Сырок", общество с ограниченной ответственностью "Легно", общество с ограниченной ответственностью "Чистый дом", общество с ограниченной ответственностью "Барканофф", общество с ограниченной ответственностью "СД-Трейд", общество с ограниченной ответственностью "Регион-22", индивидуальный предприниматель Ахмедов Хаетжон Махаммаджонович, индивидуальный предприниматель Апрелова Екатерина Сергеевна, общество с ограниченной ответственностью "АгроИмпортРитейл", общество с ограниченной ответственностью "ИмпексАлтай", общество с ограниченной ответственностью "Алмед", общество с ограниченной ответственностью "Терминал-Барнаул", общество с ограниченной ответственностью "Автоторг", общество с ограниченной ответственностью "Сибирь", общество с ограниченной ответственностью "Агромед", общество с ограниченной ответственностью "Про Групп", общество с ограниченной ответственностью "Алтайская буренка".

В заседании приняли участие представитель индивидуального предпринимателя Мирошниковой Жанны Васильевны Витвинов М.К. по доверенности от 13.08.2021.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Западная Сибирь" (далее - ООО "Западная Сибирь", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Мирошниковой Жанне Васильевне (далее - ИП Мирошникова Ж.В., предприниматель, ответчик) о взыскании 10 770 267,27 руб. неосновательного обогащения за период с 16.04.2018 по 05.09.2019 за фактическое пользование недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности обществу: 1213/1885 долей в здании склада (реконструкция), назначение: нежилое, площадь: общая 7 540 кв. м, количество этажей: 5, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый (или условный) номер: 22:63:050402:43, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество "Зернобанк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", общество с ограниченной ответственностью "Элит Маркет" (далее - ООО "Элит Маркет"), общество с ограниченной ответственностью "ТД Копейка.Ру" (далее - ООО "ТД Копейка.Ру"), общество с ограниченной ответственностью "Интер-Трейд" (далее - ООО "Интер-Трейд"), общество с ограниченной ответственностью "Маэстро" (далее - ООО "Маэстро"), общество с ограниченной ответственностью "Алтайские снеки" (далее - ООО "Алтайские снеки"), общество с ограниченной ответственностью "Сырок" (далее - ООО "Сырок"), общество с ограниченной ответственностью "Легно" (далее - ООО "Легно"), общество с ограниченной ответственностью "Чистый дом" (далее - ООО "Чистый дом"), общество с ограниченной ответственностью "Барканофф" (далее - ООО "Барканофф"), общество с ограниченной ответственностью "СД-Трейд" (далее - ООО "СД-Трейд"), общество с ограниченной ответственностью "Регион-22" (далее - ООО "Регион-22"), индивидуальный предприниматель Ахмедов Хаетжон Махаммаджонович (далее - ИП Ахмедов Х.М.), индивидуальный предприниматель Апрелова Екатерина Сергеевна (далее - ИП Апрелова Е.С.), общество с ограниченной ответственностью "АгроИмпортРитейл" (далее - ООО "АгроИмпортРитейл"), общество с ограниченной ответственностью "ИмпексАлтай" (далее - ООО "ИмпексАлтай"), общество с ограниченной ответственностью "Алмед" (далее - ООО "Алмед"), общество с ограниченной ответственностью "Терминал-Барнаул" (далее - ООО "Терминал-Барнаул"), общество с ограниченной ответственностью "Автоторг" (далее - ООО "Автоторг"), общество с ограниченной ответственностью "Сибирь" (далее - ООО "Сибирь"), общество с ограниченной ответственностью "Агромед" (далее - ООО "Агромед"), общество с ограниченной ответственностью "Про Групп" (далее - ООО "Про Групп"), общество с ограниченной ответственностью "Алтайская буренка" (далее - ООО "Алтайская буренка").

Решением от 05.05.2021 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 30.08.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда, с ИП Мирошниковой Ж.В. в пользу ООО "Западная Сибирь" взыскано 6 462 989 руб. неосновательного обогащения. В остальной части иска отказано.

ИП Мирошникова Ж.В. обратилась с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований общества в полном объеме.

В обоснование жалобы приведены следующие доводы: истцом не предоставлено ни одного документа, подтверждающего факт пользования всеми помещениями исключительно ответчиком; доказательств того, что ООО "Западная Сибирь" требовало от ИП Мирошниковой Ж.В. предоставления в его владение и пользование части общего имущества, а также доказательств невозможности владения и пользования истцом принадлежащей ему по праву общей собственности 1213/1885 доли в здании в спорный период, не представлено; действующее законодательство не предусматривает возможности взыскания одним сособственником с другого сособственника арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, порядок пользования которым собственниками не определен; предприниматель в период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года сдавала в аренду часть здания, которое принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, по договорам аренды, при этом общая площадь сданных в аренду помещений не превышало доли ответчика в праве собственности; представленные обществом в материалы дела документы не подтверждают факт обогащения ответчика за счет имущества истца и невозможности пользования истцом зданием по вине ответчика; расчет исковых требований общества, который суды признали верным и положили в основу оспариваемых судебных актов, является неверным, противоречит содержащимся в деле материалам, в том числе договорам аренды, заключенным ответчиком с третьими лицами, и выписке по счету предпринимателя за период с 16.04.2018 по 05.09.2019; истец не представил доказательств того, что он производил оплату электроэнергии в отношении спорного объекта недвижимости в указанный период времени, следовательно, истец не имеет права требовать часть денежных средств, которые ответчиком были потрачены на оплату электроэнергии, и которые, соответственно, не являются доходом от использования недвижимого имущества; во всех договорах аренды, заключенных ответчиком с третьими лицами, было согласовано, что в базовую часть арендной платы включается не только плата за пользование помещениями, но и плата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию, вентиляцию и кондиционирование в помещение, охрана общественного порядка на общих площадях в здании.

Отзыв ООО "Западная Сибирь" на кассационную жалобу, представленный без надлежащих доказательств направления его иным участвующим в деле лицам, не учитывается судом кассационной инстанции при рассмотрении жалобы.

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Изучив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя, проверив в порядке статей 284, 286, 287, 288 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции полагает, что обжалованные решение и постановление подлежат оставлению без изменения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Западная Сибирь" состоит на налоговом учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 15 по Алтайскому краю, ОГРН 1102225013010, ИНН 2221182480, место нахождения: 656031, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19.

Основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Решением от 11.10.2016 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-7799/2015 ООО "Западная Сибирь" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Ващенко Е.М., член союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада" (адрес: 191060, г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, 1/3, подъезд 6).

Определением суда от 13.01.2020 по делу N А03-77999/2015 конкурсное производство в отношении должника продлено до 12.03.2020.

На основании договора купли-продажи от 21.03.2013 ООО "Западная Сибирь" приобрело у Общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (далее - ООО "Вертикаль") с обременением ипотекой следующее недвижимое имущество:

- 1213/1885 долей (2/3) в праве собственности на здание склада (реконструкция), назначение: нежилое, литер А, А1, А2, А3, пятиэтажное с подземной этажностью - 1, кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19;

- здание склада нежилое площадь общая 863,3 кв. м количество этажей 1, в том числе подземных этажей: кадастровый (или условный) номер 22:63:050402:24, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19.

Между ООО "Вертикаль" и обществом с ограниченной ответственностью "Колосник" (далее - ООО "Колосник") 22.03.2013 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последнее приобрело в собственность с обременением ипотекой имущество:

- 672/1885 доли в праве собственности на здание склада (реконструкция), назначение: нежилое, литер А, А 1, А2, А3, пятиэтажное с подземной этажностью - 1, 7 540 кв. м, кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19;

- здание котельной (мини ТЭС), Литер В, кадастровый номер: 22:63:050402:25. расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19;

- сооружение железнодорожный путь, литер II, кадастровый номер: 22:63:050402:30, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19;

- сеть канализования, литер 1, кадастровый номер: 22:63:050402:72, расположенная по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19кс;

- сеть электроснабжения, литер 1, кадастровый номер: 22:63:050402:39, расположенная по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19эс;

- сеть теплоснабжения, литер 1, кадастровый номер: 22:63:050402:73, расположенная по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19тс;

- сеть водоснабжения, литер 1, кадастровый номер: 22:63:050402:71, расположенная по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19вс;

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 10 238 кв. м, кадастровый номер: 22:63:050402:1, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19;

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 7 503 кв. м, кадастровый номер: 22:63:050402:19, расположенного по адресу: г. Барнаул (прилегающий к северной и восточной границам земельного участка по ул. Силикатная. 19).

Между собственниками спорного здания - ООО "Колосник", ООО "Западная Сибирь" и ООО "Элит Маркет" 06.08.2016 был заключен договор аренды недвижимости, по условиям которого собственники (арендодатели) передали ООО "Элит Маркет" за плату во временное пользование объекты недвижимости, в том числе, здание склада (реконструкция), назначение: нежилое, площадь: общая 7 540 кв. м, количество этажей 5, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый (или условный) номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19, принадлежащее ООО "Колосник" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением ипотекой в силу закона от 22.03.2013 (672/1885 долей) и ООО "Западная Сибирь" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением ипотекой в силу закона от 21.03.2013 (1213/1885 долей).

На основании соглашения сторон договор аренды от 08.08.2016 был расторгнут 31.08.2016.

По условиям указанного соглашения арендатор обязался вернуть, а арендодатель принять переданное в аренду недвижимое имущество.

Однако, как указал ответчик в письменном отзыве, фактически данная обязанность не была исполнена арендатором, и все имущество в дальнейшем также находилось во временном владении и пользовании у ООО "Элит Маркет".

Впоследствии на основании заключенного между ООО "Колосник" и ИП Мирошниковой Ж.В. договора от 05.03.2018, собственником вышеуказанных объектов недвижимого имущества стала ИП Мирошникова Ж.В.

Таким образом, ИП Мирошникова Ж.В. совместно с ООО "Западная Сибирь" являлись долевыми собственниками здания склада (реконструкция), 7540 кв. м, кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенного по адресу г. Барнаул, ул. Силикатная, 19.

В период с 16.04.2018, то есть с даты приобретения у ООО "Колосник" 672/1885 доли в здании указанного склада ИП Мирошникова Ж.В. сдавала имущество, принадлежащее ей и ООО "Западная Сибирь", в аренду и получала за это арендную плату.

Конкурсный управляющий Ващенко Е.М. 17.12.2019 направил в адрес ответчика заявление о предоставлении информации и документов с просьбой перечислить сумму неосновательного обогащения в размере 42 455 000 руб. за пользование зданием на расчетный счет ООО "Западная Сибирь".

В ответ на указанное заявление ИП Мирошникова Ж.В. в письме от 21.01.2020 N 154 сообщила конкурсному управляющему о том, что сдавала в аренду имущество соответственно своей доле.

До настоящего времени задолженность, возникшая вследствие неосновательного обогащения перед ООО "Западная Сибирь", ответчиком не погашена.

Для установления размера полученной ИП Мирошниковой Ж.В. платы за переданное в аренду имущество судом по ходатайству истца истребована выписка по расчетному счету N 40802810923140000769, зарегистрированному на имя ИП Мирошниковой Ж.В. в АО "Альфа-Банк".

Указанная выписка содержит информацию о платежах, производимых в счет оплаты за аренду объектов недвижимости.

По имеющейся у истца информации большая часть денежных средств перечислена юридическими лицами, чей юридический адрес или фактическое местонахождение - г. Барнаул, ул. Силикатная, 19.

Исходя из размера перечисленных арендных платежей по расчетному счету 40802810923140000769, на основании представленных в материалы дела договоров аренды, исходя из размера арендной платы, предусмотренной указанными договорами, а также с учетом платежных документов, имеющихся в материалах дела, конкурсным управляющим истца рассчитан совокупный размер арендной платы, который является доходом истца и ответчика от использования имущества, находящегося в долевой собственности.

Конкурсным управляющим также определена сумма арендной платы, которая соответствует доле истца в общей собственности на недвижимое имущество и которую он недополучил.

