|
10 ноября 2022 г.
|
Дело N А27-6260/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 ноября 2022 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тихомирова В.В.
судей Демидовой Е.Ю.
Сириной В.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Былина" на решение от 12.04.2022 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Козина К.В.) и постановление от 13.07.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сорокина Е.А., Афанасьева Е.В., Фертиков М.А.) по делу N А27-6260/2021 по иску индивидуального предпринимателя Новиковой Оксаны Николаевны (ИНН 420516003400, ОГРНИП 304420527900071) к обществу с ограниченной ответственностью "Былина" (650000, Кемеровская область - Кузбасс, г. Кемерово, пр-кт Советский, д. 44, кв. 20, ИНН 4205104030, ОГРН 1064205089002) о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания - 2".
Суд установил:
индивидуальный предприниматель Новикова Оксана Николаевна (далее - ИП Новикова О.Н., истец) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Былина" (далее - ООО "Былина", ответчик) о взыскании 953 282, 92 руб. убытков в виде долга по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования в период с 30.06.2018 по 18.11.2019; 101 487,27 руб. неустойки за период с 18.11.2019 по 08.04.2021.
Решением от 12.04.2022 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 13.07.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ООО "Былина" просит обжалуемые решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение. При этом указано следующее: суд вышел за пределы исковых требований и разрешил спор в пользу третьего лица, правом требования которым ответчик не наделен; утверждение суда, согласно которому оценка представленных истцом материалов позволяет суду квалифицировать заявленные требования в качестве иска о взыскании с ответчика убытков в порядке регресса на основании решения суда общей юрисдикции, является необоснованным. Кроме того, кассатором в жалобе отмечено, что им были заключены договора с ООО "Управляющая компания - 2" об управлении эксплуатацией ТРК "Променад", истец должен бы расторгнуть договор от 25.05.2018 N 2-310/2018 с данной компанией, если этот договор охватывает одни и те же помещения, в противном случае ООО "Управляющая компания - 2" получит неосновательное обогащение, получив платежи за одни и те же услуги с двух лиц.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения площадью 329,4 кв.м, расположенного в здании ТРК "Променад" по адресу:
г. Кемерово, пр. Химиков, 39.
Между ООО "Управляющая компания-2" (исполнитель) и ИП Новиковой О.Н. (пользователь) 25.05.2018 был заключен договор N 2-310/2018 об управлении эксплуатацией ТРК "Променад", согласно которому исполнитель осуществляет оперативное управление эксплуатацией ТРК "Променад", а пользователь обязан принимать оказанные услуги и оплачивать их.
Комплекс услуг, предоставляемых исполнителем пользователю, был указан в Приложении N 1 к вышеуказанному договору, в числе которых содержатся услуги, вытекающие из договоров, заключенных исполнителем с ресурсоснабжающими организациями (энерго-, водо-, теплоснабжения, водоотведения, на очистку стоков, а также с иными специализированными организациями, осуществляющими обслуживание систем и оборудования, функционирующих в здании ТРК "Променад", то есть вопреки позиции апеллянта управляющей компанией истцу были оказаны именно услуги по содержанию общего пользования имуществом и оплате коммунальных услуг, обязанность по оплате которых согласно условиям договора была возложена на арендатора.
В то же время 01.09.2018 ИП Новикова О.Н. (арендодатель) заключила с ООО "Былина" (арендатор) договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение площадью 329,4 кв.м, находящееся в здании торгово-развлекательного комплекса "Променад - 2", расположенного по адресу: г. Кемерово, пр-кт Химиков, 39.
Согласно пункту 4.1 договора аренды платежи по договору состоят из арендной платы, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.
За использование помещения арендатор обязался вносить арендную плату в размере 100 000 руб. ежемесячно в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (пункты 4.2, 4.3 договора).
Стоимость пользования коммунальными услугами, услугами по содержанию мест общего пользования и услугами электроэнергии, а также эксплуатационные расходы в состав арендной платы по договору не входят и оплачиваются арендатором отдельно на основании выставленных счетов от управляющей компании, которые ежемесячно передаются арендодателем арендатору для осуществления платежей на расчетный счет управляющей компании (пункт 4.5 договора).
В последующем 01.08.2019 между ИП Новиковой О.Н. (арендодатель) и ООО "Былина" (арендатор) также был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение площадью 329,4 кв.м, находящееся в здании торгово-развлекательного комплекса "Променад - 2", расположенного по адресу: г. Кемерово, пр-кт Химиков, 39.
В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в размере 150 000 руб. ежемесячно в срок не позднее 10-го числа расчетного месяца; при этом согласно пункту 4.4 договора стоимость пользования коммунальными услугами и услугами по содержанию мест общего пользования не входят в состав арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно в соответствии с договором о предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования. Оплата за услуги по обеспечению электроэнергией и обслуживанию электроустановок также не входят в состав арендной платы и подлежали оплате арендатором отдельно.
Решением от 14.01.2022 Заводского районного суда города Кемерово с Новиковой Оксаны Николаевны взыскана задолженность по договору об управлении эксплуатацией ТРК "Променад" по основному долгу за период с мая 2018 года по 31.10.2021 в размере 1 427 636, 23 руб., неустойка за период с 11.11.2019 по 31.10.2021 в размере 101 487,27 руб.
Полагая, что спорная сумма задолженности должна быть отнесена на ответчика, предприниматель обратилась с указанным иском.
Удовлетворяя требования, суды, руководствуясь статьями 15, 393, 606, 607, 610, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями, изложенными в пунктах 1, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25), квалифицировав заявленные требования в качестве иска о взыскании с ответчика убытков в порядке регресса на основании решения суда общей юрисдикции, исходили из обоснованности заявленных требований.
Обозначенные выводы являются правомерными.
Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан
