г. Тюмень |
|
6 сентября 2022 г. |
Дело N А46-19617/2021 |
Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2022 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Демидовой Е.Ю.,
судей Дерхо Д.С.,
Севастьяновой М.А.,
при протоколировании судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи помощником судьи Берсенёвой М.С., рассмотрел кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Рубин-2" на решение от 21.02.2022 Арбитражного суда Омской области и постановление от 17.06.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-19617/2021 по заявлению жилищно-строительного кооператива "Рубин-2" (644041, город Омск, улица Харьковская, дом 2, помещение 2/8, ИНН 5506215313, ОГРН 1105543036070) к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (644099, город Омск, улица Гагарина, дом 32, корпус 1, ИНН 5503031117, ОГРН 1025500761142) и департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (644024, город Омск, улица Краснофлотская, дом 8, ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) о признании незаконными отказов, об обязании совершить действие.
Третьи лица, участвующие в деле, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524).
Путем использования видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Глазков О.В.) в заседании участвовали представители: жилищно-строительного кооператива "Рубин-2" - председатель правления Томилин С.И., Иванова А.В по доверенности от 25.06.2021; департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска - Бруева Е.А. по доверенности от 04.02.2022; департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Дручинина К.Ю. по доверенности от 07.06.2022.
Суд установил:
жилищно-строительный кооператив "Рубин-2" (далее - кооператив) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (далее - ДАГ, департамент архитектуры и градостроительства) и департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - ДИО, департамент имущественных отношений) с заявлением о признании незаконным отказа ДАГ в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка по улице 1-я Рабочая в Октябрьском административном округе города Омска согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выраженном в ответе от 12.10.2021 N 07-01/83784; признании незаконным бездействия ДИО, выразившееся в не предоставлении указанного земельного участка в аренду.
Определением от 01.11.2021 Арбитражного суда Омской области заявление принято, возбуждено производство по делу N А46-19617/2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - управление Росреестра).
ЖСК "Рубин-2" также обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к ДАГ о признании незаконным отказа в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка по улице 1-я Рабочая в Октябрьском административном округе г. Омска согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, выраженном в ответе N 27-01/11110 от 28.12.2021.
Определением суда от 17.01.2022 заявление принято, возбуждено производство по делу N А46-20/2022.
Определением от 24.01.2022 дела А46-19617/2021 и N А46-20/2022 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен N А46-19617/2021.
Решением от 21.02.2022 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 17.06.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Кооператив обратился с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие изложенных в обжалуемых судебных актах выводов фактическим обстоятельствам дела, просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В кассационной жалобе заявитель указывает, что при обращении в ДАГ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка были представлены документы, подтверждающие права кооператива на объект незавершенного строительства, предусмотренные пунктом 32 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.09.2020 N П/0321 (далее - Перечень), в связи с чем оснований для отказа не имелось. Поскольку право собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером 55:36:120307:3054 (далее также - единое землепользование) было ошибочно зарегистрировано за собственниками помещений дома по улице Харьковская, 3/1, кооперативом предпринимались меры в целях приведения в соответствие документов и исправления реестровой ошибки путем образования двух земельных участков путем раздела участка единого землепользования, итогом чего явилось вынесение Октябрьским районным судом города Омска решения от 18.11.2020 по делу N 2-2172/2020, имеющего преюдициальное значение для настоящего спора, которым участок единого землепользования снят с кадастрового учета, а также установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120307:3052 (далее - ЗУ 55:36:120307:3052) расположен объект капитального строительства - свайные конструкции и арматурные изделия кооператива. Таким образом, по мнению заявителя, его права на незавершенный объект капитального строительства, расположенный на ЗУ 55:36:120307:3052 подтверждаются: разрешением на строительство N RU55301000/2330, соглашением об отступном от 01.08.2011, заключенным между кооперативом и обществом с ограниченной ответственностью "Компания "ОмСтрой-2001" (далее - компания), по которому кооперативу переданы права и обязанности застройщика для строительства жилого дома на участке единого землепользования; судебными актами по делу N 2-2172/2020. Кооператив полагает наличие у него права собственности на незавершенный объект строительства независимо от обстоятельств его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Податель жалобы считает, что факт включения объекта незавершенного строительства в план-график ("дорожная карта") "По осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, включенных в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", утвержденный 05.07.2021 Губернатором Омской области, Председателем Правительства Омской области Бурковым А.Л. (далее - план-график) не свидетельствует о возможности восстановления прав дольщиков с учетом того, что, по утверждению заявителя, никакой компенсации ими не получено, кроме того, дольщиками принято решение об отказе от компенсации с учетом явного ее заниженного размера, а также выражено намерение на продолжение строительства многоквартирного дома.