Так, в материалы дела представлены следующие договоры аренды помещений, расположенных в объекте недвижимости: здании склада (реконструкция), назначение: нежилое, площадь: общая 7 540 кв. м, количество этажей: 5, в том числе подземных этажей; 1, кадастровый (или условный) номер: 22:63:050402:43, расположенном по адресу: тайский край, г. Барнаул, ул. Силикатная, 19:

1. Договор аренды от 01.09.2018 N 3 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Агромед". По условиям указанного договора ИП Мирошникова Ж.В. передала ООО "Агромед" во временное владение и пользование помещение - офис N 108 первый этаж площадь 22,22 кв. м, находящееся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19

В силу пункта 1.2 договора арендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Срок действия договора: с 01.09.2018 по 29.07.2019 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из: базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв. м арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании. В базовую часть арендной платы офиса включается стоимость потребляемой арендатором электроэнергии.

Базовая часть арендной платы офиса составляет 350 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы составит 7 777 руб.

В силу пункта 4.1 договора арендная плата вносится ежемесячно предоплатой не позднее 5 числа текущего месяца в рублях Российской Федерации на основании договора выставленной арендодателем счет-фактуры. При этом невыставление счет-фактуры арендодателем не является основанием для невнесения арендной платы.

Арендная плата, а также суммы, подлежащие выплате по настоящему договору, перечисляются арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный в главе 11 настоящего договора (пункт 4.2 договора).

Платежные документы к указанному договору в материалы дела не представлены.

Истцом расчет сумм неосновательного обогащения произведен следующим образом: расчетный период по договору - с 01.09.2018 по 05.09.2019. Базовая часть арендной платы 7 777 руб. х 12 мес. = 93 324 руб. (01.09.2018 - 31.08.2019) (7 777 руб. / 30 дн.) х 5 = 1 296,20 руб. Итого: 94 620,20 руб. 1213/1885 доли - 60 888,20 руб.

2. Договор аренды от 01.09.2018 N 5 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Про Групп". По условиям указанного договора ИП Мирошникова Ж.В. передала ООО "Про Групп" во временное владение и пользование помещение - офис N 8 площадью 13 кв. м, находящееся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19.

В силу пунктов 1.2, 2.1 договора арендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Срок действия договора: с 01.09.2018 по 29.07.2019.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

- базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв. м арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании. В базовую часть арендной платы офиса включается стоимость потребляемой арендатором электроэнергии. Базовая часть арендной платы офиса составляет 300 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц оставляет 3 900 руб.;

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на оплату электроэнергии, потребляемой при аренде помещения). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. Счетчик учета электрической энергии устанавливается силами и за счет арендатора.

Платежные документы к указанному договору не представлены.

Истцом расчет сумм неосновательного обогащения произведен следующим образом: Расчетный период - с 01.09.2018 по 05.09.2019. Базовая часть арендной платы составляет 3 900 руб. х 12 мес. = 46 800 руб. (01.09.2018 - 31.08.2019). (7 777 руб. / 30 дн.) х 5 = 650 руб. Итого:

47 450 руб. 1213/1885 доли - 30 534,10 руб.

3. Договор аренды от 01.09.2018 N 4 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Алтайская буренка". По условиям указанного договора ИП Мирошникова Ж.В. передала ООО "Алтайская буренка" во временное владение и пользование следующие помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: аренда земли под контейнер - 5 000 руб., офис N 1, 1 этаж, площадь 35,31 кв. м, офис N 4, 1 этаж, площадь 27,35 кв. м, склад N 4 в бананник, площадь 44,5 кв. м. Срок действия договора: с 01.01.2018 по 29.07.2019.

В силу пункта 1.2 договора арендатор обязуется оплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

- базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв. м арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании. Базовая часть арендной платы офиса составляет 350 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы складов составляет 250 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составит 38 056 руб.;

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета. Счетчик учета электрической энергии устанавливается силами и за счет арендатора.

В рамках рассмотрения настоящего дела ООО "Алтайская Буренка" в материалы дела представлены копии платежных поручений к указанному договору: N 10423 от 04.12.2018 на сумму 38 056 руб.; N 86 от 09.01.2019 на сумму 38 056 руб.; N 5608 от 15.07.2019 на сумму 2 271,64 руб.; N 7771 от 06.09.2018 на сумму 31 780 руб.; N 7772 от 06.09.2018 на сумму 38 056 руб.; N 7875 от 06.09.2019 на сумму 3 857,27 руб.; N 8542 от 01.10.2018 на сумму 6 654,66 руб.; N 10061 от 21.11.2018 на сумму 5 104,85 руб.; N 11232 от 27.12.2018 на сумму 6 400,90 руб.; N 8648 от 03.10.2018 на сумму 38 056 руб.; N 9080 от 17.10.2018 на сумму 400,20 руб.; N 9496 от 02.11.2018 на сумму 38 056 руб.; N 10422 от 04.12.2018 на сумму 4 887,96 руб.; N 1391 от 20.02.2019 на сумму 7 777 руб.; N 1635 от 05.03.2019 на сумму 23 483,50 руб.; N 1636 от 05.03.2019 на сумму 5036,08 руб.; N 812 от 14.03.2019 на сумму 8 093,70 руб.; N 2023 от 14.03.2019 на сумму 2 848,52 руб.; N 3197 от 25.04.2019 на сумму 2 401,66 руб.; N 3889 от 24.05.2019 на сумму 9 336,61 руб.; N 3890 от 29.05.2019 на сумму 23 483,50 руб.; N 4101 от 29.05.2019 на сумму 2 459,85 руб.; N 4102 от 29.05.2019 на сумму 23483,50 руб.; N 5955 от 30.07.2019 на сумму 23 483,50 руб.; N 5956 от 30.07.2019 на сумму 2 074, 80 руб.; N 6868 от 30.08.2019 на сумму 2 511,04 руб.

Истцом расчет сумм неосновательного обогащения произведен следующим образом: расчетный период по договору составил 01.09.2018 по 05.09.2019, базовая часть арендной платы составила 38 056 руб. х 12 мес. = 456 672 руб. (01.09.2018 - 31.08.2019), (38 056 руб. / 30 дн.) х 5 = 6 342,70 руб. Итого: 463 014,70 руб. Исходя из того, что размер доли истца составляет 1213/1885, сумма неосновательного обогащения составила - 297 950,60 руб.

