Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 декабря 2022 г. N Ф04-6989/22 по делу N А03-266/2022

г. Тюмень

28 декабря 2022 г.

Дело N А03-266/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тихомирова В.В.

судей Дерхо Д.С.

Сириной В.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Косаревой Елены Ивановны на решение от 21.06.2022 Арбитражного суда Алтайского края (судья Атюнина М.Н.) и постановление от 11.10.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Афанасьева Е.В., Киреева О.Ю., Сорокина Е.А.) по делу N А03-266/2022 по иску индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Косаревой Елены Ивановны (ОГРНИП 320222500017605, ИНН 224000159928) к обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация права "Фемида" (654027, Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк, проезд Казарновского, дом 1, помещение 1-6, ОГРН 1184205022484, ИНН 4217191630) о регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, к обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация права "Фемида" и администрации Ельцовского района Алтайского края о признании соглашения о расторжении договора аренды недействительным и восстановлении записи в Едином государственно реестре недвижимости об обременении земельного участка.

Другие лица, участвующие в деле: индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства Ломовских Евгений Евгеньевич, общество с ограниченной ответственностью "Поштулимское", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства Косарева Елена Ивановна (далее - глава КФХ Косарева Е.И., истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация права "Фемида" (далее - ООО "КП "Фемида", ответчик) о регистрации соглашения от 01.06.2020 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.08.2010 N 101/10.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Ельцовского района Алтайского края (далее - администрация), ИП глава КФХ Ломовских Евгений Евгеньевич (далее - глава КФХ Ломовских), общество с ограниченной ответственностью "Поштулимское" (далее - ООО "Поштулимское"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - Управление Росреестра).

Решением от 21.06.2022 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 11.10.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе глава КФХ Косарева Е.И. просит обжалуемые решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Указывает, что отсутствуют реальные доказательства заключения соглашения от 01.06.2020 после расторжения договора аренды от 04.08.2010 N 101/10; давность подписания документа может быть подтверждена только заключением эксперта;

ООО "КП "Фемида" после расторжения договора аренды от 04.08.2010 N 101/10 не возвращало земельный участок администрации Ельцовского района, а передало спорный земельной участок истцу, о чем прямо указано в пункте 2.3 соглашения от 01.06.2020, заключенного между ООО "КП "Фемида" и истцом.

Администрация представила письменный отзыв, в котором выразила возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что 04.08.2010 между администрацией (арендодатель) и закрытым акционерным обществом сельскохозяйственный комбинат "Славояр" (арендатор; далее - ЗАО СК "Славояр") был заключен договор аренды N 101/10 (далее - договор аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:10:000000:157.

Соглашением от 25.11.2014 права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы ЗАО "КП "Фемида" (в последующем реорганизовано в ООО "КП "Фемида"). ЗАО СК "Славояр" уведомило арендодателя о передаче прав и обязанностей путем направления заказного письма с уведомлением и оригиналом соглашения.

Администрация получила от ООО "КП "Фемида" заявление от 25.06.2020 о расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон, на основании которого указанными лицами было подписано соглашение от 25.06.2020 о расторжении договора аренды, земельный участок был возвращен арендодателю, соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ссылаясь на заключение между истцом и ООО "КП "Фемида" соглашения от 01.06.2020 о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды, истец обратилась с указанным иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды, руководствуясь статьями 1, 8, 10, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделали вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требования. При этом исходили из аффилированности сторон и расторжения исходного договора, связанного с передачей прав арендатора и с указанной в иске необходимостью государственной регистрации соответствующего соглашения.

Обозначенные выводы являются правомерными.

Судебными инстанциями установлено, что 25.06.2020 сторонами сделки подписано соглашение о расторжении договора аренды N 101/10, земельный участок был возвращен арендодателю, соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ломовских Е.Е. 24.11.2021 обратился в администрацию Ельцовского района Алтайского края с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду.

После отказа ему в предоставление земельного участка в аренду, в суд было подано исковое заявление ИП главой КФХ Косаревой Е.И., к которому было приложено спорное соглашение о передаче прав.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе спорное соглашение о передаче прав, учитывая, что доказательств использования земельного участка в своей деятельности истцом не представлено, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что соглашение от 01.06.2020 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.08.2010 N 101/10 составлено и подписано сторонами с целью получения права пользования спорным земельным участок уже после расторжения договора аренды и внесения соответствующей записи в реестр.

Было также обоснованно установлено, что стороны по соглашению являются аффилированными лицами, а Ломовских Е.Е. не оспаривал свою аффилированность с ООО "КП "Фемида" и представлял ее интересы по доверенности.

Кроме того, судебные инстанции правомерно исходили из того, что главой КФХ Косаревой Е.И. не представлено доказательств использования участка в своей деятельности, а также предпринятых действий по регистрации права при наличии нетипичного условия об отложенной регистрации сделки.

При указанных обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанции правомерно отказали в удовлетворении иска.

В целом приведенные в жалобе доводы получили надлежащую правовую оценку судов обеих инстанций, не опровергают их выводы и не являются основаниями для отмены обжалуемых судебных актов.

Поскольку нормы материального права применены арбитражными судами верно и ими не допущено процессуальных нарушений, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, кассационная жалоба ИП главы КФХ Косаревой Е.И. подлежит отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.06.2022 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 11.10.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-266/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.В. Тихомиров

Судьи

Д.С. Дерхо В.В. Сирина