Департаментом архитектуры и градостроительства и департаментом имущественных отношений представлены отзыв и возражения на кассационную жалобу, в которых приведенные в ней доводы сочтены необоснованными.
В судебном заседании представители кооператива и департаментов поддержали позиции, выраженные в представленных ими документах.
Учитывая надлежащее извещение управления Росреестра о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие его представителя в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствие оснований для отмены принятых по делу судебных актов.
Как установлено судами и следует из материалов дела, по утверждению кооператива, последний является застройщиком жилого дома переменной этажности по адресу: улица Харьковская - ул. 1-я Рабочая согласно разрешению на строительство N RU55301000-2330, распоряжению от 07.04.2021 N 7 департамента архитектуры и градостроительства.
Испрашиваемый земельный участок ранее имел кадастровый номер 55:36:120307:3052 площадью 1619 кв.м, на котором, также по утверждению кооператива расположен котлован со сваями ЖСК "Рубин-2". ЗУ 55:36:120307:3052 площадью 1619 к.м. вместе с земельным участком 55:36:120307:3053 (далее - ЗУ 55:36:120307:3053) площадью 1919 кв.м. составляли единое землепользование ЗУ 55:36:120307:3054.
Единое землепользование 27.02.2007 было поставлено на кадастровый учет с видом разрешенного использования "Под строительство жилых домов" и предоставлено в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Омскпромснаб" (далее - общество "Омскпромснаб") сроком на 3 года под строительство домов. Обществу "Омскпромснаб" 06.12.2007 выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке жилых домов в пределах улиц 1-я -3-я Рабочая - ул. Свободы (срок действия до 09.01.2009).
По информации ДИО начисления по договору аренды единого землепользования прекращены 01.10.2010, он исключен из реестра договоров пользования.
Соглашением об отступном от 01.08.2011, заключенным между кооперативом и компанией (агент "Омскпромснаб", заключавший от его имени договоры с дольщиками), права и обязанности застройщика на участке единого землепользования переданы кооперативу. В качестве отступного передана расположенная на указанном земельном участке строительная конструкция: сваи С 100-30-6.1 - 248 шт., сваи С602-30-6.1 -226 шт., арматура ф12, ф18 - 3150 шт., стоимостью 11 484 861 руб.
По завершению строительства (первая очередь), право собственности на земельный участок единого землепользования было зарегистрировано за собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Харьковская, дом 3, корпус 1, являющегося объектом строительства первой очереди, расположенного на ЗУ 55:36:120307:3053, что, как указывает кооператив, является реестровой ошибкой, поскольку в общую долевую собственность жильцов указанного многоквартирного дома подлежал переходу только ЗУ 55:36:120307:3053.
В последующем в 2012 году для получения разрешения на строительство второй очереди кооператив заключил договор аренды на часть земельного участка 55:36:120307:3054/1 площадью 1619 кв.м с собственниками помещений многоквартирного дома по улице Харьковская, 3/1 (первая очередь).
Для устранения реестровой ошибки кооператив обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственность "РЦН "Ресурс", которым подготовлен межевой план в целях образования двух земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:120307:ЗУ1 и 55:36:120307:ЗУ2, путем раздела единого землепользования.
Кооператив обращался в управление Росреестра по вопросу образования земельных участков путем раздела единого землепользования, однако, подаваемые заявителем документы были оставлены без рассмотрения в связи с неуплатой государственной пошлины.
Решением от 18.11.2020 Октябрьского районного суда города Омска по делу N 2- 2172/2020, оставленным без изменения апелляционным определением от 20.05.2021 по делу N 33-2683/2021 судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда прекращено право собственности собственников помещений многоквартирного дома по улице Харьковская, 3/1 на единое землепользование, сведения о землепользовании исключены из ЕГРН, прекращено право аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:3054/1 площадью 1619 кв.м. на основании договора, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома по улице Харьковская, 3/1 и кооперативом, за собственниками помещений указанного дома признано право собственности на земельный участок 55:36:120307:3054:ЗУ2, площадью 1919+/- 5 кв.м. с характерными точками.
На основании решения суда общей юрисдикции земельный участок единого землепользования (ЗУ 55:36:120307:3054) снят с кадастрового учета 31.08.2021.
В целях оформления прав на земельный участок под свайные конструкции с арматурными изделиями в координатах, соответствующих ранее учтенному ЗУ 55:36:120307:3052 путем согласования предоставления в аренду земельного участка и согласовании схемы его размещения на кадастровом плане территории кооператив обратился в ДАГ с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка по улице 1-я Рабочая в Октябрьском административном округе города Омска согласно предоставленной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - земельный участок) на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6, подпункта 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
В письмах от 12.10.2021 N 27.01/8378 и от 28.12.2021 N 27.01/11110 департаментом архитектуры отказано кооперативу в предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих право собственности на объект незавершенного строительства (соглашение об отступном от 01.08.2011 о передаче строительной конструкции из свай и арматуры в ЕГРН не зарегистрировано); из представленного с пакетом документов заключения кадастрового инженера следует, что свайное поле (сваи, арматура) расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:120307:3177, 55:36:120307:22719, а также в границах земельного участка площадью 1 656 кв.м (испрашиваемый земельный участок), расположенного на землях кадастрового квартала 55:36:120307. По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:120307:3177, 55:36:120307:22719 находятся в аренде ЖСК "Рубин-2", в границах земельных участков расположено сооружение с кадастровым номером 55:36:120307:24200 (сети канализации, находящиеся в муниципальной собственности города Омска), информация о наличии в границах указанных земельных участков свайного поля в ЕГРН отсутствует.
Кооператив 12.10.2021 также обратился в ДИО с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок.
По результатам рассмотрения заявления от 12.10.2021 Исх. N 200 о заключении с кооперативом договора аренды земельного участка ДИО письме от 22.10.2021 N Исх-ДИО/14010 сообщил следующее.
Требования к заявлению о предоставлении земельных участков без торгов и прилагаемым к нему документам предусмотрены статьей 39.17 ЗК РФ. Согласно пункту 1 указанной статьи в заявлении о предоставлении земельного участка указываются данные, предусмотренные подпунктами 1 - 10.
При рассмотрении обращения заявителя выявлены причины, являющиеся основанием для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов, предусмотренные статьей 39.16 ЗК РФ, а именно пунктом 1 (с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не обладает правом на приобретение земельного участка без проведения торгов, на земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства), пунктом 24 (границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении подлежат уточнению в соответствии с законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 3 статьи 39.17 ЗК РФ в случае, если заявление о предоставлении земельного участка не соответствует положениям пункта 1 указанной статьи, уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю.
На основании изложенного, заявление с прилагаемыми к нему документами было возвращено ДИО кооперативу. При этом, указано, что после устранения всех недостатков заявитель не лишен возможности на повторное обращение в департамент с целью предоставления в аренду земельного участка.
Кооператив, считая себя правообладателем испрашиваемого земельного участка под котлованом и указывая, что земельный участок ранее соответствовал земельному участку 55:36:120307:3052, входившему единое землепользование 55:36:120307:3054, который был предоставлен в аренду для строительства многоквартирных жилых домов 1 и 2 очереди по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, ул. Харьковская-ул. 1-я Рабочая, обратился в арбитражный суд с соответствующими требованиями.
При принятии обжалуемых судебных актов суды первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями статей 8.1, 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 11.9, 11.10, 39.6, 39.15, 39.16, 39.17, 39.20 ЗК РФ, статей 1, 40, 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
Установив, что на момент обращения кооператива с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка право собственности на находящиеся на нем объекты, переданные по соглашению об отступном от 01.08.2011, на принадлежность которых ссылался заявитель, как и само соглашение об отступном не зарегистрированы, учтя отсутствие информации в ЕГРН о наличии свайных конструкций в границах земельных участков, находящихся в аренде кооператива, суды не усмотрели нарушения прав заявителя оспариваемыми им отказами департаментов.
Суд округа считает выводы судов соответствующими установленным по делу обстоятельствам и применимому к спорным правоотношениям законодательству.
Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.
Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (подпункт 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ).
Порядок предварительного согласования предоставления земельных участков установлен статьей 39.15 ЗК РФ.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 39.15 ЗК РФ, в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 ЗК РФ.
Кооператив в качестве основания предварительного согласования предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов ссылается на подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (подпункт 1 пункта 2 статьи 39.15 ЗК РФ), предусмотренные Перечнем, согласно пункту 32 которого, устанавливающего перечень документов, необходимых для предоставления земельного участка в порядке положений подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ относятся документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на объект незавершенного строительства, если право на такой объект незавершенного строительства не зарегистрировано в ЕГРН; сообщение заявителя (заявителей), сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих на соответствующем праве заявителю (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке), выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об объекте незавершенного строительства, расположенном на испрашиваемом земельном участке).
Согласно пункту 1 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
Отказывая в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду, уполномоченный орган указал на отсутствие документов, удостоверяющих права заявителя на объект незавершенного строительства, отметив, что в сведениях ЕГРН информации об объектах незавершенного строительства, расположенных на испрашиваемом земельном участке отсутствует.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В соответствии с частью 10 статьи 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Частью 1 статьи 69 Закона о регистрации установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Принимая во внимание, что соглашение об отступном датировано 2011 годом, судами верно указано, что права на имущество, возникшее у кооператива на основании данного соглашения, подлежали обязательной государственной регистрации и не могут быть признаны ранее возникшими и юридически действительными.
Суд округа полагает, что суды, всесторонне исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания незаконным отказа ДАГ в предварительном согласовании предоставления в аренду и действий ДИО по возврату заявления о предоставлении земельного участка в аренду, указав, что приложенное к заявлению соглашение об отступном от 01.08.2011 о передаче строительной конструкции, состоящей из свай и арматуры, в ЕГРН не зарегистрировано, в связи с чем не является документом, удостоверяющим право собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая, что кооперативом с момента передачи ему по соглашению об отступном от 01.09.2011 находящихся на земельном участке свайных конструкций и арматуры не предпринято надлежащих действий по государственной регистрации, как соглашения об отступном, так и объекта незавершенного строительств, что было совершено им после принятия оспариваемых отказов, суд округа не усматривает нарушения прав кооператива оспариваемыми отказами департаментов.
Приводимые в кассационной жалобе доводы заявителя о нарушении прав дольщиков не принимаются судом округа с учетом установленных обстоятельств включения спорного объекта строительства в План-график.
Ссылка заявителя на факт постановки на кадастровый учет и регистрацию прав на объект незавершенного строительства (5%) 08.04.2022 не может служить основанием отмены обжалуемых судебных актов ввиду того, что на момент подачи заявлений в уполномоченный орган и принятия оспариваемых отказов департаментов объект не был зарегистрирован.
Таким образом, суды всесторонне и полно исследовали материалы дела, дали надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применили нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений процессуального закона. Выводы, содержащиеся в судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для их переоценки кассационная инстанция не имеет.
Доводы подателя жалобы не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, основанные на фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ могут быть основанием для отмены или изменения судебных актов. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Согласно требованиям статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 21.02.2022 Арбитражного суда Омской области и постановление от 17.06.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-19617/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий |
Е.Ю. Демидова |
Судьи |
Д.С. Дерхо |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
...
Частью 1 статьи 69 Закона о регистрации установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей."
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 сентября 2022 г. N Ф04-4147/22 по делу N А46-19617/2021