4. Договор аренды N 1 от 01.06.2018 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Торговый Дом Копейка.Ру". По условиям указанного договора ИП Мирошникова Ж.В. передала ООО "Алтайская буренка" во временное владение и пользование складские помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: терминал N 2 первый этаж, склад N 1, площадью 523,3 кв. м; терминал N 2 первый этаж, склад N 2, площадью 420,5 кв. м; терминал N 2 первый этаж, склад заморозка N 1, площадью 485,4 кв. м; терминал N 2 первый этаж, склад заморозка N 2, площадью 385,35 кв. м; терминал N 2 первый этаж, склад бакалея N 3а, площадью 252,5 кв. м; терминал N 2 первый этаж, склад бакалея N 3б, площадью 293 кв. м здания.

В силу пункта 1.1 договора арендатор обязуется выплачивать за помещения арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Срок действия договора: с 01.06.2018 по 01.05.2019 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

- базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв. м арендуемого помещения, уплата всех налогов арендодателя, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании, вывоз мусора из контейнеров, стоящих около здания, уборка территории, прилегающей к зданию, и мест общего пользования), теплоснабжение, плату за пользование земельным участком, на котором расположено помещение и который необходим для использования арендатором по настоящему договору, плату за пожарную сигнализацию и оповещение о пожаре.

Базовая часть арендной платы составляет:

Терминал N 2, 1 этаж, склад N 1, площадью 523,3 кв. м - 187 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц НДС не предусмотрен;

Терминал N 2, 1 этаж, склад N 2, площадью 420, 5 кв. м - 187 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. НДС не предусмотрен;

Терминал N 2, первый этаж, склад заморозка N 1, площадью 485,4 кв. м - 187 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. НДС не предусмотрен;

Терминал N 2, первый этаж, склад заморозка N 2, площадью 385,35 кв. м - 187 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. НДС не предусмотрен;

Терминал N 2, первый этаж, склад бакалея N 3а, площадью 252,5 кв. м - 187 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. НДС не предусмотрен;

Терминал N 2, первый этаж, склад бакалея N 3б, площадью 293 кв. м - 187 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц без учета НДС в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составит 441 329,85 руб. без учета НДС;

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета.

В рамках рассмотрения настоящего дела ООО "Торговый Дом Копейка.Ру" в материалы дела представлены копии платежных поручений к указанному договору: N 1376 от 05.06.2018 на сумму 441 033 руб., N 1656 от 05.07.2018 на сумму 296,85 руб., N 1658 от 05.07.2018 на сумму 5 778,42 руб., N 1659 от 05.07.2018 на сумму 22 500 руб., N 1657 от 05.07.2018 на сумму 441 329,85 руб., N 1954 от 06.08.2018 на сумму 5 029,92 руб., N 1952 от 06.08.2018 на сумму 24 000 руб., N 1953 от 06.08.2018 на сумму 441 329,85 руб., N 2237 от 05.09.2018 на сумму 5 503,97 руб., N 2235 от 05.09.2018 на сумму 12 000 руб., N 2236 от 05.09.2018 на сумму 441 329,85 руб., N 2556 от 08.10.2018 на сумму 8 857,25 руб., N 2555 от 08.10.2018 на сумму 16 500 руб., N 2557 от 08.10.2018 на сумму 441 329,85 руб., N 2805 от 06.11.2018 на сумму 532,50 руб., N 2804 от 06.11.2018 на сумму 6 194,59 руб., N 2815 от 07.11.2018 на сумму 18 000 руб., N 2806 от 06.11.2018 на сумму 441 329,85 руб., N 3073 от 05.12.2018 на сумму 9 262,79 руб., N 3074 от 05.12.2018 от на сумму 13 500 руб., N 3075 от 05.12.2018 на сумму 441 329,85 руб., N 15 от 09.01.2019 на сумму 441 329,85 руб., N 16 от 09.01.2019 на сумму 13 293,77 руб., N 88 от 16.01.2019 на сумму 15 000 руб., N 310 от 13.02.2019 на сумму 12 000 руб., N 241 от 05.02.2019 на сумму 441 329,85 руб., N 242 от 05.02.2019 на сумму 15 928,19 руб., N 508 от 05.03.2019 на сумму 441 329,85 руб., N 509 от 05.03.2019 на сумму 18 901,17 руб., N 507 от 05.03.2019 на сумму 10 500 руб., N 801 от 05.04.2019 на сумму 441 329,85 руб., N 802 от 05.04.2019 на сумму 15 000 руб., N 800 от 05.04.2019 на сумму 8 612,12 руб., N 1018 от 06.05.2019 от на сумму 441 329,85 руб., N 1019 от 06.05.2019 на сумму 12 000 руб., N 1017 от 06.05.2019 на сумму 7 268,46 руб., N 1310 от 07.06.2019 на сумму 441 329,85 руб., N 1309 от 07.06.2019 на сумму 16 500 руб., N 1311 от 07.06.2019 на сумму 7 739,27 руб., N 1596 от 08.07.2019 на сумму 441 329,85 руб., N 1597 от 08.07.2019 на сумму 13 500 руб., N 1696 от 18.07.2019 на сумму 7 708,68 руб., N 1838 от 05.08.2019 на сумму 24 000 руб., N 1839 от 05.08.2019 на сумму 441 329,85 руб., N 1840 от 05.08.2019 на сумму 8 809,92 руб., N 2091 от 09.09.2019 на сумму 8 331,12 руб.

Истцом расчет сумм неосновательного обогащения произведен следующим образом. Расчетный период по договору составил с 01.06.2018 по 05.09.2019, базовая часть арендной платы составила 441 329,85 руб. х 15 мес. = 6 619 947,75 руб. (01.06.2018 - 31.08.2019), (441 329,85 руб. / 30 дн.) х 5 = 73 555 руб. Итого: 6 693 503 руб., 1213/1885 - 4 307 278,05 руб.

5. Договор аренды N 6 от 01.09.2018 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Сырок". По условиям указанного договора ИП Мирошникова Ж.В. передала ООО "Сырок" во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: склад N 1 терминал 2 этаж площадью 332,8 кв. м; склад N 1 терминал 2 этаж, склад N 1 площадью 44,5 кв. м.

В силу пункта 1.2 договора арендатор обязуется выплачивать за помещения арендную плату, предусмотренную в настоящем договоре, а также иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Срок действия договора: с 01.09.2018 по 29.07.2019 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

Базовая часть арендной платы склада N 1 составляет 150 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц, склада N 2 - 250 руб. за 1 кв. м.

Копии платежных поручений к указанному договору не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. поступили следующие платежи: от 03.09.2018 на сумму 61 045 руб., от 03.10.2018 на сумму 13 2042,72 руб., от 19.10.2018 на сумму 4 268,40 руб., от 08.11.2018 на сумму 116 907,40 руб., от 03.12.2018 на сумму 92 060,27 руб., от 27.12.2018 на сумму 30 925,34 руб., от 12.01.2019 на сумму 77 685 руб., от 07.02.2019 на сумму 109 197,53 руб., от 15.03.2019 на сумму 109 927,55 руб., от 08.04.2019 на сумму 128 969,21 руб., от 30.04.2019 на сумму 132 746,27 руб., от 28.05.2019 на сумму 14 6283,30 руб., от 12.07.2019 на сумму 174 034,64 руб., от 07.08.2019 на сумму 179 641,84 руб., от 28.08.2019 на сумму 101 558,80 руб. Итого:

1 597 293,27 руб., 1213/1885 доли - 1 027 860,34 руб.

6. Договор аренды N 14 от 01.06.2019 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ИП Апреловой Е.С.

По условиям указанного договора ИП Мирошникова Ж.В. передала ИП Апреловой Е.С. во временное владение и пользование помещение, находящееся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: офис N 13 цокольный этаж площадь 13 кв. м.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из: базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв. м арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). В базовую часть арендной платы офиса включается стоимость потребляемой арендатором электроэнергии. Базовая часть арендной платы офиса составляет 230,77 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 3 000 руб.

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769, в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. поступили следующие платежи: от 17.06.2019 на сумму 5 468,40 руб., от 01.07.2019 на сумму 7 800 руб., от 05.08.2019 на сумму 7 800 руб. Итого: 21 068,40 руб., 1213/1885 доли - 13 557,54 руб.

7. Договор аренды N 19 от 01.09.2019 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "СДТрейд". По условиям указанного договора ИП Мирошникова Ж.В. передала ООО "СДТрейд" во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: офис N 408 общей площадью 27,6 кв. м, складское помещение терминал N 1, второй этаж, склад бананник N 4б площадью 44,5 кв. м.

Срок действия договора: с 01.07.2019 по 29.06.2020 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

Базовая часть арендной платы офиса составляет 300 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц.

Базовая часть арендной платы склада составляет 170 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц без учета НДС в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 15 845 руб. без учета НДС.

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде офиса). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета.

Платежные документы к указанному договору в материалы дела не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769 в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. поступили следующие платежи: от 01.07.2019 на сумму 15 845 руб., от 07.08.2019 на сумму 16 658,96 руб., от 28.08.2019 на сумму 1 016,12 руб. Итого: 33 52008 руб., 1213/1885 доли - 21 570,21 руб.

8. Договор аренды N 10 от 01.08.2019 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Алмед". По условиям указанного договора ИП Мирошникова Ж.В. передала ООО "Алмед" во временное владение и пользование помещение, находящееся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: офисное здание второй этаж (столовая) общей площадью 71 кв. м.

Срок действия договора: с 01.08.2019 по 30.06.2019 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

Базовая часть арендной платы составляет 140,85 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 10 000 руб.;

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769 в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. поступили следующие платежи: от 12.07.2019 на сумму 30 000 руб. (предоплата за август, сентябрь, октябрь), от 02.09.2019 на сумму 20 000 руб. (возврат предоплаты за сентябрь, октябрь). Итого: 10 000 руб. 1213/1885 доли - 6 435,01 руб.

9. Договор аренды N 11 от 01.09.2019 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Терминал-Барнаул". По условиям указанного договора ИП Мирошникова Ж.В. передала ООО "Терминал-Барнаул" во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: склад терминал 1, 1 этаж, 3а площадью 44,5 кв. м, склад коридор палеты.

Срок действия договора: с 01.09.2018 по 29.07.2019 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

Базовая часть арендной платы помещений составляет 250 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 11 125 руб.;

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769 в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. поступили следующие платежи: от 11.09.2018 на сумму 11 125 руб., от 11.10.2018 на сумму 8 747 руб., от 16.10.2018 на сумму 11 125 руб., от 01.11.2018 на сумму 22 915 руб., от 12.11.2018 на сумму 40 000 руб., от 12.12.2018 на сумму 28 525 руб., от 13.12.2018 на сумму 2 244 руб., от 11.01.2019 на сумму 28 525 руб., от 29.01.2019 на сумму 1 999 руб., от 07.02.2019 на сумму 46 025 руб., от 01.03.2019 на сумму 46 025 руб., от 04.04.2019 на сумму 53 319,91 руб., от 07.05.2019 на сумму 46 025 руб., от 03.06.2019 на сумму 57 387,92 руб., от 02.07.2019 на сумму 65 453, 64 руб., от 07.08.2019 на сумму 59 749,72 руб., от 08.08.2019 на сумму 11 125 руб. Итого: 540 316,19 руб., 1213/1885 доли - 347 694,18 руб.

10. Договор аренды N 20 от 01.07.2019 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Маэстро".

По условиям указанного договора ИП Мирошникова Ж.В. передала ООО "Маэстро" во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: офис N 104 общей площадью 34,6 кв. м, складское помещение терминал N 1, 1 этаж, склад N 4 площадью 94,48 кв. м.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

Базовая часть арендной платы офиса площадью 34,6 кв. м составляет 270 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы склада площадью 94,48 кв. м составляет 150 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 23 514 руб.;

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769 в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. поступили следующие платежи: от 19.07.2019 на сумму 23 514 руб., от 21.08.2019 на сумму 23 514 руб. Итого: 47 028 руб., 1213/1885 доли - 30 262,58 руб.

11. Договор аренды N 19 от 01.07.2019 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Алтайские снеки". По условиям указанного договора ИП Мирошникова Ж.В. передала ООО "Алтайские снеки" во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: офис N 103 общей площадью 16,9 кв. м, складское помещение терминал N 1, 1 этаж, склад N 4 площадью 70,86 кв. м, офис площадью 25,5 кв. м.

Срок действия договора - с 01.07.2019 по 29.06.2020.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

Базовая часть арендной платы офиса площадью 16,9 кв. м составляет 270 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц.

Базовая часть арендной платы офиса площадью 25,5 кв. м составляет 300 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц.

Базовая часть склада терминал N 1, 1 этаж, склад N 4 площадью 70,86 кв. м - 150 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц.

Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 22 869 руб.;

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769 в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. поступили следующие платежи: от 19.07.2019 на сумму 7 650 руб., от 19.07.2019 на сумму 15 219 руб., от 16.08.2019 на сумму 15 219 руб., от 22.08.2019 на сумму 7 650 руб. Итого: 45 738 руб., 1213/1885 доли - 29 432,46 руб.

12. Договор аренды N 13 от 01.07.2019 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Барканофф". По условиям указанного договора ИП Мирошникова Ж.В. передала ООО "Барканофф" во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: офис N 105 площадью 36,9 кв. м, складское помещение терминал N 1, 1 этаж, склад N 4 площадью 70,86 кв. м.

Срок действия договора - с 01.07.2019 по 29.06.2020.

Согласно пунктам 3.1 - 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

Базовая часть арендной платы офиса площадью 36,9 кв. м составляет 270 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Базовая часть склада терминал N 1, 1 этаж, склад N 4 площадью 70,86 кв. м - 150 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 20 593 руб.;

Платежные документы к указанному договору в материалы дела не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769 в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. поступили следующие платежи: от 11.07.2019 - 20 592 руб., от 20.08.2019 - 20 592 руб. Итого: 41 184 руб., 1213/1885 доли - 26 501,96 руб.

13. Договор аренды N 7 от 30.09.2019 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Чистый дом". По условиям указанного договора ИП Мирошникова Ж.В. передала ООО "Чистый дом" во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: офис N 308 площадью 25,8 кв. м, склад терминал 2, 2 этаж N 19 площадью 54,5 кв. м.

Срок действия договора - с 30.07.2019 по 30.06.2020.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

- базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв. м арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). В базовую часть арендной платы офиса включается стоимость потребляемой арендатором электроэнергии. Базовая часть арендной платы офиса площадью 36,9 кв. м составляет 250 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы складов - 250 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы - 20 075 руб.;

- переменной части (которая фактически является возмещением расходов на электроэнергию, потребляемую при аренде складов). Размер переменной платы определяется на основании показаний приборов учета.

Платежные документы к указанному договору в материалы дела не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769 в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. поступили следующие платежи: от 05.09.2018 - 20 075 руб., от 08.10.2018 - 20 075 руб., от 08.11.2018 - 20 075 руб., от 06.12.2018 - 20 075 руб., от 10.01.2019 - 21 365 руб., от 04.02.2019 - 21 365 руб., от 07.03.2019 - 21 365 руб., от 03.04.2019 - 21 365 руб., от 06.05.2019 - 21 365 руб., от 07.06.2019 - 21 365 руб., от 05.07.2019 - 21 365 руб., от 05.08.2019 - 21 365 руб. Итого: 251 220 руб., 1213/1885 доли - 161 660,40 руб.

14. Договор аренды N 2 от 01.09.2018 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Автоторг". По условиям указанного договора ИП Мирошникова Ж.В. передала ООО "Автоторг" во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: офис N 301 площадью 42,7 кв. м, офис N 310 площадью 38,4 кв. м, склад N 1, 1 этаж, терминал N 1 площадью 518,2 кв. м, склад N 1, 2 этаж, терминал N 1 площадью 323 кв. м.

Срок действия договора - с 01.09.2018 по 31.07.2019.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

- базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв. м арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). В базовую часть арендной платы офиса включается стоимость потребляемой арендатором электроэнергии. Базовая часть арендной платы офиса составляет 300 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы складов терминал N 1, 1 этаж - 200 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц.

Базовая часть арендной платы складов терминал N 1, 2 этаж - 250 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 208 720 руб.;

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769 в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. поступили следующие платежи: от 30.08.2018 на сумму 250 000 руб., от 12.09.2018 на сумму 208 720 руб., от 02.10.2018 на сумму 10 200 руб., от 02.10.2018 на сумму 208 720 руб., от 01.11.2018 на сумму 208 720 руб., от 01.11.2018 на сумму 3 000 руб., от 01.11.2018 на сумму 17 600 руб., от 03.12.2018 на сумму 16 000 руб., от 03.12.2018 на сумму 67 940 руб., от 03.12.2018 на сумму 208 720 руб., от 10.01.2018 на сумму 6 400 руб., от 10.01.2018 на сумму 208 720 руб., от 10.01.2018 на сумму 85 925 руб., от 04.02.2019 на сумму 70 925 руб., от 04.02.2019 на сумму 208 720 руб., от 04.02.2019 на сумму 14 600 руб., от 06.03.2019 на сумму 85 925 руб., от 06.03.2019 на сумму 15 600 руб., от 06.03.2019 на сумму 208 720 руб., от 03.04.2019 на сумму 208 720 руб., от 03.04.2019 на сумму 85 925 руб., от 10.04.2019 на сумму 20 400 руб., от 13.05.2019 на сумму 85 925 руб., от 13.05.2019 на сумму 208 720 руб., от 13.05.2019 на сумму 10 600 руб., от 10.06.2019 на сумму 8 400 руб., от 11.06.2019 на сумму 208 720 руб., от 11.06.2019 на сумму 85 925 руб., от 08.07.2019 на сумму 85 925 руб., от 08.07.2019 на сумму 208 720 руб., от 08.07.2019 на сумму 4 800 руб., от 07.08.2019 на сумму 85 925 руб., от 07.08.2019 на сумму 280 720 руб., от 13.08.2019 на сумму 9 600 руб. Итого: 3 704 180,19 руб., 1213/1885 доли - 2 383 644,74 руб.

15. Договор аренды N 8 от 01.09.2018 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Сибирь". По условиям указанного договора ИП Мирошникова Ж.В. передала ООО "Сибирь" во временное владение и пользование помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19: склад N 2, термина 1,1 этаж площадью 524 кв. м, склад ж/д пандус терминал 1 площадью 50 кв. м, склад пандус терминал 2 площадью 75 кв. м.

Срок действия договора - с 01.09.2018 по 29.07.2019.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по настоящему договору состоит из:

- базовой части (в стоимость арендной платы входит оплата за 1 кв. м арендуемого помещения, оплата за холодное и горячее водоснабжение в здании, канализацию в здании, вентиляцию и кондиционирование в помещении, обеспечение общественного порядка на общих площадях в здании). Базовая часть арендной платы складов составляет 180 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Базовая часть арендной платы складов составляет 200 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 119 320 руб.;

В материалы дела копии платежных поручений к указанному договору не представлены.

Согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769 в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. поступили следующие платежи: от 09.09.2018 на сумму 119 320 руб., от 09.10.2018 на сумму 109 320 руб., от 07.11.2018 на сумму 109 320 руб., от 07.11.2018 на сумму 48 833 руб., от 11.12.2018 на сумму 118 070 руб., от 14.01.2019 на сумму 128 550 руб., от 04.02.2019 на сумму 5 500 руб., от 04.02.2019 на сумму 128 550 руб., от 05.03.2019 на сумму 128 550 руб., от 25.03.2019 на сумму 3 200 руб., от 10.04.2019 на сумму 128 550 руб., от 10.04.2019 на сумму 4 500 руб., от 15.05.2019 на сумму 128 550 руб., от 10.06.2019 на сумму 128 550 руб., от 10.07.2019 на сумму 128 550 руб., от 15.08.2019 на сумму 128 550 руб., Итого: 1 546 463 руб., 1213/1885 доли - 995 151 руб.

16. Договор аренды N 10 от 01.09.2018 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Интер-Трейд". Экземпляр указанного договора и платежные документы к нему в материалы дела не представлены. Ссылка на указанный договор имеется в назначении платежа по расчетам ООО "Интер-Трейд" в адрес ИП Мирошниковой Ж.В.

Согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769 в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. поступили следующие платежи: от 05.09.2018 - 13 350 руб., от 27.09.2018 - 499 руб., от 05.10.2018 - 13 350 руб., от 17.10.2018 - 30 руб., от 12.11.2018 - 13 350 руб., от 06.12.2018 - 13 350 руб., от 21.01.2019 - 13 350 руб., от 06.02.2019 - 13 350 руб., от 19.03.2019 - 13 350 руб., от 12.04.2019 - 13 350 руб., от 21.05.2019 - 13 350 руб., от 29.05.2019 - 13 350 руб., от 12.07.2019 - 13 350 руб., от 15.08.2019 - 13 350 руб. Итого: 160 729 руб., 1213/1885 доли - 103 429,32 руб.

17. Договор аренды между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Легно".

Экземпляр указанного договора и платежные документы к нему в материалы дела не представлены. Ссылка на указанный договор имеется в назначении платежа по расчетам ООО "Легно" в адрес ИП Мирошниковой Ж.В.

Согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769 в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. поступили следующие платежи: от 04.10.2018 - 22 090 руб., от 07.11.2018 - 22 090 руб., от 27.11.2018 - 22 090 руб., от 25.12.2018 - 25 015 руб., от 05.02.2019 - 25 015 руб., от 13.03.2019 - 25 015 руб., от 29.03.2019 - 25 015 руб., от 16.05.2019 - 1 500 руб., от 16.05.2019 - 25 015 руб., от 27.05.2019 - 25 015 руб., от 03.06.2019 - 1 500 руб., от 26.06.2019 - 25 015 руб., от 26.06.2019 - 1 500 руб., от 29.07.2019 - 25 015 руб., от 29.07.2019 - 1 500 руб., от 27.08.2019 - 1 500 руб., Итого: 273 890 руб., 1213/1885 доли - 176 248,58 руб.

18. Договор аренды между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Регион-22". Экземпляр указанного договора и платежные документы к нему в материалы дела не представлены. Ссылка на указанный договор имеется в назначении платежа по расчетам ООО "Регион-22" в адрес ИП Мирошниковой Ж.В.

Согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769 в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. поступили следующие платежи: от 14.01.2019 - 50 000 руб., от 08.02.2019 - 50 000 руб., от 08.02.2019 - 12 903 руб., от 20.02.2019 - 28 572 руб., от 28.02.2019 - 100 000 руб., от 27.03.2019 - 100 000 руб., от 07.05.2019 - 60 000 руб., от 14.06.2019 - 10 000 руб., от 02.07.2019 - 50 000 руб., от 20.08.2019 - 50 000 руб. Итого: 511 475 руб., 1213/1885 доли - 329 134,84 руб.

19. Договор аренды между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "АгроИмпортРитейл". Экземпляр указанного договора и платежные документы к нему в материалы дела не представлены. Ссылка на указанный договор имеется в назначении платежа по расчетам ООО "АгроИмпортРитейл" в адрес ИП Мирошниковой Ж.В.

Согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769 в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. поступили следующие платежи: от 12.04.2019 - 2 500 руб., от 20.05.2019 - 2 500 руб., от 10.06.2019 - 2 500 руб., от 17.07.2019 - 2 500 руб., от 08.08.2019 - 2 500 руб. Итого: 12 500 руб., 1213/1885 доли - 8 043,77 руб.

20. Договор аренды между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Импекс-Алтай". Экземпляр указанного договора и платежные документы к нему в материалы дела не представлены. Ссылка на указанный договор имеется в назначении платежа по расчетам ООО "Импекс-Алтай" в адрес ИП Мирошниковой Ж.В.

Согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769 в счет оплаты по указанному договору в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. поступили следующие платежи: от 01.07.2019 - 13 350 руб., от 08.07.2019 - 13 350 руб. Итого: 26 700 руб., 1213/1885 доли - 17 181,48 руб.

21. Договор на оказание услуг по размещению автомобилей (аренда машиноместа) от 01.06.2019. Договор не представлен.

Также согласно выписке по расчетному счету N 40802810923140000769 в адрес ИП Мирошниковой Ж.В. от ИП Ахмедова Х.М. поступали платежи в счет исполнения договора на оказание услуг по аренде машиноместа от 01.06.2019: от 16.07.2019 - 5 000 руб., от 07.08.2019 - 5 000 руб. Итого: 10 000 руб., 1213/1885 доли - 6 435,01 руб.

Таким образом, общая сумма арендных платежей (по всем арендаторам) составляет: 60 888,20 руб. + 30 534,10 руб. + 297 950,60 руб. + 4 696 650,95 руб. + 995 151 руб. + 2 383 644,74 руб. + 347 694,18 руб. + 6 435,01 руб. + 17 181,48 руб. + 8 043,77 руб. + 13 557,54 руб. + 6 435,01 руб. + 329 134,84 руб. + 21 570,21 руб. + 26 501,96 руб. + 161 660,40 руб. + 176 248,58 руб. + 1 027 860,34 руб. + 29 432,46 руб. + 30 262,58 руб. + 103 429,32 руб. = 10 770 267,27 руб.

Истец указал, что здание склада (реконструкция), 7 540 кв. м, кадастровый номер: 22:63:050402:43, расположенное по адресу: Барнаул, ул. Силикатная, 19, не было разделено собственниками в натуре, права долевых собственников (ООО "Западная Сибирь" и ИП Мирошникова Ж.В.) не были разграничены, отсутствовало соглашение долевых собственников о пользовании находящимся в собственности имуществом. Следовательно, ответчик приобрел у продавца (ООО "Колосник") долю в здании склада, а не конкретные площади, как на то указывает в своих возражениях ответчик. Таким образом, невозможно установить, каким образом были распределены площади в здании склада.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суды первой и апелляционной инстанций, частично удовлетворяя требования истца, исходили из того, что доли в праве собственности на общее имущество сторонами не выделены; между сторонами отсутствует соглашение по вопросу использования общего имущества; доказательства, свидетельствующие о том, что ООО "Западная Сибирь" давало согласие на передачу своего имущества в аренду третьим лицам, равно как и доказательства, подтверждающие факт использования ответчиком только помещений, приходящихся на его долю в праве в общей долевой собственности, отсутствуют; не представлено доказательств поступления истцу оплаты за пользование имуществом пропорционально его доле; имеются основания для взыскания с ИП Мирошниковой Ж.В. компенсации за использование части общего имущества в размере арендной платы, причитающейся истцу соразмерно его доле.

Заявленные истцом требования о взыскании причитающейся истцу доли полученной арендной платы по договору аренды N 1 от 01.06.2018 между ИП Мирошниковой Ж.В. и ООО "Торговый Дом Копейка.Ру" в размере 4 307 278,05 руб. суды посчитали не подлежащими удовлетворению, так как помещения, передаваемые ответчиком в аренду, не находились в собственности ни истца, ни ответчика, а являлись постройкой, права на которую не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, возведенный над железнодорожными путями навес не является объектом капитального строительства, не состоит на кадастровом учете.

Доводы ответчика о том, что ООО "Чистый дом" арендует помещения, расположенные в здании, не принадлежащем истцу на праве долевой собственности, суд отклонил как не подтвержденные материалами дела.

Также суд не принял возражения ответчика относительно отсутствия оснований для взыскания части полученной арендной платы с ИП Ахметова Х.М. за аренду машиноместа. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с обременением ипотекой от 21.03.2013 истцу и ответчику принадлежит право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 10 238 кв. м, кадастровый номер: 22:63:050402:1, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Силикатная, 19, пропорционально долям в праве собственности на объект недвижимости, соответственно, полученные ответчиком доходы должны быть распределены между истцом и ответчиком пропорционально принадлежащим им долям.

Доводы ответчика о том, что судом должны быть учтены расходы ответчика на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, в размере 16 421 748, 38 руб., суд признал необоснованными, поскольку зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из его сторон дела о банкротстве. Так как истец находится в процедуре конкурсного производства, прекращение обязательств зачетом может повлечь преимущественное удовлетворение требований предпринимателя перед другими кредиторами в деле о банкротстве должника, нарушив тем самым их права и законные интересы.

Ответчик также возражал против взыскания неосновательного обогащения в отношении полученной арендной платы за пользование нежилыми помещениями, по которым не предоставлены договоры аренды, указав, что в аренду передавались другие помещения, не по ул. Силикатная, 19. Однако по предложению суда ответчик такие договоры не представил, в связи с чем суд указанный довод отклонил, приняв во внимание назначение поступивших ответчику платежей.

Суд кассационной инстанции, отклоняя доводы кассационной жалобы, исходит из установленных по делу обстоятельств и следующих норм права.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают в случаях приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, отсутствия правового основания такого сбережения (приобретения), отсутствия обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Основания возникновения обязательства из неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

По смыслу вышеуказанной нормы права юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении данного спора, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Требование о взыскании неосновательного обогащения мотивировано использованием ответчиком объекта общедолевого имущества и извлечением прибыли от сдачи имущества в аренду, отсутствием у истца объективной возможности осуществления им полномочий по владению и пользованию этим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 214 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020, изложена правовая позиция, согласно которой право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников. Использование одним собственником общего имущества, получение от этого дохода без согласия других собственников нельзя считать соответствующим требованиям закона.

В данном случае судами установлено, что решение всех собственников здания склада о порядке пользования им отсутствовало. При этом отсутствовало согласие со стороны истца на передачу здания в аренду, не было принято решение о порядке распределения доходов между сособственниками. То есть ответчик не представил доказательств правомерного распоряжения общим имуществом и получения соответствующего дохода. При таких обстоятельствах истец имеет право на взыскание денежных средств, полученных от сдачи общего имущества в аренду, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что имеются основания для взыскания с ИП Мирошниковой Ж.В. суммы за использование части общего имущества в размере арендной платы, причитающейся истцу соразмерно его доле, в связи с чем правомерно частично удовлетворили исковые требования общества.

Учитывая изложенное, не имеют правового значения доводы предпринимателя о распоряжении имуществом пропорционально доле в праве собственности. К тому же предприниматель не представила соответствующие расчеты, тогда как согласно представленным в дело договорам аренды общая площадь сданных ею в аренду помещений (без учета контрагентов, осуществлявших платежи, по которым договоры не представлены и по которым, соответственно, не может быть определена площадь сданных в аренду помещений) почти в два раза превышает площадь помещений, которые могли бы соответствовать ее доле.

Доводы кассатора о том, что сумма неосновательного обогащения должна быть уменьшена на сумму расходов, которые связаны с содержанием общего имущества, были обоснованно отклонены судами. Оснований для иных выводов судебная коллегия не имеет (статьи 9, 65 АПК РФ). Ответчик имеет право обратиться к истцу с соответствующим самостоятельным требованием.

Таким образом, доводы подателя жалобы не опровергают выводы судов, основанные на фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ могут быть основанием для отмены или изменения судебных актов. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 05.05.2021 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 30.08.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-3069/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.В. Сирина

Судьи

В.В. Тихомиров
А.В. Щанкина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.